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Da die Wohnkosten steigen, schauen viele Hausbesitzer nach unten und bauen einen „fertigen“ Keller, um die Quadratmeterzahl ihres Hauses zu erweitern. Dies kann eine kostengünstige Lösung für beengte Räume sein, aber die Betonwände eines Kellers erfordern besondere Aufmerksamkeit. Keller sind von Erde umgeben, sodass Feuchtigkeit durch Risse oder durch den Beton selbst eindringen kann, was zu feuchten oder feuchten Bedingungen führt. Lesen Sie weiter, um wichtige Informationen darüber zu erhalten, was bei der Fertigstellung von Kellerwänden zu tun (und nicht zu tun) ist, um qualitativ hochwertige und komfortable Bedingungen zu erzielen.
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Auch wenn die Regeln für den Gemeindebau unterschiedlich sind, benötigen Sie im Allgemeinen keine Genehmigung, nur um die Betonkellerwände abzudichten oder zu streichen. Wenn Sie jedoch neue Wände innerhalb der bestehenden Betonwände bauen und / oder Kabel oder Rohrleitungen in den Wänden verlegen möchten, benötigen Sie wahrscheinlich eine Genehmigung. Da Kellerumbauten vom Bordstein aus nicht sichtbar sind, ziehen einige Hausbesitzer möglicherweise in Betracht, den Genehmigungsantrag zu überspringen, aber das Versäumnis, eine Genehmigung zu erhalten, kann zu einer Reihe von Problemen führen. Möglicherweise müssen Sie eine hohe Geldstrafe zahlen oder die Wände entfernen, wenn die örtliche Baubehörde dies herausfindet. Außerdem kann eine fehlende Bewilligung den Verkauf des Eigenheims verzögern: Wenn Kaufinteressenten das entdecken Ihr Keller stimmt nicht mit der Beschreibung in den Bezirksregistern überein, sie sind möglicherweise nicht bereit, eine Angebot.
Selbst wenn Ihre Kellerwände keine sichtbaren Risse oder Undichtigkeiten aufweisen, können Sie dennoch Feuchtigkeitsprobleme haben. Ein einfacher DIY-Test hilft Ihnen, das herauszufinden. Kleben Sie ein Quadrat von einem Fuß mal einen Fuß großen Plastikplanen (Plastik-Küchenfolie reicht aus) mit Klebeband an die Betonwand in Ihrem Keller und lassen Sie es 24 Stunden lang an Ort und Stelle. Entfernen Sie dann das Klebeband und untersuchen Sie die Folie. Wenn sich im Inneren des Kunststoffs Kondenswasser befindet, liegt ein Feuchtigkeitsproblem vor.
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Wenn der Feuchtigkeitstest Kondenswasser zeigte, sich die Wände jedoch trocken anfühlen, kann die Lösung so einfach sein wie das Aufrollen einer Mauerdichtmasse, wie z DRYLOK Mauerwerk Imprägnierung (Verfügbar ab Das Heimdepot) an den Betonwänden. In einigen Fällen wird die Luftfeuchtigkeit im Keller reduziert, indem Maßnahmen ergriffen werden, um Wasser vom Fundament fernzuhalten, wie z. B. das Anbringen von Dachrinnen und Fallrohren. Bei sichtbaren Leckagen und stehendem Wasser, wasserdicht deine Kellerwände, die das Füllen von Rissen oder die Installation eines inneren Abflusses unter dem Boden umfassen kann, um Wasser aus Lecks und Sickerwasser zu einer Sumpfpumpe zu leiten, die das Wasser abpumpt.
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Keller umbauen?
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Der Bau neuer Wände innerhalb der bestehenden Betonwände ist die Standardmethode für die Fertigstellung von Kellerwänden. Ein solches Projekt erfordert Kenntnisse im Bauwesen, daher beauftragen viele Hausbesitzer einen professionellen Tischler für die Arbeit. Wenn Sie jedoch Tischlerkenntnisse haben und selbst basteln möchten, sollten Sie wissen, dass die örtlichen Bauvorschriften oft die Verwendung von feuchtigkeitsbeständigen und verrottungsbeständigen Baumaterialien im Keller erfordern.
Wenn Sie Ihre Kellerwand mit Strom versorgen möchten, legen die örtlichen Vorschriften fest, wie viele Steckdosen Sie installieren müssen und wer die Verkabelung installieren darf (normalerweise ein lizenzierter Elektriker). Die Standardregel hier ist, das elektrische Kabel durch die Deckenbalken über der Wand zu führen und dann die Kabel zwischen den Wandpfosten zu verlegen.
