Πηγή: istockphoto.com
Η τελευταία μετάβαση είναι ένα ζωτικής σημασίας μέρος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού. Ασχέτως πόσες φορές βλέπετε ένα σπίτι πριν κάνετε μια προσφορά, το τελικό πέρασμα είναι διαφορετικό. Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε γιατί είναι τόσο κρίσιμο, τι πρέπει να ψάξετε και τι μπορείτε να κάνετε αν κάτι δεν πάει καλά.
Σχετίζεται με: 7 Απαγορεύσεις Διαπραγματεύσεων Ακινήτων που πρέπει να αποφύγετε
Όταν ετοιμάζεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, η τελευταία μετάβαση είναι πραγματικά σημαντική. Δεν είναι τυπικό, όπως ο τελευταίος περίπατος σε καλλιστεία. Όχι, αυτά τα αποτελέσματα θα μπορούσαν πραγματικά να καθορίσουν εάν και πότε θα κλείσετε το νέο σπίτι. "Μια περιήγηση είναι η τελευταία σας ματιά στο σπίτι που αγοράζετε πριν κλείσετε", εξηγεί η Stephanie Minnich, αντιπρόσωπος πωλήσεων στο Ομάδα Falk Ruvin Gallagher στο Keller Williams Realty στο Whitefish Bay, WI.
«Πιθανότατα δεν έχουμε πάει στο σπίτι από την επιθεώρηση, οπότε ο σκοπός του περιπάτου είναι να βεβαιωθούμε ότι βρίσκεται στην ίδια κατάσταση, επιβεβαιώστε ότι οι συμφωνημένες εργασίες από την επιθεώρηση έχουν ολοκληρωθεί και ότι οτιδήποτε περιλαμβάνεται στην προσφορά παραμένει στο σπίτι », λέει.
Στην ιδανική περίπτωση, η τελευταία μετάβαση θα γινόταν ακριβώς πριν από το κλείσιμο. Με άλλα λόγια, θα αφήνατε τη διαδρομή και θα κατευθυνθείτε προς το κλείσιμο. Μερικές φορές, αυτό το χρονικό πλαίσιο δεν είναι πρακτικό. Ωστόσο, δεν πρέπει ποτέ να διαρκεί περισσότερο από μερικές ημέρες επειδή η κατάσταση του σπιτιού θα μπορούσε να έχει αλλάξει. Για παράδειγμα, την Κυριακή το σπίτι ήταν καλά, αλλά μέχρι την Παρασκευή, ένα δέντρο μπορεί να έπεσε πάνω του ή οι μετακινούμενοι να άφησαν το νερό να τρέχει στον νεροχύτη και τώρα ξεχείλισε και πλημμύρισε το σπίτι. Οποιοσδήποτε αριθμός πραγμάτων μπορεί να συμβεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Διαφήμιση
"Εάν ένας αγοραστής δεν μπορεί να είναι στο πεζοδρόμιο, τότε θα πρέπει να είναι παρών ένας εκπρόσωπος ή ένας έμπιστος πράκτορας", συμβουλεύει Μπέτσι Ρόνελ, αδειούχος πωλητής ακινήτων με Compass στην κομητεία Westchester, Νέα Υόρκη. "Το τελευταίο περιστατικό είναι η ώρα για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι και το ακίνητο είναι στην κατάσταση που ήταν όταν συνάψατε συμβόλαιο", λέει. Αν και δεν απαιτείται, συνιστάται ιδιαίτερα και είναι προς όφελος του πωλητή.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Κατά την τελευταία περιήγηση, αναζητάτε οτιδήποτε είναι εκτός λειτουργίας, κάτι ασυνήθιστο ή επισκευές που δεν έχουν πραγματοποιηθεί. «Το σπίτι πρέπει να είναι καθαρό από τη σκούπα, τουλάχιστον, με όλα τα πράγματα σε τάξη», λέει ο Ronel. «Δεν πρέπει να αφήνονται σκουπίδια, έπιπλα, χρώματα κ.λπ., εκτός εάν αυτό συμφωνηθεί στη σύμβαση». Δεν θέλετε να είστε ο αποδέκτης σκουπίδια που αφήνουν πίσω οι πωλητές.
