Η διάθεση του σπιτιού σας προς πώληση είναι μια τεράστια απόφαση που μπορεί να συνοδεύεται από μεγάλη τιμή, ειδικά αφού λάβετε υπόψη το κόστος των απαραίτητων επισκευών, καθαρισμού και σκηνικών. Αλλά η ζωγραφική είναι μια σημαντική βελτίωση που θα αυξήσει την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας χωρίς να σπάσει την τράπεζα. Η φρέσκια βαφή μπορεί να κάνει τεράστια διαφορά για ένα σχετικά μικρό κόστος, ιδιαίτερα σε σύγκριση με την τιμή του νέου δαπέδου, μιας νέας οροφής ή του εξωραϊσμού. Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια πλήρη εργασία βαφής εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, σκεφτείτε να βάψετε αυτά τα βασικά σημεία για να αποκτήσετε έναν μεγάλο παράγοντα wow για μια μικρή επένδυση.
istockphoto.com
Γνωρίζατε ότι μια μαύρη μπροστινή πόρτα μπορεί να σας κολλήσει έως και $ 6.000 περισσότερα σε τιμή μεταπώλησης; "Για έναν πωλητή, το βάψιμο μιας εξώπορτας είναι ένα από τα φθηνότερα έργα προετοιμασίας σπιτιού, αλλά και αυτό που μπορεί να έχει ισχυρό αντίκτυπο στην τιμή πώλησης ενός σπιτιού", λέει η Kerrie Kelly,
Zillow εμπειρογνώμονας σχεδιασμού σπιτιού. Επιλέξτε το καλύτερο χρώμα για την εξώπορτά σας με βάση την ανθεκτικότητα, τη γυαλάδα, το χρώμα και την καταλληλότητα για το υλικό της πόρτας σας. Προτιμήστε ένα πιο σκούρο χρώμα, το οποίο θα αντέξει καλύτερα και θα δώσει στους επισκέπτες (και τους πιθανούς αγοραστές) ένα τολμηρό, όμορφο καλωσόρισμα.istockphoto.com
Μπορεί να είναι απογοητευτικό όταν οι αριθμοί των σπιτιών είναι αδύνατο να φανούν από το δρόμο. Αυτό ισχύει διπλά για δυνητικούς αγοραστές που προσπαθούν να βρουν τη διεύθυνσή σας για προβολή. Έτσι, εάν οι αριθμοί του σπιτιού σας είναι ζωγραφισμένοι (σε αντίθεση με τους καρφωμένους ή βιδωμένους), φροντίστε να τους δώσετε μια νέα στρώση χρώματος για να κάνουν την καλύτερη δυνατή πρώτη εντύπωση και να βοηθήσετε τους ανθρώπους να σας βρουν εύκολα. Επιλέξτε ένα ουδέτερο, ευδιάκριτο χρώμα σε απόχρωση που έρχεται σε αντίθεση με το εξωτερικό χρώμα του σπιτιού σας. Παίξτε με την τοποθέτηση για να εμφανίσετε τους αριθμούς του σπιτιού σας με τον καλύτερο, πιο φρέσκο τρόπο.
Σχετίζεται με: 10 νέοι τρόποι για να εμφανίσετε τους αριθμούς του σπιτιού σας
istockphoto.com
Μια άλλη εύκολη λύση είναι ο καθαρισμός και η βαφή του γραμματοκιβωτίου σας. Ακολουθήστε τα κλασικά: Ένα λαμπερό μαύρο γραμματοκιβώτιο είναι πάντα επιθυμητό και σηματοδοτεί ένα φροντισμένο σπίτι. Μπορείτε εύκολα να βάψετε ξανά ένα μεταλλικό γραμματοκιβώτιο τρίβοντάς το και στη συνέχεια ασταρώστε το Επαγγελματικό αστάρι αλουμινίου Rust-Oleum. Περιμένετε αρκετές ώρες μέχρι να στεγνώσει το αστάρι και, στη συνέχεια, εφαρμόστε το Rust-Oleum Stops Προστατευτικό Σμάλτο Σκουριάς σε γυαλιστερό χρώμα σε ολόκληρο το γραμματοκιβώτιο. χρησιμοποιήστε τον ίδιο τύπο στο Sunrise Red για τη σημαία.
istockphoto.com
Μια τυπική προσαρτημένη πόρτα γκαράζ καταλαμβάνει έως και το 40 τοις εκατό της πρόσοψης του σπιτιού σας, οπότε η βαφή της μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στη συγκράτηση. Εξοικονομήστε χρήματα μαθαίνοντας πώς να βάψετε μια γκαραζόπορτα εσείς, και φροντίστε να διαθέσετε δύο έως τρεις ημέρες με καλό καιρό για το έργο. Το λευκό είναι πάντα μια δημοφιλής επιλογή χρώματος ή μπορείτε να πάτε με οποιαδήποτε απόχρωση που συμπληρώνει το χρώμα του εξωτερικού του σπιτιού σας. Εάν το σπίτι σας είναι φυσικό τούβλο, σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε χάλκινους, μπεζ ή ξύλινους τόνους για την πόρτα του γκαράζ.
