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Um sicher zu gehen, dass Sie nicht direkt ins Schuldnergefängnis reisen, ist es ratsam, einen Anwalt zu konsultieren und sich wahrscheinlich auch anderweitig beraten zu lassen. Diese Berater werden keine Flanellhemden und Arbeitsstiefel tragen und werden möglicherweise nie zu Hause sein, aber Ihr Anwalt, Buchhalter und Versicherungsvertreter können wichtige Akteure sein.
Der Immobilienanwalt. Sie mögen es übel nehmen, aber Tatsache ist, dass wir in einer Welt leben, in der eine gute Rechtsberatung für die Führung von Geschäften unerlässlich ist. Während Sie sich den Prozess der Hausrenovierung vielleicht in warmen, emotionalen Begriffen vorstellen möchten, ist es auch wahr, dass der Kauf von Bauleistungen den Abschluss einer Reihe von Verträgen bedeutet. Per Definition gehen Sie eine Reihe von Geschäftsabschlüssen ein.
Je größer die Aufgabe, desto mehr brauchen Sie einen Anwalt, der sich um Ihre Interessen kümmert. Ihr Bankier, der Auftragnehmer, der Architekt und jeder der anderen Spieler wird unterschiedliche Bedenken haben. Auf ihre Berater – und sie werden sie wahrscheinlich haben, auch wenn Sie keinen direkten Kontakt zu ihnen haben – kann man sich nicht darauf verlassen, dass sie Sie schützen.
Selbst wenn Sie einen GC beauftragen oder einen Architekten beauftragen, den gesamten Prozess zu überwachen und die Site niemals besuchen, werden Sie benötigen rechtliche Anleitung für die Prüfung von Verträgen und die Überprüfung von Zoneneinschränkungen und zahlreichen anderen Angelegenheiten. Sie werden vielleicht feststellen, dass ein erfahrener Immobilienanwalt auf eine Weise helfen kann, die Sie nie in Betracht gezogen haben. Er hat seine Kunden durch die meisten Probleme begleitet, mit denen Sie noch nie zuvor konfrontiert waren den richtigen Vertrag zu Beginn aushandeln, ein Missverständnis in der Mitte lösen oder einen Streit lange nach Beendigung des Auftrags beilegen vollendet.
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Wenn Sie eine etablierte Beziehung zu einem Anwalt haben, stellen Sie sicher, dass er sich im Immobilienrecht auskennt. Macht er ein angemessenes Volumen im Immobilienrecht? Selbst wenn er Ihr Mitbewohner am College war, sehen Sie sich das an, denn das Immobilienrecht hat seine eigenen Komplexitäten und kann genauso geheimnisvoll werden wie jedes andere Rechtsgebiet. Und Fehler können sehr teuer werden. Wenn Sie keinen geeigneten Anwalt haben, der auf Ihren Anruf wartet, versuchen Sie, ein paar nahegelegene Immobilienagenturen oder Hypothekenabteilungen lokaler Banken anzurufen und sie um Referenzen zu bitten. Die örtliche Anwaltskammer ist eine weitere potenzielle Quelle; fragen Sie nach dem Vorsitzenden des Immobilienausschusses.
Andere Fachleute. Wenn Sie einen Buchhalter haben, der Ihre Steuern vorbereitet, holen Sie sich frühzeitig seine Meinung und Anleitung ein. Setzen Sie sich mit dem Buchhalter zusammen und besprechen Sie Ihr Budget, die Kreditvereinbarungen, den Cashflow des Projekts (Sie erwarten welche Rechnungen in welchem Monat, welche in diesem Jahr, welche im nächsten) und Ihr Einkommen. Möglicherweise gibt es Steuergutschriften (einige Gutschriften sind für die Sanierung älterer Gebäude verfügbar), bestimmte Steuervorteile und andere Dinge, die Ihnen Geld sparen können. Auch wenn Ihre Auftragnehmer Ihnen Versicherungsbescheinigungen mit einer Beschreibung ihres Versicherungsschutzes aushändigen sollten, sollten Sie sich auch an Ihren Versicherungsmakler wenden. Wenn Sie Ihr Haus verbessern, möchten Sie möglicherweise Ihre Deckung für den Mehrwert der Immobilie erhöhen. Vielleicht möchten Sie auch Ihre Haftpflichtversicherung überprüfen, um sicherzustellen, dass sie ausreichend ist. Sollte jemand stürzen und sich ein Bein brechen, werden Sie – ebenso wie der Auftragnehmer – möglicherweise verklagt und möchten einen angemessenen Versicherungsschutz. Baustellen bergen viele potenzielle Gefahren und Sie sollten Ihre physischen und finanziellen Risiken minimieren.
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