Φωτογραφία: shutterstock.com
Οι αξίες του σπιτιού συνεχίζουν να παρακμάζουν στις περισσότερες αγορές, πράγμα που σημαίνει ότι είναι δύσκολο να εκτιμηθεί ακριβώς πόσα ίδια κεφάλαια μπορεί να προσθέσετε με ένα έργο ανακαίνισης ή αναδιαμόρφωσης. Εάν στοχεύετε στη μέγιστη απόδοση, αναθεωρήστε τα σχέδιά σας με έναν εκτιμητή πριν αρχίσουν να κατεβαίνουν οι τοίχοι.
Αυτή την άνοιξη, α το ένα τρίτο των πωλήσεων κατοικιών ήταν περίπλοκο από εκτιμήσεις που διέφεραν σημαντικά από τη συμφωνημένη τιμή πώλησης.
Αυτό σημαίνει ότι η καλύτερη κρίση των μεσιτών, αγοραστών και πωλητών ήταν σε σοβαρή αντίθεση με την επαγγελματική γνώμη του ανεξάρτητου εκτιμητή. Αλλά η γνώμη του εκτιμητή είναι η μόνη που νοιάζεται για έναν δανειστή. Τελικά, η αξία που δίνει ο εκτιμητής στο σπίτι γίνεται πραγματικότητα: οι αγοραστές και οι πωλητές πρέπει να διαπραγματευτούν εκ νέου για να φτάσουν σε αυτήν την τιμή προτού προχωρήσει η συμφωνία.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πρέπει να βασιστείτε στη γνώμη ενός εκτιμητή, όχι σε μια οικιακή αξία που δημιουργήθηκε από υπολογιστή ή στην «ανάλυση αγοράς» που προσφέρεται ως εργαλείο μάρκετινγκ από έναν αντιπρόσωπο. Μόνο ένας αδειούχος, ανεξάρτητος εκτιμητής μπορεί να σας πει πόση αξία προσθέτετε - ή όχι - μέσω της προτεινόμενης αναδιαμόρφωσής σας.
Ακολουθούν τρεις ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εκτιμητή:
• Αυτό το έργο θα κάνει το σπίτι μας «πολύ πλούσιο» για τη γειτονιά μας; Είναι εύκολο να παρασυρθείτε με τελειώματα επιφάνειας, ειδικά όταν παρατηρείτε ότι οι τοπικές καταχωρίσεις ακινήτων οδηγούν με «πάγκους γρανίτη!» Και συσκευές υψηλής ποιότητας. Ακριβώς επειδή οι πράκτορες πιστεύουν ότι αυτές οι ανέσεις πωλούν σπίτια δεν σημαίνει ότι τέτοιες λεπτομέρειες είναι πλέον το πρότυπο στο μπλοκ σας. Ο εκτιμητής μπορεί να σας πει ποιες είναι οι προδιαγραφές στην πραγματικότητα, ώστε να μπορείτε να βαθμονομήσετε τα τελειώματά σας ώστε να βρίσκονται στον κανόνα, ή ίσως ακριβώς πάνω από αυτόν.
• Ποιοι τύποι σπιτιών πωλούνται επί του παρόντος για την υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό πόδι στην περιοχή σας; Αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας εάν βάζετε μια προσθήκη. Ζητήστε από τον εκτιμητή να υπολογίσει την πιθανή αξία ανά τετραγωνικό πόδι του σπιτιού σας με και χωρίς την προτεινόμενη προσθήκη. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι παίρνετε λιγότερα για περισσότερο χώρο.
Διαφήμιση
• Συνεχίζονται οι κατασχέσεις που επηρεάζουν τις αξίες των ακινήτων στη γειτονιά μας και αν ναι, αυτές οι κατασχέσεις αγοράζονται και βελτιώνονται από επενδυτές ή ιδιοκτήτες; Ο εκτιμητής θα πρέπει να είναι σε θέση να σας πει εάν οι βελτιωμένοι κατασχέσεις αρχίζουν πραγματικά να ενισχύουν τις αξίες του σπιτιού. Αν ναι, η εκτίμηση του σπιτιού στη γειτονιά σας μπορεί να είναι ισχυρότερη από ό, τι δείχνουν οι τρέχουσες στατιστικές. Αυτό σημαίνει ότι έχετε περισσότερες πιθανότητες να πάρετε πίσω περισσότερα από αυτά που ξοδεύετε, επειδή οι πρόσφατα βελτιωμένοι αποκλεισμοί είναι πλέον σχετικοί συγκρίσιμοι.
Σχετίζεται με: 5 Βελτιώσεις έξυπνου σπιτιού; Ξανασκέψου το!
Εάν η γνώμη του εκτιμητή αποκαλύψει ότι πιθανότατα δεν θα προσθέσετε τόσο μεγάλη αξία όσο είχατε υποθέσει, έχετε αρκετές επιλογές:
• Μπορείτε να συνεχίσετε με το έργο σας, γνωρίζοντας ότι δεν πρόκειται να πάρετε πίσω τα περισσότερα από αυτά που ξοδεύετε.
• Μπορείτε να προσαρμόσετε το έργο - αλλάζοντας τελειώματα, το μέγεθος και την πολυπλοκότητα της εργασίας - έτσι ξοδεύετε τα λιγότερα για να λάβετε τη μέγιστη απόδοση.
• Or θα μπορούσατε να καταργήσετε τα αρχικά σας σχέδια και να κάνετε πολύ πιο απλές αλλαγές που διατηρούν την εμπορευσιμότητα του σπιτιού χωρίς να παίξετε τυχερά παιχνίδια σε σημαντική απόδοση.
Αναμένετε να πληρώσετε $ 300 έως $ 400 για μια εκτίμηση. Μπορείτε να βρείτε αδειοδοτημένους εκτιμητές μέσω του μητρώου των κρατών σας με άδεια επαγγελματιών ακινήτων.
Για περισσότερα σχετικά με την αγορά και πώληση κατοικιών, λάβετε υπόψη:
Πώς: (Πραγματικά) Κερδίστε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών
Ο γενικός «Γιατί» σκέφτεται την ιδιοκτησία σπιτιού
Η γλώσσα των καταχωρίσεων ακινήτων
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.