Ο αρχιτέκτονας Gregory Rochlin και ο Bob μελετούν τις διαστάσεις. Φωτογραφία: Από τον Bob Vila
Είτε σκοπεύετε να μιλήσετε απευθείας με έναν ανάδοχο είτε να ξεκινήσετε με την πρόσληψη ενός σχεδιαστή, θα εξοικονομήσετε χρήματα και οι δύο σας χρόνος και πρόβλημα αν έχετε ήδη εξετάσει μερικές από τις ερωτήσεις που θα κάνει εσείς. Θα σας βοηθήσουμε να προσδιορίσετε τι θέλετε, καθώς και να σας δώσουμε να εξετάσετε μερικά βασικά ζητήματα που μπορεί να μην είχατε σκεφτεί στο παρελθόν.
Αυτό δεν είναι δοκιμή. Δεν υπάρχουν σωστές ή λάθος απαντήσεις. Μην βιάζεστε λοιπόν πολύ καθώς σκέφτεστε αυτές τις ερωτήσεις. Αποκτήστε άλλα μέλη σας εμπλεκόμενη οικογένεια και σε αυτό το brainstorming. Εάν πρέπει να ζήσετε όλοι εκεί, ζητήστε από όλους να συνεισφέρουν.
1) Τοποθεσία: Το ανακαινισμένο σπίτι σας θα κοστίσει έναντι της γειτονιάς;
Σκέψεις: Είναι το σπίτι σας ήδη το πιο ακριβό στη γειτονιά σας; Εάν ναι, είναι απίθανο να ανακτήσετε το κόστος οποιασδήποτε εργασίας αναδιαμόρφωσης. Προχωρήστε, αν το επιθυμείτε, αλλά κάντε το επειδή ικανοποιείτε μια ανάγκη σας και όχι επειδή περιμένετε ότι το έργο θα αυξήσει την αξία του σπιτιού σας. Αν αντίθετα, το σπίτι σας αξίζει λιγότερο από τους γύρω του, καλό
Εξετάστε αν οι ιδέες σχεδιασμού σας έρχονται σε σύγκρουση με τα κυρίαρχα γούστα της γειτονιάς ή της περιοχής σας. Μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε, ανεξάρτητα από το τι πιστεύουν οι γείτονές σας, αλλά κινδυνεύετε να πληρώσετε για τη δουλειά για δεύτερη φορά όταν προσπαθείτε να πουλήσετε το σπίτι και δεν αρέσει στους δυνητικούς αγοραστές αυτό που έχετε κάνει.
2) Ιστότοπος: Υπάρχουν χαρακτηριστικά του ακινήτου σας που θέλετε να χρησιμοποιήσετε ή πρέπει να εργαστείτε για τον προγραμματισμό της ανακαίνισής σας;
Σκέψεις: Perhapsσως θα χρειαστεί εκτεταμένος εξωραϊσμός ή θα μετακινήσετε ένα υπάρχον διάδρομος ή προσθήκη νέου διαδρόμου. Τα στοιχεία του σκληρού τοπίου, του φυτού ή του γενικού τοπίου μπορεί να χρειαστεί να αλλάξουν για να φιλοξενήσουν το ανακαινισμένο σπίτι.
Διαφήμιση
Εκτός αν η δουλειά σας περιλαμβάνει μόνο την αναδιαμόρφωση των εσωτερικών χώρων, πιθανότατα θα πρέπει να καταθέσετε ένα σχέδιο τοποθεσίας στο τμήμα κτιρίων. Μπορεί να έγινε μια έρευνα τη στιγμή που αγοράσατε το ακίνητο, αλλά αν δεν υπάρχει έρευνα, μπορεί να χρειαστεί κανονίστε έναν τοπογράφο να διεξάγει ένα ή να πληρώσετε στον σχεδιαστή σας μια επιπλέον αμοιβή για να κάνει τη δική του τοποθεσία επιθεώρηση. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει επίσης να έχετε έναν τοπογραφικό χάρτη της ιδιοκτησίας καθώς σκέφτεστε το τοπίο και προσπαθείτε να επικοινωνήσετε το όραμά σας σε άλλους.
3) Προσανατολισμός: Θέλετε να επαναπροσανατολίσετε το σπίτι;
Σκέψεις: Θέλετε να επαναπροσανατολίσετε την πρόσοψη του σπιτιού προς ή μακριά από το δρόμο; Perhapsσως υπάρχει μια άποψη που θέλετε να καλωσορίσετε στη νέα σουίτα κύριου υπνοδωματίου ή μια που θέλετε να περιφράξετε ώστε να μην χρειάζεται να την κοιτάτε κάθε φορά που πλένετε πιάτα στη νέα σας κουζίνα.
