![Ο Χειμερινός Κήπος: Αντισταθμίστε τα στοιχήματά σας](/f/e903038cd29c98eac8469a8b93ad1b4f.jpg?width=100&height=100)
Δεν δημιουργούνται όλοι οι κτηματομεσίτες ίσοι. Είναι σημαντικό να συνεντεύξετε τουλάχιστον τρεις υποψήφιους πράκτορες προτού αποφασίσετε ποιος είναι ο κατάλληλος για εσάς. Αν αφιερώσετε χρόνο τώρα, θα το κάνετε αποκομίστε τα οφέλη αργότερα. Θυμηθείτε, θέλετε έναν κτηματομεσίτη με ιστορικό επιτυχίας σε καλές αγορές και κακό - και μην ξεγελιέστε ότι πιστεύετε ότι ένας πράκτορας που πουλάει λιγότερα σπίτια θα σας προσφέρει περισσότερες προσωπικές υπηρεσίες.
Σχετίζεται με: Βρείτε τον σωστό μεσίτη: 9 συμβουλές από τους ευτυχείς ιδιοκτήτες σπιτιού
fotosearch.com
Επειδή πολλοί πωλητές συγχέουν τη σκηνογραφία με τη διακόσμηση, η οποία μπορεί να φαίνεται τόσο εκφοβιστική, αντιστέκονται να κάνουν οτιδήποτε. Αλλά μια επαγγελματική υπηρεσία σκηνικής μπορεί να κάνει το σπίτι σας να φαίνεται μεγαλύτερο, φωτεινότερο και πιο φιλόξενο-όλες οι ιδιότητες που κατατάσσονται ψηλά στις λίστες που πρέπει να έχουν οι δυνητικοί αγοραστές. Εάν είστε εξοικειωμένοι με το κόστος, μπορείτε να επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε τη δική σας επίπλωση. Και αν η επαγγελματική σκηνή δεν είναι πραγματικά στον προϋπολογισμό, δανειστείτε μερικές ιδέες από το θεατρικό βιβλίο των επαγγελματιών: Ορίστε το
τραπεζαρία τραπέζι, εμφανίστε φρέσκα λουλούδια και κόψτε πάντα την ακαταστασία.Σχετίζεται με: 11 μεγάλες ιδέες για μια μικρή τραπεζαρία
fotosearch.com
Μην κάνετε λάθος: Ο περιορισμός της προσφυγής μετράει. Περάστε ένα σαββατοκύριακο για να αποκτήσετε το εξωτερικό σας, για να διασφαλίσετε ότι το σπίτι σας αισθάνεται ευπρόσδεκτο για τους αγοραστές τη στιγμή που θα φτάσουν. Power-πλύσιμο τον δρόμο και τα πεζοδρόμια, καθαρίστε τα φωτιστικά, κόψτε το πράσινο και μην ξεχάσετε να ρίξετε ένα χαλάκι καλωσορίσματος. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει την αυλή στη λίστα ελέγχου της έκτακτης έκκλησής σας, οπότε σχεδιάστε να καθαρίσετε το αίθριο, λεκιάζοντας το κατάστρωμα, σκουπίδια παλαιών επίπλων και τακτοποίηση του ψησταριού σας προτού ανοίξετε το σπίτι σας αγοραστές.
Σχετίζεται με: 12 Συμβουλές ειδικών για τον εξωραϊσμό του μπροστινού κήπου
fotosearch.com
Ο αποθηκευτικός χώρος είναι ένας βασικός παράγοντας που λαμβάνουν υπόψη οι αγοραστές όταν αποφασίζουν αν θα κάνουν ή όχι. Ευρύχωρο και οργανωμένες ντουλάπες θα σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας γρηγορότερα - και πιθανώς σε υψηλότερο σημείο τιμής. Αφαιρέστε τα περιττά ρούχα, οργανώστε παπούτσια και αφήστε μόνο μερικά ελκυστικά κομμάτια κρεμασμένα για επίδειξη. Ένα φρέσκο στρώμα φωτός, αντανακλαστικού χρώματος θα σας βοηθήσει να επεκτείνετε οπτικά το χώρο και να αναδείξετε τις δυνατότητες αποθήκευσης του σπιτιού σας.
Σχετίζεται με: 10 θεραπείες ντουλαπιών που κοστίζουν λιγότερο από $ 100
fotosearch.com
Επειδή το 90 τοις εκατό των αγοραστών σπιτιών αγοράζουν πρώτα διαδικτυακά, οι πωλητές θα πρέπει να συμβουλευτούν τον κτηματομεσίτη τους σχετικά με την κατάρτιση ενός σχεδίου μάρκετινγκ κοινωνικών μέσων που επεκτείνεται πέρα από την τυπική λίστα MLS. Ορισμένοι πράκτορες θα δημιουργήσουν ένα βίντεο για μεταφόρτωση στο δικό τους κανάλι στο YouTube ή θα προσφέρουν να προφίλ στην ιδιοκτησία σας στη σελίδα τους στο Facebook. Είναι σημαντικό να έχετε όσο το δυνατόν περισσότερη έκθεση στο διαδίκτυο για να αυξήσετε τον αριθμό των δυνητικών αγοραστών.