istockphoto.com
Φροντίστε να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στην κατάσταση του εξωτερικού σας διακοσμητικού χώρου πριν βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά. Ο καιρός, το ξεφλούδισμα και το τελείωμα είναι ένα ενδεικτικό σημάδι παραμέλησης. Πότε βαφή εξωτερικής επένδυσης, επιλέξτε ένα χρώμα με την ένδειξη "εσωτερικό/εξωτερικό", είτε από λάτεξ είτε με βάση το λάδι. Η βάση του λαδιού αποδίδει ένα πιο σκληρό, πιο ανθεκτικό φινίρισμα, αλλά το λατέξ μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη αντοχή στο μούχλα. Το λευκό διακοσμητικό είναι κλασικό, αλλά ανάλογα με το αποτέλεσμα που θέλετε να δημιουργήσετε, μπορείτε επίσης να πειραματιστείτε ουδέτερα όπως το γκρι ή το μαύρο, ή με χρώμα παρόμοιο με το χρώμα του σπιτιού σας, αλλά μερικές αποχρώσεις πιο ανοιχτό ή πιο σκούρο Εάν αποφασίσετε να βάψετε ολόκληρο το εξωτερικό του σπιτιού σας, προσέξτε ορισμένες αποχρώσεις, όπως το κίτρινο. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η Zillow, τα σπίτια βαμμένα σε κίτρινο χρώμα αποφέρουν 3.408 δολάρια λιγότερο από το αναμενόμενο.
Σχετίζεται με: Αυτά τα 8 μακιγιάζ στο σπίτι αποδεικνύουν τη δύναμη του χρώματος
istockphoto.com
Τίποτα δεν μειώνει την ελκυστικότητα του σπιτιού όπως τα αντιαισθητικά ηλεκτρικά κουτιά και οι εξωτερικές μονάδες κλιματισμού. Ευτυχώς, οι μεταλλικές επιφάνειές τους είναι αρκετά εύκολο να βαφτούν. Ξεκινήστε με τον καθαρισμό και την αφαίρεση της σκουριάς, στη συνέχεια επικαλύψτε τις επιφάνειες με αστάρι που προστατεύει από τη σκουριά. Βάψτε τις προετοιμασμένες επιφάνειες με ένα εξωτερικό χρώμα που συνδυάζεται τέλεια με την πρόσοψη του σπιτιού σας, φροντίζοντας να μην ψεκάσετε οποιαδήποτε βαφή σε καλύμματα γυαλιού ή σε πηχάκια αναπνευστήρα και προσέξτε να μην σφραγίσετε πόρτες, μεντεσέδες ή πίνακες ελέγχου με χρώμα. Θα θελήσετε να ελέγξετε τους τοπικούς κώδικες δόμησης (ή να ρωτήσετε με τον πίνακα condo σας) για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί στο καμουφλάρισμα αυτών των κουτιών.
Σχετίζεται με: 7 τρόποι για να κρύψετε τα άσχημα πράγματα που δεν μπορεί να κάνει το σπίτι σας
istockphoto.com
Εάν ζείτε σε μια εύκρατη ζώνη, εξωτερικά χαρακτηριστικά όπως καταστρώματα και βεράντες μπορούν να αποτελέσουν σημαντικό σημείο πώλησης. ο Εθνική Ένωση Μεσιτών εκτιμά ότι ένα κατάστρωμα μπορεί να κερδίσει έως και το 105 τοις εκατό των χρημάτων που δαπανώνται για την κατασκευή του. Αλλά τα σαθρά, σκοτεινά και ξεφλουδισμένα καταστρώματα δεν είναι τόσο ελκυστικά. Μπορεί ακόμη και να διώξουν τους πιθανούς αγοραστές που διστάζουν να αναλάβουν το κόστος επισκευής του φθαρμένου καταστρώματος σας. Γι 'αυτό είναι σημαντικό να αφιερώσετε χρόνο πριν βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά για να καθαρίσετε, να σφραγίσετε και να λερώσετε το ξύλινο σας κατάστρωμα. Εάν έχετε σύνθετη επένδυση, βεβαιωθείτε ότι το πλένετε με ηλεκτρικό ρεύμα και ελέγχετε ξανά για μούχλα, η οποία μπορεί να αναπτυχθεί εάν δεν καθαρίζονται οι σανίδες κάθε τρία έως τέσσερα χρόνια.
