Φωτογραφία: istockphoto.com
Με το υψηλό κόστος της νέας κατασκευής, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού αναζητούν στα υπόγειά τους επιπλέον χώρο διαβίωσης. Ενώ το μέσο κόστος της αναδιαμόρφωσης του υπογείου είναι περίπου 21.541 $ σε εθνικό επίπεδο, το ποσό αυτό ποικίλλει ευρέως ανάλογα με την ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται και τον τύπο της αναδιαμόρφωσης.
Ωστόσο, το φινίρισμα ενός υπογείου είναι συχνά ένας πολύ πιο προσιτός τρόπος επέκτασης του χώρου διαβίωσης ενός σπιτιού από την κατασκευή μιας νέας προσθήκης στο σπίτι, επειδή τα δάπεδα και οι τοίχοι είναι ήδη στη θέση τους. Ενώ ορισμένα έργα αναδιαμόρφωσης υπογείου βρίσκονται στη σφαίρα DIY, πολλά απαιτούν τις υπηρεσίες του αδειοδοτημένους εργολάβους, και το τελικό κόστος ανακαίνισης του υπογείου θα κυμαίνεται συνήθως από 30 έως 75 $ ανά τετραγωνικό πόδι.
Αναδιαμορφώνετε το υπόγειό σας;
Βρείτε τοπικούς εργολάβους αναδιαμόρφωσης υπογείου στην περιοχή σας και λάβετε δωρεάν εκτιμήσεις χωρίς δέσμευση για το έργο σας σήμερα.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Πολλοί χρησιμοποιούν τις λέξεις «ανακαινίζω» και «ανακαινίζω» εναλλακτικά. Ωστόσο, η αναδιαμόρφωση συνήθως περιλαμβάνει την αλλαγή της διάταξης του χώρου ή την προσθήκη ή αντικατάσταση υλικών φινιρίσματος (τοποθέτηση νέου δαπέδου από πλακάκια, βάψιμο των τοίχων ή αντικατάσταση των πάνελ σε οροφή πτώσης). Η αναδιαμόρφωση είναι συχνά μέρος της ανακαίνισης του υπογείου. Η αναδιαμόρφωση μπορεί επίσης να σημαίνει αλλαγή του σκοπού του χώρου, όπως η εγκατάσταση μιας κουζίνας στο υπόγειο, η οποία είναι από τα πιο ακριβά έργα και μπορεί να κοστίσει έως και 30.000 $.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει την πραγματοποίηση κάποιου είδους επισκευών. Τα πιο συνηθισμένα έργα ανακαίνισης υπογείου είναι οι ανακαινίσεις που είναι απαραίτητες αφού ένα σπίτι υποστεί ζημιά από πλημμύρα ή πυρκαγιά. Η ανακαίνιση για τη διόρθωση ζημιών από το νερό μπορεί να κοστίσει 1.200 έως 5.100 δολάρια, ενώ το κόστος ανακαίνισης του υπογείου μετά από πυρκαγιά μπορεί να κυμαίνεται από 3.000 έως 33.000 δολάρια μόνο για την αποκατάσταση ζημιών από τον καπνό. Ανακαίνιση δεν αλλάζει τον σκοπό του χώρου. Αντίθετα, συνήθως επαναφέρει την περιοχή σε σαν καινούργια κατάσταση.
Αναδιαμορφώνετε το υπόγειό σας;
Βρείτε τοπικούς εργολάβους αναδιαμόρφωσης υπογείου στην περιοχή σας και λάβετε δωρεάν εκτιμήσεις χωρίς δέσμευση για το έργο σας σήμερα.
Το συνολικό κόστος ανακαίνισης υπογείου κυμαίνεται κατά μέσο όρο 12.232 $ έως 33.173 $, ωστόσο μπορεί να είναι μόλις $4.000 στο χαμηλό επίπεδο και έως και $50.000 στο υψηλό επίπεδο. Γιατί τόση διακύμανση τιμής; Η απάντηση βρίσκεται στις μοναδικές ιδιότητες των υπογείων, σε ποια κατάσταση βρίσκονται αυτή τη στιγμή και στο συνεχιζόμενο ποσοστό εργασίας στην κοινότητα.
Δύο από τους κύριους παράγοντες που καθορίζουν το κόστος φινιρίσματος των χώρων του υπογείου είναι το μέγεθος του υπογείου και η τρέχουσα κατάσταση. Μια μερική ανακαίνιση του υπογείου μιας περιοχής μικρότερης από 700 τετραγωνικά πόδια θα μπορούσε να κυμαίνεται από 9.000 $ έως 52.500 $, ενώ η πλήρης ανακαίνιση ενός υπογείου με 4.000 τετραγωνικά πόδια θα μπορούσε να ξεπεράσει περίπου 300.000 $. Ένα υπόγειο με διαρροές ή προβλήματα υγρασίας θα κοστίσει περισσότερο για να ανακαινιστεί, καθώς θα πρέπει να γίνει πρώτα η στεγανοποίηση και θα μπορούσε να κοστίσει έως και 7.000 $.
