Φωτογραφία: istockphoto.com
Η ιδιοκατοίκηση είναι φιλοδοξία πολλών ανθρώπων, αλλά δεν έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού στην πραγματικότητα ένα σπίτι στο όνομά τους. Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι με τους οποίους κάποιος μπορεί να κατέχει ένα σπίτι χωρίς να επισυνάψει το όνομά του, συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης του σε καταπίστευμα και της μεταφοράς του σε εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC).
Ένα καταπίστευμα είναι γενικά μια καλή ιδέα για έναν αγοραστή σπιτιού που θέλει να αφήσει το σπίτι του σε έναν δικαιούχο μετά το θάνατό του, αλλά θέλει να αποφύγετε μια πιθανή δικαστική μάχη μόλις πεθάνουν. Εάν θέλετε να βάλετε το σπίτι σας σε εμπιστοσύνη, καλό είναι να συνεργαστείτε με έναν δικηγόρο σχεδιασμού ακινήτων που μπορεί να βεβαιωθεί ότι οι επιθυμίες σας περιλαμβάνονται στην εμπιστοσύνη, διασφαλίζοντας ότι όλα θα πάνε ομαλά μετά από εσάς θάνατος.
Οι LLC είναι γενικά πιο κατάλληλες για επενδύσεις και ενοικιάσεις ακινήτων. Για να ξεκινήσετε μια LLC, θα χρειαστεί να βρείτε ένα όνομα επιχείρησης και να συμπληρώσετε διάφορες φόρμες (οι οποίες μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία). Και πάλι, ίσως είναι σκόπιμο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπληρώσει σωστά όλες τις φόρμες, κάτι που μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε την ταλαιπωρία στο δρόμο.
Υπάρχουν πολλά οφέλη από την τοποθέτηση ενός σπιτιού σε καταπίστευμα ή LLC. Αυτός ο οδηγός θα καλύψει πέντε από τους κύριους λόγους για να μην έχετε ένα σπίτι στο όνομά σας.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Ένας βήμα προς βήμα οδηγός για το τι πρέπει να κάνετε μετά την κληρονομιά ενός σπιτιού
Δεν αρέσει σε πολλούς ανθρώπους να σκέφτονται τον δικό τους θάνατο, αλλά είναι έξυπνο να προετοιμάζονται όσο το δυνατόν περισσότερο για όταν συμβεί το αναπόφευκτο. Εάν έχετε το σπίτι σας στο όνομά σας και το αφήσετε σε έναν κληρονόμο με τη διαθήκη σας, θα περάσει από μια διαδικασία που ονομάζεται διαθήκη. Το probate είναι η διαδικασία στην οποία περνούν τα περιουσιακά σας στοιχεία μετά το θάνατό σας, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι όλα τα χρέη και οι φόροι σας έχουν εξοφληθεί. Μόνο τότε θα διανεμηθούν τα υπόλοιπα περιουσιακά σας στοιχεία στους επιλεγμένους κληρονόμους σας.
Η διαθήκη μπορεί να είναι μια χρονοβόρα και αγχωτική διαδικασία, ακόμη και για σχετικά μικρά κτήματα. Υπάρχουν επίσης αρκετά κόστη που σχετίζονται με τη διαθήκη, τα οποία πιθανότατα θα βαρύνουν τους δικαιούχους σας να χειριστούν πριν λάβουν την κληρονομιά τους. Αυτά τα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν δικαστικά έξοδα, διοικητικά έξοδα και νομικά έξοδα.
Εάν βάλετε το σπίτι σας σε καταπίστευμα αντί να το κρατήσετε στο όνομά σας, μπορείτε να παρακάμψετε τη διαθήκη όταν πεθάνετε. Αυτό σημαίνει ότι οι δικαιούχοι σας θα λάβουν την κληρονομιά τους χωρίς να χρειάζεται να περάσουν από τα δικαστήρια. Όταν δημιουργείτε ένα καταπίστευμα, θα πρέπει να ορίσετε έναν διαχειριστή και έναν ή περισσότερους δικαιούχους.
Ο διαχειριστής θα είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση του καταπιστεύματος μετά τον θάνατό σας και τη διασφάλιση ότι τα περιουσιακά σας στοιχεία μεταβιβάζονται στους δικαιούχους σας. Μπορείτε να ονομάσετε οποιονδήποτε ως διαχειριστή, αλλά βεβαιωθείτε ότι το άτομο είναι αξιόπιστο και αξιόπιστο. Για το λόγο αυτό, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να ονομάσουν έναν δικηγόρο ή μια εταιρεία εμπιστοσύνης ως διαχειριστή τους.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Κατοχή α ενοικίαση ή επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι επικίνδυνο. Εάν ένας ενοικιαστής ή ένας επισκέπτης υποβάλει αγωγή, τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία δεν θα κινδυνεύσουν εάν το ακίνητο ανήκει σε μια LLC. Εάν ανήκει σε εσάς προσωπικά, ωστόσο, η αγωγή θα σας κατονομάσει στην αξίωση και ενδέχεται να χάσετε τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία για να τακτοποιήσετε.