Τι γίνεται με τον ήλιο; Πολλά επιτυχημένα σχέδια προσπαθούν να εντοπίσουν την κουζίνα έτσι ώστε να δέχεται ανατολικό (πρωινό) φως και χώρους εστίασης ή χαλάρωσης για να επωφεληθούν από τον απογευματινό ήλιο. Εάν κανένας στο νοικοκυριό σας δεν νοιάζεται για έναν ηλιόλουστο χώρο πρωινού, τότε ίσως είναι πιο λογικό να κάνετε αυτόν τον χώρο γραφείων.
Οι αποφάσεις για το φως και τη θερμότητα επηρεάζονται επίσης από το κλίμα. Όσοι από εμάς ζούμε μέσα στο χιόνι και το κρύο του χρόνου, καλωσορίζουμε τον ήλιο. Σε μια τροπική ή υποτροπική περιοχή, θα πρέπει να ελαχιστοποιήσετε τις επιπτώσεις των ακτίνων του ήλιου, ειδικά κατά τις πιο ζεστές ώρες της ημέρας.
4) Ζώνη, σέρβιτ και πισωγυρίσματα: Ποιους άλλους περιορισμούς θα χρειαστεί να αντιμετωπίσετε;
Σκέψεις: Μπορεί επίσης να χρειαστεί να αντιμετωπίσετε εξωτερικές εντολές. Ο δήμος σας ενδέχεται να έχει περιορισμούς χωροταξίας. Ενδέχεται να καθορίζονται τα μέγιστα ύψη για κτίρια κατοικιών. Συχνά δημιουργούνται αναποδιές για να μειωθεί η πυκνότητα του κτιρίου δημιουργώντας μη χτισμένες περιοχές για να λειτουργήσουν ως ρυθμιστικά. Τέτοιες αναποδιές απαιτούν καμία δομή να μην είναι πιο κοντά στο δρόμο από μια καθορισμένη απόσταση (συχνά 30 ή 35 πόδια). Τα πλάγια οριακά ρυθμιστικά των 10 ποδιών ή περισσότερα είναι κοινά, τα πίσω όρια των 25 ποδιών και άνω είναι επίσης συνηθισμένα.
Διαφήμιση
Με τον ίδιο τρόπο, τα σέρβιτ μπορεί να απαγορεύουν την κατασκευή σπιτιών ή προσθηκών πιο κοντά από τις καθορισμένες αποστάσεις σε φυσικά φαινόμενα όπως μπλόφες, ρέματα ή ακόμα και γραφικές θέα. Καθορίστε εάν υπάρχουν πισωγυρίσματα ή δικαιώματα στα βιβλία στην κοινότητά σας. Και υπάρχουν προτεραιότητες ή άλλοι περιορισμοί στην πράξη σας; Τι γίνεται με τα χρηματικά δικαιώματα; Εκτός από τις περιπτώσεις όπου οι αλλαγές μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε αυτές τις απαιτήσεις - και μερικές φορές μπορούν - θα πρέπει να δουλέψετε γύρω από αυτές.
Εάν θέλετε να κάνετε αλλαγές, βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τις κατάλληλες διαδικασίες. Μάθετε με ποιον πρέπει να μιλήσετε για να ολοκληρώσετε τα έγγραφα που απαιτούνται και, στη συνέχεια, να ανταποκριθείτε στο γράμμα του νόμου. Στο τέλος, θα αποδειχθεί πιο απλό.
5) Το μέγεθος: Εάν σχεδιάζετε μια προσθήκη, πόσο μεγάλο θα θέλατε να είναι;
Σκέψεις: Θα προσθέσετε υπνοδωμάτια; Αν ναι, πόσα; Θα προσθέσετε ένα οικογενειακό δωμάτιο? Ξεχωριστή τραπεζαρία; Μια κουζίνα για φαγητό; Γραφείο?
Κάντε μια λίστα με τους χώρους που θέλετε. Πόσα δωμάτια έχετε αυτή τη στιγμή; Πόσα σκοπεύετε να προσθέσετε; Σκεφτείτε τα υπάρχοντα δωμάτια και συγκρίνετε τα με το όραμά σας για τους νέους χώρους. Οι τόμοι για τους οποίους μιλάτε είναι παρόμοιοι με αυτούς του αρχικού σπιτιού; Δεν χρειάζεται να μιμηθείτε αυτό που υπάρχει, αλλά τα σπίτια που μοιάζουν με ένα ενιαίο σύνολο είναι γενικά ελκυστικά για το μάτι.
