istockphoto.com
Το 2020, οι επείγουσες απαγορεύσεις έξωσης ήρθαν εν μέσω ενός μεγάλου αριθμού απολύσεων και παύσης εργασιών που σχετίζονται με την πανδημία που άφησαν εκατομμύρια Αμερικανούς ενοικιαστές χωρίς τα χρήματα για να πληρώσουν το ενοίκιο τους. Ως μέρος της ομοσπονδιακής κυβέρνησης Νόμος CARES του 2020, οι ενοικιαστές που δεν μπορούσαν να πληρώσουν το ενοίκιο τους λόγω απώλειας εισοδήματος έλαβαν αναστολή από την έξωση. Τώρα που οι λίγες εναπομείνασες απαγορεύσεις έξωσης πρόκειται να λήξουν, τι θα γίνει με τους ενοικιαστές που καθυστερούν το ενοίκιο τους; Και πώς φαίνεται η αγορά ενοικίων για τους επενδυτές το επόμενο έτος;
Αν και οι ομοσπονδιακές απαγορεύσεις έξωσης έχουν λήξει, ορισμένες απαγορεύσεις από τις πολιτείες θα συνεχιστούν μέχρι το τέλος του 2021 και μερικές ακόμη θα διαρκέσουν μέχρι το 2022. Πρόσθετες προστασίες προσφέρονται από μερικές πολιτείες, συμπεριλαμβανομένης της Μασαχουσέτης, η οποία δεν επιτρέπει εξώσεις εάν ο ενοικιαστής υποβάλλει αίτηση για βοήθεια για ενοικίαση ή τη Νέα Υόρκη, η οποία, σύμφωνα με τον διαδικτυακό νομικό γκουρού Nolo, έχει παρατείνει την απαγόρευση εξώσεων για ορισμένους ενοικιαστές έως τις 15 Ιανουαρίου, 2022. Για την τρέχουσα κατάσταση των προγραμμάτων προστασίας και ενοικίασης ειδικών για το κράτος, ρίξτε μια ματιά
Ο ιστότοπος του Nolo.Τόσο οι τιμές πώλησης των κατοικιών όσο και το κόστος ενοικίασης είναι πιθανό να αυξηθούν, σύμφωνα με Realtor.com's προβλέψεις στέγασης για το 2022. Μάλιστα, το κόστος του ενοικίου προβλέπεται να αυξηθεί περισσότερο από το κόστος αγοράς ενός σπιτιού την επόμενη χρονιά. Η κτηματομεσιτική αρχή αναμένει αύξηση του ενοικίου σε εθνικό επίπεδο περίπου 7,1%. Για ενοικιαστές που έχουν μακροχρόνιες μισθώσεις, οι ιδιοκτήτες συνήθως δεν μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο μέχρι να ανανεωθεί η μίσθωση, αλλά διαβάστε τη συμφωνία μίσθωσης για λεπτομέρειες.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 9 πράγματα που δεν πρέπει να κρύβετε από τον ιδιοκτήτη σας
istockphoto.com
Ομοσπονδιακή βοήθεια για ενοικίαση ήταν διαθέσιμη για ιδιοκτήτες που υπέστησαν οικονομικές δυσκολίες όταν οι ενοικιαστές δεν μπορούσαν να πληρώσουν, αλλά Αυτά τα προγράμματα που διανέμονταν από το κράτος συχνά ξέμειναν από χρήματα γρήγορα, επομένως δεν υπήρχαν αρκετά για να καλύψουν όλες τις ελλείψεις ενοικίων. Απογοητευμένοι και απογοητευμένοι για μετρητά, ορισμένοι ιδιοκτήτες πούλησαν τις περιουσίες τους και ορισμένα από αυτά τα σπίτια ήταν αγοράζονται από οικογένειες που σκοπεύουν να ζήσουν σε αυτά αντί να τα νοικιάσουν, γεγονός που μειώνει τον αριθμό των διαθέσιμων ενοίκια.
