![Τα 6 καλύτερα μέρη για να αγοράσετε μεταχειρισμένα έπιπλα](/f/0310845d0ac04ad3d3aaa6fbeaba3f16.jpg?width=100&height=100)
Κάθε Κυριακή σε κοινότητες σε όλη τη χώρα, θα βρείτε κτηματομεσίτες που φιλοξενούν ανοιχτά σπίτια για τα σπίτια που καταχωρούν. Ενώ μερικοί άνθρωποι παρακολουθούν αυτές τις εκδηλώσεις διάρκειας 2 ωρών για να πάρουν ιδέες διακόσμησης, και οι πράκτορες τις χρησιμοποιούν για να δικτυωθούν και να έρθουν σε επαφή με πιθανούς αγοραστές, τα ανοιχτά σπίτια είναι επίσης ένας εξαιρετικός τρόπος για τους κυνηγούς σπιτιών να δουν μια ματιά σε χαμηλή πίεση ιδιοκτησία, κανε ερωτησεις, και να υποστηρίξει την καταλληλότητά του.
Οι πωλητές συνήθως καταβάλλουν κάθε δυνατή προσπάθεια ωραιοποιήστε το μέρος πριν από ένα ανοιχτό σπίτι και, σε ορισμένες περιπτώσεις, θα προσπαθήσουν να κρύψουν προβλήματα που μπορεί να έχει ένα σπίτι —ιδίως ένα παλαιότερο σπίτι— που μπορεί να εμποδίσει την πώλησή του. Την επόμενη φορά που θα βρεθείτε σε ένα ανοιχτό σπίτι, κρατήστε τα μάτια σας ανοιχτά για αυτά τα φαινομενικά μικρό σπίτι χαρακτηριστικά που μπορεί να υποδεικνύουν ότι οι πωλητές κρύβουν κάτι ή ότι υπάρχει πρόβλημα στο δρόμο ο νέος ιδιοκτήτης.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 πράγματα που πρέπει να έχετε μαζί σας σε ένα ανοιχτό σπίτι
istockphoto.com
Όταν πλησιάζετε για πρώτη φορά σε ένα σπίτι, ρίξτε μια ματιά στην απόσταση μεταξύ της κάτω αγκαλιάς της ξύλινης επένδυσης ενός σπιτιού και του χώματος. Οτιδήποτε λιγότερο από 6 ίντσες θέτει το σπίτι σε κίνδυνο α προσβολή τερμιτών. Αυτοί οι υπόγειοι ξυλουργοί αναζητούν τις συντομότερες διαδρομές για να μπουν στο σπίτι και να ξεκινήσουν να τρώνε στα δομικά του μέλη. Σε όλες τις περιπτώσεις, το χώμα δεν πρέπει ποτέ να συσσωρεύεται πάνω στο παρακαμπτήριο.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Πόσο κοστίζει η θεραπεία με τερμίτες;
istockphoto.com
Ορισμένα μη συμβατικά στεγαστικά δάνεια, συμπεριλαμβανομένων των FHA, VA και RD, απαιτούν από ένα σπίτι να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις και απαιτήσεις ασφάλειας προτού εγκριθεί μια υποθήκη. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι, αλλά αν δεν υπάρχει κιγκλίδωμα στα σκαλοπάτια, πιθανότατα θα πρέπει να τοποθετηθεί πριν κλείσει η πώληση.
Άλλες απαιτήσεις στεγαστικού δανείου μπορεί να περιλαμβάνουν μη ξεφλούδισμα βαφής και α στέγη που είναι σε καλή κατάσταση. Εάν θα υποβάλετε αίτηση για ένα από τα παραπάνω στεγαστικά δάνεια, είναι καλή ιδέα να λάβετε μια λίστα με τις απαιτήσεις ιδιοκτησίας από τον δανειστή σας προτού παρακολουθήσετε ένα ανοιχτό σπίτι.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 9 λόγοι που μπορεί να μην πάρετε στεγαστικό δάνειο
istockphoto.com
Ο καλύτερος τρόπος για να ξαναστέξεις ένα σπίτι είναι να σκίσεις τα υπάρχοντα έρπητα ζωστήρα προτού βάλεις καινούργια, αλλά ορισμένοι τοπικοί οικοδομικοί κώδικες επιτρέπουν έως και δύο στρώματα έρπητα ζωστήρα. Όχι μόνο η εγκατάσταση ενός νέου στρώματος πάνω από ένα παλιό στρώμα θα ακυρώσει την εγγύηση για το νέα έρπητα ζωστήρα, αλλά προσθέτει επίσης αδικαιολόγητο βάρος στη δομή της οροφής. Το δεύτερο στρώμα έρπητα ζωστήρα μπορεί επίσης να υποδεικνύει την παρουσία ζημιάς στο κατάστρωμα οροφής που δεν επισκευάστηκε.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 7 σημάδια ότι μπορεί να χρειαστείτε μια νέα στέγη
istockphoto.com
Ακριβώς επειδή ένα σπίτι έχει επένδυση βινυλίου δεν σημαίνει ότι υπάρχει σήψη και ζημιά από κάτω. Η επένδυση βινυλίου δεν προκαλεί ζημιά στην επένδυση από κάτω, και υπάρχουν μερικοί πολύ υψηλοί τύποι παρακαμπτηρίου βινυλίου στην αγορά σήμερα.
