Wir haben derzeit einen unvollendeten Keller, der eine kleine Werkstatt, unsere Heizung, eine Waschküche und eine Toilette aus den 1920er Jahren beherbergt - kein Waschbecken, nicht funktionsfähig. Wir möchten den Keller als Spiel-/Unterhaltungsraum für unsere Familie umbauen, haben aber ein paar Herausforderungen.
Der Boden ist eine Betonplatte und überhaupt nicht eben. Die Abfallleitung verläuft unter dem Beton von der Raumecke (wo die Toilette ist) schräg über den Keller. Ein Teil davon ist leicht ausgesetzt und den Boden zu nivellieren wäre eine große Übung. Darüber hinaus haben die Balken für den Keller eine Höhe von 6'2" oder so, maximal 6'5". Es ist keineswegs eine hohe Decke.
Wir haben auch einen französischen Abfluss um den Umfang herum, aber er war um die Toilette herum geschnitten, also nicht sicher, was man dort tun soll.
Unser Ziel ist es, es fertigzustellen, indem wir einfach Trockenbauwände aufstellen, damit es sauber und sicher vor den alten gestrichenen Zementwänden aussieht, es mit Teppichboden auslegt und eine Art fertige Decke einbaut. Am liebsten würden wir (idealerweise) die Toilette (die alte befindet sich direkt über dem Abfluss) austauschen und ein neues Waschbecken und eine Duschkabine einbauen. Da der Boden aus Beton ist und die Decke 6 Fuß lang ist, wie können wir dann duschen?
Bevor Sie entscheiden, ob ein Kellerumbau sinnvoll ist, müssen Sie einige zusätzliche Dinge beachten.
1. Planen Sie, alle lokalen Bauvorschriften zu befolgen? Wenn dies der Fall ist, ist die Decke nicht hoch genug, um den Internationalen Bauvorschriften (IBC) und den meisten anderen zu entsprechen. Sie müssen den Keller entkernen, den Betonboden entfernen und ausgraben. Dadurch können Konflikte mit den Grundmauern entstehen.
2. Sind die Wände von außen gut wasserdicht? Wenn überhaupt Feuchtigkeit in die Kellerwände eindringt, werden Schimmel und Schimmel zum Problem, wenn die Wände mit Gipskartonplatten verkleidet werden.
3. Auch bei Betonböden kann Feuchtigkeit ein Problem sein. Die meisten Betonböden im Rohbau werden ohne Dampfsperre direkt auf den Boden gegossen. Dadurch kann Feuchtigkeit aus dem Boden aufsteigen. Auch wenn der Feuchtigkeitsgehalt möglicherweise nicht stark genug ist, um Pfützen zu bilden, führt dies zu Schimmel und Schimmel, wenn Teppich den Beton bedeckt. Jeder Betonboden in einem fertigen Raum muss eine plastische Dampfsperre zwischen ihm und dem darunter liegenden Boden haben. Eine neue, ebene 4"-Platte könnte auf die vorhandene Platte gegossen werden (mit einer PVC-Barriere zwischen den beiden). Leider wird dies Ihr Deckenhöhenproblem nur verschlimmern.
4. Seien Sie vorsichtig bei jedem Produkt, das behauptet, "alles Wasser vollständig abzudichten", wenn es auf die INNENfläche der Kellerwand aufgetragen wird. Ich weiß nicht, wie ich die Leute darauf aufmerksam machen kann, dass diese Produkte im tatsächlichen Gebrauch NICHT LEISTEN. Auch wenn das Produkt perfekt als Versiegelung funktioniert, muss Ihre Kellerwand PERFEKT gebaut und in PERFEKTEM Zustand sein, damit die Versiegelung funktioniert. Dies ist sehr unwahrscheinlich. Die Abdichtung von der Innenseite des Kellers ist vergleichbar mit dem Tragen eines Regenmantels unter der Kleidung. Wenn Sie einen Keller fertigstellen möchten, sparen Sie nicht an der ersten Priorität - den Keller TROCKEN zu machen. Wenn es noch nicht 100% trocken ist, tun Sie es von außen! Kompetente Bauunternehmer werden um das Haus herum bis zur UNTEREN Kellerwand graben und die Wand mit einem schweren Asphaltmastix oder einer Planenmembran wie Graces "Bituthene" abdichten. Ein französischer Abfluss sollte entlang der Unterseite der Wand geführt und unterhalb dieses Niveaus abgelassen werden oder mit einer automatischen Pumpe in eine Sumpfgrube geleitet werden. All dies ist AUSSERHALB des Kellers. Als nächstes wird eine Gittermatte an die Wand gelegt, bevor sie verfüllt und verdichtet wird. Das Netz verringert den Wasserdruck gegen die Wand und beschleunigt die Migration zum französischen Abfluss. Schließlich muss die fertige Sorte geformt werden, um das Wasser aus dem Haus abzuleiten. JETZT die Wände trocknen lassen und dann den Keller umbauen.
5. Wenn die von Ihnen erwähnte Watse-Linie aus dem Boden läuft, kann diese so niedrig wie möglich sein. Ein Klempner muss die Fließhöhe der Stadtleitung überprüfen, um festzustellen, ob Ihre Leitung weiter verlegt werden kann. Sie könnten ihn niedriger einstellen und eine Saugpumpe installieren, aber dies ist teuer und ein Wartungsalbtraum.
All dies mag entmutigend klingen, aber viele, viele Hausbesitzer sind in Kellerumbauten gesprungen und haben Geld ausgegeben Tausende von Dollar, nur um von den Problemen, die sie finden, enttäuscht zu sein - insbesondere mit Wasser, Schimmel und Mehltau. Wenn Sie das Geld ausgeben und die Arbeit erledigen möchten, beginnen Sie nicht mit einer feuchten Umgebung.
Grüße