Φωτογραφία: istockphoto.com
Καλωσήρθες στο Bob Vila's Guide to House Flipping, μια σειρά αφιερωμένη στο να σας δείξει τα καλύτερα μέρη για ανατροπή σπιτιού, κρίσιμα βήματα για την επιλογή ενός ακινήτου, αναβαθμίσεις και επισκευές που πρέπει να κάνετε και εκπληκτικοί τρόποι για να μειώσετε το κόστος σας για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την ανατροπή του σπιτιού σας εκπτώσεις. Εδώ θα βρείτε φρέσκες γνώσεις σε συνδυασμό με τις δοκιμασμένες και αληθινές συμβουλές του Bob, τους ελεγμένους οδηγούς αγορών μας και την εσωτερική διαδρομή για τους κατάλληλους επαγγελματίες για να φτάσετε στο τέλος.
Οι θαυμαστές των σπιτικών παραστάσεων είναι εξοικειωμένοι με το να βλέπουν δυνητικούς αγοραστές να περιοδεύουν σε επισκευαστές-πάνω που αναζητούν το σωστό επενδυτικό ακίνητο. Αλλά, καθώς οι αγοραστές επιθεωρούν ένα σπίτι, υπάρχει σχεδόν πάντα ένας επαγγελματίας κατασκευαστής που έρχεται μαζί τους. Αυτό είναι ένα ουσιαστικό βήμα—όχι μόνο προς όφελος της εκπομπής—αλλά και για τα συνηθισμένα βατραχοπέδιλα για να διασφαλίσουν ότι το σπίτι που αγοράζουν δεν έχει κρυφά προβλήματα που θα μπορούσαν να τους αποτρέψουν
αποκομίζοντας κέρδος. Μάθετε πώς να βρείτε τον κατάλληλο εργολάβο για να κοιτάξει το σπίτι και τι πρέπει να αναζητήσει πριν κάνετε μια προσφορά.ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Οι καλύτεροι εργολάβοι κοντά μου: Πώς να προσλάβετε τον καλύτερο ανάδοχο με βάση το κόστος, το ζήτημα και άλλες εκτιμήσεις
Τεχνικά, ένας εργολάβος είναι απλώς κάποιος που προσλαμβάνει και προγραμματίζει υπεργολάβους σε μια δουλειά, αλλά θα θέλετε έναν με πρακτική γνώση τόσο στον τομέα των κατασκευών όσο και στην ακίνητη περιουσία. Ρωτήστε φίλους και γείτονες για συστάσεις και, στη συνέχεια, ελέγξτε τον εργολάβο σαν να τον προσλαμβάνατε για να εργαστεί στο κύριο σπίτι σας. Οι πιο επιτυχημένοι βατραχοπέδιλα συχνά αναπτύσσουν μακροχρόνιες επαγγελματικές σχέσεις με εργολάβους που τους συνοδεύουν σε περιηγήσεις και στη συνέχεια αντιμετωπίζουν τις απαραίτητες επισκευές ακινήτων.
Πριν πατήσει το πόδι του στο σπίτι, ένας καλός εργολάβος θα κοιτάξει την αυλή, σημειώνοντας τον τρόπο με τον οποίο έχει κλίση —θα πρέπει να έχει κλίση μακριά από το θεμέλιο— και να δει αν υπάρχουν εσοχές. Ένας λανθασμένος βαθμός μπορεί να υποδηλώνει ότι το θεμέλιο κινδυνεύει από διαρροές, αλλά μπορεί επίσης να σημαίνει άλλα ζητήματα. Για παράδειγμα, εάν το έδαφος είναι πολύ ψηλό κατά μήκος της θεμελίωσης, αυξάνει τον κίνδυνο προσβολής από τερμίτες. Ένας έμπειρος εργολάβος θα εντοπίσει γρήγορα ζητήματα βαθμού που θα μπορούσαν να είναι πολύ ακριβά για να επισκευαστούν.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Οι κοινότητες υιοθετούν οικοδομικούς κώδικες που έχουν σχεδιαστεί για να διασφαλίζουν ότι ένα σπίτι είναι ασφαλές για τους ενοίκους του, ωστόσο οι ενθουσιώδεις ιδιοκτήτες σπιτιού είναι γνωστό ότι αντιμετωπίζουν έργα αναδιαμόρφωσης χωρίς να βγάλουν άδεια. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε έργα αναδιαμόρφωσης που δεν συμμορφώνονται με τον κώδικα, όπως υπνοδωμάτια στο υπόγειο που δεν έχουν παράθυρα εξόδου, σκάλες χωρίς κάγκελα και μια σειρά από άλλες παραβιάσεις κώδικα που πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε για να επισκευάσετε πριν μεταπωλήσετε το σπίτι. Οι περισσότεροι επισκευαστές πωλούν "ως έχουν", αλλά ένας καλός εργολάβος μπορεί να εντοπίσει παραβιάσεις.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 Παραβιάσεις του Οικοδομικού Κώδικα για τις οποίες μπορεί να είναι ένοχο το σπίτι σας
