Οι κτηματομεσίτες βλέπουν δεκάδες σπίτια κάθε εβδομάδα. Γνωρίζουν ποιες ανέσεις πωλούν ένα σπίτι και ποιες μπορεί να κάνουν μια καταχώριση να μαραζώσει. Όπως και άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού, οι πράκτορες έχουν τις δικές τους προτιμήσεις στυλ — και δεν κερδίζει κάθε τάση στο σπίτι την έγκρισή τους.
istockphoto.com
Αν και τα χαλιά από τοίχο σε τοίχο επιστρέφουν, αποδεικνύεται ότι δεν είναι όλοι οι κτηματομεσίτες θαυμαστές. “Χαλιά κρατήστε τα αλλεργιογόνα ανεξάρτητα από το πόσο συχνά κάνετε ηλεκτρική σκούπα. Τα ίδια τα προϊόντα από τα οποία παρασκευάζονται συχνά προκαλούν συμπτώματα αλλεργίας και ευαισθησίες», λέει η Jean Rosalia. Keller Williams Realty.
istockphoto.com
«Μια τάση που βλέπω να εξελίσσεται ξανά είναι ταπετσαρία. Και όχι λεπτές εκτυπώσεις. Μεγάλα, τολμηρά prints», λέει η Denise Supplee of SparkRental.com. Αυτά τα τολμηρά prints είναι μοντέρνα τώρα, αλλά μπορεί να μισείς την εμφάνιση σε λίγους μήνες. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να το αφαιρέσετε. Αν και η ταπετσαρία είναι πιο εύκολο να απενεργοποιηθεί στις μέρες μας, χρειάζεται ακόμα κάποια προσπάθεια για να αφαιρεθεί. «Αν και έχει μπει και βγαίνει από τη μόδα πιο συχνά από το κούρεμα bob, είναι πολύ δύσκολο να αλλάξεις όταν θέλεις να ενημερώσεις ή απλώς να αλλάξεις την εμφάνιση ενός δωματίου», λέει η Rosalia.
istockphoto.com
Γκρι βρίσκονται στην κορυφή της λίστας των μοντέρνων χρωμάτων εδώ και χρόνια. Είναι τα ουδέτερα που επιλέγουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού όταν έχουν βαρεθεί τους λευκούς τοίχους. Ο Shea Adair του eXp Realty πιστεύει ότι η οικογένεια χρωμάτων είναι βαρετή και δεν θα τη βρείτε στο σπίτι του. «Είναι πολύ συνηθισμένο να βλέπεις ένα ολόκληρο σπίτι σε συνδυασμό λευκού και γκρι, συμπεριλαμβανομένων ντουλαπιών και πάγκων», λέει ο Adair. «Μου αρέσει περισσότερο η προσωπικότητα - γήινες αποχρώσεις και ποικιλία χρωμάτων σε όλο το σπίτι».
Σχετιζομαι με: 9 χρωματικές τάσεις για τις οποίες μπορεί να μετανιώσετε
istockphoto.com
Σαν γκρι, λευκό είναι ένα ασφαλές χρώμα που μπορεί να προσδώσει σε έναν χώρο μια φρέσκια, ανοιχτή αίσθηση. «Ένα μεγάλο μέρος των πελατών μου αγαπούν τα φωτεινά λευκά χαρακτηριστικά σε ένα σπίτι που θέλουν να αγοράσουν», λέει ο Vicente Enriquez του Ο όμιλος Enriquez. «Για τον εαυτό μου, εκτιμώ ένα ακίνητο με τοίχους με έμφαση ή χαρακτηριστικά έμφασης. Νομίζω ότι ένα διαφορετικό χρώμα και τα μοναδικά χαρακτηριστικά φέρνουν χαρακτήρα σε ένα σπίτι».
