Φωτογραφία: madisonsquareselfstorage.com
Αφαιρέσατε τις ξυλουργικές εργασίες, αντικαταστήσατε τα παράθυρα και μεταφέρατε την κουζίνα από τα σκοτεινά χρόνια στο φως. Ρίξατε την καρδιά σας στο σπίτι σας. Και τώρα ήρθε η ώρα να το πουλήσετε.
Οι Rehabbers δυσκολεύονται να χωρίσουν συναισθηματικά από τα σπίτια που αντανακλούν τόσο πολύ αίμα, ιδρώτα και δάκρυα, λέει η Barb Schwarz, η μεγάλη φήμη της σκηνής του σπιτιού και πρόεδρος Σκηνοθετημένα σπίτια. (Επίσης ίδρυσε το International Association of Home Staging Professionals, ένας πόρος για τον εντοπισμό ειδικευμένων σκηνοθετών στην περιοχή σας.)
Η μετάβαση που οι DIYers θεωρούν πιο προβληματική συνειδητοποιεί ότι η πώληση του σπιτιού δεν είναι το ίδιο με την προβολή της δουλειάς τους. «Δεν είναι σπίτι. Είναι ένα προϊόν », λέει ο Schwarz. «Πρέπει να κόψεις τις χορδές της προσκόλλησης». Εάν η προσέλκυση αγοραστών δεν είναι αρκετός λόγος, συμβουλεύει να έχετε κατά νου ότι τα δύσκολα σπίτια σπάνια προσελκύουν προσφορές. "Η ακαταστασία τρώει ίδια κεφάλαια", λέει.
Δεν είναι η μόνη που το πιστεύει. Μια πρόσφατη έρευνα που πραγματοποιήθηκε για μεσιτεία ακινήτων Coldwell Banker διαπίστωσε ότι:
• Το 94 τοις εκατό των πωλητών προετοιμάζουν τα σπίτια τους προς πώληση αφαιρώντας την ακαταστασία, κάνοντας μικρές επισκευές και βάφοντας
• Το 76 τοις εκατό των πωλητών των ΗΠΑ «αποπροσωποποιούν» τα σπίτια τους για προβολή
• Το 59 τοις εκατό των πωλητών εισάγουν πραγματικά νέα διακοσμητικά ή έπιπλα για να φτιάξουν το χώρο
Οι ιστότοποι του Schwarz περιλαμβάνουν πολλές λήψεις πριν και μετά που απεικονίζουν τεχνικές σκηνής που λειτουργούν. Ακολουθούν οι καλύτερες συμβουλές της για τη σκηνοθεσία του σπιτιού που έφερες στη ζωή:
• Δεσμευτείτε να σκηνοθετήσετε ολόκληρο το ακίνητο. Εάν τοποθετήσετε μόνο την κουζίνα, το σαλόνι και το κυρίως υπνοδωμάτιο, τα υπόλοιπα δωμάτια θα φαίνονται ατημέλητα σε σύγκριση.
• Επειδή το 90% όλων των κυνηγών σπιτιών ξεκινούν με την αναζήτηση online καταχωρίσεων, κοιτάξτε το σπίτι σας μέσα από το φακό της κάμερας για να δείτε τι θα δουν τα διαδικτυακά προγράμματα περιήγησης. Λεπτομέρειες που δεν παρατηρείτε - όπως μια πετσέτα κουζίνας που κρέμεται από τη λαβή του φούρνου - θα γίνουν λαμπερά βλέμματα στις φωτογραφίες.
Διαφήμιση
• Τραβήξτε αρκετές φωτογραφίες από το εξωτερικό του σπιτιού σας από απέναντι και από πίσω, με θέα στην πίσω είσοδο. Οι αγοραστές κάνουν γρήγορες κρίσεις από το κράσπεδο, οπότε ξεκινήστε τακτοποιώντας το τοπίο, βάφοντας την μπροστινή πόρτα, αντικαθιστώντας καμένους λαμπτήρες εισόδου και αγγίζοντας τη βεράντα.
• Περπατήστε στο σπίτι σας με μια ψηφιακή φωτογραφική μηχανή και τραβήξτε πέντε φωτογραφίες για κάθε δωμάτιο: μία από την πόρτα και στη συνέχεια μία όρθια σε κάθε γωνία. Η πρώτη σας προτεραιότητα, λέει ο Schwarz, είναι να ανεβάσετε τη θέα από την πόρτα. εκεί οι άνθρωποι αποφασίζουν αν το δωμάτιο αξίζει περαιτέρω εξερεύνηση ή όχι. Στη συνέχεια, τακτοποιήστε, ξετυλίξτε και αγγίξτε από κάθε μεγάλη γωνία μέσα στο δωμάτιο.
• Μην έχετε περισσότερα από τρία μεγάλα έπιπλα σε κάθε δωμάτιο και τρία μικρά έπιπλα, όπως τραπεζάκια. «Πουλάτε ένα σπίτι, δεν κάνετε γκαράζ», λέει ο Schwarz.
• Καλύψτε έντονα χρώματα με σιωπηλές αποχρώσεις της ίδιας οικογένειας, π.χ., φωτεινά κόκκινα τείχη τραπεζαρίας με σιωπηλό τούβλο. Αξεσουάρ με μαξιλάρια και εικόνες για να φέρει χρώμα. "Δεν θέλετε όλο το σπίτι να είναι μπεζ", λέει ο Schwarz.
• Οι πολεμικές σας ιστορίες ανακαίνισης αποτελούν πλέον μέρος της ιστορίας του σπιτιού. Οι αγοραστές ενδιαφέρονται, αλλά μόνο ως φόντο για το πώς θα ζούσαν στο σπίτι. Δημιουργήστε ένα λεύκωμα των έργων σας, δείχνοντας τα πριν και μετά, και αφήστε το να είναι διαθέσιμο στους αγοραστές για έλεγχο και για να το κρατήσει ο νέος κάτοχος.
Για περισσότερα σχετικά με τη σταδιοποίηση και τη μεταπώληση, λάβετε υπόψη:
Πώς: Σκηνοθετήστε ένα σπίτι
Τέλη για όλους: Πώς να διατηρήσετε περισσότερα ίδια κεφάλαια
Γρήγορη συμβουλή: Γιατί η αρχική σκηνή πληρώνει
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.