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Ein Tag der offenen Tür bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, eine Immobilie zu besichtigen, ohne eine private Besichtigung planen zu müssen. „Open Houses sind eine großartige Möglichkeit, um herauszufinden, was Sie in einem Haus wollen und was Sie nicht wollen“, sagt der Immobilienmakler Kelly Blandford von Helen Adams Realty in North Carolina. Und sobald Sie eine bessere Vorstellung davon haben, wonach Sie suchen, können offene Häuser Ihnen helfen, Ihre Auswahl einzugrenzen. Bevor Sie beginnen, auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause auf den Bürgersteig zu klopfen, ist der Immobilienmakler Jean M. Rosalia von Keller Williams Realty in Virginia schlägt vor, mit ein wenig Vorbereitung und ein paar praktischen Werkzeugen das Beste aus jedem Tag der offenen Tür zu machen.
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Obwohl es einfach und Low-Tech erscheint, ist es einfacher, Details mit einem Stift und einem Blatt Papier zu verfolgen. „Wenn Sie sich viele Häuser ansehen, ist es wichtig, die spezifischen Dinge zu notieren, die Sie in jedem mögen und nicht mögen, oder alles wird verschwommen“, schlägt Blandford vor. Sie können stattdessen eine Notizblock-App auf Ihrem Telefon verwenden, aber wenn Sie Ihr Telefon auch zum Aufnehmen von Fotos verwenden, kann es mühsam sein, zwischen den Funktionen zu wechseln.
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Erstellen Sie eine Liste mit Must-Haves für Ihr neues Zuhause, damit Sie den Überblick behalten können, welche Häuser alles hatten, wonach Sie suchen. Eine Checkliste ist besonders praktisch, wenn Sie an einem Tag mehrere Tage der offenen Tür besuchen. Was sollten Sie auf Ihre Checkliste setzen? Rosalia schlägt vor, dass Ihre Liste die folgenden drei Kategorien enthalten sollte: Must-haves, Deal-Breaker und Wunschlisten-Artikel. „Wenn Sie sich auf die wichtigen Dinge konzentrieren und diese dokumentieren, können Sie sich an ein bestimmtes Zuhause erinnern, wenn Sie sich entscheiden, mit Ihrem Makler einen zweiten Blick zu werfen“, fügt Rosalia hinzu.
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„Wir alle haben Mobiltelefone mit der Fähigkeit, sowohl Fotos als auch Videos aufzunehmen“, sagt Rosalia, „und es ist eine großartige Möglichkeit, weiterzumachen.“ Dokumentieren Sie ein Haus, das Sie besuchen.“ Sie empfiehlt auch, dass Sie den Agenten, der den Tag der offenen Tür abhält, um Erlaubnis fragen, bevor Sie Fotos machen oder Video.
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Manchmal ist es schwierig, die Größe eines Raumes durch bloßes Anschauen zu bestimmen. Schätzen Sie nicht – verwenden Sie ein Maßband! „Ein Maßband ist ein großartiger Gegenstand, den Sie zur Hand haben sollten, falls Sie sich nicht sicher sind, ob Ihre Möbel passen“, sagt Rosalia. Wenn Sie immer ein Maßband bei sich tragen, können Sie die genaue Quadratmeterzahl der Schlafzimmer, oder finden Sie heraus, ob Ihr geliebter Schnitt in das Wohnzimmer Ihres potenziellen neuen Zuhauses passt.
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Gibt es eine Anstrichfarbe oder einen Bodenbelagsstil, den Sie in Ihrem nächsten Zuhause unbedingt haben müssen? Bringen Sie Farbfelder mit, um zu sehen, wie Ihre Dekorationsauswahl in den Häusern aussehen könnte, die Sie sich ansehen. Betrachten Sie die Farbfelder sowohl bei natürlichem als auch bei künstlichem Licht und halten Sie sie neben die Leuchten im Haus, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie die Farben zusammenarbeiten. Auch wenn nicht übereinstimmende Farben oder Muster keine Deal-Breaker sind, geben Ihnen diese Informationen einen weiteren Faktor, den Sie bei der Abwägung Ihrer Entscheidungen berücksichtigen müssen.
