Σύμφωνα με Της Φάνι Μέι Ο δείκτης συναισθημάτων αγοράς σπιτιού, το ποσοστό των Αμερικανών που πιστεύουν ότι είναι μια καλή στιγμή για αγορά σπιτιού συνεχίζει να μειώνεται καθώς η πανδημία του COVID-19 παραμένει σε ολόκληρη τη χώρα. Εφαρμόζοντας ωστόσο κάποιες δημιουργικές στρατηγικές, θα πρέπει να μπορείτε να βρείτε τον σωστό αγοραστή και να εργαστείτε μέσα από τις πολύπλοκες συναλλαγές.
istockphoto.com
Κατά τη διάρκεια ενός ανοιχτού σπιτιού, οι δυνητικοί αγοραστές (και περισσότεροι από μερικοί γοητευτικοί) έχουν την ευκαιρία να περπατήσουν σε ένα σπίτι χωρίς να πιέζονται από έναν πράκτορα να κάνει μια προσφορά. Ενώ είναι μια εξαιρετική τεχνική μάρκετινγκ σε υγιείς εποχές, είναι επικίνδυνη κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας και μπορεί ακόμη και να απαγορευτεί στην κοινότητά σας. Μείνετε στην ασφαλή πλευρά και αποφύγετε τα ανοιχτά σπίτια υπέρ άλλων μεθόδων προβολής.
istockphoto.com
Εάν πρέπει να μένετε στο σπίτι σας όσο είναι στην αγορά, είτε εσείς είτε ο αντιπρόσωπός σας μπορείτε να δημιουργήσετε ένα "κιτ εμφάνισης" που θα ελαχιστοποιήσει τον κίνδυνο έκθεσης σε ιό κατά τη διάρκεια μιας οικιακής προβολής. Τα κιτ πρέπει να περιέχουν αντικείμενα όπως γάντια μίας χρήσης, καλύμματα για μποτάκια, μάσκες και απολυμαντικό χεριών για χρήση από τον πράκτορα και τους πιθανούς αγοραστές κατά τη διάρκεια της προβολής.
istockphoto.com
Το πλύσιμο των χεριών είναι ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους για την πρόληψη της εξάπλωσης του ιού και δεν μπορείτε να το θυμίσετε αρκετά - ειδικά αν έχουν το μυαλό τους σε άλλα πράγματα, όπως η αγορά του σπιτιού σας. Ακόμη και το απλό μέτρο της τοποθέτησης πινακίδων δίπλα στο νεροχύτη του μπάνιου και της κουζίνας που ενθαρρύνει το πλύσιμο των χεριών θα βοηθήσει στη μείωση του κινδύνου μεταφοράς μικροβίων. Δίπλα στις πινακίδες, τοποθετήστε μπουκάλια αντιβακτηριακό σαπούνι χεριών και ένα ρολό χαρτοπετσέτες.
istockphoto.com
Παρόλο που μπορεί να λάβετε σχολαστικές προφυλάξεις, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι οι άνθρωποι που σας βλέπουν Το σπίτι κατά τη διάρκεια μιας παράστασης θα είναι το ίδιο προσεκτικό, οπότε απολυμάνετε το σπίτι σας πριν από την παράσταση, καθώς και έπειτα. Επικεντρωθείτε στην απολύμανση χώρων με υψηλή επαφή, όπως πόμολα πόρτας, τραβήγματα συρταριών, πάγκους, διακόπτες φώτων και βρύσες.
Σχετίζεται με: Τα 10 κορυφαία βλαβερά σημεία στο σπίτι σας, σύμφωνα με την επιστήμη
istockphoto.com
Πολλοί άνθρωποι δεν έχουν άλλη επιλογή από το να ζήσουν σε ένα σπίτι όσο είναι στην αγορά - φεύγοντας μόνο για μερικές ώρες εδώ και εκεί όταν έχει προγραμματιστεί μια παράσταση. Αλλά αν είναι δυνατόν, σκεφτείτε να νοικιάσετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου για να μειώσετε τις προσωπικές επαφές. Ο αντιπρόσωπός σας στον κατάλογο ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να εντοπίσετε ένα μέρος που μπορείτε να νοικιάσετε σε μηνιαία βάση.
Σχετίζεται με: 18 Κρυφά κόστη μετακόμισης
istockphoto.com
Οι φωτογραφίες και τα βίντεο επαγγελματικής ποιότητας ήταν από καιρό σημαντικά για να τραβήξουν τα βλέμματα των δυνητικών αγοραστών, αλλά τώρα, καταλαβαίνω κτηματομεσίτες πραγματοποιούν εικονικές εκθέσεις σε πραγματικό χρόνο, ώστε οι αγοραστές να μπορούν να παρακολουθήσουν μια παράσταση μέσω φορητού υπολογιστή ή δισκίο. Εφαρμογές όπως FaceTime και Google Meet επιτρέψτε στους αγοραστές να "περπατήσουν" σε ένα σπίτι με τον πράκτορά τους, να κάνουν ερωτήσεις και να έχουν την ευκαιρία να δουν ολόκληρο το σπίτι χωρίς να περάσουν από την πόρτα.
