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Eltern und Beratung gehen Hand in Hand, und Eltern haben oft relevante Erfahrungen, die Ihnen bei großen Lebensentscheidungen helfen können – wie zum Beispiel beim Kauf Ihres ersten Hauses. Bedauerlicherweise, Kauf eines Hauses heute ist eine ganz andere Erfahrung als vor 50 Jahren. Wenn deine Eltern seit den 1970er oder 1980er Jahren kein Haus mehr gekauft haben, sind sie vielleicht ein bisschen außer Kontakt.
Einige ältere Generationen haben mit dem Finger auf unverantwortliche Ausgabegewohnheiten als Grund für den Kauf von Eigenheimen hingewiesen aus, aber der Kauf von Avocado-Toast oder einem Morgenlatte wird kaum einen Unterschied machen, ob Sie einen kaufen können heim. Werfen wir einen Blick auf 12 Faktoren des Eigenheimkaufs, die sich geändert haben und wie sie ein Hindernis für den Eigenheimbesitz darstellen können.
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Die Technologie hat das Spiel verändert, wenn es darum geht, rentable Immobilienoptionen zu finden. Vor Jahrzehnten mussten Menschen, die ein Eigenheim suchten, einen Immobilienmakler beauftragen und die gedruckten Angebote in Zeitungen oder Immobilienzeitschriften durchsuchen.
Heutzutage gibt es neben der Inanspruchnahme der Dienste eines Immobilienmaklers oder der Überprüfung von Printanzeigen mehrere Immobilien-Websites und -Apps, die fast sofort aktualisiert werden. Diese Einträge enthalten nicht nur mehrere hochwertige Fotos, sondern gehen auch mit Videos und virtuellen Touren weiter. Sie können online nach bestimmten Annehmlichkeiten suchen und dann nach Optionen wie Preis, Quadratmeterzahl und filtern Standort Eigenschaften zu qualifizieren oder zu eliminieren, die Ihren Zielen entsprechen.
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Es sei denn, Sie können es ein Immobiliengeschäft in bar abschließen, stellt Ihr Kreditgeber einen Hypothekenzins fest – den Betrag, den er verlangt, wenn er Ihnen das Geld für den Kauf Ihres Eigenheims leiht. Diese Raten können sich blitzschnell ändern, und sie steigen. Entsprechend Bankrate, lag der Benchmark-Festzinssatz für 30-jährige Hypotheken im Oktober 2022 bei fast 7 Prozent. In den 1970er und 1980er Jahren wurden die USA in eine Rezession gedrängt, und in dieser Zeit sanken die Zinsen 30-jährige Hypotheken begannen bei über 7 Prozent und stiegen stetig auf einen Jahresdurchschnitt von 16,63 Prozent an 1981.
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Früher gab es nur zwei Möglichkeiten, ein Zuhause zu sehen, bevor Sie eine gebaut haben Angebot: Sie haben einen Besichtigungstermin bei einem Immobilienmakler vereinbart oder an einem Tag der offenen Tür teilgenommen. In der heutigen Zeit können Sie eine virtuelle Tour online machen, einen Termin buchen, um das Haus persönlich zu besichtigen, oder Ihren Agenten die Tour über einen Videoanruf durchführen lassen. Der Vorteil der Nutzung der virtuellen Tour, bevor Sie sich einen Ort persönlich ansehen, besteht darin, dass Sie eine Liste mit Bereichen erstellen können, in denen Probleme auftreten, und zusätzliche Zeit damit verbringen können, sie sich anzusehen, wenn Sie im Haus sind.
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Entsprechend der Nationaler Maklerverband (NAR), das typische Alter von Erstkäufern von Eigenheimen liegt derzeit bei 33 Jahren. In den 1970er und 1980er Jahren lag das Durchschnittsalter für Erstbesitzer in den USA bei 29 Jahren. Mögliche Erklärungen für diesen Anstieg sind steigende Kosten des Wohneigentums, die finanzielle Belastung Studentendarlehen und Ausbildungskosten oder Menschen, die bis später im Leben warten, um sich niederzulassen und ein Unternehmen zu gründen Familie.
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Die Wohnungen werden immer größer, während die Zahl der Menschen, die darin wohnen, abnimmt. Im Jahr 1973 betrug die durchschnittliche Größe eines Hauses 1.660 Quadratfuß, und das durchschnittliche Haus beherbergte 3,01 Personen.
Im Jahr 2021 beträgt die durchschnittliche Größe eines Hauses 2.561 Quadratfuß. Der neueste Volkszählungsdaten zeigt, dass die Anzahl der Personen pro Haushalt jetzt 2,60 beträgt. Wenn Sie ein wenig rechnen, werden Sie sehen, dass sich die durchschnittliche Lebensgröße pro Person fast verdoppelt hat. Diese Zahl könnte nach dem Ausbruch von Covid-19, der mehr Menschen dazu veranlasste, weiter steigen remote von zu Hause aus arbeiten.
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Dank einer florierenden Wirtschaft und eines florierenden Wohnungsmarktes konnten die Babyboomer ohne große Konkurrenz ein Haus kaufen. Heutzutage ist der Wettbewerb um den Kauf eines Eigenheims hart, zumal die Technologie es einfacher macht als damit Käufer sehen können, was verfügbar ist, und ein Angebot abgeben können, ohne die Immobilie besichtigen zu müssen Person. Sie konkurrieren nicht nur mit Käufern, die derzeit in Ihrer Stadt oder sogar Ihrem Land leben, sondern auch auf der ganzen Welt. Zwischen April 2021 und März 2022, internationale Käufer in den Vereinigten Staaten Wohnimmobilien im Wert von 59 Milliarden US-Dollar gekauft.
