Φωτογραφία: istockphoto.com
Σκέφτεστε να αναχρηματοδοτήσετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας; Τότε είναι χρήσιμο να γνωρίζουμε την αξία του και α Ιστότοπος εκτιμητή αξίας σπιτιού είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε. Εάν σκέφτεστε σοβαρά να πουλήσετε, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν πράκτορα καταχωρίσεων για να λάβετε μια αναφορά συγκριτικής ανάλυσης μάρκετινγκ (CMA) για πιο ακριβή τιμολόγηση. Εάν η CMA αποκαλύπτει ένα εύρος τιμών που δεν σας ικανοποιεί, η ανακαίνιση σπιτιού είναι ένας τρόπος ανεβάζουν την τιμή.
Αλλά προτού προσλάβετε εργολάβους ή ξεκινήσετε έργα DIY, είναι καλή ιδέα να καθορίσετε ποια έργα ανακαίνισης αποφέρουν την υψηλότερη απόδοση επένδυσης. Παραδόξως, πολλές βελτιώσεις στο σπίτι μην προσφέρετε τόση αξία όσο μπορεί κανείς να σκεφτεί. Πολύ λίγα οικιακά έργα σπάνε ακόμη και από την άποψη της αξίας του σπιτιού, ενώ η υπερβολική ανακαίνιση μπορεί να τιμήσει ένα σπίτι εκτός αγοράς. Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε περισσότερα για την πραγματική αξία της ανακαίνισης του σπιτιού σας.
Σκεφτείτε προσεκτικά τον στόχο της ανακαίνισης του σπιτιού σας πριν ξεκινήσετε, ώστε να μπορείτε να επιλέξετε τις καλύτερες ανακαινίσεις για τις σωστές καταστάσεις. Είσαι κάνοντας αναβαθμίσεις για την πώληση του σπιτιού? Θέλετε να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας αναχρηματοδότηση? Ή απλά ψάχνετε κάντε το σπίτι σας πιο άνετο ενώ ζούσε σε αυτό;
Ακόμα κι αν μια αναβάθμιση σπιτιού είναι για χάρη της ποιότητας ζωής, μπορεί να έρθει μια στιγμή που θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας. Για αυτόν τον λόγο, είναι συνετό να κάνετε αναβαθμίσεις που είναι απίθανο να βλάψουν μια μελλοντική πώληση.
ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ: Τάσεις αναδιαμόρφωσης: 10 ενημερώσεις που θα κάνουν όλοι στη γειτονιά σας
Εάν σκέφτεστε να ανακαινίσετε, ειδικά για να πουλήσετε το σπίτι σας, είναι καλή ιδέα να ξεκινήσετε με διαδικτυακή αριθμομηχανή βελτίωσης σπιτιού. Αυτοί οι αριθμομηχανές παρέχουν πληροφορίες σχετικά με το πόσο θα μπορούσε να κοστίσει ένα έργο και μερικοί προσδιορίζουν ακόμη και την πιθανή απόδοση επένδυσης (ROI) μιας ανακαίνισης. Υπάρχουν smartphone εφαρμογές που προβλέπουν τιμές ανακαίνισης, επισης.
Διαφήμιση
Φωτογραφία: istockphoto.com
Όταν είστε έτοιμοι να ξεκινήστε την ανακαίνιση, επικεντρωθείτε στα έργα που θα προσφέρουν το μεγαλύτερο όφελος. Η ανακαίνιση κουζίνας είναι ένα έργο υψηλής απόδοσης επένδυσης, καθώς δεν περιλαμβάνει κατεδάφιση πλήρους κλίμακας ενώ εξακολουθεί να προσθέτει αξία. Εξαγορά νέες συσκευές κουζίνας, η ενημέρωση του υλικού, η ανακαίνιση των ντουλαπιών, η εγκατάσταση νέου δαπέδου και το βάψιμο των τοίχων μπορεί να αποφέρει ROI έως και 72 τοις εκατό.
Εκτός από την ανακαίνιση της κουζίνας, ανακαινίσεις μπάνιου μπορεί να παρέχει μεταξύ 70 και 78 τοις εκατό ROI. Αυτές οι δύο περιοχές αποδίδουν αρκετή αξία σε εσωτερικούς χώρους από μόνες τους. Ωστόσο, αν θέλετε να το κάνετε ένα βήμα παραπέρα και να ολοκληρώσετε ένα σοφίτα ή υπόγειο, αυτά τα έργα θα μπορούσαν να προσθέσουν μια επιπλέον αξία 65 και 76 τοις εκατό στο εσωτερικό ενός σπιτιού, αντίστοιχα.