istockphoto.com
Είναι συνηθισμένο ο πράκτορας των αγοραστών να κάθεται με τους αγοραστές της όταν κάνουν μια προσφορά και στη συνέχεια να την παρουσιάζει προσωπικά στον αντιπρόσωπο του πωλητή, ο οποίος με τη σειρά του την παρουσιάζει στους πωλητές. Επειδή μια προσφορά για την αγορά του σπιτιού σας μπορεί να είναι περίπλοκη, ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να σας στείλει μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και, στη συνέχεια, περάστε από κοινού μέσω τηλεφώνου. Εάν αποφασίσετε να αποδεχτείτε την προσφορά, θα πρέπει να υπογράψετε το αρχικό συμβόλαιο (όχι ένα ηλεκτρονικό αντίγραφο), αλλά ο αντιπρόσωπός σας μπορεί να το βάλει στο γραμματοκιβώτιό σας για να το ανακτήσετε και στη συνέχεια να το παραλάβετε μόλις υπογράψετε.
istockphoto.com
Οι δυσλειτουργίες στις συναλλαγές ακινήτων μπορεί να εμφανιστούν τις καλύτερες εποχές, αλλά κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, είναι σχεδόν δεδομένες. Να είστε ευέλικτοι και έτοιμοι να αντιμετωπίσετε καθυστερήσεις που αναβάλλουν την ημερομηνία κλεισίματος λόγω κοινωνικής απόστασης, περιορισμών ταξιδιού και άλλων αναπόφευκτων περιστάσεων. Μπορεί επίσης να είναι πιο δύσκολο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου να προγραμματίσετε επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις, και - το χειρότερο σενάριο - αν το κάνετε ή ο αγοραστής μολυνθεί, θα μπορούσε να αναβάλει τη συναλλαγή για τη διάρκεια της καραντίνας και της ανάκτησης περίοδος.
Σχετίζεται με: Τα 7 πιο ενοχλητικά πράγματα για την αγορά σπιτιού
istockphoto.com
Αφού αποδεχτείτε μια προσφορά, ένας επιθεωρητής σπιτιού θα ελέγξει το σπίτι από πάνω προς τα κάτω για να προετοιμάσει μια αναφορά για την ενυπόθηκη εταιρεία του αγοραστή. Συνήθως, οι πωλητές στο σπίτι κάνουν ετικέτα μαζί με τον επιθεωρητή για να απαντήσουν σε ερωτήσεις και να επισημάνουν διάφορα λεπτομέρειες, αλλά κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας δεν είναι συνετό να βάζετε τον εαυτό σας σε στενή φυσική επαφή με κάποιον ΧΩΡΙΣ λογο. Αντ 'αυτού, εάν θέλετε να μοιραστείτε πληροφορίες με τον επιθεωρητή - όπως η ηλικία της μονάδας HVAC σας - αφήστε ένα σημείωμα και, στη συνέχεια, εγκαταλείψτε το σπίτι όπως θα κάνατε με μια επίδειξη. Φροντίστε να απολυμαίνετε επίσης πριν και μετά.
istockphoto.com
Οι δανειστές απαιτούν επαγγελματική εκτίμηση για να διασφαλίσουν ότι το σπίτι αξίζει τα χρήματα που δανείζουν στους αγοραστές. Ενώ οι επιθεωρήσεις πρέπει να γίνουν αυτοπροσώπως, ορισμένοι δανειστές αναστέλλουν τον αυτοπροσώπως κανόνα για τις εκτιμήσεις. Για να το κανονίσετε αυτό, εσείς ή ο κτηματομεσίτης σας πρέπει να στείλετε μετρήσεις του εσωτερικού και εξωτερικού του σπιτιού σας μαζί με εκτεταμένες φωτογραφίες κάθε δωματίου που δείχνουν την κατάσταση του σπιτιού, ώστε ο εκτιμητής να μπορεί να καθορίσει μια ακριβή τιμή χωρίς να πατήσει πάνω στο κτίριο.
istockphoto.com
Το κλείσιμο ακινήτων είναι ένα πολυεπίπεδο γεγονός όπου υπογράφονται τα τελικά έγγραφα και διανέμονται χρήματα στο πωλητές, οι εμπλεκόμενοι κτηματομεσίτες και σε οποιονδήποτε άλλον χρωστάει χρήματα, όπως ένας επιθεωρητής ή ένας διατιμητής. Σήμερα, περισσότερες εταιρείες κλεισίματος περιορίζουν τις προσωπικές επαφές χρησιμοποιώντας λογισμικό όπως π.χ. Qualia, το οποίο επιτρέπει τη διεξαγωγή ολόκληρων κλεισίματος στο διαδίκτυο. Όταν αποδέχεστε μια προσφορά στο σπίτι σας, ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να χρησιμοποιήσει μια εταιρεία κλεισίματος που προσφέρει απομακρυσμένα κλεισίματα.
istockphoto.com