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Wenn Sie jemals eine Immobilie gemietet haben und einen Teil oder die gesamte Kaution aufgrund normaler Abnutzung oder bereits vorhandener Schäden verloren haben oder sogar Geld schuldeten, wissen Sie, wie frustrierend das sein kann. Vermeiden Sie diesen Fehler erneut (oder überhaupt, wenn Sie zum ersten Mal Mieter sind), indem Sie alle Mängel in der Wohnung dokumentieren, bevor Sie überhaupt einziehen.
Füllen Sie vor der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags oder unmittelbar danach eine Checkliste für die Überprüfung der Miete aus. Wenn Sie bereit sind auszuziehen, können Sie diese Checkliste und die entsprechenden Bilder, die Sie vor der Unterzeichnung gemacht haben, verwenden, um mit einem Vermieter zu sprechen, der versuchen könnte, einen Teil oder die gesamte Kaution einzubehalten.
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Eine Mietinspektions-Checkliste ist genau das, wonach sie sich anhört: eine Checkliste, die Mieter durch die Durchführung einer gründlichen Inspektion der Immobilie führt. Mietinspektions-Checklisten – wie
Dieses hier zum sofortigen Download verfügbar HUD.gov– sind in mehrere Kategorien unterteilt, einschließlich der verschiedenen Räume in der Einheit, der Versorgungseinrichtungen und der Außenausstattung. Bei einer Besichtigung Ihres neuen Wohnung oder Eigentumswohnung, können Sie die Checkliste verwenden, um nach Anzeichen von Schäden, Verschleiß oder anderen Problemen zu suchen.Foto: istockphoto.com
Das Ausfüllen einer Miet-Checkliste kann Ihnen helfen, Ihre Kaution zu schützen und sicherzustellen, dass sie nicht zu Unrecht von Ihrem Vermieter einbehalten wird. Wir alle haben Geschichten gehört oder aus erster Hand erlebt, dass Vermieter behaupteten, die Mieter seien für Schäden verantwortlich, die vor ihrem Einzug vorhanden waren. Wenn Sie die Checkliste und die entsprechenden Fotos als Beweis haben, können Sie einem Vermieter mit falschen Behauptungen erfolgreicher entgegentreten.
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Bevor Sie den Mietvertrag für eine neue Wohnung unterschreiben, sollten Sie mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung eine Wohnungsbesichtigung durchführen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einer Kopie Ihrer Inspektionscheckliste für die Vermietung auf diesen Rundgang vorbereitet sind. Sie sollten auch ein voll aufgeladenes Smartphone oder eine Kamera haben, um jedem Bild, das Sie aufnehmen, Zeitstempel hinzuzufügen, um den Zustand der Immobilie zu dokumentieren.
Bringen Sie eine Taschenlampe mit, um dunklere Bereiche wie Hauswirtschaftsschränke oder unter den Waschbecken zu überprüfen. Ein Stift und ein Notizbuch können auch nützlich sein, wenn Sie Fragen haben oder Notizen machen möchten. Fügen Sie Ihrer Liste ein Maßband hinzu, falls Sie Entfernungen aufzeichnen oder Möbel messen müssen.
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Verwenden Sie die Checkliste zur Mietbesichtigung als Leitfaden, um jeden Bereich der Immobilie zu beurteilen. Viele verfügbare Checklisten sind nach Räumen aufgeschlüsselt und enthalten eine Liste der Punkte, die in jedem Raum überprüft werden müssen. In der Küche gehören beispielsweise Herd/Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Schranktüren, Bodenbelag und Spüle/Wasserleitungen zu den aufgelisteten Gegenständen. Sie können den Zustand jedes Elements in der Liste markieren.
Stellen Sie zusätzliche Dokumentation für alles bereit, was beschädigt, kaputt oder veraltet zu sein scheint. Diese Dokumentation sollte Fotos oder Videos mit Zeitstempel und schriftliche Notizen enthalten, die den Zustand weiter beschreiben.
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Bei einer Wohnungsbegehung kann man leicht Bereiche der Wohnung übersehen. Achten Sie darauf, eine gründliche Inspektion durchzuführen, um sicherzustellen, dass Sie über alles verfügen, was Ihr Vermieter verwenden könnte, um Ihre Kaution einzubehalten. Einige wichtige Punkte, die überprüft werden müssen, sind:
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Nachdem Sie Ihre Checkliste ausgefüllt haben, machen Sie eine Kopie davon, um sie Ihrem Vermieter zu zeigen. Fügen Sie die Fotos bei, die Ihre Ansprüche auf beschädigte oder kaputte Artikel belegen. Wenn Sie Reparaturen oder Upgrades anfordern möchten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt dafür. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der Checkliste und der Bilder an einem sicheren Ort aufbewahren, an dem Sie darauf zugreifen können, bevor Sie ausziehen.
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Das Ausfüllen einer Mietinspektions-Checkliste ist genauso wichtig wie sicherzustellen, dass Sie dies getan haben Rentenversicherung. Beide helfen, Sie zu schützen. Wenn Sie keine Vermietungsinspektion durchführen und keine Bilder haben, um Brüche oder Beschädigungen zu dokumentieren Gegenstände, haben Sie keinen Anspruch auf einen Vermieter, der behauptet, dass Sie dafür verantwortlich waren Schäden. Ohne Beweise zur Untermauerung Ihrer Ansprüche ist jeder Kampf, den Sie für die Beibehaltung Ihrer Mietkaution führen, wahrscheinlich nicht erfolgreich.