Διαφήμιση
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 πράγματα που δεν πρέπει ποτέ να κάνετε σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι
Ιδιοκτήτες που κόλλησαν να πληρώνουν τους λογαριασμούς ενοικιαζόμενα ακίνητα αλλά δεν μπόρεσαν να εισπράξουν ενοίκιο ή να εκδιώξουν τους ενοικιαστές που δεν πληρώνουν είναι πιο πιθανό να ελέγξουν τους πιθανούς ενοικιαστές τώρα. ο ετερόκλητος ανόητος συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες να ενισχύσουν τις διαδικασίες ελέγχου των ενοικιαστών για να μειώσουν τον οικονομικό κίνδυνο. Οι ενοικιαστές που αναζητούν ένα μέρος για να ζήσουν θα πρέπει να αναμένουν να αναλύσουν τις πιστωτικές τους αναφορές και το ιστορικό απασχόλησής τους. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να προσκομίσουν πολλαπλές οικονομικές αναφορές πριν εγκριθούν ως μισθωτές.
Οι προσωρινές απαγορεύσεις έξωσης είχαν σκοπό να βοηθήσουν τους ενοικιαστές να δώσουν περισσότερο χρόνο για να πληρώσουν το ενοίκιο τους, αλλά δεν ήταν ένα πρόγραμμα συγχώρεσης ενοικίων. Μόλις λήξουν οι απαγορεύσεις, οι ιδιοκτήτες είναι και πάλι ελεύθεροι να υποβάλουν αίτηση έξωσης. Επιπλέον, μπορούν να υποβάλουν πολιτική αγωγή κατά ενοικιαστών που δεν πλήρωσαν κατά τη διάρκεια της απαγόρευσης. Εάν το δικαστήριο επιδικάσει σε έναν ιδιοκτήτη μια απόφαση για αναδρομικό μίσθωμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να γαρνίρει τους μισθούς του πρώην ενοικιαστή.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Τα μέρη της ιδιοκτησίας σας που μπορείτε (και δεν μπορείτε) να νοικιάσετε σε ενοικιαστές
Με τον αυξανόμενο πληθωρισμό, μια παρατεινόμενη πανδημία και τα αυξανόμενα επιτόκια, πολλοί ενοικιαστές και ιδιοκτήτες απλά δεν μπορούν να τα βγάλουν πέρα. Αντί να επιβάλλουν νέες απαγορεύσεις έξωσης, πολλές πολιτείες δημιουργούν προγράμματα για να βοηθήσουν τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες. ο Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτών προσφέρει ένα διαδραστικό εργαλείο για όσους αναζητούν πρόσθετη βοήθεια για την πληρωμή του ενοικίου.
istockphoto.com
Οι ενοικιαστές που δεν μπόρεσαν να πληρώσουν ενοίκιο κατά τη διάρκεια της πανδημίας είναι πιθανό να κοιτάξουν την έξωση όταν λήξουν οι απαγορεύσεις. Εάν συμβαίνει αυτό, είναι προς το συμφέρον του ενοικιαστή να μιλήσει με τον ιδιοκτήτη και να προσπαθήσει να επεξεργαστεί ένα σχέδιο πληρωμής, εάν είναι δυνατόν, προτού ο ιδιοκτήτης υποβάλει αγωγή, σύμφωνα με CNet. Εάν έχει ξεκινήσει η διαδικασία έξωσης, συνιστάται η λήψη νομικών συμβουλών και η Αμερικανικός Δικηγορικός Σύλλογος μπορεί να βοηθήσει τους ενοικιαστές να βρουν νομική βοήθεια χαμηλού κόστους ή δωρεάν για να τους βοηθήσει να παραμείνουν στα σπίτια τους. Με το κόστος τόσο του ενοικίου όσο και αξίες του σπιτιού άνοδος, η παραμονή, αν είναι δυνατόν, μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή για το 2022.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο Πρόγραμμα Συνεργατών της Amazon Services LLC, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει ένα μέσο για τους εκδότες να κερδίζουν αμοιβές μέσω σύνδεσης στο Amazon.com και σε συνδεδεμένες εταιρείες τοποθεσίες.