Μην αφήσετε τον πειρασμό του «τέλειου» σπιτιού να σας παρασύρει να αγνοήσετε τον τρόπο με τον οποίο η τοποθεσία του θα επηρεάσει τις μετακινήσεις σας. Είτε μετακινείστε με αυτοκίνητο, είτε με τα πόδια είτε με ποδήλατο, κάντε δοκιμαστικά δρομολόγια από και προς τη δουλειά κατά τις κανονικές ώρες μετακίνησης, ώστε να έχετε μια καλή ιδέα για το τι θα αντιμετωπίσετε. Επίσης, επεκτείνετε την κατάσταση στάθμευσης. Θα πρέπει να σταθμεύσετε ένα τετράγωνο μακριά και να κολλήσετε παρασύροντας βαριές σακούλες με είδη παντοπωλείου κάθε φορά που ψωνίζετε; Μόλις λάβετε υπόψη σας οποιαδήποτε ταλαιπωρία μεταφοράς, αυτό το γοητευτικό σπίτι μπορεί να φαίνεται πολύ λιγότερο γοητευτικό.
Σχετίζεται με: 10 πράγματα που μετανιώνουν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες σπιτιού για την αγορά ενός σπιτιού
istockphoto.com
Χωρίς μια έρευνα για τον προσδιορισμό των γραμμών ιδιοκτησίας, θα μπορούσατε να μάθετε αφού μετακομίσετε σε εκείνο το μέρος που νομίζατε ότι η αυλή σας είναι στην πραγματικότητα του γείτονα σας. Τα οπτικά σύνορα, όπως φράχτες και φράκτες, δεν είναι αξιόπιστα για τον προσδιορισμό του τόπου που τελειώνει και αρχίζει η άλλη. Με μια μικρή χρέωση (συνήθως περίπου $ 200), μπορείτε να ζητήσετε από έναν επιθεωρητή της πόλης να εντοπίσει τις καρφίτσες του ακινήτου. Εάν χρειάζεστε μια πιο εκτενή έρευνα - αν, ας πούμε, αγοράζετε πολλά στρέμματα - μπορεί να κοστίσει μερικές εκατοντάδες δολάρια περισσότερο, αλλά είναι απαραίτητο να το κάνετε για να γνωρίζετε ακριβώς τι αγοράζετε.
Σχετίζεται με: 9 πράγματα που δεν ξέρουν να κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά
istockphoto.com
Τα μεγάλα σπίτια είναι συναρπαστικά. προσφέρουν τεράστιους χώρους διαβίωσης και είναι εύκολο να παρασυρθείτε φανταζόμενοι πώς θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε όλο αυτό το δωμάτιο. Αλλά τα μεγάλα σπίτια όχι μόνο συνοδεύονται από μεγαλύτερες τιμές, αλλά κοστίζουν επίσης περισσότερο για θέρμανση και ψύξη και, επειδή οι εκτιμητές της κομητείας λαμβάνουν υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, έχουν υψηλότερους φόρους ιδιοκτησίας. Χρειάζεστε πραγματικά αυτόν τον τέταρτο πάγκο γκαράζ ή δωμάτιο για γυμναστήριο στο σπίτι; Εάν η απάντηση είναι αρνητική, αναζητήστε ένα σπίτι με μέτριο μέγεθος.
istockphoto.com
Ενώ μπορεί να μην χρειάζεστε ένα McMansion, μην πουλάτε σύντομα. Εάν σχεδιάζετε αυτό το σπίτι να είναι το σπίτι σας για πάντα, πρέπει να είστε σε θέση να μεγαλώσετε σε αυτό. Σίγουρα, τα παιδιά μπορούν να μοιραστούν ένα δωμάτιο αυτή τη στιγμή, αλλά τι γίνεται σε λίγα χρόνια; Υπάρχει χώρος για διασκέδαση αν σας αρέσει να έχετε παρέα; Εάν έχετε αμφιβολίες για το μέγεθος του σπιτιού χωρίς τίποτα από τα πράγματά σας σε αυτό, το πιθανότερο είναι ότι θα νιώσετε ακόμα πιο στενά μόλις μεταφέρετε τα πάντα μέσα.
istockphoto.com
Πριν ξεκινήσετε το κυνήγι του σπιτιού, αποφασίστε ποιοι παράγοντες σε ένα νέο σπίτι είναι πιο σημαντικοί για εσάς. Θέλετε να ζήσετε σε μια συγκεκριμένη σχολική περιοχή ή κοντά στον τόπο εργασίας σας; Perhapsσως χρειάζεστε ένα σπίτι με τουλάχιστον τρία υπνοδωμάτια ή θέλετε ένα μεγάλο γκαράζ για να έχετε ένα εργαστήριο. Προσδιορίστε τις ανάγκες σας και μην αφήσετε το θέαμα ενός υπερ-γοητευτικού σπιτιού να τους εκτροχιάσει. Είναι εύκολο να ερωτευτείς ένα σπίτι, αλλά αν δεν πληροί τα πιο σημαντικά σου κριτήρια, προχώρα.
