Traditionell haben Immobilienverkäufe im Frühjahr ihren Höhepunkt erreicht, was den optimalen Zeitpunkt für den Verkauf darstellt. Die Popularität von Hausverkäufen im Frühjahr hatte einst viel damit zu tun, dass Käufer einen Umzug in den Schulplan der Kinder planen wollten. Die Käufer von heute sind jedoch anders. Viele von ihnen haben keine Kinder in der Schule und warten daher seltener auf den Frühling. Auf diesem neuen Markt weiß ein versierter Verkäufer, dass ein Haus eher schnell verkauft wird, wenn der Bestand niedrig ist, wie in den kalten Monaten von November bis Januar.
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Die meisten potenziellen Verkäufer wissen bereits, dass sie durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers einen Teil des Verkaufspreises an die Maklerprovision verlieren. Einige halten es für gut angelegtes Geld, während viele andere Hausbesitzer glauben, dass sie dieses Geld sparen können, indem sie alleine verkaufen. Das ist möglicherweise nicht der Fall: Ein vom Eigentümer verkauftes Haus wird normalerweise für 15 Prozent weniger verkauft als Häuser, die über einen Makler verkauft werden. Berücksichtigen Sie die Zeit, die für die Präsentation des Hauses, die Marketingkosten und die für den Abschluss des Geschäfts erforderlichen Rechtsformen erforderlich ist, und die Zusammenarbeit mit einem Makler sieht nach einem ziemlich guten Geschäft aus.
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Sie haben es schon einmal gehört: Küchen verkaufen Häuser. Aber wenn Sie kurz davor sind, eine vollständige Umgestaltung vorzunehmen, in der Hoffnung, Ihre zu verkaufen, denken Sie noch einmal darüber nach. Wenn Sie sich kurz vor dem Verkauf für eine komplette Küchenrenovierung entscheiden, werden Sie laut Statistiken nur 84% der Kosten amortisieren. Also anstatt die Staub, Dramatik und die Kosten einer kompletten Überholung verleihen Ihrer Küche ein kleines Facelifting für einen Bruchteil der Kosten. Rüsten Sie Ihre alten Geräte auf energieeffiziente Modelle auf, gestalten Sie Ihre Schranktüren neu und ersetzen Sie die Hardware. Diese kleinen Änderungen verleihen Ihrer alten Küche ein neuwertiges Aussehen, das ihr beim Verkauf hilft.
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Zillow Digs Zuhause in Chattanooga, TN
Käufer suchen ihr neues Zuhause, nicht ihr nächstes DIY-Projekt. Ein Haus, das zu viel Arbeit benötigt, erhält möglicherweise sogar bei einem niedrigeren Preis überhaupt keine Angebote. Das heißt nicht, dass ein Haus zum Verkauf in einwandfreiem Zustand sein muss, aber kostspielige Korrekturen wie ein durchhängendes Dach oder undichte Rohrleitungen sollten Vorrang haben. Wenn die großen Probleme erst einmal gelöst sind, ist es erstaunlich, was eine gute Reinigung, ein frischer Anstrich und eine angemessene Beleuchtung bewirken können, um ein Haus ins beste Licht zu rücken.
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In einigen Fällen kann das erste Angebot das beste sein, aber verlassen Sie sich nicht darauf. Das ist doppelt wahr, wenn Sie in einem heißen Markt leben, in dem hochwertige Angebote mehrere Angebote anregen. Unter anderen Umständen möchten preisbewusste Käufer möglicherweise die Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers testen. Wenn Ihnen ein Low-Ball-Angebot präsentiert wird, machen Sie ein Gegenangebot, das nur knapp vor dem Original liegt Preisvorstellung angemessene Verhandlungen aufzunehmen, um die Höhe des Käuferinteresses zu bestimmen.
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Ein weit verbreiteter Immobilienmythos ist das offene Häuser sind ein effektiver Weg, um Häuser zu verkaufen. Nicht wahr. Nach Angaben der National Association of Realtors werden nur 2% der Häuser durch diese Vermarktungsmethode verkauft. Die wahre Wahrheit ist, dass offene Häuser eine großartige Möglichkeit für Makler sind, neue Kunden zu gewinnen, was viel mit ihrer Popularität zu tun hat.
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Die richtige Preisgestaltung für ein Haus ist wichtig, wenn Sie ein seriöser Verkäufer sind. Dank der im Internet verfügbaren Auflistungsinformationen heute Käufer wissen Sie, ob ein Haus überteuert ist und geben Sie Ihr Eigentum weiter, wenn es nicht mit vergleichbaren Häusern übereinstimmt. Ein Haus, das nach der kritischen 3- bis 4-Wochen-Marke am Markt sitzt, riskiert eine Stigmatisierung und garantiert Frustration für Makler, Käufer und Verkäufer.
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Es tut mir leid zu sagen, aber Farbe ist nicht gewachsen ernsthafte Probleme wie Schimmelschäden, Hausschwamm und Insektenbefall. Ernsthafte Probleme mit einem Mantel in Ihrer Lieblingsfarbe zu vertuschen, verstößt gegen Offenlegungsgesetze und macht Sie nach dem Verkauf anfällig für Verbindlichkeiten. Ein bisschen Farbe ist also keine Möglichkeit, echte Bedenken auszuräumen. Die beste Vorgehensweise besteht darin, die Probleme zu beheben, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten.
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Was drin ist, zählt, aber das ändert nichts an der Bedeutung eines guten ersten Eindrucks. Damit sich Kaufinteressenten auf den ersten Blick in ein Haus verlieben, Einspruch eindämmen Dies muss Priorität haben. Käufer entscheiden innerhalb der ersten 30 Sekunden nach dem Vorfahren in Ihrer Einfahrt, ob sie interessiert sind oder nicht, ob Sie den Innenraum renoviert haben oder nicht. Beginnen Sie also beim Heimwerken mit dem Äußeren und arbeiten Sie sich nach innen vor.
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Zillow Digs Zuhause in Rittersporn, Kalifornien