Η τηλεόραση του ριάλιτι κάνει μια ωραία δουλειά στο να ζωγραφίζει μια κερδοφόρα εικόνα για όσους ασχολούνται με το επάγγελμα του σπιτιών. Αμέτρητες εκπομπές απεικονίζουν ανθρώπους που κατευθύνονται σε δημοπρασίες ή δέχονται τηλεφωνήματα για κατεστραμμένα σπίτια, που τα αγοράζουν για σχεδόν τίποτα πριν τους ανανεώσετε και τα ξαναβάλετε στην αγορά για δεκάδες χιλιάδες δολάρια περισσότερο. Ακούγεται σαν ένα υπέροχο επιχειρηματικό σχέδιο για τον DIYer, και σίγουρα μπορεί να είναι. Αλλά πρώτα, πρέπει να κάνουν τα μαθήματά τους, συμπεριλαμβανομένων αυτών των συμβουλών για τα βατραχοπέδιλα που θέλουν το σπίτι.
istockphoto.com
Εάν δεν ασχολείστε με τις κατασκευές, είναι εύκολο να χάσετε μερικά μεγάλα ελαττώματα ενός ακινήτου, από ελαττωματική θεμελίωση έως απαρχαιωμένες ηλεκτρικές καλωδιώσεις. Αποφύγετε έναν ακριβό πονοκέφαλο κάνοντας μια επαγγελματική επιθεώρηση πριν αγοράσετε ένα ακίνητο. Το κόστος μιας επιθεώρησης δεν είναι τίποτα σε σύγκριση με την τιμή της πρόσληψης ενός πληρώματος για να ξαναφτιάξει την οροφή ή να διορθώσει δομικά προβλήματα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 11 Κοινά προβλήματα Οι πωλητές σπιτιών προσπαθούν να κρύψουν
istockphoto.com
Αν και οι έξυπνοι, ικανοί βατραχοπέδιλα μπορούν να ανακαινίσουν μόνοι τους ένα σπίτι, η αποτυχία να περάσουν από τα κατάλληλα κανάλια μπορεί να οδηγήσει σε απότομα πρόστιμα, αγωγές, και άλλες επιπλοκές που μπορεί να σκοτώσουν μια πώληση. Για παράδειγμα, οι τράπεζες και οι εταιρείες στεγαστικών δανείων συχνά διστάζουν να χορηγήσουν δάνεια σε ανακαινισμένα σπίτια που δεν συμμορφώνονται με τους τοπικούς κώδικες. Η απόκτηση οικοδομικής άδειας διασφαλίζει την ηρεμία σε όλη τη διαδικασία ανατροπής του σπιτιού.
Σχετίζεται με: 10 σημάδια ότι το Fixer-Upper μπορεί να είναι ένα λάκκο για τα χρήματα
istockphoto.com
Δεν είναι όλα τα εξαρτήματα στερέωσης δεσμευμένα για επιτυχία και η τοποθεσία είναι ένας σημαντικός καθοριστικός παράγοντας. Πάντα να σκέφτεστε τους αγοραστές που προορίζονται όταν επιλέγετε μια γειτονιά. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να πουλήσετε το έτοιμο σπίτι σε οικογένειες με μικρά παιδιά, θα έχετε καλύτερη τύχη εάν βρίσκεται σε ασφαλής γειτονιά σε μια σχολική περιοχή με κορυφαία βαθμολογία.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Οι 50 πιο αποκλειστικές γειτονιές της Αμερικής
istockphoto.com
Παρά αυτά που βλέπετε ριάλιτι, τα βατραχοπέδιλα του σπιτιού δεν είναι εγγυημένα κέρδη. Στην πραγματικότητα, μερικοί παίρνουν μια απώλεια ή μετά βίας ξεκουράζονται. Σε το πρώτο τρίμηνο του 2022, σχεδόν το 10 τοις εκατό των κατοικιών που πωλήθηκαν στις ΗΠΑ ήταν αναποδογυρισμένα σπίτια, αλλά τα κέρδη μειώθηκαν σε λιγότερο από 26 τοις εκατό κατά μέσο όρο. Εάν ασχολείστε με το σπίτι σας ως επιχείρηση, περιμένετε να έχετε λίγες πωλήσεις λιγότερες από τις υψηλές παράλληλα με τις κερδοφόρες σας, ειδικά μέχρι να μειωθεί το κόστος των αγαθών και των υλικών.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 λόγοι για τους οποίους δεν έπρεπε να είχα αγοράσει ποτέ αυτό το Fixer-Upper!