Σχετίζεται με: 12 λόγοι για τους οποίους το σπίτι σας δεν πωλείται
fotosearch.com
Ο καλός φωτισμός είναι ζωτικής σημασίας για να γίνει το σπίτι πιο πωλητό. Βγάλτε τα βαριά κουρτίνες, ανοίξτε τις κουρτίνες και αφήστε τον ήλιο να λάμψει. Κόψτε κλαδιά και θάμνους γύρω από τα παράθυρα μεγιστοποιήστε το φυσικό φως, και αντικαταστήστε τους καμένους ή ακατάλληλα χαμηλής ισχύος λαμπτήρες με εκδόσεις υψηλότερης ισχύος για να δημιουργήσετε την εντύπωση ενός φωτεινού, χαρούμενου εσωτερικού χώρου. Και θυμηθείτε να ανάψετε όλα τα φώτα του σπιτιού λίγο πριν εμφανιστούν.
Σχετίζεται με: 9 Έξυπνα σημεία για την τηλεόραση
fotosearch.com
Τίποτα δεν κάνει το σπίτι να είναι λιγότερο φιλόξενο από τα βρώμικα χαλιά. οι αγοραστές σπιτιού πραγματικά δεν θέλουν να δουν στοιχεία για την καθημερινή φθορά σας. Εάν τα χαλιά σας είναι σε καλή κατάσταση αλλά λίγο βρώμικα, καθαρίστε τα. Αντικαταστήστε παλιά ή κακώς χρωματισμένα καλύμματα δαπέδουΩστόσο, με φρέσκα, ουδέτερα χρώματα υποκατάστατα. Εάν έχετε ξύλινα πατώματα, χρησιμοποιήστε ειδικά στυλό για να κρύψετε γρατσουνιές και σημάδια. Επιπλέον, βιδώστε τις χαλαρές σανίδες δαπέδου για να αποτρέψετε τους ανατριχιαστικούς τριγμούς που θα μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά τους κυνηγούς σπιτιών που κάνουν τη μεγάλη περιήγηση.
Σχετίζεται με: 7 μυστικά για να διατηρείτε το χαλί σας νέο
fotosearch.com
Για να δώσετε την εμφάνιση μεγαλύτερης επιφάνειας και ευελιξίας, αφαιρέστε οποιαδήποτε έπιπλα αυτό δεν είναι απολύτως απαραίτητο. Η τοποθέτηση περιττών καναπέδων, ντουλαπιών και καρεκλών στην αποθήκη είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να ελευθερώσετε χώρο και να αναδείξετε τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και τις δυνατότητες του σπιτιού σας.
Σχετίζεται με: 11 Εύκολα Έργα DIY για την απομυθοποίηση του σπιτιού σας
fotosearch.com
Ενώ μπορεί να σας αρέσει το ζεστό-ροζ χρώμα του τοίχου σας, οι περισσότεροι αγοραστές δεν το κάνουν. Για να κάνετε το σπίτι σας ελκυστικό για το ευρύτερο φάσμα αγοραστών, σκεφτείτε τη βαφή δωματίων που μπορεί να μην είναι καθολικά ελκυστικά. Οι σκηνοθέτες του σπιτιού και οι επαγγελματίες του σχεδιασμού συνιστούν να καλύπτονται οι τοίχοι με ζεστά λευκά, ανοιχτόχρωμα μπεζ ή ουδέτερα γκρι.
Σχετίζεται με: Σκληρή πώληση: 7 όμορφα χρώματα σπιτιών που φοβίζουν τους αγοραστές μακριά
fotosearch.com
Εξετάστε το ενδεχόμενο να επενδύσετε σε εγγύηση αγοραστή σπιτιού, ειδικά αν ζείτε σε ένα παλιότερο σπίτι. Μπορείτε να μεταφέρετε αυτήν τη σύμβαση ειδικής υπηρεσίας σε αγοραστές, παρέχοντάς τους μια μορφή ασφάλισης που θα καλύπτει ορισμένες επισκευές ή αντικαταστάσεις εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος μετά την αγορά. Αν και αξίζει την επένδυση, προειδοποιήστε ότι μια εγγύηση θα σας επιστρέψει οπουδήποτε από $ 400 έως $ 900, ανάλογα με τη θέση του σπιτιού και τις επιλογές κάλυψης που θα επιλέξετε.
