istockphoto.com
Τα διαμερίσματα είναι εξαιρετικές εισαγωγές στην ιδιοκτησία σπιτιού. Ένα διαμέρισμα είναι συνήθως μεγαλύτερο από ένα διαμέρισμα και έρχεται με πολλά από τα ίδια οφέλη που έχει η ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Ένα οικονομικό διαμέρισμα σας δίνει την ευκαιρία να αποκτήσετε τη δική σας θέση και να δημιουργήσετε ίδια κεφάλαια. Τούτου λεχθέντος, τα διαμερίσματα έχουν τα αρνητικά τους. Πρέπει να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα για να προσδιορίσετε εάν η διαμονή στο διαμέρισμα είναι η σωστή επιλογή για την οικονομική σας κατάσταση, τους μακροπρόθεσμους επενδυτικούς στόχους και την προσωπικότητά σας.
Τα διαμερίσματα είναι μέρος μιας κοινότητας. Κατά συνέπεια, μοιράζεστε περισσότερα από τους τοίχους με τους γείτονές σας. Και όλα όσα μοιράζεστε, συμπεριλαμβανομένης της στέγης πάνω από το κεφάλι σας, του εξωραϊσμού, των εγκαταστάσεων στάθμευσης και των ανέσεων όπως πισίνα ή γυμναστήριο, διατηρούνται μέσω των τελών της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA). Αυτά είναι τα χρήματα που δεν χρειάζεται να διαθέσετε ξεχωριστά για να διατηρήσετε την ιδιοκτησία σε τάξη.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Αυτό είναι που δεν σας λέει κανείς για τη συρρίκνωση
istockphoto.com
Οι κοινότητες Condo μπορεί να διαθέτουν γυμναστήρια, πισίνες, κοινοτικά θέατρα και χώρους παιχνιδιού που απαιτούν δαπανηρή συντήρηση. Όλα αυτά τα πρόσθετα σημαίνουν ότι έχετε πρόσβαση σε ανέσεις που μπορεί να μην έχετε σε μονοκατοικία, αλλά αυξάνουν δραστικά τα μηνιαία τέλη HOA. Ως αποτέλεσμα, αν και ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει λιγότερα προκαταρκτικά έξοδα, τα μηνιαία έξοδα μπορεί να καταλήξουν υψηλότερα από αυτά που υπολογίζατε.
Τα διαμερίσματα είναι συνήθως φθηνά σε σύγκριση με μονοκατοικίες, καθιστώντας τα ελκυστικά για αγοραστές, συνταξιούχους και επενδυτές για πρώτη φορά. Είναι επίσης εξαιρετικά για να διευκολύνουν το δρόμο σας προς την ιδιοκτησία ακινήτου χωρίς να χρειάζεται να αναλάβετε αμέσως τα έξοδα και την ευθύνη για τη συντήρηση.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Σκεφτείτε ένα διαμέρισμα για το δεύτερο σπίτι σας
Δολάριο για δολάριο, η αξία μιας μονοκατοικίας ανεβαίνει συνήθως γρηγορότερα από ένα συγκρότημα κατοικιών. Ο κύριος λόγος για αυτήν τη διαφορά είναι ότι η αξία ενός διαμερίσματος εξαρτάται από μερικούς παράγοντες που είναι εκτός ελέγχου σας. Για παράδειγμα, εάν το HOA δεν έχει καλή διαχείριση και το εξωτερικό του κτιρίου δεν συντηρείται σωστά, η αξία του διαμερίσματός σας δεν θα αυξηθεί. Επιπλέον, οι αξίες συχνά πέφτουν στις ανέσεις κατοικιών όπου οι περισσότερες από τις μονάδες νοικιάζονται παρά ανήκουν, επειδή οι ενοικιαστές τείνουν να μην φροντίζουν το ακίνητο τόσο προσεκτικά όσο οι ιδιοκτήτες.