istockphoto.com
Κατά την ανακαίνιση ενός σπιτιού, μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να προσθέσετε μοντέρνες λεπτομέρειες και πινελιές υψηλής τεχνολογίας. Αντισταθείτε στην παρόρμηση! Σύμφωνα με USNews.com, τα επιτυχημένα βατραχοπέδιλα δεν βελτιώνουν υπερβολικά τις ιδιότητές τους. Όσο περισσότερα ξοδεύετε σε περίπλοκες ανακαινίσεις, τόσο υψηλότερη θα πρέπει να τιμολογήσετε το σπίτι για να βγάλετε κέρδος, επομένως αξίζει να τηρείτε τις βασικές επισκευές και τα βασικά χαρακτηριστικά στο επάνω μέρος της συσκευής στερέωσης.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 13 Βελτιώσεις Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού κάνουν λάθος
istockphoto.com
Τα ενθουσιώδη βατραχοπέδιλα μπορούν να μπουν πάνω από το κεφάλι τους κατά τη διαδικασία ανακαίνισης. Ενώ η αντικατάσταση χαλιών και το βάψιμο τοίχων είναι έργα φιλικά με το DIY, άλλες επισκευές απαιτούν επαγγελματική βοήθεια. Καλέστε α εργολάβος για πλήρεις ανακαινίσεις κουζίνας και μπάνιου, προβλήματα ηλεκτρικής καλωδίωσης, επισκευές υδραυλικών εγκαταστάσεων και HVAC και αλλαγές στη διάταξη των δωματίων.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Μην το δοκιμάζετε στο σπίτι: Τα 7 πιο επικίνδυνα DIY
istockphoto.com
It's a fixer-upper's nightmare: The ακίνητα Η αγορά στην περιοχή σας παίρνει μια στροφή προς το χειρότερο, εμποδίζοντάς σας να πουλήσετε το σπίτι. Αυτή η προβληματική κατάσταση γίνεται λιγότερο τρομακτική όταν έχετε ένα εφεδρικό σχέδιο. Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να ενοικιάσετε το σπίτι μέχρι να επιστρέψει η αγορά ή θα μπορούσατε να προσφέρετε χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 12 λόγοι για τους οποίους το σπίτι σας δεν πουλάει
istockphoto.com
Μην υποτιμάτε τη σημασία του συγκρατήσει την έκκληση. Ανεξάρτητα από το πόση αγάπη έχετε αφιερώσει στο εσωτερικό ενός σπιτιού, μια μη ελκυστική θέα στο δρόμο μπορεί να διώξει τους πιθανούς αγοραστές. Αν και δεν χρειάζεται να ρίχνετε τόνους χρημάτων σε τοίχους αντιστήριξης και υπερυψωμένα παρτέρια, θα πρέπει να λάβετε μέτρα για να παρουσιάσετε ένα ελκυστικό εξωτερικό. Τουλάχιστον, να κόβετε τακτικά το γρασίδι, να κόβετε τους κατάφυτους φράκτες και να απομακρύνετε τα υπολείμματα από την αυλή.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 14 Τρελά Εύκολα Έργα Προσφυγής που μπορείτε να κάνετε σε μια μέρα
istockphoto.com
Η ανατροπή του σπιτιού μπορεί να φαίνεται σαν παιχνίδι με βαριοπούλες και εσωτερική διακόσμηση, αλλά το πιο σημαντικό εργαλείο που χρειάζεται να χρησιμοποιήσει ένα wannabe flipper είναι ένα υπολογιστικό φύλλο. Η συγκέντρωση ενός προϋπολογισμού για το συνολικό έργο, καθώς και για κάθε μεμονωμένο στάδιο, θα βοηθήσει τους επίδοξους βατραχοπέδιλους να παραμείνουν σε καλό δρόμο.
Ωστόσο, είναι παράλογο να πιστεύεις ότι μπορείς να λογοδοτήσεις για κάθε δεκάρα που θα ξοδέψεις. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αφήσει κάποιο buffer σε κάθε κατηγορία και προσαρμόστε τα στοιχεία γραμμής όπως απαιτείται. Αυτή είναι μια τεχνική που οι επαγγελματικές κατασκευαστικές εταιρείες αποκαλούν «κοστολόγηση εργασίας» και οι ερασιτέχνες αναδιαμορφωτές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από αυτήν.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 15 κρυφά κόστη ανακαίνισης σπιτιού
istockphoto.com
Το όνομα του παιχνιδιού in house flipping κάνει ποιοτική δουλειά γρήγορα. Όσο περισσότερο κρατά το βατραχοπέδιλο το σπίτι, τόσο μικρότερο θα είναι το περιθώριο κέρδους τους. Ένα καλό βατραχοπέδιλο παίρνει έξυπνες αποφάσεις και κρατά το έργο σε σταθερή τροχιά.
