An den Ecken der Türen im zweiten Stock treten Risse in den Wänden auf. Türschlösser rasten nicht mehr ein. Auch Doppelglasfenster knacken. Es sieht so aus, als ob das Haus kippt. Es ist 18 Jahre alt und das hat gerade vor zwei Jahren angefangen.
Irgendein Rat?
danke für die Antwort. "Vor zwei Jahren" (nicht Wochen).
Das Haus ist voll unterkellert. Es liegt auf einem Hügel. Das Erdgeschoss an der Vorderseite des Hauses befindet sich ein paar Meter unter der Oberseite des Fundaments. Das Erdgeschoss an der Rückseite des Hauses liegt einige Zentimeter unter dem Untergeschoss.
Das Haus scheint nach hinten und nach Süden zu neigen. Diese Ecke wäre die niedrigste am Hang.
Mir kam der Gedanke (eigentlich in einem Traum, wirklich), dass es hinter dem Haus möglicherweise keinen Halt gibt. Fundamente wären für das Fundament erforderlich gewesen, wenn die hintere Ebene durchgehend einheitlich gewesen wäre, nicht jedoch, wenn die vordere Ebene einheitlich wäre. (Wir sind in Zone 6)
Ohne Fundamente würden aufeinanderfolgende Winterfröste das Fundament verschieben.
Ich würde jemanden mit der richtigen Feldmessausrüstung (wie Vermesser verwenden) dorthin bringen, um zuerst festzustellen, ob Ihr Haus wirklich kippt / schief ist. Vielleicht passiert etwas Bedeutendes unter dem Haus oder Hügel / Burm, da Ihr Haus auf einer Steigung liegt. Eine Beratung durch einen Geologen könnte die beste Wahl sein.
Draußen, wo meine Großfamilie lebt (Kansas), sind Häuser dafür bekannt, dass sie Hügel hinunterrutschen, da vor dem Bau keine geeigneten geologischen Untersuchungen der Gebiete erforderlich sind. Da Sie erwähnen, dass das Wetter in den letzten Jahren übermäßig nass war und andere Faktoren anderswo etwas in der Nähe Ihres Hauses beeinflussen können. Vielleicht können Sie mit diesen Informationen feststellen, was das Problem tatsächlich verursacht, und wenden Sie sich dann an einen Bauingenieur, um Lösungen für das vorhandene Problem zu erhalten Problem (wenn es wirklich schief ist und keine optische Täuschung oder die Bäume lehnen und Erosion) und Lösungen für die zukünftigen Prozesse, die sein können erwartet. (geologische Informationen).
Sie erwähnen, dass es keine Anzeichen dafür gibt, dass die Böden aufgeschlagen sind (Bleistift rollt nicht über den Boden) aber haben Sie eine Ebene auf die Innen- und Außenwände angewendet und festgestellt, ob die Wände bestehen bleiben? Lot? Türen? Fenster? Wie wäre es mit einer Ebene auf den Böden?
Noch nie davon gehört!
Ist ein Schlammfäller wie ein Holzfäller?
Ich habe noch nicht mit einem Level nachgefragt, werde dies aber tun und berichten.
Häuser setzen sich normalerweise nach dem Bau nieder, aber sechzehn Jahre später? Hat jemand davon gehört?
Kann ich an der nordöstlichen Ecke eine Abspannleine anbringen und wieder in Form ziehen? Ist das eine bekannte Technik?
Danke für die Antworten!
Nach Ihrer Beschreibung ist dies eine sehr ungewöhnliche Situation. Es wäre fast unmöglich, dass signifikante Setzungen auftreten und keine Risse in Mauerwerkswänden oder -böden auftreten. Auch eine fehlende merkliche Neigung im Untergeschoss scheint eine Fundamentsetzung unwahrscheinlich zu machen.