istockphoto.com
Ένας ξύλινος φράχτης προσθέτει ιδιωτικότητα και γοητεία στο σπίτι και τον κήπο σας, αλλά ένας φράχτης με απολεπιστική μπογιά είναι ένα σίγουρο σημάδι ότι η συντήρηση δεν αποτελεί προτεραιότητα. Ανανεώστε τον ξύλινο φράχτη σας και πύλη με την αφαίρεση του παλιού χρώματος, την επιδιόρθωση τυχόν ζημιών, το αστάρωμα και τη βαφή. Αφιερώστε ένα ηλιόλουστο Σαββατοκύριακο για την εργασία και επενδύστε στο εργαλείο Hyde's 5-in-1, το οποίο θα απλοποιήσει τη δουλειά σας. Για να διασφαλίσετε ότι η σκληρή δουλειά σας έχει μακροχρόνια αποτελέσματα, αναζητήστε ένα αλκυδικό ή ακρυλικό χρώμα ανθεκτικό στο ωίδιο που περιέχει προστατευτικά UV.
Σχετίζεται με: Οι πιο προσιτοί τρόποι περίφραξης σε μια αυλή
istockphoto.com
Για νοσταλγικούς λόγους, μπορεί να έχετε αφήσει το «έργο τέχνης» των παιδιών σας στους τοίχους του υπνοδωματίου τους, αλλά οι πιθανοί αγοραστές δεν θα ενθουσιαστούν με σημάδια από παγιέτες και δακτυλικά αποτυπώματα. Πραγματοποιήστε μια απογραφή του εσωτερικού του σπιτιού σας και σημειώστε τυχόν ζώνες που απαιτούν επαφή, αλλά όχι μια πλήρη εργασία βαφής. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στους χώρους πίσω από τα έπιπλα όπου η μπογιά έχει σκουπίσει, τα παιδικά παιχνίδια, το φουαγιέ ή την είσοδό σας, και τις σκασμένες σανίδες. Εάν δεν έχετε δοχεία με βαφή επαφής στο χέρι, μάθετε πώς να ταιριάζετε με το χρώμα χρησιμοποιώντας μια ποικιλία τεχνικών που θα σας εξοικονομήσουν χρόνο και θα εξασφαλίσουν άψογο φινίρισμα.
istockphoto.com
Τα παράθυρα είναι τα μάτια του σπιτιού σας και τα φρέσκα, χωρίς βρώμικα διακοσμητικά στοιχεία κάνουν αυτά τα μάτια να σκάνε. Η επένδυση παραθύρου μπορεί να είναι κατασκευασμένη από ξύλο, βινύλιο, αλουμίνιο ή χάλυβα, οπότε η επιλογή της βαφής σας θα εξαρτηθεί από το υλικό. Θα θελήσετε να επιλέξετε ένα γυαλιστερό φινίρισμα, το οποίο απωθεί τη βρωμιά και καθαρίζεται ευκολότερα από το επίπεδο ή το κέλυφος αυγού. Μόλις επιλέξετε τη σωστή βαφή, ακολουθήστε αυτά τα βήματα για την προετοιμασία και τη βαφή εσωτερικών διακοσμητικών. Ευτυχώς, εάν η επένδυση ήταν βαμμένη προηγουμένως, δεν θα χρειαστεί να ασταρώσετε.
Σχετίζεται με: Τα καλύτερα χρώματα περιποίησης για το σπίτι, μέσα και έξω
istockphoto.com
Η επιλογή της λανθασμένης απόχρωσης για μια κουζίνα μπορεί να προκαλέσει καταστροφή για τους πωλητές στο σπίτι. Σύμφωνα με τον α Ανάλυση Zillow, «Τα σπίτια με… κουζίνες από τούβλα ή βατόμουρα πωλούνται για 2.310 δολάρια λιγότερο από το αναμενόμενο.» Μην προσπαθήσετε να εγχύσετε υπερβολική προσωπικότητα σε αυτόν τον κρίσιμο χώρο. Αντίθετα, για να διαλέξετε το καλύτερο χρώμα για την κουζίνα σας, κολλήστε σε μια σύγχρονη παλέτα ουδέτερων με πιο ψυχρούς τόνους, όπως υπόλευκα, γκρι και μπλε σχιστόλιθο. Όσον αφορά τα ντουλάπια, η έρευνα Zillow επισημαίνει ένα σχέδιο σμόκιν (ντουλάπια με σκούρο κάτω μέρος με λευκό επάνω μέρος) ως καλό στοίχημα. Αυτή η δίχρωμη εμφάνιση βοηθά τις μικρότερες κουζίνες να φαίνονται μεγαλύτερες.