Ωστόσο, υπάρχει μια τέχνη για να στεγαστεί το flipping, και χρειάζεται χρόνος για να κατακτήσετε: Παρακολουθήστε πόση εργασία, υλικά και άλλα κόστη τρέχουν σε τετραγωνικά πόδια. Αυτό θα βοηθήσει στην εξοικονόμηση χρόνου με τη λήψη προσφορών και τον καθορισμό του προϋπολογισμού, επιτρέποντας στους απρόβλεπτους βατραχοπέδιλους να προχωρήσουν στη διαδικασία σχεδιασμού γρηγορότερα για να διατηρήσουν τα κέρδη τους.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Δείτε πόσο κοστίζει πραγματικά η αναδιαμόρφωση οποιουδήποτε δωματίου
istockphoto.com
Η ανατροπή του σπιτιού είναι μια επιχείρηση και όσοι θέλουν να βουτήξουν στο κεφάλι πρέπει πρώτα να δημιουργήσουν μια λίστα επαφών: εργολάβοι, μεσίτες, επιθεωρητές σπιτιού, και οι προμηθευτές υλικών είναι άψογοι. Τι γίνεται όμως με μια λίστα πιθανών αγοραστών; Τι θα λέγατε για λίγους ανθρώπους στο ρολόι της γειτονιάς? Τι γίνεται με το τοπικό Εμπορικό Επιμελητήριο;
Το να ενεργείτε σαν ιδιοκτήτης επιχείρησης και να συναρμολογήσετε ένα ψηφιακό Rolodex επαφών θα κάνει δύο πράγματα: Βοηθήστε να διατηρήσετε τη διοχέτευση γεμάτα με πιθανά σπίτια για ανατροπή και διαδώστε τα ακίνητά σας προτού καν να είναι έτοιμα να τα ανατρέψουν αγορά. Ποιος δεν θέλει πιθανούς αγοραστές να περιμένουν στο δρόμο πριν από αυτό το ανοιχτό σπίτι;
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 απλά κόλπα για να κάνετε τους αγοραστές να αγαπήσουν το σπίτι σας
istockphoto.com
Οι ανατροπές του σπιτιού είναι αρκετά εύκολο να αναγνωριστούν από το δρόμο και οι άνθρωποι που μπορεί να μην έχουν τις καλύτερες προθέσεις γνωρίζουν ότι δεν υπάρχει κανείς σπίτι τη νύχτα. Όπως οι ιδιοκτήτες καταστημάτων προστατεύουν τα καταστήματά τους με συστήματα ασφαλείας και ποιοτικές κλειδαριές, τα βατραχοπέδιλα του σπιτιού πρέπει να σκεφτούν τα μέτρα ασφαλείας τους.
Πρώτα και κύρια, φροντίστε να το κάνετε αλλάξτε τις κλειδαριές σε σπίτια που αγοράζετε για να αναποδογυρίσετε. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρα και οι πόρτες είναι πάντα κλειδωμένα πριν φύγετε από το χώρο κάθε βράδυ. Αξίζει πιθανώς να επενδύσετε σε ένα σύστημα ασφαλείας ή κάμερα κουδουνιού πόρτας επισης. Ακόμα κι αν η ασφάλειά σας είναι πρόθυμη να καλύψει κλεμμένα εργαλεία ή υλικά, η κλοπή ή ο βανδαλισμός θα κλέψουν την ορμή του έργου και θα κοστίσουν πολύτιμο χρόνο.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Τι είναι το έγκλημα ιδιοκτησίας και πώς μπορώ να προστατεύσω τον εαυτό μου;
istockphoto.com
Ένα από τα χειρότερα πράγματα που μπορούν να κάνουν τα wannabe βατραχοπέδιλα είναι να γυρίσουν το σπίτι τους για τα γούστα τους ή τις τρέχουσες τάσεις. Αν και είναι εντάξει να είστε δημιουργικοί, το να πάτε πολύ μακριά από τον κανόνα θα απαιτήσει έναν ειδικό αγοραστή και ειδικοί αγοραστές δεν επισκέπτονται τόσο συχνά.
Αντ 'αυτού, επιμείνετε στο δοκιμασμένο και αληθινό, κλασικά σχέδια που δεν ξεφεύγουν ποτέ από τη μόδα. Οι παραδοσιακοί συνδυασμοί χρωμάτων και τα υλικά θα προσελκύσουν το ευρύτερο κοινό, φέρνοντας περισσότερους δυνητικούς αγοραστές στην πόρτα μόλις το πορτοφόλι σας βγει στην αγορά.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 18 φορές μια καταχώριση σπιτιού τρέλανε το Διαδίκτυο
istockphoto.com
Εάν έχετε τα χρήματα για να προσλάβετε έναν τεχνίτη για κάθε οικιακό καημό, προχωρήστε. Αλλά αν θέλετε να κρατήσετε τα μετρητά σας και να ασκήσετε κάποια αυτάρκεια, δείτε αυτά τα έξυπνα προϊόντα που λύνουν ένα εκατομμύριο μικρά προβλήματα γύρω από το σπίτι. ΠΗΓΑΙΝΕ τωρα!