Όταν πρόκειται για αναβαθμίσεις εξωτερικού χώρου, μπορεί να εκπλαγείτε όταν μάθετε ότι οι ενημερώσεις με τη μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης είναι απλές. Κάνετε μικρές αναβαθμίσεις στο κράσπεδό σας με τη βασική φροντίδα της αυλής, τακτοποιώντας το τοπίο, προσθέτοντας σάπια φύλλα φλοιού, βάφοντας το εξωτερικό του σπιτιού σας και τοποθετώντας ένα νέα γκαραζόπορτα μπορεί να παράγει απόδοση επένδυσης 238 τοις εκατό, σύμφωνα με α πρόσφατη μελέτη από το HomeLight.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Αν και φαίνεται ότι οι ανακαινίσεις βελτιώνουν πάντα την τιμή του σπιτιού, υπάρχουν στιγμές που οι αναβαθμίσεις μπορούν πραγματικά υποβαθμίστε την αξία του σπιτιού σας. Για παράδειγμα, η υπερβολική ποσότητα ταπετσαρίας μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την αξία του σπιτιού. Επιπλέον, τα έντονα χρώματα έχουν τη δυνατότητα να απενεργοποιήσουν τους αγοραστές όταν προσπαθούν να πουλήσουν το σπίτι σας.
Μειώνοντας τον αριθμό του σπιτιού σας υπνοδωμάτια Ο συνδυασμός τους μπορεί να βλάψει την αξία, ιδιαίτερα εάν τα σπίτια στην περιοχή σας έχουν γενικά έναν ορισμένο αριθμό δωματίων. Οι εξαιρετικά πολυτελείς ενημερώσεις στο μπάνιο ή την κουζίνα μπορούν επίσης να σας φέρουν σε μειονεκτική θέση. Τελικά, κακά χαρακτηριστικά εξωραϊσμού μπορεί να έχει αρνητικές επιπτώσεις στην αξία του σπιτιού.
ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ: 13 λάθη που δεν πρέπει να κάνετε αν θέλετε ποτέ να πουλήσετε το σπίτι σας
Μερικοί άνθρωποι κάνουν DIY τις ανακαινίσεις τους σε εξοικονόμηση κόστους. Αν και αυτή είναι συχνά μια καλή στρατηγική, αυτό μπορεί να μην ισχύει εάν δεν ακολουθηθεί η κατάλληλη διαδικασία. Για παράδειγμα, οποιοδήποτε μη επιτρεπόμενες δομικές αλλαγές σε ένα σπίτι μπορεί να είναι επικίνδυνο και να σας κοστίσει κυρίως όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε. Πολλά άλλα οικιακά έργα απαιτούν άδειες, όπως εργασίες στέγης, αντικατάσταση παραθύρων, κατασκευή καταστρώματος, εγκατάσταση φράχτη, ανακατασκευή κουζίνας ή μπάνιου και ηλεκτρολογικές εργασίες.
Διαφήμιση
Εάν θέλετε να προχωρήσετε με το DIY προσέγγιση, πρώτα βεβαιωθείτε ότι έχετε άδεια από την τοπική κυβέρνηση και ότι το τελικό έργο σας έχει εγκριθεί για λόγους ασφαλείας και νομικούς. Η αποτυχία λήψης της σωστής άδειας (ες) όχι μόνο θα μπορούσε να εμποδίσει την πώληση του σπιτιού σας, αλλά θα μπορούσε επίσης να επιβάλει πρόστιμα ή δέσμευση στο σπίτι σας.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Μπορεί να έχετε ακούσει για ανέκδοτα στα οποία η αποτυχία ανακαίνισης βλάπτει τις πωλήσεις σπιτιών των ιδιοκτητών. Ωστόσο, η υπερβολική ανακαίνιση μπορεί επίσης να επηρεάσει αρνητικά μια πώληση. Οι πιθανοί αγοραστές μπορεί να λατρεύουν τις όμορφες αλλαγές που έχετε, αλλά Οι δανειστές μπορεί να μην αισθάνονται το ίδιο.
Ένα υπερβολικά διακοσμημένο σπίτι μπορεί να είναι σχεδόν τόσο κακό όσο ένα ερειπωμένο σε ορισμένες περιπτώσεις. Αυτό συμβαίνει επειδή μεγάλο μέρος των πωλήσεων ακινήτων εξαρτώνται από συγκρίσιμα. Επομένως, εάν το ανακαινισμένο σπίτι σας εκτιμάται πολύ περισσότερο από άλλα σπίτια της γειτονιάς, οι επίδοξοι αγοραστές ενδέχεται να μην είναι σε θέση να εξασφαλίσουν δάνειο για να το αγοράσουν. Από τη θετική πλευρά, ένας αγοραστής με μετρητά που δεν βρίσκεται στο έλεος ενός δανειστή μπορεί να είναι σε θέση να αγοράσει το σπίτι σας.
Όσον αφορά τις ανακαινίσεις, είναι καλύτερο να εξετάσετε όλες τις πιθανότητες - θετικές ή αρνητικές - προτού προχωρήσετε στην ανακαίνιση.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο Πρόγραμμα Συνεργατών της Amazon Services LLC, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει ένα μέσο για τους εκδότες να κερδίζουν αμοιβές μέσω σύνδεσης στο Amazon.com και σε συνδεδεμένες εταιρείες τοποθεσίες.