Risse, sich verschiebende Türen und zerbrochene Fenster in den oberen Stockwerken weisen auf eine bauliche Situation hin, die aus dem Fundament stammen kann oder auch nicht. Ob das Haus gekippt ist oder sich niedergelassen hat, lässt sich mit einer Durchgangswaage oder anderen einfachen Tischlerwerkzeugen (Blasenwaage) sehr schnell feststellen. Sie können diese Bewertung vornehmen, und ein Auftragnehmer könnte eventuell vorhandene Ausrichtungsprobleme quantifizieren. Das wäre dein erster Schritt. Nach der Quantifizierung können Sie die Ursache und ggf. Reparaturoptionen bewerten.
Auch wenn Sie einen begehbaren oder Tageslichtkeller haben, ist die Fußzeile durchgehend um das Haus herum. Sie haben wahrscheinlich Mauerwerkswände vorne und an den Seiten und eine gerahmte Wand hinten. Achten Sie bei der Überprüfung der Höhe auch auf die Vertikale an den Wänden.
Beim Mudjacking werden Bohrlöcher in einen Betongegenstand geschnitten, der keine Füße hat, unter Druck eine Aufschlämmung aus hauptsächlich TON und viel Wasser und manchmal einige Bindemittel (selten und in der Regel minimal) werden unter Druck gepumpt, um die Beton. Es ist NICHT eine Sache, die auf Stiftungen langfristig erfolgreich sein kann. Wenn der Bereich mit Füßen versehen ist, dienen die Maßnahmen nur dazu, den Fuß zu durchtrennen oder eine gute Betonverbindung zu knacken oder zu sprengen, und wenn Wenn es Risse gibt, wird die unter Druck stehende Aufschlämmung in den Bereich des geringsten Widerstands gelangen, ihn füllen und den weiter beschädigen Bereich. Der Ton wird schließlich weggespült... und dann enden Sie in erster Linie in einer schlimmeren Situation.
Schlammvortrieb wird am besten auf freistehenden Gehwegen, Terrassen, die NICHT befestigt sind oder zu nahe an Fundamenten liegen, die Sie sowieso ersetzen müssen, überlassen um das Problem zu beheben, aber bereit, etwas Geld darauf zu werfen, um es zu "spielen", könnte es funktionieren und den Ärger ersparen, es vollständig auszugraben Ersetzen für einige weitere Jahre, in dem Wissen, dass ein Ausfall des Systems oder während des Vortriebs oder in den ersten Jahren danach die Situation verschlimmert (Heben / Knacken, Verdrehen, Druck auf andere Bereiche ausüben, die derzeit keine Probleme haben, die in diesen anderen Bereichen Probleme verursachen) dann wirst du es sein sowieso ersetzen. Es ist immer ein Glücksspiel, und ich hatte nur nach 2-3 Frost-Frost-Heben, Auftau-Zyklen etwa 35 Prozent der Zeit dauerhaften Erfolg. Das andere Problem ist, dass der Epoxy-Plug-Füller nach dem ersten oder zweiten oft wie Popcorn herausspringt Frost-Tau-Zyklus, also flicke ich mich normalerweise mit hydraulischem Zement (sieht aber hässlich aus). Erfolg ist nur, wenn Sie den aufgebohrten Bereich vollständig entlasten und dann eine viel größere Expansionsisolierung als normal haben und eine Oberflächendrainagekorrektur durchführen, da dieser Ton sehr leicht unter der Erde ausgewaschen wird. alles wie Fundament/Fundamente etc. die mit Bewehrungsstäben und Gittern und dergleichen verbunden sind, reißen normalerweise beim Auftragen oder auf der Straße, wenn ein Teil dieser Aufschlämmung zu stark austrocknet, und wäscht sich bei der nächsten Wassereinwirkung weg. Die Gülle wird auch den Weg zurücklegen (wenn sie aufgetragen wird oder später, wenn sie durch Grundwasser / Entwässerung "rekonstituiert" wird) und später Dinge verstopfen und ersticken wie Drainagefelder für Klärgruben und/oder Ihre Drainagefliesen für Ihr Fundament dann haben Sie mehr hydrostatischen Druck auf Ihre Grundmauern und mehr Problem. Ich kenne keinen einzigen "Bauingenieur" (kein Architekt, der heute leider nicht buchstabieren kann), der seine Lizenz / seinen Ruf aufs Spiel setzen und dies jemals als dauerhaft empfehlen würde Lösung, aber könnte den Prozess verwenden, um etwas vorübergehend anzuheben, um später eine abgehängte/unterstützte Struktur zu entfernen/zu ersetzen, um eine Pfeilerfundament-Anbindung bis zum Grundgestein zu schaffen oder etwas.
