Φωτογραφία: istockphoto.com
Καλωσήρθες στο Bob Vila's Guide to House Flipping, μια σειρά αφιερωμένη στο να σας δείξει τα καλύτερα μέρη για ανατροπή σπιτιού, κρίσιμα βήματα για την επιλογή ενός ακινήτου, αναβαθμίσεις και επισκευές που πρέπει να κάνετε και εκπληκτικοί τρόποι για να μειώσετε το κόστος σας για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την ανατροπή του σπιτιού σας εκπτώσεις. Εδώ θα βρείτε φρέσκες γνώσεις σε συνδυασμό με τις δοκιμασμένες και αληθινές συμβουλές του Bob, τους ελεγμένους οδηγούς αγορών μας και την εσωτερική διαδρομή για τους κατάλληλους επαγγελματίες για να φτάσετε στο τέλος.
Η ιδέα της ανατροπής ενός σπιτιού — και βγάζοντας ένα καθαρό κέρδος— απευθύνεται σε πολλούς, αλλά πριν κάνετε το άλμα, αξίζει να ερευνήσετε την αγορά. Ορισμένες κοινότητες είναι πολύ καλύτερες για ανατροπή σπιτιών από άλλες. Ο γενικός κανόνας για μια επιτυχημένη αναστροφή είναι να αγοράσετε ένα φτηνό σπίτι που χρειάζεται επισκευή σε ένα μέρος όπου η τοπική οικονομία είναι ισχυρή, ο πληθυσμός αυξάνεται, αγορά ακινήτων
είναι σταθερή και υπάρχει ζήτηση για σπίτια. Άλλα σημαντικά ζητήματα περιλαμβάνουν το μέσο εισόδημα του νοικοκυριού, το τρέχον κόστος της αναδιαμόρφωσης και τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού.Πολλές κοινότητες προσφέρουν καλές ευκαιρίες για επιχειρηματίες που θέλουν να αγοράσουν ταλαιπωρημένα σπίτια, να τα φτιάξουν και να τα πουλήσουν με κέρδος. Τα πράγματα μπορούν να αλλάξουν σε μια δεκάρα, ωστόσο, έτσι μην εγκαταλείψετε τη δουλειά σας μέχρι να αρχίσετε να βλέπετε επαναλαμβανόμενη επιτυχία. Αυτήν τη στιγμή, οι παρακάτω 10 τοποθεσίες είναι από τις καλύτερες πόλεις για ανατροπή σπιτιών και κάποιος μπορεί να βγάλει κάποια σοβαρά χρήματα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Τι είναι η απόδοση επένδυσης; Απόδοση Επένδυσης, Επεξήγηση
Φωτογραφία: istockphoto.com
Εφόσον ένας επενδυτής τηρεί τις καλές πρακτικές ανατροπής, το κέρδος στην περιοχή Scranton της Πενσυλβάνια θα πρέπει να είναι εύκολο. Σύμφωνα με τον χρηματοοικονομικό και επενδυτικό γκουρού, Ο ετερόκλητος ανόητος, η αγορά που γυρίζει σπίτια στη βόρεια περιοχή αυτής της πολιτείας είναι καυτή, ζεστή, ΚΑΥΤΗ! Το πρώτο τρίμηνο του 2022, τα βατραχοπέδιλα πραγματοποίησαν 115 τοις εκατό απόδοση της επένδυσής τους (ROI) όταν πούλησαν ένα αναποδογυρισμένο σπίτι, κάνοντας το Scranton και τη γύρω μητροπολιτική περιοχή κορυφαία επιλογή για το σπίτι.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Το Kingsport και το Bristol βρίσκονται στη συνοριακή περιοχή του Βορειοανατολικού Τενεσί και της Νοτιοδυτικής Βιρτζίνια πολυσύχναστες κοινότητες που προσφέρουν βατραχοπέδιλα κατά μέσο όρο 114 τοις εκατό ROI για τις προσπάθειές τους, σύμφωνα με Ο χαζός. Εδώ, τα βατραχοπέδιλα θα βρουν διάφορα μεταμοντέρνα και ιστορικά σπίτια που χρειάζονται επισκευές που μπορούν να επισκευαστούν και να πουληθούν για ένα υγιές κέρδος. Με αυτό το είδος απόδοσης επένδυσης, πιθανότατα θα ενδιαφέρονται οι δανειστές κάνοντας δάνεια για ιδιότητες επιδιόρθωσης και αναστροφής.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 15 από τα φθηνότερα μέρη για να αγοράσετε ένα σπίτι στις Η.Π.Α.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Η τέταρτη μεγαλύτερη πόλη της πολιτείας, το Ρέντινγκ, στην Πενσυλβάνια, προσφέρει στους πολίτες της μια σειρά από τέχνες και ευκαιρίες εκπαίδευσης. Βρίσκεται σε βολική τοποθεσία στην άκρη του δάσους Nolde, το οποίο προσφέρει παρθένα μονοπάτια αναψυχής και ρυάκια, και αυτή τη στιγμή είναι ένα hot spot για αναποδογυρισμένα σπίτια. Το μέσο ανατρεπόμενο σπίτι εξασφαλίζει στον επενδυτή του ένα τεράστιο ROI 108%, καθιστώντας το Reading μια προσοδοφόρα περιοχή για αγορά, επισκευή και μεταπώληση ακινήτων.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Η Πενσυλβάνια φλέγεται στη σύνθεση των καλύτερων πόλεων για ανατροπή σπιτιών. Όταν γυρίζουν μια αναστροφή εδώ, οι επενδυτές μπορούν να συνειδητοποιήσουν κατά μέσο όρο 105 τοις εκατό απόδοση επένδυσης. Το Πίτσμπουργκ φιλοξενεί το Μουσείο Φυσικής Ιστορίας Carnegie και καυχιέται η πόλη εντυπωσιακές αρχιτεκτονικά γέφυρες. Με χαμηλό κόστος διαβίωσης, καλά σχολεία και αυξανόμενο πληθυσμό, το Πίτσμπουργκ έχει όλους τους παράγοντες που του δίνουν καλές δυνατότητες ανατροπής των σπιτιών.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 λόγοι για να αγοράσετε ένα «άσχημο» σπίτι
