Für viele Menschen ist der Kauf bzw ein Haus verkaufen ist eine der kostspieligsten Transaktionen, die sie jemals tätigen werden, daher ist es wichtig, dass sie während des Prozesses eine fundierte Beratung erhalten. Immobilientransaktionen können sehr komplex sein und erfordern die Einhaltung staatlicher und bundesstaatlicher Gesetze. Daher wenden sich die meisten Käufer und Verkäufer an einen qualifizierten Immobilienmakler, der sie durch den Prozess führt. Lesen Sie weiter, um die besten Tipps zur Suche nach einem Immobilienmakler zu erhalten.
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Wann auf der Suche nach einem neuen ZuhauseWenden Sie sich an Ihr persönliches Netzwerk, um herauszufinden, ob Ihre Familienmitglieder oder Freunde gute Erfahrungen mit ihren Immobilienmaklern gemacht haben. Wenn Sie jemanden, den Sie kennen und dem Sie vertrauen, um eine Empfehlung bitten, können Sie den Rechercheprozess verkürzen. Sobald Sie eine Reihe von Leads haben, ist es ein einfacher Vorgang, jeden einzelnen Agenten anzurufen, um seine Qualifikationen und Erfahrungen zu überprüfen.
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Bevor Sie sich für einen Makler entscheiden, sollten Sie einige Hintergrundrecherchen durchführen. Googeln Sie die Namen aller Kandidaten, die Sie in Betracht ziehen, und überprüfen Sie beim State Licensing Department for Real Estate, ob in ihrem Namen Verstöße registriert wurden. Während der Begriff „Makler“ oft allgemein verwendet wird, ist ein Makler tatsächlich ein Mitglied der Nationaler Maklerverband– eine Aufsichtsgruppe, die sich der Gewährleistung der Ethik im Transaktionsprozess widmet.
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Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die früheren Kunden eines Maklers anzurufen, um herauszufinden, ob sie mit ihrer Kauf- oder Verkaufserfahrung zufrieden waren. Wenn sie zufrieden sind, besteht eine gute Chance, dass Sie es auch sein werden. Sie können Ihnen auch sagen, wie es dem Makler ergangen ist Verhandlungen So haben Sie eine gute Vorstellung davon, wie hart der Makler darum kämpfen wird, das beste Angebot für Sie zu bekommen.
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Wenn Sie in eine neue Gemeinde umziehen, versuchen Sie es Finden Sie einen Agenten wer in der Stadt wohnt, in die Sie umziehen möchten. Niemand kennt einen Ort so gut wie seine Bewohner. Außerdem kann ein Makler vor Ort einen Vorteil haben, wenn es darum geht, auf Angebote aufmerksam zu machen, die noch nicht auf dem Markt sind.
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Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie und Ihr Agent miteinander auskommen! Es klingt einfach, aber Sie werden viel Zeit miteinander verbringen und möchten sicherstellen, dass Sie sich beide verstehen. Und es hilft, unterwegs ein wenig Spaß zu haben.
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Suchen Sie nach einem Makler, der für Sie arbeitet, anstatt zu versuchen, Sie zu einem Geschäft zu überreden oder ein Geschäft anzunehmen, das nicht in Ihrem besten Interesse ist. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie das Gefühl haben, dass Ihr Immobilienmakler Ihnen zuhört und entsprechend Ihren Wünschen handelt. Darüber hinaus brauchen Sie jemanden, der keine Angst hat, es Ihnen zu sagen, wenn Sie nach Dingen fragen, die es sind nicht realistisch oder möglich. Dieser Ehrlichkeitsfaktor ist enorm.
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Ein erfolgreicher Hauskaufprozess sollte dazu führen, dass Sie ein Haus besitzen, das zu Ihrem Lebensstil passt, also tun Sie es nicht mit etwas zufrieden sein du willst nicht. Bis Sie die Immobilie erhalten, die Sie sich wirklich wünschen, kann der Prozess Monate oder sogar über ein Jahr dauern. Suchen Sie nach einem Agenten, der auf lange Sicht dabei ist; Einer, der wirklich zuhört zu Ihren Bedingungen und drängen Sie nicht dazu, ein Haus zu kaufen, das nicht das Richtige für Sie ist.
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Wenn Sie auf der Suche nach einem Makler sind, der Ihr Haus auflistet, beachten Sie bitte, dass es sich um einen Makler handelt Provision ist verhandelbar. Die durchschnittliche Provision beträgt etwa 5 bis 6,5 Prozent des Verkaufspreises, Makler reduzieren ihre Provisionen jedoch häufig. Bedenken Sie jedoch, dass Ihr Makler die Provision mit dem Makler des Käufers teilen wird. Versuchen Sie daher nicht, die Immobilienprovision zu stark zu unterbieten. Wenn Sie der Zahlung einer Provision abgeneigt sind, müssen Sie sich möglicherweise ein Zuhause suchen ohne einen Agenten einzusetzen.