6) Το στυλ: Τι στυλ είναι το σπίτι σας;
Σκέψεις: Η σκέψη για το σπίτι σας και τις αλλαγές που θα θέλατε να κάνετε στο αρχιτεκτονικό του πλαίσιο μπορεί να βοηθήσει στην επίλυση μιας σειράς προβλημάτων και ερωτήσεων. Ο εντοπισμός άλλων σπιτιών στο ίδιο στυλ που έχουν στοιχεία που θαυμάζετε μπορεί να είναι χρήσιμος στη σκέψη μέσω του σχέδιο. Συλλέξτε εικόνες, αποκόμματα ή φωτοτυπίες σε ένα φάκελο για αναφορά. Κρατήστε εκεί μερικές φωτογραφίες του σπιτιού σας, επίσης, για σύγκριση και αντίθεση.
Διαφήμιση
7) Το εξωτερικό: Τι καθιερώνει τον χαρακτήρα του εξωτερικού φινιρίσματος του σπιτιού σας;
Σκέψεις: Είναι το ξύλο, η πέτρα, το τούβλο, το αλουμίνιο ή το βινύλιο; Τι στυλ έχουν τα παράθυρα - διπλά κρεμαστά, κουφώματα, τέντες, συρόμενα, φεγγίτες; Τι γίνεται με την επένδυση: Είναι επίπεδη, λεπτή και χωρίς περιγραφή ή διακοσμημένη, καλουπωμένη, σκαλισμένη ή έντονη; Υπάρχουν διακοσμητικά στοιχεία που σας αρέσουν/δεν σας αρέσουν, όπως παραστάδες, κιγκλιδώματα, κουτιά παραθύρων, βεράντες, διακοσμήσεις πόρτας ή παραθύρων;
8) Το εσωτερικό: Ποιες είναι οι συγκεκριμένες απαιτήσεις σας ανά δωμάτιο;
Σκέψεις: Κάθε οικογένεια είναι διαφορετική. Σε μουσικές οικογένειες, μπορεί να χρειαστεί χώρος για πιάνο ή κατάλληλος χώρος που προορίζεται για πρακτική τρομπόνι. Σκεφτείτε το σπίτι δωμάτιο με το δωμάτιο.
• Περιοχή εισόδου/προθάλαμου.
Απαιτείται περισσότερος χώρος ντουλάπας; Υπάρχουν τραπέζια, καρέκλες ή άλλα έπιπλα για να σχεδιάσετε; Τι θα θέλατε να είναι η επένδυση δαπέδου; Εδώ και αλλού στο σπίτι, υπάρχουν ειδικές επιφάνειες τοίχου ή οροφής ή θα θέλατε ορισμένα τελειώματα; Οι περισσότερες νέες εσωτερικές επιφάνειες τοίχου και οροφής σήμερα είναι από προεπιλογή κατασκευή γυψοσανίδας. Σημειώστε αν θέλετε επένδυση ή κάποιο άλλο φινίρισμα. Τι λέτε για τον φωτισμό, τα παράθυρα και τις πόρτες; Υπάρχει άλλη είσοδος στο σπίτι ή πρέπει να υπάρχει, όπως ένα δωμάτιο με λάσπη ή είσοδο στο γκαράζ;
• Κουζίνα.
Ο φωτισμός είναι κρίσιμος στην κουζίνα. Είναι επαρκές ή περιλαμβάνεται στη λίστα των αλλαγών σας; Θα αλλάξετε το κάλυμμα δαπέδου; Τι γίνεται με τις συσκευές: Γνωρίζετε το μέγεθος και το είδος του ψυγείου που χρειάζεστε; Ξεχωριστός καταψύκτης; Μια σειρά ή ανεξάρτητη εστία μαγειρέματος και φούρνος τοίχου; Πλυντήριο πιάτων; Το πλυντήριο και το στεγνωτήριο πρέπει να βρίσκονται στην κουζίνα; Θέλετε να φάτε κουζίνα; Αν ναι, για πόσα; Θέλετε οπτική πρόσβαση σε χώρους εστίασης ή καθιστικού ή η κουζίνα να είναι ένας ξεχωριστός χώρος;
Διαφήμιση
• Τραπεζαρία.
Είναι απαραίτητη μια ξεχωριστή τραπεζαρία; Έχετε έπιπλα που πρέπει να τοποθετηθούν στο σχέδιο; Τι θα έλεγες επενδύσεις δαπέδου και επιφάνειες τοίχου ή οροφής; Πόσες θέσεις στο τραπέζι θα απαιτηθούν;
• Σαλόνι.