Ωστόσο, οι πωλητές μπορούν να εγκαταστήσουν φθηνή επένδυση βινυλίου για να κρύψουν μια πληθώρα εξωτερικών προβλημάτων του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της έλλειψης επένδυσης, της σήψης ή άλλων τύπων ζημιών. Όσο πιο παλιό είναι το σπίτι, τόσο πιο πιθανό είναι να υπάρχει ζημιά κάτω από την επένδυση βινυλίου.
Αναζητήστε άλλες ενδείξεις για να δείτε πόσο καλά έχει διατηρηθεί το σπίτι όλα αυτά τα χρόνια. Ενώ είναι αδύνατο να γνωρίζουμε τι υπάρχει κάτω από αυτό χωρίς αφαιρώντας το, ενδείξεις σήψης ή ζημιάς σε σοφίτα ή υπόγειο μπορεί να αυξήσουν την πιθανότητα υπάρχουσας ζημιάς κάτω από την επένδυση βινυλίου.
istockphoto.com
Τα δέντρα αποτελούν ουσιαστικό μέρος του εξωραϊσμού και αν κοιτάτε σπίτια σε παλιότερες γειτονιές, οι πιθανότητες είναι ότι θα συναντήσετε ψηλά, πανύψηλα δέντρα. Δυστυχώς, πολλά δημοφιλή είδη δέντρων, όπως η βελανιδιά, ο σφενδάμι, η σημύδα και το πλάτανο, εκπέμπουν εισβολικές ρίζες που μπορούν να εισέλθουν σε γραμμές αποχέτευσης και αποχέτευσης, με αποτέλεσμα να μπλοκάρουν την αποχέτευση και να καθαρίσουν ακριβά τη γραμμή αποχέτευσης επισκευές.
Για να πάρετε μια ιδέα πού τρέχει μια γραμμή αποχέτευσης, αναζητήστε έναν σωλήνα καθαρισμού κοντά στο θεμέλιο. Συνήθως, η γραμμή θα εκτείνεται απευθείας από εκεί στον αποχετευτικό αγωγό του δήμου. Εάν το σπίτι έφτιαξε τη σύντομη λίστα σας και θέλετε να το ακολουθήσετε, ίσως αξίζει να το ελέγξετε με το τοπικό Γραφείο Ζώνης για να δείτε εάν υπάρχουν χάρτες κοινής ωφελείας που υποδεικνύουν τη θέση των γραμμών αποχέτευσης. Χωρίς αυτή τη γνώση, είναι συνήθως ένα ασφαλές στοίχημα για τα δέντρα να βρίσκονται τουλάχιστον 10 πόδια μακριά από οποιαδήποτε θαμμένη γραμμή αποχέτευσης. Είκοσι πόδια μακριά είναι ακόμα καλύτερα, επειδή πολλές ρίζες δέντρων δεν εκτείνονται τόσο μακριά.
istockphoto.com
Νερό και θεμέλια δεν αναμειγνύονται. Οι οικοδομικοί κώδικες απαιτούν συχνά μια ελάχιστη κλίση αυλής 2 τοις εκατό μακριά από το θεμέλιο για να αποτρέψει την αποστράγγιση της βροχής ή του νερού καταιονισμού προς τα κάτω κατά μήκος των τοίχων του θεμελίου. Μια ανεστραμμένη κλίση αυλής μπορεί συνήθως να διορθωθεί με την ανάσυρση του εδάφους και την αύξηση του βαθμού δίπλα στο θεμέλιο. Ωστόσο, το νερό μπορεί να έχει ήδη διαρρεύσει μέσω του θεμέλιο και προκάλεσε ζημιές στο νερό, με αποτέλεσμα διαρροές στο υπόγειο και παρουσία του μούχλα ή ωίδιο.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Πώς να ισοπεδώσετε μια αυλή
istockphoto.com
Ίσως το μεσίτης δουλεύει μια δεύτερη δουλειά τα απογεύματα της Κυριακής, επομένως μπορεί να φιλοξενήσει ένα ανοιχτό σπίτι μόνο κατά τη διάρκεια της εβδομάδας. Να είστε καχύποπτοι, ωστόσο, όταν ένα ανοικτό σπίτι πραγματοποιείται σε μη τυπική ώρα. Ο περίεργος προγραμματισμός μπορεί να εμποδίσει τους πιθανούς αγοραστές να παρατηρήσουν κάτι όπως ένα μεγάλο φορτηγό τρένο που περνάει στη γειτονιά στις 3 μ.μ. κάθε Κυριακή απόγευμα. Κάντε μια μικρή περιπέτεια γύρω από την περιοχή για να δείτε αν συμβαίνει κάτι ανεπιθύμητο τις ώρες που δεν είναι ανοιχτά.
