istockphoto.com
ΕΝΑ: Η εικονική σκηνή —γνωστή και ως ψηφιακή σκηνή— αυξάνεται σε δημοτικότητα ως ένας τρόπος να σκηνοθετήσετε σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά. Οι αγοραστές τείνουν να μην αρέσουν τα άδεια σπίτια (αυτό είναι ένα από τα 10 πράγματα που ο μεσίτης σας θα ήθελε να γνωρίζετε για την πώληση του σπιτιού σας). Αλλά η παραδοσιακή σκηνή μπορεί να είναι μια δαπανηρή και χρονοβόρα προσπάθεια.
Η εικονική σκηνή είναι σημαντικά λιγότερο δαπανηρή, αλλά λειτουργεί πραγματικά; Είναι τόσο αποτελεσματικό όσο η παραδοσιακή σκηνή; Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε.
Η εικονική σκηνή είναι η διαδικασία επίπλωσης ενός ακινήτου ψηφιακά. Αντί ένας διακοσμητής εσωτερικών χώρων ή ένας ειδικός στη σκηνοθεσία του σπιτιού να προσθέτει φυσικά έπιπλα και διακόσμηση σε ένα δωμάτιο, οι ενημερώσεις γίνονται σε υπολογιστή. «Οι σχεδιαστές μας πιάνουν έναν κενό χώρο και χρησιμοποιούν διάφορες τεχνικές όπως 3D modeling, Photoshop και rendering λογισμικό για να μετατρέψει ένα άδειο δωμάτιο σε ένα όμορφα σκηνοθετημένο δωμάτιο με έπιπλα και τόνους», εξηγεί ο Y.J. Kim, Διευθύνων Σύμβουλος στο
Bella Staging στο Βανκούβερ της Βρετανικής Κολομβίας.Σχετίζεται με: 7 ψηφιακά εργαλεία που μπορούν να σας βοηθήσουν να πουλήσετε το σπίτι σας
istockphoto.com
Η εικονική σκηνή βοηθά τους πιθανούς αγοραστές να οπτικοποιήσουν πώς μπορεί να φαίνεται το σπίτι. Ενώ η συμβατική σκηνή θα μπορούσε να κοστίσει αρκετές χιλιάδες δολάρια, η εικονική σκηνή είναι μια πιο οικονομική επιλογή. «Και ακριβώς όπως συμβατική σκηνοθεσία, βοηθά να κεντρίσει το ενδιαφέρον των πιθανών αγοραστών με όμορφα σκηνικά», λέει η Kim.
Η πώληση ενός σπιτιού είναι ήδη μια κουραστική διαδικασία, αλλά η εικονική σκηνή μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε μερικές από τις ενοχλήσεις. «Η παραδοσιακή σκηνή συνεπάγεται τη σύναψη σύμβασης με τρίτους για εργασία και ενοικίαση επίπλων, καθώς και ασφάλιση σε περίπτωση ζημιάς, για να δημιουργήσετε μια μοναδική εμφάνιση που απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα πελατών και αγορών.» εξηγεί KD Reid, ειδικός εικονικής σκηνής στο KD Reid Interiors στο Newark, N.J. «Ωστόσο, η εικονική σκηνή σάς επιτρέπει να παρουσιάσετε μια ποικιλία επιλογές για να απευθυνθείτε σε διαφορετικές αγορές απλώς αλλάζοντας το χρώμα ενός ορόφου ή ενός σπιτιού με το πάτημα ενός κουμπιού», λέει.
Διαφήμιση
Ως σχεδιαστής, ο Reid λέει ότι η εργασία με εικονική σκηνή (χρησιμοποιεί Padstyler) είναι χρήσιμο γιατί δίνει στον πελάτη του μια οπτική αναπαράσταση των στόχων του σχεδιασμού. «Αν και το περπάτημα μέσα από ένα παραδοσιακά σκηνοθετημένο σκηνικό δίνει στους αγοραστές μια αίσθηση κλίμακας—και το άγγιγμα των πραγμάτων το κάνει απτό για να φανταστούν τον εαυτό τους στο χώρο—μπορώ να κάνω αλλαγές σε πραγματικό χρόνο για πελάτες χρησιμοποιώντας λογισμικό που τους δίνει άμεσα απόλαυση."
Αυτό συμβαίνει επειδή η ομορφιά της εικονικής σκηνής δεν είναι μόνο αυτό που μπορεί να προσθέσει ψηφιακά στο δωμάτιο, αλλά και αυτό που μπορεί εύκολα να βγάλει από το δωμάτιο. «Οι σχεδιαστές μας μπορούν να κάνουν Photoshop από παλαιότερα, ανεπιθύμητα έπιπλα και αντικείμενα που κάνουν μεγαλύτερη ζημιά στην εμφάνιση του ακινήτου παρά καλό», λέει η Kim. Επιπλέον, η Kim λέει ότι η Bella Staging μπορεί επίσης να γυρίσει τις ψηφιακές φωτογραφίες σε 1 έως 2 ημέρες. «Και θα συνεχίσουμε να εργαζόμαστε με τους πελάτες μας μέχρι να ενθουσιαστούν με τη δουλειά που έχουν κάνει οι σχεδιαστές μας».
istockphoto.com
Το κόστος εικονικής εγκατάστασης μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την εταιρεία και την πλατφόρμα. Για παράδειγμα, η εταιρεία του Kim χρεώνει 22,50 $ ανά εικόνα (και προσφέρει έκπτωση 25 τοις εκατό για επαγγελματίες του real estate). "Είτε πρόκειται για μία φωτογραφία είτε για 10, η τιμή παραμένει η ίδια και οι σχεδιαστές μας θα αφιερώσουν τον ίδιο χρόνο σε κάθε φωτογραφία για να διατηρήσουν σταθερά υψηλή ποιότητα."