istockphoto.com
Σε μια κάτοψη ανοιχτής ιδέας, τα εμπόδια όπως οι τοίχοι και οι πόρτες που χωρίζουν ένα σπίτι σε διακριτές λειτουργικές περιοχές αφαιρούνται, κάνοντας τον χώρο να φαίνεται μεγαλύτερος. Αποδεικνύεται ότι ορισμένοι κτηματομεσίτες δεν ασχολούνται με αυτό. Για παράδειγμα, ο Zachary Staruch του The Pelican Team Real Estate δεν του αρέσει ο ανοιχτός χώρος σε μια κύρια σουίτα. «Ο ανοιχτός χώρος παρέχει μια ωραία ροή, αλλά εκτός κι αν εσείς και ο σύντροφός σας είστε ακριβώς στο ίδιο επίπεδο προγράμματα ύπνου, κάποιος ξυπνάει πάντα αργά το βράδυ, νωρίς το πρωί ή και τα δύο», λέει Staruch. Πιστεύει επίσης ότι πρέπει να το παραλείψετε στην κουζίνα/καθιστικό. «Οι ανοιχτές κατόψεις στην κουζίνα επιτρέπουν μια ωραία ροή για οικογένειες και διασκέδαση, καθώς και εξαιρετικό φως», εξηγεί, «αλλά οποιεσδήποτε μυρωδιές μαγειρικής διαπερνούν γρήγορα ολόκληρο το σπίτι. Θέλετε το σπίτι σας να μυρίζει μαρίνα;»
istockphoto.com
Το κατασκευασμένο δάπεδο είναι ο καλύτερος τρόπος για να κάνετε αν θέλετε την εμφάνιση των δαπέδων από σκληρό ξύλο χωρίς την υψηλή τιμή. «Βλέπω πολλά κατασκευασμένο δάπεδο, και παρόλο που φαίνονται άψογα, κατά τη γνώμη μου δεν είναι πολύ φυσικό για ένα σπίτι», λέει ο Adair. "Είμαι περισσότερο λάτρης του φυσικού σκληρού ξύλου" για τη ζωντανή εμφάνιση, λέει.
Σχετιζομαι με: 7 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν επιλέξετε laminate δάπεδα
istockphoto.com
Γνωστοί και ως νεροχύτες μπολ, οι νεροχύτες σκαφών είναι ανεξάρτητοι νεροχύτες που τοποθετούνται πάνω από τον πάγκο ή το νεροχύτη. "Σκάφος νεροχύτες είναι στη μόδα με νέους αγοραστές», παραδέχεται ο Brian Ma of Flushing Real Estate Group. Αλλά είναι, κατά τη γνώμη του, «αισθητικά προσβλητικά και λειτουργικά γελοία. Από πρακτική άποψη, αυτοί οι νεροχύτες δεν είναι εύκολο να συντηρηθούν και ανήκουν στην πραγματικότητα μόνο σε κομψά boutique ξενοδοχεία, όχι σε συνηθισμένες κατοικίες.»
istockphoto.com
Η προσθήκη μιας πόρτας ώστε ο Fido να μπορεί να κινείται ελεύθερα μέσα και έξω από το σπίτι μπορεί να φαίνεται σαν θεϊκό δώρο για τους ιδιοκτήτες κατοικίδιων ζώων. Ωστόσο, η Ροζαλία ανατριχιάζει όταν βλέπει ένα που είναι κομμένο σε τοίχο. «Όταν τοποθετούνται μέσα από έναν τοίχο, δημιουργούν μια ανασφαλή περιοχή για να εισέλθουν έντομα, ζώα και άλλα παράσιτα», εξηγεί. ΕΝΑ πόρτα κατοικίδιων ζώων Επίσης «δημιουργεί μια διαφυγή για θερμότητα και κλιματισμό από το σπίτι σας και μια περιοχή όπου η υγρασία μπορεί να εισέλθει και να εγκατασταθεί».
istockphoto.com
Μπιντέ έχουν αυξηθεί σε δημοτικότητα τον τελευταίο καιρό, αλλά η Ροζαλία λέει ότι δεν θα βρεις ποτέ ένα στο σπίτι της. Μάλιστα, συνιστά να αγνοήσεις τη μόδα. «Εκτός κι αν αυτό είναι κάτι στο οποίο έχετε συνηθίσει ή σκοπεύετε να κάνετε μέρος του τρόπου ζωής σας, είναι σημαντικός καταναλωτής χώρου και μεγάλη δαπάνη για τα επιπλέον υδραυλικά», λέει.
istockphoto.com
Ο Chip και η Joanna Gaines ενέπνευσαν πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού να ποθούν ένα πόρτα αχυρώνα στο σπίτι τους. Προφανώς, ορισμένοι κτηματομεσίτες δεν ενδιαφέρονται τόσο για τη σύγχρονη τάση των αγροικιών. «Δεν θα ήθελα ποτέ μια πόρτα αχυρώνα στο σπίτι μου. Είναι αργά στο άνοιγμα και το κλείσιμο και είναι απολύτως τρομερό στον ήχο. Εκτός κι αν κάποιος αγαπά την εμφάνιση, δεν μου αρέσει!». λέει ο James McGrath του Yoreevo.
