![5 Gründe, keine Ersatzfenster zu kaufen (...und stattdessen Fenstereinsätze zu verwenden)](/f/f72b117d33592e9b7919010e69a21cae.jpg?width=100&height=100)
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Willkommen zu Bob Vilas Leitfaden zum House Flipping, eine Serie, die Ihnen die besten Orte zum Umdrehen von Häusern zeigt, wichtige Schritte für die Auswahl einer Immobilie, Must-Do-Upgrades und -Reparaturen sowie überraschende Möglichkeiten, Ihre Kosten zu senken, um das Beste aus Ihrem Haus zu machen Verkauf. Hier finden Sie frische Einblicke gemischt mit Bobs erprobten Ratschlägen, unseren geprüften Einkaufsführern und Insider-Tracks zu den richtigen Profis, um Ihren Flip über die Ziellinie zu bringen.
Fans von House-Flipping-Shows sind damit vertraut, potenzielle Käufer auf der Suche nach der richtigen Anlageimmobilie zu sehen. Aber wenn die Käufer ein Haus besichtigen, gibt es fast immer einen Bauprofi, der sie begleitet. Dies ist ein wesentlicher Schritt – nicht nur zum Nutzen der Show – sondern auch für gewöhnliche Hausflipper, um sicherzustellen, dass das Haus, das sie kaufen, keine versteckten Probleme hat, die sie davon abhalten könnten Einen gewinn erzielen
. Erfahren Sie, wie Sie den richtigen Auftragnehmer finden, der sich das Haus ansieht, und worauf er achten sollte bevor Sie ein Angebot machen.VERWANDT: Die besten Auftragnehmer in meiner Nähe: So stellen Sie den besten Auftragnehmer basierend auf Kosten, Problemen und anderen Überlegungen ein
Technisch gesehen ist ein Auftragnehmer nur jemand, der Subunternehmer für einen Auftrag einstellt und einplant, aber Sie möchten einen mit praktischen Kenntnissen sowohl im Bauwesen als auch im Immobilienbereich. Fragen Sie Freunde und Nachbarn nach Referenzen und überprüfen Sie dann den Auftragnehmer, als ob Sie ihn für die Arbeit an Ihrem Hauptwohnsitz einstellen würden. Die erfolgreichsten Hausflipper bauen oft langfristige professionelle Beziehungen zu Auftragnehmern auf, die sie bei Besichtigungen begleiten und dann die erforderlichen Reparaturen an der Immobilie in Angriff nehmen.
Bevor ein guter Bauunternehmer das Haus betritt, wird er sich den Hof ansehen und feststellen, wie er abfällt – er sollte vom Fundament weg abfallen – und nachsehen, ob Bereiche vertieft sind. Ein falscher Grad kann darauf hindeuten, dass das Fundament leckt, aber es kann auch auf andere Probleme hindeuten. Ist der Boden entlang des Fundaments beispielsweise zu hoch, erhöht sich die Gefahr von Termitenbefall. Ein sachkundiger Auftragnehmer wird schnell Qualitätsprobleme erkennen, deren Reparatur zu teuer sein könnte.
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Die Gemeinden erlassen Bauvorschriften, die sicherstellen sollen, dass ein Haus für seine Bewohner sicher ist, aber es ist bekannt, dass begeisterte Hausbesitzer Umbauprojekte in Angriff nehmen, ohne eine Genehmigung einzuholen. Dies kann zu nicht kodexkonformen Umbauprojekten führen, z. B. Schlafzimmer im Keller, die keine Ausgangsfenster haben. Treppen ohne Geländer und eine Vielzahl anderer Codeverstöße, für deren Reparatur Sie wahrscheinlich bezahlen müssen, bevor Sie sie weiterverkaufen Haus. Die meisten Fixierer-Oberteile werden „wie besehen“ verkauft, aber ein guter Auftragnehmer kann Verstöße erkennen.
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Das Umdrehen eines Hauses beinhaltet das Beheben vorhandener Probleme, das Umgestalten, um das Layout des Hauses zu aktualisieren, und das Hinzufügen neuer Farben und Böden, um es bezugsfertig zu machen. Wenn Sie bestimmte Modernisierungspläne haben, wie z. B. das Öffnen eines kleinen Raums, um den Bereich zu vergrößern, müssen Sie wissen, ob die Wand, die Sie entfernen möchten, tragfähig ist. Möglicherweise haben Sie auch zusätzliche strukturelle Fragen, z. B. ob das Dach schwerere Schindeln tragen kann. Wenn Sie während einer Begehung einen Auftragnehmer bei sich haben, ist dies der schnellste Weg, um Ihre strukturellen Fragen zu beantworten.
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Frische Farbe lässt alles hell und neu aussehen, aber es kann auch eine Menge Probleme vertuschen, besonders wenn Sie es auf einem alten Deck oder einer Holzverkleidung im Innenbereich finden. Es ist bekannt, dass Verkäufer Holzfäule, Termitenschäden und Wasserflecken vertuschen, indem sie sie übermalen. Ein sachkundiger Auftragnehmer wird in der Lage sein, versteckte Probleme zu erkennen und die Probleme zu entdecken, die darunter liegen. Für diejenigen, die planen einzusteigen House Flipping als Vollzeitjob, ist es wichtig, einen Profi zu haben, der Probleme erkennen kann, die ein frisch gestrichenes Haus in eine Geldgrube verwandeln.
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Um ein Haus erfolgreich umzudrehen, müssen die Kosten des Hauses und aller notwendigen Reparaturen sorgfältig analysiert und dann geschätzt werden, zu welchem Preis das Haus verkauft wird, sobald es repariert ist. Sofern Sie nicht vorhaben, die gesamte Arbeit selbst zu erledigen, möchten Sie eine Schätzung der Reparaturkosten, um festzustellen, ob das Haus ein gutes Geschäft ist. Immobilieninvestoren nutzen häufig die House-Flipping-Regel von 70 ihre zu berechnen potenzieller House-Flipping-Gewinn. Um herauszufinden, ob es sich lohnt, das Haus umzudrehen, ist es wichtig, einen Kostenvoranschlag eines Auftragnehmers für die Arbeiten einzuholen.
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Optimalerweise übernimmt der Auftragnehmer, der das Haus vor dem Kauf inspiziert, auch die Reparaturarbeiten. In vielen Fällen berechnet der Auftragnehmer keine Gebühr dafür, dass er mit Ihnen durch das Haus geht, da er weiß, dass er die Arbeit bekommt, wenn Sie das Haus kaufen. Einige Vollzeit-Hausflipper bauen auf diese Weise langfristige Beziehungen zu vertrauenswürdigen Auftragnehmern auf. Wenn er die Arbeit nicht erledigen kann, kann er normalerweise jemanden empfehlen, den er für vertrauenswürdig hält, um die Arbeit zu erledigen.
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