istockphoto.com
Οι περισσότεροι πωλητές προσπαθούν να κάνουν τα σπίτια τους να μυρίζουν ευχάριστα για ανοιχτά σπίτια καθαρίζοντας και ίσως βάζοντας ένα μπολ με αρωματικό ποτ πουρί. Ωστόσο, ας υποθέσουμε ότι σας χτυπάει ένα απίστευτο άρωμα από αρωματικά κεριά ή θυμίαμα όταν μπαίνεις στο σπίτι. Σε αυτήν την περίπτωση, οι πωλητές μπορεί να προσπαθούν να καλύψουν άλλες μυρωδιές, όπως μούχλα, ωίδιο ή ούρα ζώων. Τι κρύβουν; Εάν ενδιαφέρεστε για το σπίτι, ζητήστε από τον πράκτορα μια ιδιωτική επίδειξη και ζητήστε από τους πωλητές να μην σβήσουν αρωματικά κεριά ή να χρησιμοποιήσουν σπρέι φρεσκάρισης αέρα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Τα καλύτερα κεριά του 2021
istockphoto.com
Οι σημερινοί κώδικες κατασκευής απαιτούν την εγκατάσταση πολλαπλών ηλεκτρικές πρίζες—συχνά ένα για κάθε 8 πόδια γραμμικού χώρου τοίχου—για να χειριστεί όλες τις σημερινές ανάγκες συσκευών και τεχνολογίας. Τα παλαιότερα σπίτια μπορεί να έχουν μόνο μία πρίζα ανά δωμάτιο, κάτι που συνήθως υποδηλώνει ότι η καλωδίωση δεν έχει ενημερωθεί εδώ και πολύ καιρό.
Μια άλλη ένδειξη μπορεί να βρεθεί κοιτάζοντας την πρίζα. Εάν οι πρίζες έχουν μόνο δύο υποδοχές - αλλά όχι τη στρογγυλή τρύπα που απαιτείται για να συνδέσετε ένα γειωμένο βύσμα - είναι ένδειξη παλιάς καλωδίωσης.
istockphoto.com
Χαλκός, PVC και PEX είναι τα τρέχοντα υλικά επιλογής για τις γραμμές παροχής νερού, αλλά τα παλαιότερα σπίτια μπορεί να εξακολουθούν να περιέχουν γαλβανισμένους σωλήνες που είναι επιρρεπείς στην ανάπτυξη σκουριάς και διάβρωσης. Οι γαλβανισμένες γραμμές νερού ήταν δημοφιλείς τις δεκαετίες του 1950 και του 1960, αλλά έπεσαν σε δυσμένεια όταν άρχισαν να γεμίζουν με σκουριά, με αποτέλεσμα χαμηλή πίεση νερού. Σε ορισμένες κοινότητες, εγκαταστάθηκαν μέχρι τη δεκαετία του 1990.
Εάν ανοίξετε μια βρύση και βγει μια αδιάβροχη στάλα - υπάρχει πιθανότητα όποιος αγοράσει το σπίτι να χρειαστεί να αναπηδήσει για πλήρη αντικατάσταση της ίσαλο γραμμής.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 9 Κίνδυνοι που κρύβονται στην παροχή νερού του σπιτιού σας
istockphoto.com
Οι κακές διαμορφώσεις δωματίων δεν είναι κάτι καινούργιο. Ωστόσο, όταν ανοίγετε ένα εσωτερική πόρτα με αποτέλεσμα να μην μπορούν να εισέλθουν άνετα στο δωμάτιο ή να παρεμποδίσουν τη λειτουργία του δωματίου, οι πωλητές (και οι πράκτορές τους) μπορεί να βγάλουν την πόρτα από μεντεσέδες κατά τη διάρκεια ενός ανοιχτού σπιτιού. Κακές διαμορφώσεις πόρτας/δωματίων βρίσκονται συχνά σε μπάνια και δωμάτια πλυντηρίων, αλλά μπορούν να εμφανιστούν σε οποιοδήποτε δωμάτιο. Εάν συναντήσετε ένα δωμάτιο με μια πόρτα που λείπει, υπάρχει επίσης μια μικρή πιθανότητα να την αφαιρέσουν επειδή κάτι δεν πήγαινε καλά με την πόρτα. Για να είστε ασφαλείς, φανταστείτε το στους μεντεσέδες για να δείτε εάν θα παρεμπόδιζε τη χρήση του δωματίου όταν είναι στη θέση του.