istockphoto.com
Τα πολύχρωμα ντουλάπια έχουν στυλ, και σε ορισμένες περιπτώσεις, όσο περισσότερο χρώμα, τόσο το καλύτερο. Κρις Γκολντ του Ο Κρις αγοράζει σπίτια λέει ότι τόσο οι νέοι όσο και οι μεγαλύτεροι αγοραστές σπιτιού προσελκύονται αμέσως φωτεινά ντουλάπια κουζίνας και να τα δεις ως σημείο πώλησης. «Πολλοί άνθρωποι βάφουν (ή αγοράζουν) ντουλάπια που είναι μπλε, μπορντό, κίτρινο και πολλά άλλα», λέει ο Gold. «Ως πράκτορας, απλώς σκέφτομαι πώς, όταν περάσει αυτή η τάση, όλα αυτά τα ντουλάπια είτε θα πρέπει να βαφτούν ξανά είτε να αντικατασταθούν».
Σχετιζομαι με: Τα καλύτερα χρώματα βαφής για την κουζίνα
istockphoto.com
Τα συρόμενα παράθυρα είναι τυπικά χαρακτηριστικά σπιτιού για κατασκευαστές. Είναι φθηνά και ωστόσο οι καθαρές και μοντέρνες γραμμές τους τα καθιστούν ελκυστικά στους αγοραστές. Τούτου λεχθέντος, η Ροζαλία δεν νοιάζεται για αυτούς γιατί είναι δύσκολο να διατηρηθούν. «Πολλή βρωμιά κολλάει στις ράγες και μετά δεν ανοίγουν ή κλείνουν σωστά», λέει.
istockphoto.com
Ένα ψυγείο που διανέμει νερό και πάγο θεωρείται αναβάθμιση της βασικής συσκευής. Ωστόσο, ο Μπράντον Μπράουν του BayBrook Realty λέει ότι δεν έχει σχέδια να προσθέσει ένα στο σπίτι του. Νομίζει ότι είναι πολύ ταλαιπωρία. «Δεν αντέχω τα ψυγεία που έχουν ενσωματωμένους διανομείς νερού ή πάγου», λέει ο Μπράουν. Ο λόγος της αντιπάθειάς του είναι απλός: Μισεί το χάος που αφήνουν στο πάτωμα όταν το νερό και ο πάγος χάνουν το φλιτζάνι και χύνονται.
istockphoto.com
«Η ζωή είναι πολύ μικρή για γρήγορα έπιπλα», λέει ο επικεφαλής αναλυτής ακινήτων Emile L'Eplattenier του TheClose.com. Όταν οι προϋπολογισμοί για τη διακόσμηση του σπιτιού είναι περιορισμένοι, είναι δελεαστικό να το αγοράσετε «προσωρινά» έπιπλα από οικονομικούς λιανοπωλητές. «Σπάνια αξίζει τα χρήματα ή την ταλαιπωρία για να το μεταφέρεις στο σπίτι σου», λέει ο L'Eplattenier. Η απόκτηση ενός φθηνού καναπέ που αποστέλλεται από το εξωτερικό δεν αξίζει το τεράστιο οικολογικό αποτύπωμα, αν θα χρειαστεί να τον αντικαταστήσετε μόνο σε λίγα χρόνια. "Υπάρχουν πολλοί άλλοι τρόποι για να αποκτήσετε πολύ καλύτερη απόδοση επένδυσης για τον προϋπολογισμό σχεδιασμού σας", προσθέτει. «Οίκοι δημοπρασιών, έμποροι αντίκες, Craigslist ή περιμένοντας υπομονετικά τα κομμάτια που πραγματικά θέλετε να Η πώληση μπορεί πραγματικά να σας εξοικονομήσει χρήματα μακροπρόθεσμα και θα κάνει το σπίτι σας να φαίνεται και να αισθάνεστε καλύτερα."
istockphoto.com
«Με όλα τα σπίτια που βλέπω, είμαι πάνω από λευκά ντουλάπια στην κουζίνα», λέει η Kristina Morales. eXp Realty. Αν και τα λευκά ντουλάπια είναι ένα πρότυπο σε νέα και ανακαινισμένα σπίτια, ο Morales πιστεύει ότι κάνουν μια κουζίνα αποστειρωμένη. «Εάν επρόκειτο να αγοράσω ή να ανακαινίσω ένα σπίτι, θα απέφευγα τα λευκά ντουλάπια και θα εγκαθιστούσα σκούρα ντουλάπια», λέει ο Μοράλες.