Ο Ronel παρέχει επίσης την ακόλουθη λίστα με πράγματα που πρέπει να ελέγξετε:
Επιπλέον, ο Minnich παρέχει μερικά άλλα αντικείμενα που πρέπει να αναζητήσετε κατά την τελευταία βόλτα:
Φωτογραφία: istockphoto.com
Ανάλογα με τους τύπους προβλημάτων που εντοπίζετε κατά τη διάρκεια της περιήγησης, μπορεί να αποφασίσετε να πατήσετε το κουμπί παύσης στο κλείσιμο. Για παράδειγμα, εάν ανακαλύψετε ένα νέο πρόβλημα που δεν υπήρχε κατά τη διάρκεια της προσφοράς ή της επιθεώρησης, ο Minnich λέει ότι αυτό μπορεί σίγουρα να σταματήσει το κλείσιμο. «Για παράδειγμα, ας πούμε ότι ο θερμοσίφωνας έχει αρχίσει να διαρρέει ή ένας πωλητής δεν έχει αφαιρέσει τα περισσότερα προσωπικά του αντικείμενα και είναι σαφές δεν θα το κάνουν πριν από την ημερομηνία λήξης ». Εξηγεί ότι κάτι σαν παλιός καναπές που είναι ακόμα στο υπόγειο θα ήταν πράγματι προβληματικός.
Διαφήμιση
Επιπλέον, ο Ronel λέει ότι μπορεί να έχει προηγουμένως συγκαλυφθεί ζημιά στη δομή, το δάπεδο και τους τοίχους. Δυστυχώς, ορισμένοι πωλητές ανακαλύπτουν τον δύσκολο τρόπο Η σκηνοθεσία στο σπίτι δεν μπορεί να κρύψει αυτά τα προβλήματα. «Εάν το ξύλινο πάτωμα στο σαλόνι έχει τεράστιους λεκέδες που δεν είχαν αποκαλυφθεί ποτέ πριν, επειδή υπήρχε ένα σκηνοθετημένο χαλί στη θέση του από την πρώτη εμφάνιση έως την τελευταία επιθεώρηση, που μπορεί να σταματήσει επίσης το κλείσιμο », είπε ο Ronel εξηγεί.
Θα μπορούσε επίσης να διακοπεί εάν ορισμένα από τα στοιχεία σας διαπραγματεύεται κατά την αγορά του σπιτιού δεν είναι πια εκεί. "Για παράδειγμα, εάν συμφωνούσατε ότι οι πωλητές θα εγκατέλειπαν τα παράθυρα AC τους και δεν το έκαναν, αυτό είναι πρόβλημα", λέει ο Ronel. Εάν οι μετακινούμενοι άφησαν ένα τεράστιο ξέσπασμα στους τοίχους στο διάδρομο, αυτό πρέπει επίσης να διορθωθεί ή να διαπραγματευτεί διαφορετικά. "Ένα άλλο παράδειγμα είναι μια καταιγίδα που έριξε ένα βαρύ κλαδί δέντρου και δημιούργησε μια τρύπα στην οροφή", λέει.
Σχετίζεται με: Κίνηση? 5 τρόποι για να ελαχιστοποιήσετε το κόστος έκπληξη
Φωτογραφία: istockphoto.com
Μπορούν λοιπόν αυτά τα θέματα να ακυρώσουν την πώληση του σπιτιού; Όχι, όχι συνήθως. "Το κλείσιμο συνήθως καθυστερεί και οι πράκτορες του αγοραστή και του πωλητή συνεργάζονται για να επιλύσουν τυχόν ζητήματα", εξηγεί ο Minnich. «Μπορεί είτε να λυθεί γρήγορα είτε να εργαστούμε μαζί σε ένα σχέδιο για να προχωρήσουμε και να κλείσουμε το σπίτι».
Αλλά έχει τη δυνατότητα να αλλάξει αυτό που θα μπορούσε να ήταν μια εγκάρδια συναλλαγή. "Αυτά είναι πράγματα που δεν δείχνουν καλή πίστη και δίνουν πικρό τόνο στις τελευταίες στιγμές της μεταγραφής", προειδοποιεί ο Ρόνελ. "Όλα αυτά τα πράγματα μπορούν να αντιμετωπιστούν από δικηγόρους ή πράκτορες, αλλά σίγουρα δικαιολογούν διακοπή της διαδικασίας λήξης έως ότου επιλυθούν".
Διαφήμιση
Σχετίζεται με: 18 Κρυφά κόστη μετακόμισης
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.