Σύμφωνα με Μπιλ Γκόλντεν, μεσίτης/συνεργάτης μεσίτης στην RE/MAX Γύρω στην Ατλάντα, η τιμή μπορεί να κυμαίνεται από 20 $ ανά φωτογραφία έως 150 $ ανά φωτογραφία.
Μιχάλ Γκάρτενμπεργκ, ένας πράκτορας του Warburg Realty στη Νέα Υόρκη, προσθέτει ότι η τιμή μπορεί επίσης να εξαρτάται από το πόσο πρέπει να κάνει ένας σχεδιαστής πριν προσθέσει τα έπιπλα. «Σε μια πρόσφατη καταχώριση, κόστισε περίπου 90 $ για να αφαιρέσετε όλα τα έπιπλα και άλλα 90 $ περίπου για να τα επανατοποθετήσετε εικονικά.»
Διαφήμιση
Ωστόσο, αυτό εξαρτάται από την εταιρεία ή την πλατφόρμα που χρησιμοποιείτε. Σύμφωνα με τον Reid, η τιμολόγηση μπορεί να κυμαίνεται από $100 έως $1.000.
Σχετίζεται με: 10 Συμβουλές οικιακής σκηνής για τους εξωτερικούς σας χώρους
Για πωλητές που δεν είναι πρόθυμοι ή δεν μπορούν να επενδύσουν σε συμβατική σκηνή, Μάικλ Τζ. Φράνκο, μεσίτης της Compass στη Νέα Υόρκη, πιστεύει ότι η εικονική σκηνή αξίζει τον κόπο. «Στις περισσότερες περιπτώσεις, εάν η εναλλακτική είναι ένα άδειο δωμάτιο, είναι μια καλή εναλλακτική λύση για να παρουσιάσετε τουλάχιστον ένα υποψήφιος αγοραστής με όραμα για το πώς θα μπορούσε να μοιάζει το σπίτι αν ήταν επιπλωμένο και επιπλωμένο Καλά."
Ωστόσο, δεν πιστεύει ότι τίποτα μπορεί να ταιριάζει με την αίσθηση του να μπαίνεις σωματικά σε ένα σκηνοθετημένο σπίτι και να νιώθεις στο σπίτι. «Η εικονική σκηνή μπορεί να δείξει τι μπορεί να γίνει, αλλά αυτό μπορεί να φαίνεται σαν δουλειά για έναν αγοραστή», εξηγεί ο Φράνκο. «Η φυσική σκηνή δίνει απλώς μια αίσθηση ευεξίας όταν μπαίνεις σε ένα δωμάτιο, κάτι που δεν μπορεί να αναπαραχθεί σε μια φωτογραφία».
Ο Golden δεν πιστεύει ότι η εικονική σκηνή είναι τόσο αποτελεσματική. «Είναι υπέροχο που φαίνεται καλό στο διαδίκτυο και αυτό μπορεί να προσελκύσει ορισμένους αγοραστές και να τους βοηθήσει να οραματιστούν την πιθανή χρήση του χώρου, αλλά από εμπειρία, οι αγοραστές τείνουν να αισθάνονται απογοητευμένοι (ή ακόμα και εξαπατημένοι) όταν φτάνουν στο σπίτι και δεν μοιάζει καθόλου με το εικόνες."
Ο Golden λέει, «Σε εκείνο το σημείο, πιστεύω ότι είναι πολύ σημαντικό να είσαι εξαιρετικά διαφανής σχετικά με την εικονική σκηνή. ποτέ δεν θέλετε να αισθάνεται κανείς ότι η παραποίηση έχει μπει στο παιχνίδι. Και Η σκηνοθεσία δεν μπορεί να κρύψει κάποια προβλήματα που θα φανεί σε μια φυσική επίσκεψη.
Ο Gartenberg δεν πιστεύει επίσης ότι η εικονική σκηνή είναι τόσο αποτελεσματική όσο φυσικά οργάνωση ενός σπιτιού, αλλά λέει ότι μερικές φορές μπορεί να είναι η μόνη επιλογή. «Για παράδειγμα, η εικονική σκηνή μπορεί να δείξει πώς μπορεί να ενημερωθεί μια κουζίνα ή μπάνιο ή πώς ένα δωμάτιο μπορεί να επιπλωθεί με περισσότερους από έναν τρόπους». Δεν είναι πάντα δυνατό να σκηνοθετηθεί με φυσικά έπιπλα, και σε αυτά τα σενάρια, ο Gartenberg λέει ότι το να το κάνεις ουσιαστικά μπορεί να είναι πολύ βοηθητικός
Διαφήμιση
Σχετίζεται με: 14 βασικές αμαρτίες της τοποθέτησης του σπιτιού σας προς πώληση
istockphoto.com
Αν ψάχνετε για μια εικονική εταιρεία που θα σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας, ελέγξτε αυτές τις επιλογές:
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο Πρόγραμμα Συνεργατών της Amazon Services LLC, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει ένα μέσο για τους εκδότες να κερδίζουν αμοιβές μέσω σύνδεσης στο Amazon.com και σε συνδεδεμένες εταιρείες τοποθεσίες.