istockphoto.com
Πτώση οροφών ή τα πάνελ οροφής είναι βασικά σε εμπορικά κτίρια, και ο Tyne Kenny του My Maine House πιστεύει ότι εκεί πρέπει να μείνουν. «Είμαι στο σπίτι, όχι στο ιατρείο», λέει ο Kenny. «Καταλαβαίνω ότι το κύριο πλεονέκτημα του να έχεις πεσμένες οροφές στο σπίτι σου, ειδικά αν έχεις τελειωμένο υπόγειο, είναι να έχεις εύκολη πρόσβαση τα υδραυλικά.» Αλλά κατά την εκτίμηση του Kenny, η μη ελκυστικότητά τους και η εμπορική τους αίσθηση αντισταθμίζουν τα πλεονεκτήματα της ύπαρξης ανώτατου ορίου οπουδήποτε στην Σπίτι.
istockphoto.com
«Οι τάσεις των πλακιδίων μπορούν να γίνουν χρονολογημένες με την πάροδο του χρόνου», λέει η Ann Slyh της Το Πρακτορείο Sheehan. «Πάντα ανατριχιάζω όταν βλέπω σταφύλια, φρούτα ή κοκόρια σε πιτσιλιές», σημειώνει. Ο Slyh λέει επίσης να αποφεύγετε τα μικρά, ειδικά για το χρώμα γυάλινα πλακάκια ή πλακάκια με λάμψεις. «Η αλλαγή πλακιδίων μπορεί να είναι μια δύσκολη διαδικασία, ειδικά όταν έχουν χτιστεί ντουλάπια γύρω τους», λέει ο Slyh. «Παρατηρήστε τα κλασικά, όπως τα πλακάκια του μετρό για διαχρονική εμφάνιση και τις καλύτερες δυνατότητες μεταπώλησης».
istockphoto.com
Σε πολλά σπίτια, η μπροστινή πόρτα ανοίγει σε μια σκάλα. Λουκάς Ραγκάουσκας του Ζώντας κάτω από το νότο προτιμά ένα σπίτι όπου μπαίνεις σε ανοιχτό χώρο όταν περνάς την πόρτα. «Μου αρέσει να νιώθω ότι το σπίτι με καλωσορίζει σε έναν ανοιχτό χώρο», λέει ο Ragauskas. «Όταν το πρώτο πράγμα που βλέπω είναι σκάλες, απλώς με απομακρύνουν».
istockphoto.com
«Μία από τις ενημερώσεις που νομίζω ότι ξεχωρίζει με αρνητικό τρόπο είναι το λευκό πλακίδιο που δεν ταιριάζει», λέει η Amy Taylor του Amy Cherry Taylor & Associates. Η Taylor λέει ότι βλέπει συχνά σπίτια με λευκά πλακάκια στην κουζίνα που δεν ταιριάζει με τα ντουλάπια ή τους πάγκους ή το στυλ ή την ατμόσφαιρα του δωματίου. «Όλοι πιστεύουν ότι όλοι οι αγοραστές θέλουν να δουν το κλασικό λευκό πλακάκι, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα», λέει ο Taylor.
istockphoto.com
Marina Vaamonde της HouseCashin λέει ότι ήρθε η ώρα να τα καταργήσετε επίσημους χώρους εστίασης. «Με την έλευση της εργασίας από το σπίτι, θα χρησιμοποιούσα αυτόν τον χώρο ως δεύτερο γραφείο», λέει. Μάλιστα, η Vaamonde σημειώνει ότι οι περισσότεροι από τους πελάτες της δεν χρησιμοποιούν επίσημο χώρο τραπεζαρίας. «Προτιμώ μια ηλιόλουστη/πρωινή αίθουσα και θα έβαζα ένα μεγαλύτερο τραπέζι σε αυτόν τον χώρο», προσθέτει ο Vaamonde.
istockphoto.com
Θέλετε να μπείτε σε παλιά, νέα, τολμηρά, όμορφα, παράξενα και υπέροχα σπίτια σε όλο τον κόσμο; Εγγραφείτε στο Οι λάτρεις του σπιτιού ενημερωτικό δελτίο σήμερα!