![Πώς να βάψετε μια μπροστινή πόρτα (Οδηγός DIYer)](/f/a3c6133c16abd25ae0e299feaa38b66f.jpg?width=100&height=100)
Η ποιοτική ανακαίνιση σπιτιού έλαβε φωνή από το Wall St. πρόσφατα με τον αναλυτή της Morgan Stanley, Όλιβερ Ο Τσανγκ συνιστά στους επενδυτές να ξοδέψουν το 25% της τιμής αγοράς ενός αποκλεισμού σε μεταγενέστερο ανακαινίσεις.
Διαφήμιση
Γιατί νοιάζεται ο Morgan Stanley; Επειδή οι δανειστές είναι κάτοχοι εκατομμυρίων σπιτιών (αυτό είναι REO — ή «ανήκει σε ακίνητη περιουσία»-για εμάς που δεν ανήκουν στους τύπους St. St.). Αν και το πρώτο τρίμηνο σημειώθηκε ηρεμία στα ποσοστά αποκλεισμού, ένα δεύτερο τσουνάμι χτίζεται, προβλέπει ο έμπορος δεδομένων ακινήτων RealtyTrac.
Εάν περιστρέφετε την αγορά κατασχέσεων με την ελπίδα να κερδίσετε μια συμφωνία, αντιμετωπίζετε πράκτορες οπλισμένους με κάδους μετρητών από θεσμικούς επενδυτές. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) εκτιμά ότι περίπου το ένα τρίτο των πωλήσεων κατοικιών είναι όλα σε μετρητά (δηλαδή αγοράζονται για λογαριασμό επενδυτών).
Συνήθως, οι κατασχέσεις χρειάζονται περισσότερο από καλλυντικές επαφές. Οι θυμωμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών συχνά καταστρέφουν τα μέρη στην έξοδο, καταστρέφοντας τα πάντα, συμπεριλαμβανομένου του νεροχύτη της κουζίνας. Και, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν μπορούσαν να πληρώσουν τις υποθήκες τους σπάνια ξόδεψαν για βασική συντήρηση, πράγμα που σημαίνει ότι τα μηχανικά και οι συσκευές κατασχέσεων πρέπει να επιθεωρούνται προσεκτικά προτού στρέψετε την προσοχή σας σε τελειώματα, ενημερώσεις και περιορισμό έφεση.
Αλλά θεσμικοί επενδυτές είναι εκεί για να βγάλουν χρήματα. Η οδηγία Morgan Stanley 25% δείχνει πώς το κάνουν:
Ενοίκιο: 15% του συνολικού κόστους (τιμή αγοράς + κόστος αποκατάστασης)
Φόρος ακίνητης περιουσίας: 22% του ενοικίου
Διαχείριση ακινήτων: 5% του ενοικίου
Συντήρηση: 5% του ενοικίου
Κύκλος εργασιών (κόστος απόκτησης νέων ενοικιαστών): $ 2.000 ανά στροφή
Για να παρακολουθείτε τις κατασχέσεις στην αγορά σας και για σε βάθος καθοδήγηση σχετικά με την επέκταση των κατασχέσεων, ελέγξτε τους πόρους της εταιρείας δεδομένων ακινήτων RealtyTrac.
Για περισσότερα σχετικά με αποκλεισμένα σπίτια και αναδιαμόρφωση, σκεφτείτε:
10 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα αποκλεισμένο σπίτι
Γρήγορη συμβουλή: «Budget-Smart» Μπάνιο Αναδιαμόρφωση
Πώς να: Ζωγραφίσετε σαν επαγγελματίας
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.