Vorhandene Rohre, die entlang der Innenseite von Betonkellerwänden verlaufen (ein häufiges Problem), verursachen oft ein weiteres Problem. Dies kann gelöst werden, indem Sie das Rohr einfach an Ort und Stelle lassen und die neue Wand direkt im Rohr bauen. Wenn beispielsweise die Betonwand ein drei Zoll großes Abflussrohr hat, das entlang ihrer Vorderseite verläuft, bauen Sie die neue Wand 3,5 Zoll von der Betonwand entfernt. Sie werden diese Zentimeter an Wohnraum verlieren, aber es ist viel einfacher und kostengünstiger als die Umleitung von Rohren.
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Das International Residential Code (IRC) verlangt den Einbau eines Fluchtfensters in allen Kellerschlafzimmern. Die Fensteröffnung sollte eine Mindestbreite von 20 Zoll und eine Höhe von mindestens 24 Zoll haben. Insgesamt sollte das Fenster 5,7 Quadratmeter Fluchtraum bieten und die Unterseite des Fensters darf nicht höher als 44 Zoll über dem Boden sein. Bei der Installation eines Fluchtfensters wird der Boden vom Fundament entfernt und durch das Kellerwand und Einbau des Fensters und eines Fensterschachts, damit eine Person klettern kann aus. Fensterbrunnensysteme wie diese Modulares Egress-Fensterschachtsystem (Verfügbar ab Menarden) sind sowohl mit dem Fenster als auch mit der Einfassung ausgestattet, die für einen sicheren Ausgang aus dem Kellerschlafzimmer erforderlich sind.
Die gebräuchlichste Art, eine neue Wand zu bauen, besteht darin, sie auf dem Boden zu errichten, sie dann umzukippen und zu befestigen. Dies ist jedoch nicht der beste Weg, wenn Sie eine Wand in einem Keller bauen, in der der Betonboden nicht eben ist, da die Wand beim Aufkippen an einigen Stellen zu hoch oder zu niedrig sein kann. Eine bessere Möglichkeit besteht darin, zuerst die obere Platte an den Deckenbalken zu befestigen und dann die untere Platte auf dem Betonboden zu installieren. Nachdem die Platten angebracht sind, messen und schneiden Sie jeden vertikalen Bolzen einzeln. So erhalten Sie eine perfekt passende Wand. Es ist etwas langsamer, aber Sie erhalten eine genaue Passform.
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Um fertige Kellerwände in der oben beschriebenen traditionellen Weise zu bauen, braucht man wirklich gute Tischlerkenntnisse. Wenn Sie nicht bereit sind, ein solches Projekt in Angriff zu nehmen, ziehen Sie ein All-in-One-Kellerwandsystem in Betracht, wie z DRIcore SMARTWALL (Verfügbar ab Das Heimdepot), mit modularen Paneelen, die für die Installation nur eine Boden- und Deckenschiene benötigen. Die Paneele sind Nut und Feder, so dass sie eng anliegen und flach bleiben, und sie werden auf der Rückseite mit einer angebrachten feuchtigkeitsundurchlässigen Isolierung geliefert. Nach der Installation können die Paneele lackiert werden, und Sie können Zierleisten und Sockelleisten für ein fertiges Aussehen installieren. Die Kosten für die Fertigstellung Ihrer Wände mit DRIcore-Paneelen betragen etwa 1,70 USD pro Quadratfuß.
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Während jeder kompetente Generalunternehmer oder Schreiner traditionelle Wände installieren kann, wie oben beschrieben, haben Hausbesitzer eine andere Möglichkeit. Kellerausbausysteme, wie diese von Owens Corning, bieten eine komplette Kellerlösung mit Wandpaneelen, die später bei Bedarf entfernt werden können, um auf Kabel oder Rohrleitungen zuzugreifen. Die Platten sind schimmel- und schimmelresistent und dämpfen auch den Schall. Der Haken daran ist, dass diese Systeme nicht für die DIY-Installation verfügbar sind. Das Unternehmen, das sie herstellt, wird für die Installation durch eine zertifizierte Crew sorgen. Ein professionell installiertes Kellersystem von Owens Corning kann bis zu 30.000 US-Dollar kosten, aber denken Sie daran dass sie das gesamte Untergeschoss in erstklassiger Qualität fertigstellen, einschließlich der Verlegung von Boden und Decke Materialien.
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