istockphoto.com
Σε ορισμένες πολιτείες, οι ιδιοκτήτες χρεώνουν περισσότερο από ένα ενοίκιο ενός μήνα για μια εγγύηση, μερικές φορές διπλάσια ή περισσότερο. Η πρόθεση της εγγύησης είναι η προστασία της αξίας του ιδιοκτήτη στο ακίνητο σε περίπτωση που κάτι υποστεί ζημιά και χρειάζεται αντικατάσταση όταν ο ενοικιαστής φύγει. Δυστυχώς, πολλοί ενοικιαστές δεν καταλαβαίνουν τι απαιτείται για να τους επιστραφεί πλήρως η κατάθεσή τους. Οι παρακάτω συμβουλές θα σας βοηθήσουν να λάβετε τα χρήματά σας πίσω όταν φύγετε.
Μερικοί ιδιοκτήτες δίνουν στους ενοικιαστές μια λίστα ελέγχου μετακόμισης για να συμπληρώσουν, αλλά μην σταματήσετε εκεί. Τραβήξτε φωτογραφίες από τον χώρο σας και Κάνε ένα βίντεο (ένα βίντεο smartphone είναι μια χαρά) για κάθε λεπτομέρεια στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε φθαρμένο χαλί, γρατσουνιές τοίχου, ραγισμένα τζάμια, λείπουν κουμπιά εμβέλειας και οτιδήποτε άλλο μπορείτε να δείτε. Εάν προκύψει διαφωνία αργότερα, η παρουσίαση στον ιδιοκτήτη με αυτήν την τεκμηρίωση μπορεί να είναι αρκετή για να επιστραφεί η προκαταβολή.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 9 πράγματα που δεν πρέπει να κρύβετε από τον ιδιοκτήτη σας
istockphoto.com
Μόλις υπογραφεί, η μίσθωση γίνεται δεσμευτικό νομικό έγγραφο. Γενικά, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει εγγύηση για λόγους άλλους εκτός από υλικές ζημιές στο ακίνητο. Οι καταθέσεις ασφαλείας δεν προορίζονται να καλύψουν τη συνήθη φθορά, αν και αυτό μπορεί να είναι ανοιχτό σε ερμηνεία. Εάν η μίσθωση ορίζει, για παράδειγμα, ότι ο ενοικιαστής πρέπει καθαρίστε το χαλί πριν φύγετε, φροντίστε να το καθαρίσετε, διαφορετικά μπορεί να χάσετε (τουλάχιστον μέρος) της κατάθεσης.
Εάν αγνοηθεί, μια μικρή σταγόνα από τους σωλήνες κάτω από το νεροχύτη μπορεί να μετατραπεί σε πολύ μεγαλύτερο πρόβλημα επισκευής. Αναφέρετε αμέσως όλα τα προβλήματα με την καλωδίωση, υδραυλικά, ο Σύστημα HVAC, ή έπιπλα (αν πρόκειται για επιπλωμένο διαμέρισμα) στον ιδιοκτήτη σας. Στην πραγματικότητα, μην τους αναφέρετε απλώς: Συνεχίστε με μια γραπτή επιστολή και κρατήστε ένα αντίγραφο με ημερομηνία για τα αρχεία σας. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν προβεί σε έγκαιρες επισκευές, τυχόν ζημιά που προκύπτει δεν είναι δική σας ευθύνη και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει την εγγύηση για την επισκευή τους.
Διαφήμιση
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 λόγοι που πρέπει να παίρνετε πάντα ασφάλιση ενοικίου
istockphoto.com
Δείξτε στον ιδιοκτήτη σας ότι είστε υπεύθυνος ενοικιαστής παραμένοντας σε επικοινωνία. Δεν χρειάζεται να είστε φίλοι, αλλά αφιερώστε χρόνο για να περάσετε περιστασιακά στο γραφείο και να συζητήσετε για το πώς σας αρέσει το σπίτι και πώς πάνε τα πράγματα. Ειδοποιήστε τον ιδιοκτήτη εάν παρατηρήσετε ύποπτη δραστηριότητα στις εγκαταστάσεις και απαντήστε αμέσως σε κλήσεις ή ειδοποιήσεις από τον ιδιοκτήτη. Η παραμονή σε φιλικούς όρους μπορεί να αποδώσει καρπούς όταν φύγετε.
Εάν οφείλετε ενοίκιο στο τέλος της διαμονής σας, ο ιδιοκτήτης σας πιθανότατα θα κρατήσει αρκετή εγγύηση για να καλύψει το πίσω ενοίκιο σας. Η παρακράτηση ενοικίου δεν θα σας κάνει απλώς να χάσετε την προκαταβολή ασφαλείας σας - μπορεί επίσης να αποτρέψει έναν νέο ιδιοκτήτη μίσθωση σε εσάς εάν μάθουν ότι φύγατε από το προηγούμενο διαμέρισμά σας χωρίς να πληρώσετε τον τελευταίο ή δύο μήνες ενοίκιο. Μην ρισκάρετε: Δώστε προτεραιότητα στις πληρωμές ενοικίων σας.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 7 πρακτικοί τρόποι για να βελτιώσετε την ασφάλεια της πόρτας του διαμερίσματος κατά την ενοικίαση
istockphoto.com
Σχεδόν όλες οι συμφωνίες μίσθωσης συνοδεύονται από ρήτρα καταγγελίας που περιγράφει τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής προκειμένου να επιστραφεί η εγγύηση. Αυτή η ρήτρα συχνά περιλαμβάνει γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη 30 ημέρες πριν από τη μετακόμιση. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει το να επιτρέπετε στον ιδιοκτήτη να δείξει το διαμέρισμα σε πιθανούς νέους ενοικιαστές όσο εσείς ακόμα μένετε εκεί. Ενδέχεται να χάσετε την εγγύηση εάν σηκώσετε πονταρίσματα και μετακινηθείτε χωρίς να ακολουθήσετε τους κανόνες τερματισμού.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Τα καλύτερα συστήματα ασφαλείας διαμερισμάτων του 2022
Εάν τα έχετε κάνει όλα σωστά, αλλά ο ιδιοκτήτης παρακρατεί την εγγύηση, ίσως χρειαστεί να κάνετε μήνυση. Αν και η νομική δράση δεν είναι κάτι που περιμένει κανείς, δεν είναι και τόσο δύσκολο να συνεχιστεί. Επικοινωνήστε με τον υπάλληλο της κομητείας όπου ζείτε και μάθετε πώς να υποβάλετε μια αγωγή μικροδιαφορών. Συνήθως κοστίζει λιγότερο από 100 $ για την κατάθεση. Εάν κερδίσετε το κοστούμι όχι μόνο θα λάβετε πίσω την προκαταβολή ασφαλείας, μπορείτε επίσης να ανακτήσετε το τέλος κατάθεσης.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο Πρόγραμμα Συνεργατών της Amazon Services LLC, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει ένα μέσο για τους εκδότες να κερδίζουν αμοιβές μέσω σύνδεσης στο Amazon.com και σε συνδεδεμένες εταιρείες τοποθεσίες.