Κανένα σπίτι δεν είναι όμοιο, άρα κανένα υπόγειο δεν είναι όμοιο. Αυτό σημαίνει ότι διαφορετικοί υπεργολάβοι είναι απαραίτητοι για διάφορες ανακατασκευές. Η πρόσληψη ενός σχεδιαστή θα μπορούσε να προσθέσει $2.000 έως $13.000 στο κόστος ανακαίνισης του υπογείου, ενώ ένας εξουσιοδοτημένος ηλεκτρολόγος θα χρεώσει συνήθως μεταξύ $500 και $2.500 για την καλωδίωση του υπογείου. Ένας υπεργολάβος υδραυλικών εγκαταστάσεων θα χρεώνει συνήθως μεταξύ $400 και $1.800 για την εγκατάσταση νέων ειδών μπάνιου.
Εάν το έργο αναδιαμόρφωσης περιλαμβάνει την προσθήκη τοίχων και την εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων ή καλωδιώσεων, η τοπική οικοδομική αρχή μπορεί να ζητήσει άδεια πριν από την έναρξη του έργου. Τα τέλη άδειας και επιθεώρησης διαφέρουν από κοινότητα σε κοινότητα και μπορεί να είναι ένα ποσοστό του εκτιμώμενου κόστους του έργου ή ένα πάγιο τέλος. Τα τυπικά τέλη άδειας κυμαίνονται από $100 έως $2.000 ή περισσότερα, και ο ανάδοχος συνήθως θα βγάλει την άδεια και στη συνέχεια θα συμπεριλάβει το κόστος στις χρεώσεις του.
Διαφήμιση
Φωτογραφία: istockphoto.com
Το μέσο κόστος φινιρίσματος ενός υπογείου εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Για παράδειγμα, κατά τον υπολογισμό μιας ακριβούς εκτίμησης, ένας εργολάβος πρέπει να καθορίσει εάν πρέπει να γίνουν πρώτα επισκευές και εάν τα προβλήματα υγρασίας προκαλούν ανησυχία.
Εάν το υπόγειο έχει ζημιά από μούχλα ή νερό, ο καθαρισμός θα μπορούσε να προσθέσει από $1.200 έως $5.100 στο συνολικό κόστος της αναδιαμόρφωσης του υπογείου. Εάν είναι απαραίτητη η επαγγελματική αποκατάσταση μούχλας και πρέπει να αντικατασταθούν οι σανίδες τοίχου και το δάπεδο, η τιμή θα μπορούσε να ξεκινήσει περίπου από 10.000 $ και να ανέβει από εκεί. Από την άλλη πλευρά, μια απλή αντικατάσταση δαπέδου και μια νέα στρώση χρώματος θα μπορούσε να κοστίσει λιγότερο από 3.000 $.
Αναδιαμορφώνετε το υπόγειό σας;
Βρείτε τοπικούς εργολάβους αναδιαμόρφωσης υπογείου στην περιοχή σας και λάβετε δωρεάν εκτιμήσεις χωρίς δέσμευση για το έργο σας σήμερα.
Η διαφορά μεταξύ των τοίχων ανώτερης ποιότητας και των τοίχων του υπογείου είναι αυτή τοίχοι του υπογείου απευθείας επαφή με το έδαφος. Αυτό κάνει τα υπόγεια επιρρεπή σε προβλήματα υγρασίας και διαρροές. Πριν τελειώσετε ένα υπόγειο, θα πρέπει να αντιμετωπιστούν τυχόν προβλήματα υγρασίας. Η στεγανοποίηση ενός υπογείου θα προσθέσει περίπου 2.000 έως 7.000 δολάρια στον λογαριασμό.
Όσον αφορά τα υπόγεια, το «φινίρισμα» σημαίνει να μετατρέψετε το υπόγειο (ανεξάρτητα από το σχήμα που έχει αυτή τη στιγμή) σε έναν χώρο διαβίωσης παρόμοιο σε ποιότητα με τους υπαίθριους χώρους διαβίωσης. Το κόστος φινιρίσματος των χώρων διαβίωσης στο υπόγειο θα ποικίλλει ανάλογα με όλους τους παράγοντες που καλύπτονται, αλλά α γενική εκτίμηση είναι μεταξύ $30 και $75 ανά τετραγωνικό πόδι.