Για παράδειγμα, εάν ένας ένοικος πέσει από τις σκάλες και σπάσει ένα κόκκαλο, μπορεί να απαιτήσει αρκετές ιατρικές διαδικασίες για την αντιμετώπιση του σπασίματος. Μπορεί να αποφασίσουν να μηνύσουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για αποζημίωση για να βοηθήσουν στην πληρωμή των ιατρικών τους εξόδων, απώλειας εισοδήματος κ.λπ. Εάν είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου προσωπικά, θα είστε έτοιμοι να πληρώσετε για οποιαδήποτε απόφαση εκδοθεί. Ωστόσο, εάν το ακίνητο ανήκει σε μια LLC, δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε μήπως χάσετε το σπίτι ή τα προσωπικά σας αντικείμενα για να πληρώσετε τα απαιτούμενα έξοδα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 5 επιλογές χρηματοδότησης για να ξεκινήσετε την καριέρα σας στην επένδυση σε ακίνητα
Το όνομα ενός ιδιοκτήτη ακινήτου είναι δημόσιο αρχείο, που σημαίνει ότι ο καθένας θα μπορούσε να μάθει ποιος κατέχει ένα σπίτι με μερικές απλές διαδικτυακές αναζητήσεις. Αλλά εάν το ακίνητο ανήκει σε μια LLC, το όνομα του ιδιοκτήτη θα παραμείνει ιδιωτικό. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για οποιονδήποτε είναι διάσημος ή αλλιώς πολύ γνωστός, ή για όποιον θέλει απλώς να κρατήσει ιδιωτική την ιδιωτική του επιχείρηση.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 9 λάθη που δεν πρέπει να κάνετε όταν πουλάτε το σπίτι σας
Φωτογραφία: istockphoto.com
Εάν έχετε ενοικιαζόμενο ακίνητο, υπάρχουν φορολογικά πλεονεκτήματα που συνοδεύουν την ιδιοκτησία LLC. Ένας ατομικός ιδιοκτήτης μιας LLC θα αναφέρει τα κέρδη και τις ζημίες της επιχείρησης σε μια προσωπική φορολογική δήλωση αντί για μια φορολογική δήλωση επιχείρησης - αυτό ονομάζεται μετακύλιση φορολογίας.
Ωστόσο, εάν δημιουργήσετε μια εταιρεία για τη διαχείριση της επιχείρησης ενοικίασης, θα πρέπει να αναφέρετε την εταιρεία οικονομικά στοιχεία τόσο για τη φορολογική δήλωση της επιχείρησης όσο και για την προσωπική σας φορολογική δήλωση, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε διπλασιασμό φορολογία.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Λύθηκε! Πρέπει να λάβω εγγύηση σπιτιού για ενοικιαζόμενο ακίνητο;
Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια μακρά και χρονοβόρα διαδικασία—και αυτό παραμένει αληθινό για μια ενοικίαση ή επένδυση σε ακίνητα. Εάν το ακίνητο ανήκει σε μια LLC, μπορείτε απλά να πουλήσετε ή να μεταβιβάσετε την κυριότητα αυτής της LLC στον νέο ιδιοκτήτη χωρίς να πώληση του ακινήτου. Αυτό μπορεί επίσης να διευκολύνει τη δωρεά ενός ακινήτου σε ένα μέλος της οικογένειας χωρίς να χρειάζεται να συντάξετε μια νέα πράξη.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Πώς να επιλέξετε έναν ενυπόθηκο δανειστή που είναι κατάλληλος για εσάς
Φωτογραφία: istockphoto.com
Αν και υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα από το να μην κατέχετε ένα ακίνητο στο όνομά σας, υπάρχουν επίσης ορισμένα μειονεκτήματα.
Το να ζεις σε ένα σπίτι που ανήκει στην εμπιστοσύνη μπορεί να είναι μια ταλαιπωρία εάν θέλεις να αναχρηματοδοτήσεις το στεγαστικό σου δάνειο. Αν και δεν είναι αδύνατο, ίσως χρειαστεί να ψωνίσετε πολλαπλούς δανειστές για να βρείτε ένα που θα αναχρηματοδοτήσει το δάνειό σας, εάν το σπίτι σας είναι ιδιοκτησίας εμπιστοσύνης.
Επιπλέον, οι δικαιούχοι σας μπορεί να διαπιστώσουν ότι είναι περισσότερη δουλειά από την πλευρά τους να διεκδικήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία εάν βρίσκονται σε καταπίστευμα. Αντί να κληρονομήσουν το σπίτι μετά το θάνατό σας, οι δικαιούχοι θα πρέπει να βασιστούν στο άτομο που ονομάσατε ως διαχειριστή. Εάν ονομάσατε ένα αξιόπιστο άτομο, όπως έναν δικηγόρο, αυτό πιθανότατα δεν θα σας προβληματίσει.
Ενώ μια LLC είναι μια καλή επιλογή για επένδυση ή ενοικίαση ακινήτου, δεν συνιστάται για κύρια κατοικία. Η δημιουργία μιας LLC για την ανάληψη της ιδιοκτησίας της κύριας κατοικίας σας μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά σας να λάβετε χρηματοδότηση στο μέλλον. Επιπλέον, η αγορά κατοικίας με LLC μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα κόστη κλεισίματος και υψηλότερα ασφάλιστρα.
Μια LLC μπορεί επίσης να περιορίσει τις επιλέξιμες φορολογικές ελαφρύνσεις. Η προσωπική ιδιοκτησία μιας κύριας κατοικίας συνοδεύεται από πολλά φορολογικά πλεονεκτήματα που μπορούν να εξαφανιστούν εάν το σπίτι ανήκει σε μια LLC. Γενικά, είναι καλή ιδέα να μιλήσετε με έναν δικηγόρο ή έναν οικονομικός σύμβουλος πριν μεταβιβάσετε την κυριότητα οποιασδήποτε κατοικίας —πρωτογενούς ή ενοικιαζόμενου— σε μια LLC.