Bob und der Klempner Frank betrachten den 40-jährigen Dinosaurier. Foto: Von Bob Vila
Sie mögen also das Aussehen des Hauses und glauben, dass der Fußabdruck den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Aber wie funktioniert es?
Schauen wir uns die Infrastruktur des Hauses an:
Heiz- und Kühlsysteme
Diese Fragen sollten Sie sich stellen:
Ich schlage nicht vor, dass Sie basierend auf den Antworten, die Sie erhalten, einem Haus nachgehen oder es verlassen, aber Es lohnt sich, die Kosten für einen zukünftigen Ersatz zu berücksichtigen, wenn Sie die Vorzüge eines Hauses gegenüber debattieren Ein weiterer.
Gängige Heiz- und Kühlsysteme umfassen Hydronik, Warmluft, Erdgas, Öl und Elektro. Nehmen wir sie einzeln.
Hydronische Systeme. Hydronische Heizungssysteme übertragen Wärme über Heißwasser oder Dampf. Ein Boiler (betrieben mit Strom, Erd- oder Propangas oder Öl) erhitzt das Wasser, das dann von einer Pumpe über Rohre zu den Heizkörpern oder Sockelleisten des Hauses zirkuliert wird. Mit erzwungenem Heißwasser sind Sie besser dran als mit Dampf. Die Nachteile der Dampfheizung sind: ungleichmäßige Wärmeverteilung, Trocknung der Luft, langsame Reaktion, Lärm und Ineffizienz. Viele neuere Häuser werden keine Dampfwärme verwenden, ältere Häuser jedoch.
Warmluftsysteme. Warmluftsysteme können Strom, Gas oder Öl als Hauptbrennstoffquelle verwenden. Das gebräuchlichste Warmluftsystem ist Umluft. So funktioniert's: Ventilatoren oder Gebläse wälzen die erwärmte Luft aus dem Ofen durch das Haus. Eine andere Art von Warmluftsystem ist ein Schwerkraftsystem. Wissen Sie, wie Wärme aufsteigt? Nun, ein Schwerkraftsystem basiert auf der Wahrscheinlichkeit, dass warme Luft aufsteigt. Im Einsatz finden Sie diese Systeme hauptsächlich in ältere Häuser. Ihre Nachteile im Vergleich zu Heißluftsystemen sind, dass Sie einen riesigen Ofen in der Mitte des Kellers und eine beträchtliche Kanalisierung benötigen. Sie sind nicht nur ineffizient, Sie können auch keine zentrale Klimaanlage über sie betreiben. Wenn das Haus, das Sie in Betracht ziehen, über ein Schwerkraftsystem verfügt, sollten Sie aus diesen Gründen planen, es zu ersetzen.
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Erdgassysteme. Die Wärme wird vom Ofen über einen Wärmetauscher an das Verteilungssystem übertragen. Um herauszufinden, wie energieeffizient Ihr Gasofen ist, können Sie die jährliche Brennstoffeffizienzbewertung überprüfen. Wenn Sie neuere Geräte evaluieren, gibt es laut Gesetz einen hellgelben „Energy Guide“, der die voraussichtlichen jährlichen Kosten für den Betrieb des Geräts anzeigt.
Ölsysteme. Während ein mit Öl betriebener Ofen einem mit Gas betriebenen ähnlich ist, besteht der Unterschied darin, dass Ihr Kraftstoff wird per LKW geliefert und nicht automatisch von einem externen Gas in Ihr Haus geleitet Leitung. Da Öl nicht so sauber verbrennt wie Gas, müssen Ölöfen für einen optimalen Betrieb regelmäßig gereinigt werden.
Elektrische Systeme. Hier ist der Unterschied zwischen elektrischen Systemen gegenüber Gas- und Ölsystemen: Elektrische Systeme arbeiten nicht mit Verbrennung und produzieren daher keine Abgase. Strom wird in den meisten Fällen die teuerste Option sein. Es gibt elektrisch betriebene Wärmepumpen, die das Haus sowohl heizen als auch klimatisieren können. Sie finden sie hauptsächlich in wärmeren Klimazonen, da sie allein nicht ausreichen, um das Innere des Hauses zu beheizen, wenn die Temperaturen unter 25-30 Grad Fahrenheit fallen.
