Φωτογραφία: candysdirt.com
Ο Mark Brock είναι λάτρης των fixer-uppers. Αγόρασε το πρώτο του στα μέσα της δεκαετίας του 1970, ένα σπίτι γύρω στο 1935 στην Κολούμπια, SC, που ήταν πλούσιο σε ιστορία αλλά δεν διέθετε σύγχρονες ανέσεις. «Πολύ λίγα είχαν γίνει, αλλά ήταν σε καλή κατάσταση και δομικά υγιή», λέει. Αποδείχθηκε ότι ήταν μια καλή επένδυση χρόνου, χρήματος και ιδίων κεφαλαίων.
Χρειάζεται ένα συγκεκριμένο πνεύμα-και προϋπολογισμός-για να ολοκληρωθεί το έργο, και μια αργή αγορά καθιστά επίσης διαθέσιμες και ελκυστικές τιμές περισσότερες από τις ειδικές προσφορές αυτών των τεχνιτών.
Πώς μπορείτε να καταλάβετε αν ένα σπίτι είναι ένα διαμάντι που αξίζει να ανασκάψετε; Έχει να κάνει με το πραγματικό σπίτι - και με εσάς. Ακολουθούν ορισμένες σκέψεις που πρέπει να κάνετε όταν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα επάνω μέρος στερέωσης.
Το πρόβλημα είναι καλλυντικό ή δομικό;
Οι καλλυντικές επιδιορθώσεις είναι αυτές που θα κάνουν ένα σπίτι πιο όμορφο, όπως η αντικατάσταση μη ελκυστικών τεντών ή ζωγραφική ή εξωραϊσμός - «πράγματα που δεν θα κοστίσουν πολλά χρήματα και δεν θα απαιτήσουν πολλούς εργολάβους», λέει η Ilona Bray, συγγραφέας
Αλλά αν το πρόβλημα είναι δομικό, ίσως θελήσετε να περάσετε, ειδικά αν είστε νέοι στην επισκευή σπιτιού. Η διόρθωσή του θα είναι δαπανηρή και πιθανώς χρονοβόρα, αλλά το ζήτημα που υπάρχει είναι ένα σημάδι ότι το σπίτι δεν είναι σε καλή κατάσταση. Τα δομικά προβλήματα θα περιλαμβάνουν οτιδήποτε απαιτεί εργολάβο ή γκρέμισμα τοίχων, όπως πρόβλημα με το θεμέλιο, τους τερμίτες ή τα υδραυλικά. Αυτά είναι πράγματα που πρέπει να βρεθούν στο a επιθεώρηση στο σπίτι, το οποίο γενικά συμβαίνει αφού έχετε κάνει την προσφορά σας και πριν κλείσετε το σπίτι. Εάν διαπιστωθούν διαρθρωτικά ζητήματα σε αυτόν τον έλεγχο, σκεφτείτε σοβαρά αν το σπίτι αξίζει ή όχι το επιπλέον κόστος.
Διαφήμιση
Εχεις χρόνο?
Εάν είστε το είδος του ατόμου που θέλει να πηγαίνει στο γυμναστήριο μετά τη δουλειά και θέλει τα Σαββατοκύριακά σας να πηγαίνουν ελεύθερα στον κινηματογράφο, τότε δεν είστε υποψήφιος για σταθεροποιητή. Τα σταθεροποιητικά είναι χρονοβόρα και διαταράσσουν τη ζωή σας.
Αλλά αν έχετε ένα εναλλακτικό μέρος για να μείνετε ενώ γίνεται η εργασία ή μπορείτε να συνεχίσετε να νοικιάζετε και να πληρώνετε την υποθήκη σε ένα νέο μέρος, η αναστάτωση δεν θα είναι μεγάλο ζήτημα. Φυσικά, εάν είστε DIY σκληροπυρηνικοί και αγαπάτε τη διαδικασία μετατροπής του ενός πράγματος σε άλλο, τότε η αναστάτωση μπορεί να μην σας ενοχλεί τόσο πολύ όσο κάποιον που του αρέσουν τα πράγματα τακτοποιημένα και καθαρά και τελειωμένα.
Αν είσαι πρόσληψη εργολάβου, χρειάζεστε επίσης χρόνο για να κάνετε κάποια έρευνα πριν ζητήσετε προσφορές. Με αυτόν τον τρόπο, θα έχετε καλύτερη ιδέα για το τι πρέπει να κοστίζει όταν καλείτε έναν εργολάβο και ποιος εργολάβος στην περιοχή σας είναι ο καλύτερος για χρήση.
Οι μεσίτες συχνά εμπλέκονται στον καθορισμό σπιτιών που προσπαθούν να πουλήσουν, οπότε ο κτηματομεσίτης μπορεί να είναι μια καλή πηγή για τους υποψηφίους. Λάβετε τουλάχιστον τρεις εκτιμήσεις για κάθε εργασία που θα χρειαστεί να κάνετε, ζητήστε αναφορές και, αν είναι δυνατόν, μεταβείτε και δείτε παραδείγματα της εργασίας τους. Μπορείτε επίσης να ρωτήσετε τους γείτονές σας ποιον χρησιμοποίησαν και τι πιστεύουν για το έργο.