Σχετίζεται με: 12 πράγματα που αναζητούν οι μεσίτες στα σπίτια τους
istockphoto.com
Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας συχνά εστιάζουν στο ύψος της πιθανής πληρωμής υποθηκών τους και ξεχάστε να λάβετε υπόψη το πρόσθετο κόστος της ιδιοκτησίας σπιτιού. Τίποτα δεν θα σας ενοχλήσει για το νέο σας σπίτι πιο γρήγορα από το να ανακαλύψετε ότι η ζωή σε αυτό κοστίζει πολύ περισσότερο από ό, τι νομίζατε. Πριν υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή, μάθετε πόσα θα πληρώσετε σε φόρους ιδιοκτησίας και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και μάθετε τι θα εφαρμόσει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιοκτητών σπιτιού. Προϋπολογισμός σε επιπλέον χρήματα για συντήρηση, επισκευές σπιτιών και εισφορές ακινήτων (HOA), εάν υπάρχουν.
Σχετίζεται με: 18 Κρυφά κόστη μετακόμισης
istockphoto.com
Ακόμα κι αν πιστεύετε ότι μόλις βρήκατε το σπίτι των ονείρων σας, ερευνήστε τη γειτονιά. Σε ποιο σχολείο θα φοιτήσουν τα παιδιά σας; Πόσο μακριά είναι ένα παντοπωλείο; Τα άλλα σπίτια της γειτονιάς είναι σε καλή κατάσταση; Επισκεφθείτε την τοπική επιβολή του νόμου και μάθετε ποιο είναι το ποσοστό εγκληματικότητας στη γειτονιά. Πιθανότατα θα ζείτε εκεί για πολύ καιρό, οπότε θα θέλετε να είστε σίγουροι ότι σας αρέσει η γειτονιά όσο αγαπάτε το σπίτι.
istockphoto.com
Αγοράζοντας ένα σπίτι που χρειάζεται λίγο TLC μπορεί να είναι μια καλή επένδυση, ιδιαίτερα αν κάνετε τη δουλειά μόνοι σας. Πριν ξεκινήσετε να κάνετε προσφορές, ωστόσο, να γνωρίζετε ότι εάν πρέπει να προσλάβετε επαγγελματίες για να ολοκληρώσετε τη δουλειά, μπορεί να καταλήξετε να πληρώσετε περισσότερα για ανακαινίσεις από ό, τι αξίζει το σπίτι. Ακόμα κι αν έχετε τις μπριζόλες DIY για την αντιμετώπιση μεγάλων έργων αναδιαμόρφωσης, η τοπική οικοδομική αρχή μπορεί να απαιτήσει να γίνουν ορισμένα μέρη του έργου από επαγγελματίες (καλωδίωση, HVAC και υδραυλικά, για παράδειγμα). Το καλύτερο στοίχημά σας είναι να λάβετε δωρεάν εκτιμήσεις από τους εργολάβους πριν αγοράσετε, ώστε να γνωρίζετε πόσο θα κοστίσει η εργασία εάν δεν μπορείτε να τα κάνετε όλα μόνοι σας.
Σχετίζεται με: 8 ιδιοκτήτες σπιτιών παραδέχονται τα μεγαλύτερα βιδώματα όλων των εποχών
istockphoto.com
Οι περισσότεροι αγοραστές προ -εγκρίνονται από μια εταιρεία στεγαστικών δανείων πριν αρχίσουν να κοιτάζουν σπίτια και οι δανειστές τους τους λένε ακριβώς πόσα μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ξοδέψουν σε ένα σπίτι. Ο δανειστής καθορίζει αυτό το ποσό συγκρίνοντας τα έσοδα και τα έξοδα του αγοραστή. Εάν αναλάβετε περισσότερα χρέη, ωστόσο, το ποσό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε στο σπίτι θα μειωθεί. Εάν, για παράδειγμα, αγοράσετε ένα νέο σπορ αυτοκίνητο πριν κλείσετε μια σύμβαση κατοικίας, η πρόσθετη μηνιαία πληρωμή για ότι το νέο αυτοκίνητο θα μπορούσε να σας αποκλείσει από την υποθήκη, ακόμη και μετά την προ -έγκριση, και να χάσετε το σπίτι σας καταζητούμενος.