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Selbst nach umfangreicher Recherche ist es nicht ungewöhnlich, einen Makler zu finden, der einfach nicht Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht. An diesem Punkt ist es in Ordnung, den Agenten zu wechseln. Wenn Sie einen Listungsvertrag oder einen Maklervertrag für einen Käufer unterzeichnet haben, fragen Sie den Makler, ob Sie den Vertrag kündigen können. Die meisten Makler beenden den Vertrag, anstatt Sie zu zwingen, den Vertrag fortzusetzen, wenn die Beziehung zwischen Makler und Kunde nicht funktioniert.
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Sie können viel über eine Immobilienmaklerin erfahren, indem Sie sich einfach hinsetzen und ihr ein paar Fragen stellen. Fragen Sie die Maklerin nach ihren letzten Transaktionen und ob sie nur Käufer, Verkäufer oder beides vertritt. Informieren Sie sich über die allgemeine Preisspanne ihrer Angebote oder Verkäufe, um sicherzustellen, dass sie gut zu einem Haus in Ihrer Preisspanne passt.
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Auch wenn ein ausgezeichneter Immobilienmakler zu einem Freund fürs Leben werden kann, sollten Sie nicht auf dieser Basis nach einem suchen. Ein Makler sollte sich in erster Linie dafür einsetzen, die bestmögliche Arbeit für Sie zu leisten. Sie stellen diese Person ein, um Sie bei einer lebensverändernden Transaktion zu vertreten – Sie können später Trinkkumpels sein.
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Erwarten Sie nicht, dass ein Immobilienmakler Ihre Gedanken liest. Seien Sie stattdessen offen, offen und ehrlich. Informieren Sie den Makler, wenn Sie Kreditprobleme haben, kürzlich Ihren Job verloren haben oder wenn andere Faktoren Ihre Fähigkeit, ein Haus zu kaufen, beeinflussen. Ein Makler kann Ihnen oft dabei helfen, Ihre Kreditwürdigkeit zu bereinigen, Sie an Kreditgeber verweisen, die möglicherweise eine Hypothek anbieten, und Ihnen bei anderen Problemen helfen – aber nur, wenn Sie mit ihnen kommunizieren.
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Im Immobilienbereich ist „Agentur“ ein Vertrag zwischen dem Makler und dem Kunden. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie einen Maklervertrag für den Käufer unterzeichnen, und wenn Sie es verkaufen, wird durch den Listungsvertrag eine Maklervereinbarung für den Verkäufer gegründet. Die typische Laufzeit eines Agenturvertrags beträgt 3 bis 6 Monate und stellt sicher, dass der Agent hart für Sie arbeitet Vereinfachen Sie den Transaktionsprozess.
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Makler konzentrieren sich oft auf bestimmte Hauskategorien, wie zum Beispiel „Landhäuser“, „Einsteigerhäuser“ oder „Hochpreishäuser nach Maß“. Bei der Auswahl eines Finden Sie als Agent heraus, worauf sein Hauptaugenmerk liegt, denn er verfügt über umfassende Kenntnisse in diesen Bereichen und wird höchstwahrscheinlich einen erfolgreichen Abschluss erzielen Verkauf.
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Die erfolgreichsten Immobilienmakler verfügen über fundierte Kenntnisse in der Abwicklung einer Immobilientransaktion und wissen, was in einer Gemeinde vor sich geht. Der Makler sollte Ihnen sagen können, wo die sichersten Viertel und die besten Orte sind Essen und Einkaufen, und ob es irgendwelche unsichtbaren Überraschungen gibt, wie zum Beispiel eine geplante Autobahn für den nächsten Block über.
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Wenn Sie zu einem umziehen neue Gemeinschaft Wenn Sie niemanden kennen, sollten Sie einen Immobilienmakler aus Ihrer Gemeinde, den Sie kennen und dem Sie vertrauen, bitten, Sie an einen Makler in der neuen Stadt zu verweisen. Der Makler in Ihrer Heimatstadt wird die Referenzen und erfolgreichen Verkäufe der Makler in der neuen Gemeinde recherchieren und in Ihrem Namen Kontakt zu einem Makler aufnehmen. Auch die Maklerin in ihrer Heimatstadt bleibt während des Prozesses in Kontakt und erhält für ihre Probleme ein Honorar.
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Banker und Kreditsachbearbeiter arbeiten bei der Genehmigung von Hypotheken direkt mit Immobilienmaklern und deren Kunden zusammen und wissen oft genau, welche Makler am erfolgreichsten sind. Wenn Sie in einer neuen Gemeinde ein Bankkonto einrichten, fragen Sie den Kreditsachbearbeiter nach Vorschlägen für einen Makler.
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