Normalerweise handelt es sich bei diesen Schlammjägern um Unternehmen vom Typ Fly-by-night, die alle paar Jahre ihren Namen ändern und weiterziehen. Sie stoßen ungefähr auf die gleiche Zuverlässigkeit und die gleichen Risiken wie bei diesen "schwarzen Deckbeschichtern", viele schlechte, einige gute, aber der Prozess selbst hat nur begrenzte nützliche Anwendungen.
Die entstehende Aufschlämmung unter dem Beton ist nicht geeignet, stabil oder stark genug, um Fundamentelemente langfristig zu tragen.
Ich bekomme nur Bereiche aufgebockt, die "freistehend" sind, also miete ich wie auf einem Gehweg die Nasssägenausrüstung und isoliere den zu seinden Abschnitt vollständig ab mit doppelter normaler Breite für Dehnungsfuge vorgetrieben, ausgehoben und in eine Stahlplatte gelegt, um das "Fundament" der nicht zu beschaffenden Bereiche zu isolieren aufgebockt. Wenn es ein gemeinsames Gitter oder eine Bewehrung teilt, wird es am Ende den gemeinsamen Bereich heben oder knacken, oder der Bereich wird sich absetzen, heben oder anders verhalten nach einigen Jahren Frost, Hub-Tau-Zyklen und/oder einigen Jahren Regenfall. Wenn die Probleme, die den Fehler verursacht haben (Entwässerung usw.), nicht behoben werden, wird der Ton durch denselben Vorgang viel schneller weggespült.
mud=jack nur Bereiche, die Sie sowieso ersetzen müssten, als 1/3-Chance, dass Sie diese Eventualität um ein paar Jahre verschieben können, wenn erfolgreich, und eine 1/3-Chance, dass Sie in diesen paar Jahren eine größere Fläche ersetzen werden, wenn das Mudjacking fehlschlägt, beschädigt es mehr von Ihr Beton.
vielleicht ist das Entwässerungssystem für Ihre Fundamentfundamente auf der "Gefälleseite" verstopft (weiß nicht, ob Sie mit Stein gefüllte PVC- oder Tonrohre in einem Steinbett haben hinter der Verfüllungsart) und es bietet Ihnen keine Drainage mehr und der Druckaufbau von der Hangseite ist "stark bewaffnet" oder drängt das Haus - könnte Sein. 18 Jahre und nicht sorgfältige Pflege der Sorte und möglicherweise Lücken in der Nähe des Fundaments, die mehr Mutterboden / Regenwäsche ermöglichen down könnte dafür verantwortlich sein, dass es jetzt auftaucht (in Bezug auf K2s Kommentar, dass es nach 16-18 Jahren auftauchen würde) oder sogar später. Auch hier könnte Ihnen ein Ingenieur helfen, viele Faktoren zu eliminieren und einige sehr vernünftige Hypothesen über eine Ursache und einen intelligenten Plan aufzustellen.