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Laut Finanzexperten Kreditgeber suchen nach Hypothekendarlehensbewerbern, die nicht mehr als 28 Prozent ihres monatlichen Bruttoeinkommens für das Wohnen aufwenden. Allerdings haben die jüngsten Finanzturbulenzen dazu geführt, dass die durchschnittliche Hypothekenzahlung etwa 31 Prozent des Haushaltseinkommens auffrisst, gegenüber 24 Prozent Anfang 2022. Das ist Preisgestaltung viele Menschen aus dem Markt für eine Hypothek. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen in den frühen 1970er Jahren lag bei etwa 9.800 US-Dollar mit monatlichen Hausraten von etwa 130 US-Dollar, sodass eine Hypothek knapp 16 Prozent des monatlichen Einkommens kostete.
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Wenn es um Kredite geht, ein größerer Anzahlung ist immer besser, weil es Ihre monatlichen Zahlungen senken und sogar Ihre Kreditgenehmigung machen oder brechen könnte. Für diejenigen, die jetzt in den Immobilienmarkt einsteigen möchten, liegt die erforderliche Mindestanzahlung je nach Kredit und Kreditgeber zwischen 3 und 15 Prozent des Kaufpreises. Heutzutage leisten viele Erstkäufer von Eigenheimen in der Regel eine Anzahlung von 6 Prozent auf ihren Eigenheimkauf. Vergleichen Sie das mit der vorherigen Generation als Erstkäufer von Eigenheimen, die 1989 wahrscheinlich die durchschnittliche Anzahlung von 10 Prozent geleistet haben.
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Das Jahr 1970 sah die Gründung der Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Diese Einrichtung wurde erfunden, um Wohneigentum durch Kredite von kleineren Banken zu fördern. In den 1980er Jahren wurden Hypotheken mit variablem Zinssatz der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Damals war es schwer vorherzusagen, wer für eine Hypothek in Frage kommt und wie viel Zinsen er zahlen würde, da es keinen einheitlichen Hypothekenzins gab. Sie würden nicht wissen, ob Sie eine Hypothek bekommen könnten, und wenn ja, könnten Sie nicht vorhersagen, wie hoch der Betrag ist oder Zinsrate bis Sie zum kreditgebenden Institut gegangen sind, um die Unterlagen durchzusehen.
An Hypotheken sind heute viele Experten beteiligt: Immobilienmakler, Hypothekenmakler, Banker, Anwälte und Notare. Es gibt einen einheitlichen Zinssatz, und Sie können online oder über Ihren Hypothekenmakler erfahren, für wie viel Sie sich qualifizieren – was es viel einfacher macht, ein Haus in Ihrer Preisklasse zu kaufen.
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Mal abgesehen vom finanziellen Aspekt Hauskauf, die auf dem Markt gelisteten Häuser haben sich geändert. Funktionen, die vor Jahren eine große Sache waren, sind heute für die meisten Käufer nicht mehr attraktiv. Vor Jahrzehnten gab es Holzvertäfelungen, Teppich- oder Linoleumböden – vielleicht ein abgesenktes Wohnzimmer oder eine Telefonbuchse an der Küchenwand. Die Häuser waren kleiner, was bedeutete, dass die Zimmer auch kleiner waren.
Moderne Häuser sind heller, mit offenen Konzepten und viel natürlichem Licht. Häuser können teurer sein, je nachdem, ob sie hochwertige Materialien wie Marmor oder Granit enthalten. Es gibt einen zusätzlichen Preis für Smart Homes mit eigenen Serverräumen. Die größeren Häuser von heute können jetzt Heimkinos, Büros, Kochküchen, begehbare Vorratskammern und andere personalisierte Funktionen umfassen.
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Neben der globalen Konkurrenz durch Käufer auf dem Immobilienmarkt stehen auch weniger Wohnungen zum Kauf zur Verfügung. Entsprechend Handelsökonomie, Baubeginne in den Vereinigten Staaten sind seit den 1970er Jahren stark zurückgegangen. Diese Zahl ist im letzten Jahr um weitere 8,1 Prozent gesunken, was auf die steigenden Baukosten und die Nichtverfügbarkeit bestimmter Materialien aufgrund von Engpässen in der Lieferkette hinweist.
Um eine weitere Ebene der Komplexität hinzuzufügen, entscheiden sich immer mehr Babyboomer dafür, an Ort und Stelle zu altern, anstatt verkleinern. Anstatt dass diese Häuser jüngeren Generationen zur Verfügung stehen, tragen sie dazu bei, einen Engpass auf dem Wohnungsmarkt zu schaffen.
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Als Ihre Eltern ein Haus kauften, waren die Preise ganz anders. Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus im Jahr 1970 betrugen 23.400 US-Dollar, was sich damals wahrscheinlich wie eine Menge Geld anfühlte. Um es heute ins rechte Licht zu rücken, sind das weniger als die Studiengebühren für ein Studienjahr für einen Studenten im Jahr 2022. Im August 2022 betrug der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus 389.500 $.
Wenn Sie den Anstieg der Preise, des Wettbewerbs und der Hypothekenzahlungen hinzurechnen, sind die Aussichten herausfordernd. Dank der Technologie und der aktualisierten Hausfunktionen bietet das Home-Shopping heute jedoch Vorteile, sodass Käufer, die sparen und hartnäckig bleiben können, immer noch ihr erstes Zuhause finden können.