Μπορείτε πραγματικά να φτιάξετε ένα πακέτο γυρίζοντας ένα σπίτι; Ακούγεται δελεαστικό, αλλά είναι και επικίνδυνο. Η ανατροπή του σπιτιού-δηλαδή η αγορά ενός σταθεροποιητή με πρόθεση να το πουλήσετε γρήγορα για κέρδος-μπορεί εύκολα να αποτύχει αν δεν είστε προσεκτικοί. Πάρτε τα βρώμικα από αυτά τα 10 βατραχοπέδιλα πριν ξεκινήσετε τη δική σας κερδοσκοπία για ακίνητα.
istockphoto.com
Δεδομένου ότι Ρομπ Μπέργκερ έχει αναποδογυρίσει μόνο ένα σπίτι, μπορείτε να θεωρήσετε τον όρκο του ότι "δεν θα ξαναγυρίσει ποτέ μια ιδιοκτησία" λίγο πρόωρα. Αλλά η εμπειρία του στο DIY του έδωσε μερικές σκληρές πληροφορίες για αυτήν την πολύ δημοφιλής τάση. Η νούμερο ένα συμβουλή του; "Απενεργοποιήστε το HGTV."
istockphoto.com
CPA Λόγκαν Άλεκ ανακάλυψε το πρώτο του αντίστροφο στρέφοντας στο «παλιό καλό άμεσο μάρκετινγκ αλληλογραφίας», στέλνοντας επιστολές και καρτ ποστάλ στους απόντες ιδιοκτήτες στην αγορά -στόχο του. Μεγάλα ευρήματα ανακαλύπτονται γρήγορα στο διαδίκτυο, οπότε πρέπει να είστε δημιουργικοί για να πετύχετε μια συμφωνία. Να είστε προετοιμασμένοι να αφιερώσετε χρόνο και χρήμα για να κερδίσετε μια σταθερή απόδοση επένδυσης.
istockphoto.com
Adela Mizrachi υπογραμμίζει τη σημασία του να έχεις έναν έμπειρο συνεργάτη κατά την ανατροπή ενός σπιτιού. Ευτυχώς για αυτήν, ο επιχειρηματικός συνεργάτης της Adela είναι επίσης ο φίλος της John, ένας αδειούχος κτηματομεσίτης. Έχει αναποδογυρίσει δύο σπίτια (μέχρι στιγμής) και συμβουλεύει για πρώτη φορά για να «διπλασιάσετε το χρονικό διάστημα» που διαθέτετε για όλη τη διαδικασία.
istockphoto.com
Το να είσαι επιχειρηματίας από τη φύση και το επάγγελμά του βοηθάει Μπράιαν Ράντερντοου, Διευθύνων Σύμβουλος στο Κολοράντο, κερδίζει κέρδη. Χρησιμοποιεί τη δική του ιστοσελίδα για να προσελκύσει πελάτες ακινήτων και πηγαίνει για σπίτια σε μεγάλες γειτονιές «Όπου οι αξίες [εκτοξεύονται] στα ύψη». Αυτές οι τακτικές του απέφεραν 114.900 δολάρια σε ένα σπίτι στο Κολοράντο Ελατήρια.
istockphoto.com
Ένα κοινό θέμα στην επιτυχία της ανατροπής του σπιτιού; Σοβαρή εμπορική γνώση ακινήτων. Αυτό συμβαίνει με Ούρια Ντόρτς, επαγγελματίας αγοραστής και μεσίτης σπιτιού. Η μεγαλύτερη νίκη του ήταν μια ιδιοκτησία στο Raleigh της Βόρειας Καρολίνας. Το σπίτι «ήταν σε τρομερή κατάσταση» και απαιτούσε ανακαίνιση 126.400 δολαρίων, επιπλέον της τιμής αγοράς 72.000 δολαρίων. Εξακολουθούσε να έχει καθαρό κέρδος.
istockphoto.com
Αν και τελικά πέτυχε ένα υγιές αυγό φωλιάς, Καρλ, ένα ανατρεπόμενο σπίτι στο Κολοράντο, πέρασε «τουλάχιστον 2.000 ώρες» κάνοντας εργασίες ανακαίνισης «χωρίς οικονομικό όφελος». Όπως αυτός έμαθε από την εμπειρία του να ξεφυλλίζει ένα σπίτι κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Reφεσης, ορισμένοι παράγοντες είναι πέρα από αυτούς έλεγχος. Η αλλαγή των οικονομικών συνθηκών μπορεί να "εκτροχιάσει τα καλύτερα σχεδιασμένα σχέδια".
istockphoto.com
«... Δεδομένων όμως των μηνών εργασίας και του οικονομικού κινδύνου που αναλάβαμε, δεν άξιζε τον κόπο». Ετσι S.L. καφέ συνοψίζει την εμπειρία της ανατροπής στο σπίτι. Αν και εκείνη και ο σύζυγός της τελικά πέτυχαν την τιμή -στόχο τους, η απόδοση της επένδυσης δεν ήταν αρκετά μεγάλη δικαιολογεί το άγχος που έφεραν οι ανακαινίσεις στο ζευγάρι, το οποίο επίσης ανέστειλε εργασίες πλήρους απασχόλησης ως δικηγόροι.
Σχετίζεται με: Τα πιο δημοφιλή έργα βελτίωσης σπιτιού στην Αμερική
istockphoto.com
Μελίσσα, μια αυτοαποκαλούμενη «εθισμένη στο DIY» και κτηματομεσίτης στη Βόρεια Ατλάντα, ξεκίνησε την πρώτη της περιπέτεια ως χρεωμένη νεαρή επαγγελματίας. Το αποτέλεσμα? Αρκετά χρήματα «για να εξοφλήσω το αυτοκίνητό μου, 3 πιστωτικές κάρτες που είχα υπόλοιπα, έβαλα κάποια χρήματα για τα φοιτητικά μου δάνεια και διέθεσα μετρητά για αποταμιεύσεις».
istockphoto.com
Ανατρεπόμενο σπίτι Μαρκ Φέργκιουσον παραδέχεται ότι τα κέρδη - και οι ζημίες - μπορεί να ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό με κάθε ιδιοκτησία. Έχει ανατρέψει περισσότερα από 155 σπίτια και έχει κατά μέσο όρο κέρδη 30.000 δολαρίων το καθένα. "Μπορείτε να κερδίσετε πολλά χρήματα μόλις αναπτύξετε ένα σύστημα και μάθετε την επιχείρηση", λέει.
Σχετίζεται με: 12 κρυφά έξοδα που συνδέονται με την πώληση ενός σπιτιού
istockphoto.com