Έχετε τα χρήματα;
Εάν συγκεντρώσατε κάθε τελευταία δεκάρα για αυτή την προκαταβολή, δεν θα έχετε πολλά περιθώρια για ανακαινίσεις σπιτιού, οπότε ίσως είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα σπίτι που είναι βιώσιμο ως έχει. Αλλά αν διαθέτετε χρήματα για επισκευές ή σκοπεύετε να πάρετε δάνειο, βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει μια ακριβή εκτίμηση και, στη συνέχεια, προσθέστε ένα άλλο 20 % επιπλέον. Εάν κάνετε τα πάντα με δανεικά χρήματα χωρίς περιθώριο σφάλματος, σκεφτείτε το ξανά. Θα υπάρξουν επιπλέον έξοδα ανεξάρτητα από το πόσο προσεκτικά είστε σχέδιο.
Διαφήμιση
Και μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη σας αυτά τα πρόσθετα που εμφανίζονται όταν ζείτε σε έναν διαταραγμένο χώρο: παιδί φροντίδα, φροντίδα σκύλων, φαγητό και μέρες που λείπουν από τη δουλειά γιατί πρέπει να είστε στο σπίτι όταν είναι ο εργολάβος εκεί.
Περιμένετε κάποια πράγματα να πάνε στραβά και όταν προγραμματίζετε τον προϋπολογισμό σας, αντιμετωπίστε το γεγονός ότι κάποια στιγμή πιθανότατα θα χρειαστεί να καλέσετε έναν ειδικό
Πόσο σταθερή είναι η σχέση σας;
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια αγχωτική εμπειρία. Η ανακαίνιση πέρα από αυτό, ειδικά για πολλούς αγοραστές για πρώτη φορά, δεν είναι πάντα ιδανική. "Πολλοί άνθρωποι μετακομίζουν σε σπίτια αμέσως μετά τη σύναψη μακροχρόνιας σχέσης", λέει ο Bray. "Αυτό μπορεί να είναι δύσκολο για μια σχέση αν προσπαθείτε να καταλάβετε αυτά τα δύσκολα πράγματα που έχουν μεγάλες επιπτώσεις στα οικονομικά σας και πώς θέλετε να περάσετε τη ζωή σας."
Αν είσαι μόνος και το θέλεις ακόμα φτιάξτε ένα παλιότερο σπίτι, βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα δίκτυο βοηθών και μην κάνετε ποτέ τη δουλειά μόνοι σας. «Η οπτική γωνία του άλλου ατόμου είναι ανεκτίμητη για τον υπολογισμό του καλύτερου τρόπου επίθεσης και ολοκλήρωσης ενός έργου και χρησιμοποιώντας ένα σύστημα ελέγχου και ισορροπίας βεβαιωθείτε ότι δεν παραλείπετε βήματα και χρησιμοποιείτε το σωστό υλικό - και απλώς παίρνετε κάποια βοήθεια για να κάνετε τη δουλειά », λέει η Jennifer Musselman, συγγραφέας του Το έχεις! Τα πάνω και τα κάτω του Homebuying για τις γυναίκες που το κάνουν μόνοι. «Εάν είστε τυχεροί που έχετε εύχρηστα μέλη της οικογένειας ή φίλους, ζητήστε σίγουρα τη βοήθειά τους. Απλώς φροντίστε να ζητήσετε τη βοήθεια ατόμων που εμπιστεύεστε και γνωρίζετε το επίπεδο εμπειρίας και εμπειρίας τους σε αυτό που τους ζητάτε να κάνουν. Τίποτα δεν θα μπορούσε να ξεκινήσει μια οικογενειακή διαμάχη γρηγορότερα από τη λήψη δωρεάν βοήθειας και κάποιος κατά λάθος σπάσει κάτι ή κάνει κάτι λάθος ».
Διαφήμιση
Το μόνο πράγμα που θέλετε να βεβαιωθείτε ότι δεν κάνετε, είτε είστε ελεύθεροι είτε όχι, είναι να παρακολουθήσετε τις μυριάδες ανακαινίζει εκπομπές στην τηλεόραση και πιστεύετε ότι αυτές οι δραματικές και γρήγορες μεταμορφώσεις θα είναι δικές σας εμπειρία. Θυμηθείτε, αυτό δεν είναι πραγματικά ριάλιτι και μπορεί να καταλήξετε σε ένα επεισόδιο καταστροφής. Αλλά αν προγραμματίζετε εκ των προτέρων τον χρόνο, τα χρήματα και τους πόρους σας, η ειδική του τεχνίτη σας θα μπορούσε να είναι κάτι παραπάνω από αξίζει τον κόπο.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.