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Eine Taschenlampe mag wie ein seltsamer Gegenstand erscheinen, den man zu einem Tag der offenen Tür mitbringen kann, aber denken Sie daran, dass einige Teile eines Hauses notorisch dunkel sind. „Dunkel beleuchtete Keller, Garagen oder Schuppen sind Bereiche, die Sie vielleicht überprüfen sollten, bevor Sie sich entscheiden, dieses Haus ganz oben auf Ihre Liste zu setzen“, sagt Rosalia. Die eingebaute Taschenlampe Ihres Mobiltelefons ist möglicherweise nicht stark genug, um in die dunkelsten Spalten einzudringen, also bringen Sie für alle Fälle eine kleine Taschenlampe mit.
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Obwohl es üblich ist, sich die Füße abzuwischen, bevor Sie das Haus einer Person betreten, können Sie bei besonders nassem oder regnerischem Wetter möglicherweise nicht den gesamten Schlamm und die Feuchtigkeit von Ihren Schuhen entfernen. Wenn Sie Ihre Schuhe vor dem Betreten nicht bequem ausziehen möchten, sollten Sie stattdessen Einweg-Überschuhe verwenden. Sie sind preiswert, passen perfekt in Ihre Tasche oder Tasche und lassen sich leicht an- und ausziehen.
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Offene Häuser geben Wohnungssuchenden einen wertvollen ersten Eindruck von einer Immobilie, also nutzen Sie Ihre Beobachtungsgabe, um das Beste aus der Gelegenheit zu machen. „Schauen Sie sich nicht nur die Geräte und die Räume an“, warnt Blandford, „sondern beobachten Sie den Zustand des Äußeren und des Hofes und die ganze Nachbarschaft." Sie schlägt auch vor, durch die Nachbarschaft zu gehen und, wenn Sie nicht schüchtern sind, mit den Nachbarn zu plaudern. Wenn Sie diese zusätzlichen Schritte unternehmen, erhalten Sie eine Vorstellung davon, wie die Nachbarschaft ist, und helfen Ihnen herauszufinden, ob es ein Ort ist, an dem Sie sich vorstellen können, zu leben.
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Nutzen Sie die Präsenz des Immobilienmaklers beim Tag der offenen Tür, um ein paar Fragen zu stellen. Sie können einige der in der Auflistung beschriebenen Details genauer untersuchen oder nach früheren Upgrades oder Renovierungen fragen. Blandford schlägt vor, dass Sie nach wichtigen Informationen fragen, die möglicherweise nicht in der Auflistung enthalten sind. wie das Alter der HLK-Anlage oder des Daches oder ob die Immobilie von einem Eigenheimbesitzer verwaltet wird Verband. Hören Sie auch zu, da wahrscheinlich andere Haussucher herumlaufen werden: Ihre Fragen könnten einige nützliche Details hervorbringen.
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Bringen Sie nach Möglichkeit Ihren eigenen Immobilienmakler mit zum Tag der offenen Tür. „Ein lizenzierter Immobilienmakler oder Makler kann den Wert des Hauses beurteilen, wenn Sie daran interessiert sind, ein Angebot zu unterbreiten“, sagt Rosalia. „Ein Agent kann Ihnen auch helfen, Reparaturen, Abschlusskosten und andere Dinge zu verhandeln.“ Wenn Ihr Agent nicht mitkommen kann, bringen Sie seine Kontaktdaten mit. Denken Sie daran: Der Agent vor Ort ist nicht für Ihre Interessen da. „Es ist definitiv auch empfehlenswert, den Agenten vor Ort wissen zu lassen, dass Sie vertreten sind“, bemerkt Blandford, „und darauf zu achten, welche persönlichen Informationen Sie mit ihm teilen. sie vertreten den Verkäufer.“ In Zukunft wird ein guter Agent die Kommunikation mit dem Open-House-Agenten verwalten, sodass Sie sich nicht darum kümmern müssen.
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