istockphoto.com
Η καυτή αγορά κατοικίας των τελευταίων δύο ετών είδε αγοραστές κατοικιών σε πολέμους προσφορών και πρέπει να συμβιβαστούν με λιγότερα σε ένα σπίτι από ό, τι ήθελαν αρχικά—όλα για το προνόμιο να αρπάξουν ένα κομμάτι από το αμερικανικό όνειρο, να έχουν το δικό τους σπίτι. Τώρα, πέρα από μια ακόμα τρελή αγορά κατοικίας όπου η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, ο πληθωρισμός αυξάνεται και Federal Reserve πρόκειται να αυξήσει τα επιτόκια περισσότερες από μία φορές φέτος σε μια προσπάθεια να επιβραδύνει τον πληθωρισμό. Επιτόκια στεγαστικών δανείων ακολουθούν το παράδειγμά τους.
Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, ένα υψηλότερο επιτόκιο είναι ανησυχητικό, αλλά να γνωρίζετε τι να περιμένετε και να μάθετε πώς να εκμεταλλευτείτε στο έπακρο την τρέχουσα οικονομική κατάσταση θα αυξήσει τις πιθανότητες να αγοράσετε με επιτυχία ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα έτος.
Ο πληθωρισμός δεν επηρεάζει απλώς τις τιμές καταναλωτή. Το κόστος στέγασης αυξάνεται και μειώνεται λόγω πολλών παραγόντων, όπως η τιμή των οικοδομικών υλικών, το τοπικό κόστος ζωής και η ζήτηση για στέγαση σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Σύμφωνα με τον ιστότοπο του οικονομικού γκουρού
Ο ετερόκλητος ανόητος, όσο ο πληθωρισμός συνεχίζει να αυξάνεται στον τομέα των καταναλωτών, το κόστος της στέγασης πιθανότατα θα αυξηθεί—ή ακόμη και θα ξεπεράσει το ποσοστό του πληθωρισμού. Αυτά είναι τα κακά νέα. Όμως, υπάρχει ακόμα ελπίδα.Σχετιζομαι με: 2022 Outlook: Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο ο πληθωρισμός θα επηρεάσει τις τιμές των υπηρεσιών βελτίωσης και συντήρησης κατοικιών
Επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν σημειώσει άνοδο και επί του παρόντος είναι οι υψηλότερες από τον Ιανουάριο του 2020. Όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων μειώνονται καθώς περισσότεροι αγοραστές —ειδικά οι αγοραστές για πρώτη φορά— αποτιμώνται από την αγορά, σύμφωνα με Realtor.com. Εκτός από το αυξανόμενο κόστος στέγασης, τα υψηλότερα επιτόκια οδηγούν σε υψηλότερες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Κατά μέσο όρο, οι αγοραστές έχουν δει αύξηση στεγαστικών δανείων περίπου 290 $ ανά μήνα σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.
Διαφήμιση
Σχετιζομαι με: Προεπιλογή στεγαστικού δανείου vs. Προέγκριση: 7 Διαφορές που πρέπει να γνωρίζετε
istockphoto.com
Αν και το αυξανόμενο κόστος στέγασης θα πρέπει να επιβραδυνθεί ελαφρώς το επόμενο έτος, όσο ο πληθωρισμός είναι σε άνοδο, η τιμή για την αγορά κατοικίας θα εξακολουθεί να αυξάνεται. Σύμφωνα με Ο ετερόκλητος ανόητος, το προβλεπόμενο κόστος στέγασης σε ετήσια βάση (YOY) πιθανότατα θα αυξηθεί κατά 16%. Αυτό σημαίνει ότι ένα σπίτι με τιμή 400.000 $ το 2021 θα κοστίζει 464.000 $. Οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών που εξοικονόμησαν 80.000 $ (20 τοις εκατό) για μια προκαταβολή για να αγοράσουν ένα σπίτι 400.000 $, θα πρέπει τώρα να βρουν επιπλέον 92.800 $ για μια προκαταβολή στο ίδιο σπίτι.
Περισσότερα σπίτια γίνονται απρόσιτα όταν αυξάνονται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα λιγότερους ενεργούς αγοραστές, γεγονός που μειώνει στη συνέχεια τη ζήτηση για στέγαση. Ενώ εξακολουθεί να υπάρχει σημαντική έλλειψη κατοικιών στην αγορά, λιγότεροι αγοραστές και λιγότερη ζήτηση τείνουν να μειώνουν τις τιμές των κατοικιών. Ακόμα κι αν τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν μειώσουν τις τιμές των κατοικιών, είναι πιθανό να επιβραδύνουν τη δραματική αύξηση της αξίας των κατοικιών που παρατηρήθηκε κατά τη διάρκεια των ετών αιχμής της πανδημίας.
istockphoto.com
Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν χρειάζεται να σας εμποδίσουν να αγοράσετε το σπίτι των ονείρων σας εάν πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM). Αλλά, να γνωρίζετε, τα ARM δεν είναι για όλους. Ένα ARM επιτρέπει στον αγοραστή να κλειδώσει με χαμηλότερο από το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων για μια καθορισμένη περίοδο, ας πούμε 3-5 χρόνια, πριν αυξηθεί το επιτόκιο. Για όσους σχεδιάζουν να μετακινηθούν ξανά πριν λήξει το χαμηλότερο επιτόκιο, ένα ARM μπορεί να είναι μια πρόταση εξοικονόμησης χρημάτων. Ωστόσο, ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή για όσους σχεδιάζουν να ζήσουν στο σπίτι για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Σχετιζομαι με: Λύθηκε! Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι δανείων για ένα σπίτι;
Είναι ένα καλά κρυμμένο μυστικό στον κλάδο των δανείων ότι οι αγοραστές κατοικιών δεν χρειάζεται να συμβιβάζονται με το επιτόκιο που αναφέρει η πρώτη εταιρεία δανεισμού. Αγοράστε δανειστές και ρωτήστε για τα επιτόκια τους - δεν είναι όλοι ίδιοι. Αφού υποβάλουν μια προσφορά για ένα σπίτι και εγκρίνουν ένα στεγαστικό δάνειο, οι περισσότεροι δανειστές επιτρέπουν στους αγοραστές να κλειδώσουν το επιτόκιο ανά πάσα στιγμή μέσα στις 30-60 ημέρες μετά την έγκριση του δανείου. Παρακολουθήστε τις τιμές καθημερινά σε έναν ιστότοπο όπως NerdWallet, και καλέστε τον δανειστή και κλειδώστε εάν πέσει. Τα ποσοστά κυμαίνονται—για παράδειγμα, πρόσφατα μειώθηκαν ελαφρά ως απάντηση στον πόλεμο στην Ουκρανία.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο Πρόγραμμα Συνεργατών της Amazon Services LLC, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει ένα μέσο για τους εκδότες να κερδίζουν αμοιβές μέσω σύνδεσης στο Amazon.com και σε συνδεδεμένες εταιρείες τοποθεσίες.