Σχετίζεται με: 9 λάθη που δεν πρέπει να κάνετε όταν πουλάτε το σπίτι σας
fotosearch.com
Αν και φαίνεται δύσκολο να το πιστέψουμε, δεν αγαπούν όλοι τον σκύλο σας όσο εσείς. Προφανή στοιχεία κατοίκων κατοικίδιων ζώων, όπως τούφες μαλλιών στον καναπέ ή κιβώτια απορριμάτων που εμφανίζονται σε απλή θέα, θα μπορούσαν να αποτρέψουν και να αποσπάσουν την προσοχή αγοραστές. Αφαιρέστε τα κατοικίδια ζώα σας κατά τη διάρκεια της προβολής ή τουλάχιστον τοποθετήστε τα σε ένα πλευρικό δωμάτιο. Κρύψτε οτιδήποτε σχετίζεται με τις ρουτίνες συντήρησής τους και φροντίστε να μαζέψετε τυχόν απορρίμματα από την αυλή τις ανοιχτές ημέρες του σπιτιού.
Σχετίζεται με: 7 εξαιρετικά απλοί τρόποι για να μυρίσετε το σπίτι σας φρέσκο
fotosearch.com
Εάν σκοπεύετε να διατηρήσετε ορισμένες επεξεργασίες παραθύρων, φωτιστικά ή ενσωματωμένα συσκευές, αφαιρέστε τα τώρα. Εάν δεν το κάνετε, οι πιθανοί αγοραστές κατοικίας ενδέχεται να υποθέσουν ότι αυτά τα στοιχεία είναι μέρος του πακέτου, κάτι που θα μπορούσε να προκαλέσει προβλήματα στη γραμμή. Απομακρύνετε αυτά τα ιδιαίτερα κομμάτια - όπως εκείνο τον κρυστάλλινο πολυέλαιο που έχετε λατρέψει - και αντικαταστήστε τα με φθηνά υποκατάστατα όπου είναι απαραίτητο.
Σχετίζεται με: 12 Εξομολογήσεις Πωλητή για πρώτη φορά στο σπίτι
fotosearch.com
Οι αγοραστές θα θέλουν να αξιολογήσουν το γκαράζ, οπότε μην σχεδιάζετε να το χρησιμοποιήσετε ως χώρο για κάδους για κάδους αποθήκευσης ή κιβώτια. Οργανώστε το χώρο όσο το δυνατόν περισσότερο, και πλύνετε τα δάπεδα με δύναμη, ώστε οι επισκέπτες να μπορούν να δουν τις δυνατότητες-και όχι τα προβλήματα-αυτού του ωφελιμιστικού δωματίου.
Σχετίζεται με: 7 πράγματα που χρειάζεται κάθε μεγάλο γκαράζ
fotosearch.com
Μπορεί να έχετε την εντύπωση ότι το σπίτι σας θα πουλήσει γρηγορότερα εάν ολοκληρώσετε πρώτα μερικά μεγάλης κλίμακας έργα αναδιαμόρφωσης. Αλλά συχνά αυτές οι ακριβές αναβαθμίσεις δεν αποδίδουν πραγματικά. Μια πιο οικονομικά αποδοτική διαδρομή μπορεί να είναι μικρό αλλά επιβλητικό αλλαγές, όπως η αναδρομολόγηση πλακιδίων, η αντικατάσταση παλαιού υλικού ή η εναλλαγή παλιών φωτιστικών, για να δώσουν στους χώρους τη μοντέρνα εμφάνιση που χρειάζονται χωρίς να σπάσουν την τράπεζα.
Σχετίζεται με: 21 λαμπρά Hacks για καθημερινές επισκευές σπιτιού
fotosearch.com
Ενώ μπορεί να μην τα έχετε δει εδώ και χρόνια, τώρα είναι η ώρα να εντοπίσετε όλα τα εγχειρίδια και τις εγγυήσεις του χρήστη για το θερμοσίφωνα, τα συστήματα HVAC, συσκευές, πισίνα και άλλες ανέσεις που θα παραμείνουν στο σπίτι μόλις πουληθεί. Έχοντας όλη αυτή τη γραφειοκρατία οργανωμένη και διαθέσιμη, όχι μόνο θα σας κάνει να φαίνεστε πιο αξιόπιστοι ως πωλητές, αλλά επίσης θα εξαλείψετε μερικά από τα ζητήματα της τελευταίας στιγμής που θα μπορούσαν να εμφανιστούν κατά το κλείσιμο.
Σχετίζεται με: 9 Μυστικά όπλα οργάνωσης σπιτιού
fotosearch.com
Πιθανοί αγοραστές συχνά απογοητεύονται από αυτό που θεωρούν κινδύνους υψηλού δολαρίου και μια από τις μεγαλύτερες κόκκινες σημαίες εδώ είναι μια βρώμικη, σκοτεινή εμφάνιση στέγης. Εάν καθαρίσετε τα έρπητα ζωστήρα της στέγης σας και αφαιρέσετε τυχόν δυσχρωμίες, δεν θα ενισχύσετε μόνο το πεζοδρόμιο του σπιτιού σας προσφυγή, αλλά θα περιορίσετε επίσης τυχόν κρατήσεις που μπορεί να έχουν τα ενδιαφερόμενα μέρη σχετικά με την ηλικία και την κατάστασή σας εξωτερικός.
Σχετίζεται με: 7 σημάδια ότι χρειάζεστε μια νέα στέγη
Flickr μέσω jshappell