Διαφήμιση
Όταν έχετε ένα διαμέρισμα, εάν ένας δυνατός άνεμος φυσάει από έρπητα ζωστήρα, δεν είναι δικό σας πρόβλημα. Αν πέσει ένα δέντρο, δεν είναι δικό σου πρόβλημα. Εάν το πεζοδρόμιο χρειάζεται αντικατάσταση, δεν είναι δικό σας πρόβλημα. Τα τέλη HOA πληρώνουν για το έργο της εξωτερικής συντήρησης, συμπεριλαμβανομένου τόσο του εξωτερικού του κτιρίου όσο και των γηπέδων. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για εκείνους που θέλουν μια ελκυστική αυλή αλλά δεν θέλουν την ταλαιπωρία της φροντίδας της. Ομοίως, οι οικογένειες με μικρά παιδιά μπορεί να εκτιμήσουν την πρόσβαση σε πισίνα χωρίς να χρειάζεται να πληρώσουν χρήματα και χρόνο που χρειάζονται για τη συντήρηση. Παρόλο που πληρώνετε για τη συντήρηση με τα τέλη HOA, δεν είστε υπεύθυνοι να το κάνετε μόνοι σας ή να κάνετε ρυθμίσεις με επαγγελματίες για να το ολοκληρώσετε.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 πράγματα που κανείς δεν σας λέει για τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού
Η ποιότητα της διαχείρισης του HOA επηρεάζει την αξία των διαμερισμάτων πολύ περισσότερο από την αξία των μονοκατοικιών σε μια προγραμματισμένη κοινότητα. Εάν το HOA του διαμερίσματος παρατείνει τις επισκευές μεγάλων εισιτηρίων, όπως η επιδιόρθωση μιας φθοράς της οροφής, ή εάν αφήσει το γκαζόν να φύγει, η μονάδα σας δεν θα διατηρήσει την αξία της. Δυστυχώς, εκτός εάν είστε στο σκάφος, έχετε ελάχιστο έλεγχο της αποτελεσματικότητας του HOA του κτιρίου σας. Εάν δεν κάνει σωστά τη δουλειά του, το διαμέρισμά σας μπορεί να χάσει την αξία του χωρίς δική σας υπαιτιότητα. Πριν αγοράσετε, ερευνήστε τις αξίες άλλων μονάδων στην ανάπτυξη καθώς και στα γύρω ακίνητα και ελέγξτε την αναλογία ιδιοκτητών προς ενοικιαστές. Όσο περισσότεροι κάτοικοι υπάρχουν και όσο μεγαλύτερη είναι η αξία των γύρω ακινήτων, τόσο καλύτερες είναι οι πιθανότητες να αυξηθεί η αξία του διαμερίσματος. Ενώ κάνετε έρευνα, είναι επίσης καλή ιδέα να ρωτήσετε τον πωλητή ή άλλους τρέχοντες ιδιοκτήτες σχετικά με το ιστορικό του HOA.
Διαφήμιση
istockphoto.com
Όταν ζείτε σε ένα διαμέρισμα, υπάρχει πάντα ένας γείτονας που επισκέπτεται, παιδιά γύρω από τις ώρες παιχνιδιού και άνθρωποι που προσφέρουν υποστήριξη. Τα μεγαλύτερα ζευγάρια που είναι έτοιμα να μειώσουν το μέγεθος μπορούν να απολαύσουν τις ανέσεις που προσφέρει ένα διαμέρισμα καθώς και την παρέα ανθρώπων σε παρόμοιο στάδιο της ζωής τους. Νέες οικογένειες και οικογένειες στα ενδιάμεσα χρόνια έχουν επίσης περισσότερες ευκαιρίες να κάνουν φίλους.
Σε ένα διαμέρισμα, οι γείτονές σας είναι πολύ κοντά. Αν δεν τα πάτε καλά ή αν έχουν ενοχλητικές συνήθειες, δεν μπορείτε να ξεφύγετε. Βρίσκονται πάντα εκεί στην επόμενη μονάδα, στο διάδρομο, στο λόμπι ή στο ασανσέρ. Ο γείτονας στην άλλη πλευρά του τοίχου που παίζει δυνατή μουσική τη 1 το πρωί ή εκείνος ο τύπος στον επάνω όροφο που φαίνεται να καλεί ένα κοπάδι ελέφαντες το διαμέρισμά του κάθε Σαββατοκύριακο-αυτά είναι ενοχλήσεις που μπορούν να κάνουν τη ζωή του condo αφόρητη και δεν χρειάζεται να τα αντιμετωπίσετε σε μια μόνο οικογένεια Σπίτι.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.