istockphoto.com
Ο κόσμος των ακινήτων μπορεί να προκαλέσει σύγχυση στους αγοραστές πρώτης κατοικίας πληρώνει για να έχεις κάποιον στη γωνιά σου που σε ψάχνει Για το λόγο αυτό, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν πράκτορα αγοραστή, έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στην εκπροσώπηση μόνο αγοραστών και όχι πωλητών. Ο αντιπρόσωπος ενός αγοραστή εργάζεται με προμήθεια, πληρώνεται μόνο όταν κλείνετε ένα σπίτι. Η δουλειά της είναι να προστατεύει τα συμφέροντά σας σε όλη τη διαδικασία ακινήτων. Αντιμετωπίζει σημαντικές λεπτομέρειες όπως τον προγραμματισμό ερευνών και επιθεωρήσεων και θα συνεργαστεί με τον δανειστή σας και τον αντιπρόσωπο του πωλητή για την επίλυση προβλημάτων.
Σχετίζεται με: 12 λόγοι που ένας κτηματομεσίτης μπορεί να μην θέλει να συνεργαστεί μαζί σας
istockphoto.com
Εάν αγοράζετε ένα σπίτι που είναι εισηγμένο με μεσιτεία ακινήτων, η σύμβαση εισαγωγής θα καθορίζει συνήθως ότι πρέπει να γίνει έλεγχος αφού εγκριθεί η χρηματοδότησή σας. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι προς πώληση κατά ιδιοκτήτη (FSBO), ωστόσο, μια επιθεώρηση μπορεί να μην αποτελεί μέρος της σύμβασης. Παρ 'όλα αυτά, επιμείνετε σε ένα - ακόμα κι αν πρέπει να πληρώσετε για αυτό - πριν δεσμευτείτε. Για περίπου $ 300, μπορείτε να ζητήσετε από έναν επαγγελματία επιθεωρητή να εξετάσει κάθε μέρος του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των συσκευών, των καλωδιώσεων και του HVAC, ώστε να μην καταλήξετε σε απροσδόκητες επισκευές αφού μετακομίσετε.
Σχετίζεται με: Τα 7 πιο ενοχλητικά πράγματα για την αγορά σπιτιού
istockphoto.com
Μπορεί να είναι δελεαστικό να ξεπεράσετε τον προγραμματισμένο προϋπολογισμό σας για αυτό το «σπίτι των ονείρων», αλλά δημιουργήσατε αυτόν τον προϋπολογισμό για κάποιο λόγο. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού θα έχετε πολλά απρόσμενα έξοδα στο μέλλον σας, δεν θέλετε να ξοδέψετε όλες τις αποταμιεύσεις σας για να αποκτήσετε ένα σπίτι που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να συντηρήσετε. Επιπλέον, δεν θα μπορέσετε ποτέ να απολαύσετε το μέρος αν γίνει ο λόγος που πρέπει να χάσετε ταξίδια, συναυλίες και άλλες διασκεδαστικές εκδηλώσεις.
istockphoto.com
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι φίλοι, οικογένεια, κτηματομεσίτης σας, ακόμη και άγνωστοι θα θέλουν να μοιραστούν τις συμβουλές και τις απόψεις τους. Σίγουρα, μερικά από αυτά θα είναι χρήσιμα, αλλά όταν πρόκειται να επιλέξετε το σωστό σπίτι, η δική σας γνώμη είναι αυτή που έχει τη μεγαλύτερη σημασία. Η μαμά και ο μπαμπάς μπορεί να έχουν σχόλια για την τοποθεσία, ο καλύτερος φίλος σας μπορεί να μην αρέσει στα χρώματα του ντουλαπιού, αλλά στο τέλος της ημέρας θα είστε εσείς αυτός που ζει εκεί. Επιλέξτε το σπίτι που ταιριάζει σε όλα τα δικα σου ανάγκες και θέλω, όχι δικά τους.
istockphoto.com