Φωτογραφία: istockphoto.com
Με εισόδημα υψηλότερο από το μέσο όρο, χωρίς τοπικό φόρο εισοδήματος και ένα ζηλευτά χαμηλό ποσοστό ανεργίας, το Σιάτλ της Ουάσιγκτον είναι ένα ελκυστικό μέρος για να ζεις. Αυτή η δημοφιλής δυτική κοινότητα είναι επίσης κορυφαία θέση για βατραχοπέδιλα σπιτιού, σύμφωνα με Fortune Builders. Η αγορά ακινήτων είναι καυτή και το μόνο μειονέκτημα μπορεί να είναι η εύρεση αυτού του τέλειου στερέωσης-πάνω για αναστροφή. Αλλά, αν μπορείτε να το βρείτε, μπορείτε να βγάλετε ένα ωραίο κέρδος.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Τα Flippers στην αγορά κατοικίας του Φοίνιξ της Αριζόνα ενδέχεται να ξοδέψουν περισσότερα χρήματα ανά επισκευή-πάνω από ό, τι σε άλλα μέρη της χώρας, επειδή η μέση τιμή καταχώρισης για ένα σπίτι είναι πάνω από 480.000 $. Ωστόσο, η Fortune Builders κατατάσσει την κοινότητα ως έναν καλό κίνδυνο για τους επενδυτές ακινήτων λόγω του αυξανόμενου πληθυσμού και του πολύ χαμηλού ποσοστού ανεργίας. Το Phoenix ήταν από καιρό γνωστό ως όαση στην έρημο και ο χαλαρός νοτιοδυτικός τρόπος ζωής του προσελκύει κατοίκους από όλη τη χώρα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 σημάδια ότι το Fixer-Upper μπορεί να είναι ένα λάκκο για τα χρήματα
Φωτογραφία: istockphoto.com
Για τους επενδυτές με κοφτερό μάτι, η Σάρλοτ της Βόρειας Καρολίνας, είναι αυτή τη στιγμή κορυφαία θέση για την ανατροπή ενός σπιτιού — και όχι μόνο για την απασχόληση στα σχολικά βιβλία και για οικονομικούς λόγους. Η Charlotte μπορεί να υπερηφανεύεται για μια σταθερή οικονομία, αλλά η Fortune Builders εξηγεί ότι προσφέρει επίσης αυξημένα βατραχοπέδιλα πιθανότητες πώλησης με κέρδος λόγω άλλων επενδυτών σε αυτήν την πόλη που κατέχουν και νοικιάζουν τα σπίτια τους μετά αγορά. Αυτό ανοίγει την αγορά για τα βατραχοπέδιλα για να έχουν έτοιμους αγοραστές.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Η αγορά ακινήτων είναι καυτή αυτή τη στιγμή στην Τάμπα της Φλόριντα, με το μέσο σπίτι να ξοδεύει μόλις επτά ημέρες στην αγορά πριν πουλήσει. Συνδυάστε το με έναν συνεχώς αυξανόμενο πληθυσμό και χαμηλό ποσοστό ανεργίας, και αυτή η πόλη της Ακτής του Κόλπου γίνεται ένα προσοδοφόρο μέρος για ανατροπή σπιτιών. Όπως συμβαίνει με κάθε κορυφαίο ιστότοπο για ακίνητα, ωστόσο, ο επενδυτής πρέπει να επιλέξει το σωστό σπίτι και να ακολουθήσει έξυπνες πολιτικές για την ανατροπή του σπιτιού.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 9 Πράγματα που δείχνει ότι το Home Makeover δεν σου λέει ποτέ
Φωτογραφία: istockphoto.com
Οι κοινότητες Sunbelt κατέχουν εξέχουσα θέση μεταξύ των καλύτερων πόλεων για ανατροπή σπιτιών και το Σαν Αντόνιο του Τέξας είναι ακριβώς εκεί με τις καλύτερες, σύμφωνα με τον γκουρού του real estate. Zillow. Οι μεσαίου μεγέθους περιοχές του μετρό όπως το Σαν Αντόνιο επωφελήθηκαν από μια εισροή αγοραστών που μετακινήθηκαν από μεγαλύτερες πόλεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας και έμειναν επειδή μπορούσαν να εργαστούν εξ αποστάσεως. Ως αποτέλεσμα, η αγορά κατοικίας σημείωσε άλμα και τα βατραχοπέδιλα κατοικιών είναι σε καλή θέση για να αποκομίσουν κέρδη γυρίζοντας το σωστό σπίτι.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Το Motor City είχε το μερίδιό του σε οικονομικά δεινά τις τελευταίες δύο δεκαετίες, αλλά αυτό οδήγησε σε μια συναρπαστική εξέλιξη - είναι γεμάτη από πιθανά σημεία στερέωσης, σύμφωνα με Καφέ αποθήκευσης. Τα βατραχοπέδιλα του σπιτιού που θέλουν να μπουν στο ισόγειο σε μια κοινότητα μπορεί να σκεφτούν το Ντιτρόιτ, όπου η αγορά εργασίας αυξάνεται σταθερά. Τα Flippers θα έχουν πολλές επιλογές για να διαλέξετε, καθώς το 22 τοις εκατό των σπιτιών στην αγορά χρήζουν επισκευής.