Η ενσωμάτωση νέων δωματίων σε ένα υπόγειο είναι στάνταρ για πολλά έργα ανακαίνισης. Το κόστος θα ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του δωματίου και την ποιότητα των υλικών και των φωτιστικών. Η προσθήκη ενός μπάνιου κυμαίνεται από $6.600 έως $16.500, ενώ η προσθήκη μιας κύριας σουίτας μπορεί να κοστίσει έως και $25.000, ειδικά εάν πρέπει να εγκατασταθούν παράθυρα εξόδου (διαφυγής). Άλλα δημοφιλή έργα ανακαίνισης υπογείου περιλαμβάνουν:
Για πολλούς, το πιο σημαντικό πλεονέκτημα του φινιρίσματος ενός υπογείου είναι ο αυξημένος χώρος οικογενειακής διαβίωσης που μπορεί να μειώσει τον συνωστισμό στους κύριους ορόφους. ΕΝΑ τελειωμένο υπόγειο είναι επίσης ένα σημείο πώλησης, και κάνει ένα σπίτι πιο ενεργειακά αποδοτικό επίσης.
Τα περισσότερα έργα αναδιαμόρφωσης είναι ακριβά και η αναδιαμόρφωση ενός υπογείου δεν αποτελεί εξαίρεση. Περιοδικό Remodeling εκτιμά ότι μια ανακαίνιση υπογείου απόδοση των επενδύσεων (ROI) είναι κατά μέσο όρο περίπου 70 τοις εκατό. Έτσι, ανακαινίστε με την πρόθεση να απολαύσετε τον χώρο, όχι μόνο για σκοπούς μεταπώλησης.
Ένα έργο ανακαίνισης υπογείου προσφέρει στον ιδιοκτήτη του σπιτιού μια σειρά από λύσεις διαβίωσης. Ένα υπόγειο με ξεχωριστή είσοδο μπορεί να γίνει ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ή να προσφέρει επιπλέον οικογενειακό χώρο. Το έργο μπορεί να περιλαμβάνει την προσθήκη νέων υπνοδωματίων, αίθουσα παιχνιδιών, χώρο αναψυχής με μπάνιο ή αίθουσα χειροτεχνίας. Το υπόγειο μπορεί να είναι ένας από τους πιο ευέλικτους χώρους στο σπίτι.
Διαφήμιση
Το φινίρισμα ενός υπογείου συχνά βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση ενός σπιτιού. Κατά τη διάρκεια της αναδιαμόρφωσης, το υπόγειο είναι συχνά μονωμένο - ένα έργο που συνήθως προσθέτει περίπου $500 έως $1.500, ανάλογα με το μέγεθος του υπογείου και τον τύπο της μόνωσης. Αυτό μειώνει τη μεταφορά θερμότητας μέσω του κύριου δαπέδου και, ως μπόνους, μειώνει επίσης τα ρεύματα. Το αποτέλεσμα είναι ένα σπίτι πιο ενεργειακά αποδοτικό.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να εξοικονομήσουν ένα σημαντικό ποσό χρημάτων αντιμετωπίζοντας έργα αναδιαμόρφωσης, αλλά το κλειδί είναι να γνωρίζουν πότε πρέπει να επιχειρήσουν να τελειώσουν το υπόγειο DIY και πότε είναι καλύτερα να το αφήσουν στους επαγγελματίες. Ένας γενικός κανόνας είναι να καλείτε αδειούχους επαγγελματίες για νέα έργα καλωδίωσης. Οι ηλεκτρολόγοι χρεώνουν από 50 έως 100 δολάρια την ώρα για τις υπηρεσίες τους και, σε ορισμένες κοινότητες, οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν επιτρέπεται να κάνουν μόνοι τους την ηλεκτρική καλωδίωση.
Ενώ οι υδραυλικές εγκαταστάσεις είναι λιγότερο επικίνδυνες από τις καλωδιώσεις, απαιτούν εργασιακές γνώσεις για την πραγματοποίηση συνδέσεων υδραυλικών εγκαταστάσεων και τα ελαττωματικά υδραυλικά μπορεί να έχουν διαρροή, οδηγώντας σε σημαντική ζημιά από το νερό στο δρόμο.
Ορισμένες εργασίες DIY που μπορεί να αναλάβει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού περιλαμβάνουν τον καθαρισμό των σκουπιδιών, το βάψιμο και μερικές φορές την τοποθέτηση δαπέδων.
Αναδιαμορφώνετε το υπόγειό σας;
Βρείτε τοπικούς εργολάβους αναδιαμόρφωσης υπογείου στην περιοχή σας και λάβετε δωρεάν εκτιμήσεις χωρίς δέσμευση για το έργο σας σήμερα.