Υπάρχουν καναπέδες, καρέκλες, χαλιά, έργα τέχνης ή άλλα έπιπλα ή διακοσμητικά στοιχεία που πρέπει να σχεδιαστούν; Υπάρχει τζάκι ή θέλετε να το προσθέσετε; Για ποιες δραστηριότητες αναμένετε ότι θα χρησιμοποιηθεί αυτό το δωμάτιο; Διασκεδάζετε συχνά; Αν ναι, σε πόσα άτομα πρέπει να επιτρέψετε; Ο σχεδιασμός φωτισμού μπορεί να είναι σημαντικός και εδώ, οπότε σημειώστε τις ανησυχίες σας.
• Οικογενειακό δωμάτιο.
Για ποιες δραστηριότητες αναμένετε ότι θα χρησιμοποιηθεί αυτό το δωμάτιο; Υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις επίπλων (π.χ., τραπέζι μπιλιάρδου, οθόνη τηλεόρασης προβολής); Τι θα λέγατε για ντουλάπες ή απαιτήσεις αποθήκευσης; Ράφια βιβλίων; Γραφείο υπολογιστή? Τηλεφωνικές γραμμές; Έχετε ανησυχίες σχετικά με την επένδυση δαπέδου ή επιφάνειες τοίχου ή οροφής;
• Κύριο υπνοδωμάτιο.
Θέλετε ιδιωτικό μπάνιο ή ξεχωριστό καμαρίνι σε συγκρότημα master υπνοδωματίου; Είναι ιδιαίτερο ηχομόνωση απαραίτητη? Για τη ντουλάπα των ρούχων σας, πόσα γραμμικά πόδια κρεμαστού χώρου χρειάζεστε;
• Παιδικά υπνοδωμάτια.
Πόσα ξεχωριστά υπνοδωμάτια χρειάζεστε; Πόσο χώρο ντουλάπα για το καθένα; Εκτός από ένα κρεβάτι και μια συρταριέρα, πρέπει κάθε δωμάτιο να περιλαμβάνει χώρο για ένα γραφείο, τραπεζαρία ή υπολογιστή; Θα χρειαστείτε μια υποδοχή τηλεφώνου σε κάθε δωμάτιο;
• Ξενώνας.
Ποιες είναι οι βασικές απαιτήσεις: μόνο ένα κρεβάτι και μια συρταριέρα; Τι γίνεται με τις ντουλάπες, την τηλεόραση ή το τηλέφωνο; Θα έχει αυτό το δωμάτιο το δικό του μπάνιο; Όταν δεν καταλαμβάνεται από έναν επισκέπτη, θα έχει οικογενειακούς σκοπούς, όπως χόμπι, γραφείο στο σπίτι, παιχνίδι ή χώρο μελέτης;
• Μπάνια.
Πόσα χρειάζεσαι? Πού βρίσκονται (ή θα βρίσκονται); Ένα στον πρώτο και δεύτερο όροφο; Ένα στο συγκρότημα της κύριας κρεβατοκάμαρας; Μισό μπάνιο κάτω; Απαιτείται μπανιέρα σε νέο μπάνιο; Ενα ντους? Μπάνιο που κυκλοφορεί ή με υδρομασάζ; Τι γίνεται με την αποθήκευση πετσετών; Λευκή ντουλάπα; Μπιντές? Ειδικές επενδύσεις δαπέδου; Ξεχωριστές επιφάνειες τοίχου ή οροφής;
Διαφήμιση
• Γραφείο ή στέγαση.
Θα χρειαστείτε ένα γραφείο; Καρέκλες; Ποιες είναι οι απαιτήσεις σας για αποθήκευση ή ντουλάπα; Θα υπάρχουν στοιχεία επίπλων όπως ντουλάπια αρχειοθέτησης ή ράφια βιβλίων;
• Βοηθητικό δωμάτιο.
Τι θα περιέχει ο χώρος; Εξοπλισμός HVAC; Πλυντήριο και στεγνωτήριο? Θερμοσίφωνα; Έχετε επιπλέον απαιτήσεις αποθήκευσης;
• Άλλοι χώροι.