istockphoto.com
Στους πιθανούς αγοραστές αρέσει να προβάλλουν τα δικά τους γούστα στον καμβά ενός σπιτιού. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα δροσερά ουδέτερα είναι τα καλύτερα για τους περισσότερους εσωτερικούς χώρους. Όσον αφορά το χρώμα του μπάνιου, η Zillow διαπίστωσε ότι το μπλουζ και το ελαφρύ ταπέ προσφέρουν την καλύτερη έκπληξη για τα χρήματά σας, έως και 2.786 δολάρια περισσότερα σε τιμή μεταπώλησης. Να θυμάστε ότι βαφή μπάνιου πρέπει να προσφέρει αντοχή σε μούχλα και μούχλα. Πηγαίνετε με ένα ημι-γυαλιστερό ή υψηλής στιλπνό φινίρισμα για να αποφύγετε το ξεφλούδισμα ή προετοιμάστε τοίχους με ένα αστάρι ανθεκτικό στην υγρασία. Μην αμελείτε το ντουλάπια μπάνιου είτε. Ένα φρέσκο στρώμα χρώματος μπορεί να κάνει θαύματα για μια βαρετή ή ξεπερασμένη ματαιοδοξία μπάνιου. Όταν επιλέγετε χρώμα ντουλαπιού, θυμηθείτε ότι οι πιο σκούρες αποχρώσεις κρύβουν καλύτερα τη βρωμιά, αλλά τα ανοιχτά χρώματα προσθέτουν ευρυχωρία και προσφέρουν περισσότερες επιλογές διακόσμησης.
istockphoto.com
Είναι εύκολο να παραμελήσετε την περιοχή πίσω από την τουαλέτα. Είναι δύσκολο να φτάσετε και δεν είναι ιδιαίτερα ευχάριστο μέρος για να καθαρίσετε ή να βάψετε ξανά. Αλλά όταν δείχνετε το σπίτι σας, λεπτομέρειες όπως ένας βρώμικος, βρώμικος τοίχος πίσω από την τουαλέτα μπορούν να τραβήξουν την προσοχή (και όχι το καλό είδος). Υπάρχουν δύο εύκολες τεχνικές για ζωγραφική πίσω από την τουαλέτα: Είτε καλύψτε την τουαλέτα και βάψτε ξανά τον τοίχο χρησιμοποιώντας ένα στενό ρολό και πινέλα, ή αγοράστε τον Jimmy Sponge Stix για να επιταχύνετε τη δουλειά. Όποια μέθοδο και αν επιλέξετε, φροντίστε να καθαρίσετε και να προετοιμάσετε καλά την περιοχή εκ των προτέρων και να ταιριάξετε το χρώμα της βαφής και να τελειώσετε με τον περιβάλλοντα τοίχο.
istockphoto.com
Perhapsσως ένας μωβ τοίχος προφοράς αποτυπώνει την καλλιτεχνική σας φύση ή ίσως θέλετε να πειραματιστείτε με μια έντονη απόχρωση πίσω από το κρεβάτι σας. Όποια και αν είναι τα προσωπικά σας γούστα και κλίσεις, τώρα είναι η ώρα να κάνετε το σπίτι σας πιο εμπορεύσιμο, βάφοντας αυτούς τους τοίχους με το ίδιο χρώμα με το περιβάλλον δωμάτιο. Τα ασυνήθιστα χρώματα και μοτίβα τοίχων μπορούν να ξεχωρίσουν όπως ο παροιμιώδης πονόλαιμος και να δυσκολέψουν τους πιθανούς αγοραστές να απεικονίσουν τη δική τους διακόσμηση και επίπλωση σε έναν χώρο. Ιδιαίτερα σκούρα χρώματα προφοράς ενδέχεται να απαιτούν πολλές στρώσεις αστάρι και αρκετές ακόμη στρώσεις κορυφαίας βαφής για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχει αιμορραγία.
istockphoto.com
Παρόμοια με την κουζίνα, ο κύριος χώρος διαβίωσής σας είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες στην αξία μεταπώλησης ενός σπιτιού. Αυτός είναι επίσης ο χώρος που χρησιμοποιείτε περισσότερο, επομένως μπορεί να απαιτεί επιπλέον TLC με τη μορφή ενός φρέσκου στρώματος χρώματος. Προτιμήστε ένα ουδέτερο γκρι ή ταμπέ, το οποίο η Zillow διαπίστωσε ότι είναι η πιο δημοφιλής απόχρωση μεταξύ των υποψήφιων αγοραστών. Ένα ελαφρύ καφετί σαλόνι μπορεί να αυξήσει την πώληση του σπιτιού σας αρκετές χιλιάδες δολάρια και θα κάνει αμέσως το σπίτι σας να φαίνεται πιο φωτεινό και μεγαλύτερο, τόσο στις φωτογραφίες όσο και στο πρόσωπο.
istockphoto.com