in Bezug auf tomh "ungewöhnlich" ist es wirklich nicht, wenn es sich um einen "ausgehbaren" Keller auf der Unterseite der Hanganlage mit einer höheren Neigung handelt (Haus wird eingebaut) in der Mitte eines Hügels oder Berges), wenn keine horizontalen Verbindungen hergestellt sind, sowie tiefe Fundamente in der Felsschicht (wie 30 oder mehr Fuß, je nachdem, wo es ist ist). In Kalifornien rutschen Häuser bei übermäßigem Regen die ganze Zeit von Hügeln, in Kansas ist dies ein notorisch häufiges Ereignis, kurz nach dem Bau, 5-7 Jahre später, sogar 20 Jahre später. auch Bodenbedeckung/Konstruktion „bergauf“ oder Abholzung „bergauf“ kann den Wasserabfluss erhöhen Oberflächenabfluss als sowie unterirdischer Abfluss und zusätzliche Belastungen, die möglicherweise nicht existierten, als ihr Zuhause das erste Mal war entworfen/gebaut. Zum Beispiel vielleicht ein Haus, das vor sieben Jahren bergauf fertiggestellt wurde, und die Bodenbedeckung, die Absorption "bergauf" reduziert, erhöhter Abfluss und fügte schließlich Stress hinzu und wurde bergab ausgewaschen oder erstickte ihre "Abflussfliesen" oder wie auch immer. vielleicht gab es bergauf einige Lichtungsereignisse der Vegetation und die absorbierende Lehmschicht ist im Laufe der Zeit endgültig erodiert und jetzt findet nicht mehr so viel Absorption statt und sie hat erhöhte Run-off-Probleme, die gerade ihren "hässlichen Kopf" aufziehen.
Nochmals... konsultieren Sie einen Ingenieur, er kann auch den Grad des hydrostatischen und anderen Drucks auf Ihrer Bergseite zu Ihrem Fundament bestimmen und Fundamente, und sein "Adlerauge" wird Ihnen auch sagen, ob der Effekt, von dem Sie geträumt haben und den Sie in Bezug auf "Tilt" zu sehen glauben, im ersten Fall tatsächlich vorhanden ist Platz.
Ja, Makler sind normalerweise nicht für langfristige Lösungen da, nur für gewöhnlich billige schnelle Lösungen, um es auf die nächste ahnungslose Seele zu werfen. Ich würde dem Rat eines Maklers nicht vertrauen, wenn es um etwas anderes als den scheinbaren Marktwert (mit einem Körnchen Salz) und Vergleichsverkaufsinformationen in der Umgebung geht. Würde auch nie ihren Empfehlungen für Finanzierungsquellen, Schließung von Anwälten oder Heiminspektoren vertrauen, und ich würde Vertrauen Sie niemals einem Makler, der eine Immobilie inseriert, als Vertreter meines Verkäufers (Interessenkonflikt beide) Richtungen)! Ehrlich gesagt ist meine Meinung von Realtors ungefähr gleich oder niedriger als "Gebrauchtwagenverkäufer". Ich vertraue ihnen so weit wie ich spucken kann (und am Ende spucke ich mir normalerweise auf die Brust, weil ich nicht wirklich spucken kann!).
vergaß zu erwähnen / klarzustellen, dass die Ratschläge der Makler zu billigen Bordsteinkanten und Möbelanordnungen, Unordnung beseitigen, Ideen optimal zur Geltung bringen (Malerei usw.), Beleuchtung usw. sind normalerweise ziemlich solide... sie sind Experten auf diesem Gebiet (viel Geld für das Geld), um den maximalen Verkaufspreis im Vergleich zu erzielen Zeit zu den Marktthemen, wofür sie natürlich ihre Provision verdienen, für alle anderen Ratschläge vertraue ich ihnen nicht zum!
Ist es nur der zweite Stock? Ich würde denken, dass Fundamentprobleme auch im ersten Stock zu Problemen führen würden.
Wenn das Problem darin besteht, dass sich der Boden bewegt, kann die Ursache irgendwo zwischen Ihrem Haus und dem Boden des Hangs liegen. Ich habe mehrere Fälle gesehen, in denen jemand den Bach verändert und stromabwärts Erosion verursacht hat. Durch die Erosion wurde die Stütze entlang des Hanggrundes neben dem Bach weggenommen. Der ganze Hang, von Grat zu Bach, zieht sich langsam zum Bach hinab. Das gleiche passiert, wenn eine neue Straße in den Hang geschnitten wird.