Η ανατροπή ενός σπιτιού περιλαμβάνει τη διόρθωση υφιστάμενων προβλημάτων, την αναδιαμόρφωση για την ενημέρωση της διάταξης του σπιτιού και την προσθήκη νέου χρώματος και δαπέδου για να είναι έτοιμο για μετακόμιση. Εάν έχετε συγκεκριμένα σχέδια για ενημέρωση, όπως το άνοιγμα ενός μικρού δωματίου για να μεγαλώσει η περιοχή, θα πρέπει να γνωρίζετε εάν ο τοίχος που θέλετε να αφαιρέσετε είναι φέρων. Μπορεί επίσης να έχετε πρόσθετες δομικές ερωτήσεις, όπως εάν η οροφή θα υποστηρίξει βαρύτερους έρπητα ζωστήρα. Το να έχετε μαζί σας έναν ανάδοχο κατά τη διάρκεια μιας περιήγησης είναι ο πιο γρήγορος τρόπος για να λάβετε απαντήσεις στις δομικές ερωτήσεις σας.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Φρέσκο χρώμα κάνει τα πάντα να φαίνονται φωτεινά και καινούργια, αλλά μπορεί επίσης να καλύψει μια σειρά από προβλήματα, ειδικά αν το βρείτε σε παλιό κατάστρωμα ή εσωτερική ξύλινη επένδυση. Οι πωλητές είναι γνωστό ότι καλύπτουν τη σήψη του ξύλου, τη ζημιά από τερμίτες και τους λεκέδες νερού ζωγραφίζοντας πάνω τους. Ένας έμπειρος εργολάβος θα είναι σε θέση να εντοπίσει κρυφά προβλήματα και να ανακαλύψει τα ζητήματα που κρύβονται από κάτω. Για όσους σχεδιάζουν να μπουν ανατροπή σπιτιού ως εργασία πλήρους απασχόλησης, είναι απαραίτητο να έχετε έναν επαγγελματία που μπορεί να εντοπίσει προβλήματα που μετατρέπουν ένα φρεσκοβαμμένο σπίτι σε λάκκο με χρήματα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Λύθηκε! Πρέπει να λάβω εγγύηση σπιτιού για ενοικιαζόμενο ακίνητο;
Φωτογραφία: istockphoto.com
Η επιτυχής ανατροπή ενός σπιτιού περιλαμβάνει την προσεκτική ανάλυση του κόστους του σπιτιού και όλων των απαραίτητων επισκευών και, στη συνέχεια, την εκτίμηση του τι θα πουλήσει το σπίτι μόλις διορθωθεί. Αν δεν σκοπεύετε να κάνετε όλη τη δουλειά μόνοι σας, θα θέλετε μια εκτίμηση του κόστους επισκευής για να προσδιορίσετε εάν το σπίτι είναι καλή. Οι επενδυτές σε ακίνητα χρησιμοποιούν συχνά το ο κανόνας της ανατροπής του σπιτιού του 70 για τον υπολογισμό τους δυνητικό κέρδος. Η εκτίμηση του εργολάβου για την εργασία είναι απαραίτητη για να καταλάβετε εάν το σπίτι αξίζει να αναποδογυρίσετε.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 9 Πράγματα που δείχνει ότι το Home Makeover δεν σου λέει ποτέ
Φωτογραφία: istockphoto.com
Βέλτιστα, ο εργολάβος που επιθεωρεί το σπίτι πριν το αγοράσετε θα κάνει επίσης τις εργασίες επισκευής. Σε πολλές περιπτώσεις, ο ανάδοχος δεν θα χρεώσει αμοιβή για το περπάτημα στο σπίτι μαζί σας, γνωρίζοντας ότι θα πάρει τη δουλειά εάν αγοράσετε το σπίτι. Μερικοί πλήρους απασχόλησης σπίτι-βατραχοπέδιλα δημιουργούν μακροχρόνιες σχέσεις με αξιόπιστους εργολάβους με αυτόν τον τρόπο. Εάν δεν μπορεί να κάνει τη δουλειά, συνήθως θα μπορεί να συστήσει κάποιον που πιστεύει ότι είναι αξιόπιστος να κάνει τη δουλειά.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 σημάδια ότι το Fixer-Upper μπορεί να είναι ένα λάκκο για τα χρήματα