Heiz- und Kühlsysteme: Kosten
Achten Sie bei der Bewertung eines potenziellen Hauses auf seine Heiz- und Kühlkosten. Die Energiekosten sinken in den meisten Haushaltsbudgets gleich nach den Wohngeld- und Lebensmittelkosten. Sie müssen wissen, wie viel der Betrieb kostet.
Tipp: Fragen Sie nach den Stromrechnungen der letzten zwei Jahre.
Es ist nicht nur die „grüne“ Art, Dinge zu tun, sondern Sie sparen auch Geld, wenn Ihr Haus energieeffizienter ist. Für minimale oder keine Kosten können Sie das Energieversorgungsunternehmen bitten, ein Energieaudit durchzuführen. Diese Prüfung könnte eine Isolierung der Warmwasserleitungen oder einen Austausch des Ofens vorschlagen, was beides dazu beitragen kann, Ihre Energiekosten zu senken.
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Sollten Sie das Temperaturkontrollsystem ersetzen?
Je nachdem, zu welcher Jahreszeit Sie ein Haus inspizieren, ganz zu schweigen von ungewöhnlichen Wetterverhältnissen, die sein könnten Tatsächlich können Sie möglicherweise feststellen, ob das Temperaturkontrollsystem eines Hauses funktioniert richtig. Teil eines alltäglichen Zuhauses Inspektion durch einen Fachmann Beim Hausinspektor wird das Heizsystem getestet, indem es eingeschaltet und einige Stunden (oder an einem warmen Tag länger) laufen gelassen wird. Stellen Sie sicher, dass Sie im Bericht des Prüfers einen Hinweis auf diesen Test finden. Es ist bedauerlich, aber Sie können einen ähnlichen Test einer Klimaanlage außerhalb der Saison nicht durchführen, da der Test einer Klimaanlage im tiefsten Winter ernsthafte Schäden verursachen könnte. Wenn Sie sich in dieser Position befinden, möchten Sie vielleicht einen Teil des Geldes auf einem Treuhandkonto für zukünftige Reparaturen zu Hause zurücklegen.
Machen Sie keine Annahmen. Das heißt, ein größeres Heiz- und Kühlsystem ist nicht unbedingt besser – wenn es für den Bedarf des Hauses zu groß ist, wird es ineffizient und teuer. Möglicherweise sind Sie mit einem älteren System besser dran, das gut gewartet wurde, im Gegensatz zu einem neueren, das vernachlässigt wurde. Das heißt, wenn die Wartung gleich ist, ist ein neueres System effizienter, weniger wahrscheinlich eine Fehlerquelle und eher noch durch eine Garantie abgedeckt.
Wenn der Ofen des Hauses nicht funktioniert, müssen Sie ihn natürlich ersetzen. Wenn es stattdessen darum geht, die Systeme Ihres Hauses energieeffizienter zu machen, müssen Sie einige Zahlen recherchieren, bevor Sie feststellen können, wann sich Ihre Investition auszahlt. Sie möchten die Kosten für den Austausch, die Einsparungen bei den Energiekosten und die voraussichtliche Lebensdauer des Hauses einschätzen. Betrachten Sie zunächst kleinere Verbesserungen wie das Hinzufügen von Isolierungen oder Konservierungsmaßnahmen.
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Die Isolierung des Hauses
Wenn Sie ein Haus in Betracht ziehen, das extremen Temperaturen ausgesetzt ist, sollten Sie unbedingt nach den Isolierung.
Fragen, die Sie sich stellen sollten:
Eine der besten Isolierungsarten ist Glasfaser, obwohl es auch andere wirksame Arten wie Zellulose oder Schaumstoff gibt (Hartschaum, Schaumstoffplatte und eingegossener Schaumstoff). Wenn Sie erfahren, dass das Haus mit Harnstoff-Formaldehyd (UFFI) oder Asbestisolierung isoliert wurde die Warmwasserleitungen umgibt, sollten Sie dies weiter untersuchen und dies in Ihre Verhandlungen mit einbeziehen der Verkäufer.