Ο φωτογράφος στο σπίτι σας απαιτεί σκοτεινό δωμάτιο; Υπάρχει ανάγκη για ειδική αποθήκευση παλιών αρχείων; Πρέπει να υπάρχει υπόγειο εργαστήριο; Χρειάζεστε γκαράζ; ΕΝΑ κατάστρωμα? Θερμοκήπιο? Κάβα? Σταθερό, υπόστεγο, άλλα κτίρια; Ονειρεύεστε ένα τζάκι στο οικογενειακό δωμάτιο;
9) Σχέσεις δωματίων: Υπάρχουν κάποια δωμάτια που θα ομαδοποιούσατε, άλλα θα χωρίζατε;
Σκέψεις: Οι περισσότεροι άνθρωποι θα προτιμούσαν το κυρίως υπνοδωμάτιο στη μία άκρη του σπιτιού και τα παιδικά δωμάτια στο άλλο. Θες το φυτώριο δίπλα στο κυρίως υπνοδωμάτιο; Θα έβαζες το σαλόνι μακριά από το κυρίως υπνοδωμάτιο; Καταγράψτε τις προτεραιότητές σας.
10) Μηχανικές ανάγκες: Σκοπεύετε να ενημερώσετε τα συστήματα εργασίας του σπιτιού;
Σκέψεις: Perhapsσως η καλύτερη στιγμή για ενημέρωση ή τροποποίηση των συστημάτων εργασίας του σπιτιού είναι ενώ λαμβάνει χώρα άλλη κατασκευή. Έχει το σπίτι κεντρικό κλιματισμό; Τι λέτε για ζώνη θέρμανσης; Η υπάρχουσα ηλεκτρική είσοδος θα παρέχει επαρκή ισχύ ή χρειάζεστε αναβάθμιση; Είναι ασφαλής η υπάρχουσα καλωδίωση; Είναι οι υπάρχουσες υδραυλικές εγκαταστάσεις, τόσο οι γραμμές τροφοδοσίας όσο και οι αποχετεύσεις, σε καλή κατάσταση;
11) Ειδικές ανησυχίες: Έχετε κάποια συγκεκριμένα ζητήματα που ελπίζετε ότι θα καλύψει η αναδιαμόρφωσή σας;
Σκέψεις: Σκεφτείτε τα συνηθισμένα μοτίβα του σπιτιού σας. Τα προγράμματα των μελών του νοικοκυριού είναι αντιφατικά; Υπάρχουν ζητήματα απορρήτου ή θορύβου που πρέπει να ληφθούν υπόψη; Θα αλλάξει η σύνθεση των μελών της οικογένειας στο σπίτι σας; Perhapsσως περιμένετε άλλο παιδί, ή ένα παιδί είναι αφήνοντας τη φωλιά, ή ένας ηλικιωμένος γονέας έρχεται να ζήσει μαζί σας. Maybeσως θα θέλατε να κάνετε το σπίτι σας πιο ενεργειακά αποδοτικό, οπότε θα μπορούσατε να εξετάσετε το μελλοντικό εξοπλισμό του με μόνωση ή άλλη πηγή θερμότητας.
Διαφήμιση
12) Το κόστος: Πόσα μπορείτε να ξοδέψετε;
Σκέψεις: Άμεσα ή έμμεσα, το επίπεδο επένδυσης που μπορείτε να κάνετε θα καθορίσει τα πάντα για την αναδιαμόρφωσή σας. Πρέπει να ξέρετε τι μπορείτε να ξοδέψετε για να ανοίξετε ένα διάλογο σχεδίασης. Ο προϋπολογισμός πλαισιώνει τη σκέψη όλων καθώς γίνονται τα σχέδια και η κατασκευή προχωρά. Οι περισσότεροι σχεδιαστές και εργολάβοι εργάζονται με περιορισμένους προϋπολογισμούς καθημερινά. θα προσπαθήσουν ευσυνείδητα να εργαστούν μέσα στα όρια που έχετε ορίσει. Αλλά πρέπει να είστε σαφείς για το τι πρέπει να ξοδέψετε, τι περιμένετε για τα χρήματά σας.
Μιλώντας με έναν επαγγελματία σχεδιασμού
Είστε έτοιμοι να συζητήσετε τα πράγματα με έναν επαγγελματία σχεδιασμού; Ας ελπίσουμε ότι αυτή η άσκηση κατάφερε να διεγείρει τη σκέψη σας και να σας βοηθήσει να στερεώσετε τις ανάγκες και τις επιθυμίες σας, ώστε να μπορείτε να τις επικοινωνήσετε με σαφήνεια. Η ανακαίνισή σας θα είναι καλύτερη για αυτό και θα υπάρχουν λιγότερες εκπλήξεις! Πιστέψτε με, αξίζει τον κόπο.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.