istockphoto.com
Οι τοιχοποιοί του παρελθόντος που έκαναν αίτηση πηχάκι από γύψο σε ξύλο Και δημιούργησαν σχεδόν τέλειους επίπεδους τοίχους ήταν τεχνίτες, πράγματι, αλλά τα παλαιότερα σπίτια που έχουν ακόμη τοίχους από γύψο και πηχάκι είναι συνήθως υπομονωμένα. Όταν τα παλαιότερα σπίτια ενημερώνονται, το ο σοβάς συνήθως σκίζεται, τοποθετείται νέα μόνωση batt και στη συνέχεια τα μπουλόνια τοίχου καλύπτονται με πάνελ γυψοσανίδας.
Ωστόσο, πριν κρίνετε, βγείτε έξω και εξετάστε την εξωτερική επένδυση—αν βρείτε μικρά στρογγυλά βύσματα κοντά στο πάνω από τον τοίχο κάθε 16 ίντσες περίπου, είναι μια ένδειξη ότι προστέθηκε μόνωση με φυσητό στους χώρους των καρφιών αργότερα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 5 Πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για τη μόνωση με εμφύσηση
istockphoto.com
Το παλιό ρητό είναι «Οι καλοί φράχτες κάνουν καλούς γείτονες», οπότε δεν αποτελεί έκπληξη που το μοιράζεται δρόμους μπορεί να οδηγήσει σε σκληρά συναισθήματα. Ανεξάρτητα από το πόσο γραφική ή τέλεια είναι η γειτονιά, αν το σπίτι που κοιτάτε μοιράζεται ένα δρόμο με το σπίτι δίπλα, μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα στο μέλλον όταν είτε εσείς είτε ο γείτονάς σας παρκάρετε κατά λάθος πάνω από την κεντρική γραμμή. Σκεφτείτε αν αξίζει τον κόπο.
istockphoto.com
Πολλοί πιθανοί αγοραστές σπιτιού θα παρατηρήσουν μια πόρτα που κολλάει ή δεν ανοίγει και κλείνει εύκολα και μετά υποψιάζονται ότι το σπίτι έχει τακτοποιηθεί. Αν το η πόρτα έχει ξυριστεί, μπορεί να ανοίγει και να κλείνει εύκολα και οι πωλητές μπορεί να πιστεύουν ότι δεν θα είστε σοφότεροι. Όταν ξυρίζονται οι αυτοκόλλητες πόρτες, ωστόσο, οι πλάκες κρούσης τους συχνά απαιτούν προσαρμογή ώστε η πόρτα να ασφαλίζει σωστά.
Εάν παρατηρήσετε τρύπες πάνω ή κάτω από την πλάκα κρούσης, σημαίνει ότι η πλάκα κρούσης έχει μετακινηθεί και μπορεί να υπάρχει δομικός λόγος για τη μετακίνησή της.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Λύθηκε! 4 Διορθώσεις για το πότε μια πόρτα δεν κλειδώνει
istockphoto.com
Τα μεγάλα κενά στις εσωτερικές γωνίες των δωματίων μπορεί να υποδηλώνουν ότι το σπίτι έχει μετατοπιστεί και υπάρχει ένα δομικό ζήτημα. Ωστόσο, οι γωνίες μπορούν να διορθωθούν και οι τοίχοι να ξαναβαφτούν για να κρύψουν το πρόβλημα από τους πιθανούς αγοραστές.
Κάντε ένα σημείο για να δείτε πού το σανίδες βάσης συναντηθείτε στο κάτω μέρος κάθε γωνίας γιατί είναι πιο δύσκολο να κρύψετε το πρόβλημα εδώ. Εάν οι σανίδες βάσης δεν είναι ομοιόμορφες, μπορεί να υποψιάζεστε ότι οι γωνίες έχουν επισκευαστεί και ότι μπορεί να κρύβεται ένα δομικό πρόβλημα από κάτω.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 6 σημάδια δομικής βλάβης που δεν πρέπει ποτέ να αγνοήσετε
istockphoto.com