Der Warmwasserbereiter
„Du hast das ganze heiße Wasser aufgebraucht!“ Im Idealfall ist dies ein Satz, den Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause nicht hören werden. Ihr Warmwasserbereiter sollte in der Lage sein, Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, z. B. eine heiße Dusche zu nehmen, während Sie den Geschirrspüler laufen lassen. Wichtig ist, herauszufinden, wie lange das Gerät braucht, um das Wasser aus einer leeren Ausgangsposition wieder aufzuwärmen.
Öl- und gasbetriebene Warmwasserbereiter sind effizient und schnell wieder aufheizbar. Daher sollte ein 30-Gallonen-Behälter für Ihre Bedürfnisse ausreichend sein. Elektrische Heizungen hingegen heizen langsamer auf und werden daher normalerweise von einem 60-Gallonen-Tank begleitet. Schätzen Sie die Bedürfnisse Ihrer Familie ein, und wenn Teenager im Haus sind, berücksichtigen Sie dies in der Gleichung!
Wasserservice und -versorgung
Woher kommt das Wasser für das Haus? Ein kommunales Wassersystem? Ein Brunnen? Ein See in der Nähe? (Hüten Sie sich vor diesem letzten Szenario als Trink-Wasserprobleme wahrscheinlich ein Problem). Sie sollten sich andere Fragen stellen, wenn das Wasser für das Haus an ein kommunales Wasser- und Abwassersystem angeschlossen ist, anstatt einen eigenen Brunnen zu haben.
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Fragen, die Sie stellen sollten, wenn es an ein kommunales Wasser- und Abwassersystem angeschlossen ist:
Tipp: Ein Wasserkapazitätstest kann von einem Hausinspektor oder einem Wassertestlabor durchgeführt werden. Es gibt Auftragnehmer, die sich auf Wasser- und Kläranlagen spezialisiert haben. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kauf- und Verkaufsvertrag die Anforderung einer zufriedenstellenden Beurteilung der Wasserversorgung vermerkt ist.
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Septische Systeme
Wenn das Haus von einer Kläranlage versorgt wird, anstatt an das städtische Abwassersystem angeschlossen zu sein, stellen Sie folgende Fragen:
Tipp: Beauftragen Sie einen unabhängigen septischen Auftragnehmer, der von jemandem, den Sie kennen, gegenüber dem Makler oder Verkäufer empfohlen wird, um das septische System zu testen. Bei diesem Test wird das System abgepumpt, um zu sehen, wie viel Abfall vorhanden ist, und einen Farbtest durchgeführt, um zu bestätigen, dass das System wie gewünscht fließt.
Wenn die Senkgrube des Hauses älter als fünfundzwanzig oder dreißig Jahre ist, müssen Sie sie möglicherweise durch eine neue Klärgrube ersetzen.
Ob das Haus an das städtische Netz angeschlossen ist oder über eine eigene Brunnen- und Kläranlage verfügt, Sie möchten sich auch über den Zustand der Hausinstallationen, um sicherzustellen, dass die Rohre kodiert, nicht mit Blei ausgekleidet und nicht so eng sind, dass sie den Wasserdruck im Haus.
Elektroservice
Prüfen Sie die Anzahl und Lage der Steckdosen sowie den Service im Haus, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Dies hängt vor allem von der Anzahl und Art der Elektrogeräte ab. Wenn es den Anschein hat, dass Sie das Haus neu verkabeln müssen, machen Sie sich keine Sorgen, da die Kosten zwar wichtig, aber nicht riesig sind.
Ein Hausinspektor kann Ihnen sagen:
Das Verkabelungssystem kann Sicherungen oder Leistungsschalter verwenden. Beides ist in Ordnung, obwohl es einfacher ist, das neuere Leistungsschaltersystem zu verwalten, das ein einfaches Zurücklegen eines Schalters in die Position "Ein" erfordert. Wenn Sie jedoch zusätzliche Sicherungen an einer zugänglichen Stelle mit einer Taschenlampe in der Nähe zur Hand haben und bereit sind, die Dinge selbst auszuwechseln, ist jedes System ausreichend.
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