Όταν δεν είναι εφικτό να κάνετε DIY μέρος ή ολόκληρο το έργο αναδιαμόρφωσης υπογείου, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να εξακολουθούν να μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα. Λάβετε υπόψη ότι πολλά κόστη είναι διαπραγματεύσιμα, και με συμβιβασμούς στα υλικά, μια ανακαίνιση του υπογείου δεν χρειάζεται να σπάσει τα χρήματα. Οι παρακάτω συμβουλές μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα χωρίς να θυσιάσετε τη συνολική ποιότητα ή την ικανότητα να απολαύσετε το υπόγειο.
Η συχνά συνιστώμενη συμβουλή είναι να λαμβάνετε προσφορές από τουλάχιστον τρεις εργολάβους πριν επιλέξετε έναν για την αναδιαμόρφωση. Αν και αυτή είναι μια συμβουλή σοφού, κάντε τις ακόλουθες ερωτήσεις για να βεβαιωθείτε ότι καλύτερος εργολάβος επιλέγεται για την εργασία.
Αναδιαμορφώνετε το υπόγειό σας;
Βρείτε τοπικούς εργολάβους αναδιαμόρφωσης υπογείου στην περιοχή σας και λάβετε δωρεάν εκτιμήσεις χωρίς δέσμευση για το έργο σας σήμερα.
Η ανακαίνιση και η ανακαίνιση του υπογείου είναι ακριβές, αλλά είναι επενδύσεις στο σπίτι όταν γίνονται με γούστο και καλή κατασκευή. Για όσους σκέφτονται ένα έργο ανακαίνισης υπογείου, είναι πιθανές κάποιες ερωτήσεις.
Κατά μέσο όρο, η αναδιαμόρφωση του υπογείου κοστίζει $30 έως $75 ανά τετραγωνικό πόδι, επομένως το κόστος για την ανακατασκευή ενός υπογείου 1.000 τετραγωνικών ποδιών θα κυμαίνεται από $30.000 έως $75.000, ανάλογα με το κόστος υλικού και εξαρτημάτων.
Κατά μέσο όρο από 30 έως 75 $ ανά τετραγωνικό πόδι, η αναδιαμόρφωση ενός υπογείου 1.200 τετραγωνικών ποδιών θα κόστιζε μεταξύ 36.000 και 90.000 $.
Κάντε αρκετή έρευνα πριν ξεκινήσετε για να βεβαιωθείτε ότι παίρνετε αυτό που θέλετε σε μια τιμή που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Επειδή μια ανακαίνιση υπογείου είναι μια επένδυση στο σπίτι, ο δανειστής σας μπορεί να σας δώσει ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου για να πληρώσετε για το έργο και μπορείτε να επιστρέψετε το δάνειο σε δόσεις.
Η αξία μεταπώλησης ενός σπιτιού εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Σε γενικές γραμμές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ανακτήσουν το 70 τοις εκατό του κόστους μιας ανακαίνισης υπογείου όταν πουλήσουν. Για παράδειγμα, εάν το τρέχον σπίτι αποτιμάται στα 250.000 $ και ο ιδιοκτήτης ξοδεύει 50.000 $ για ανακαίνιση του υπογείου, θα αύξανε δυνητικά την αξία του σπιτιού κατά 70 τοις εκατό των 50.000 $, που είναι $35,000. Αυτό θα ανέβαζε την αξία του σπιτιού -όταν ολοκληρωθεί το έργο- στα 285.000 $.
Διαφήμιση
Η προσθήκη λουτρών, home cinema και wet bars είναι από τα πιο ακριβά έργα ανακαίνισης του υπογείου. Τα μπάνια κοστίζουν κατά μέσο όρο από 6.000 έως 15.000 δολάρια και οι βρεγμένες μπάρες κυμαίνονται από περίπου 6.000 έως 22.500 δολάρια. Τα οικιακά θέατρα μπορούν να λειτουργούν έως και 300 $ ανά τετραγωνικό πόδι.
Αναδιαμορφώνετε το υπόγειό σας;
Βρείτε τοπικούς εργολάβους αναδιαμόρφωσης υπογείου στην περιοχή σας και λάβετε δωρεάν εκτιμήσεις χωρίς δέσμευση για το έργο σας σήμερα.
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο Πρόγραμμα Συνεργατών της Amazon Services LLC, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει ένα μέσο για τους εκδότες να κερδίζουν αμοιβές μέσω σύνδεσης στο Amazon.com και σε συνδεδεμένες εταιρείες τοποθεσίες.