Φωτογραφία: istockphoto.com
Καλωσήρθες στο Bob Vila's Guide to House Flipping, μια σειρά αφιερωμένη στο να σας δείξει τα καλύτερα μέρη για ανατροπή σπιτιού, κρίσιμα βήματα για την επιλογή ενός ακινήτου, αναβαθμίσεις και επισκευές που πρέπει να κάνετε και εκπληκτικοί τρόποι για να μειώσετε το κόστος σας για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την ανατροπή του σπιτιού σας εκπτώσεις. Εδώ θα βρείτε φρέσκες γνώσεις σε συνδυασμό με τις δοκιμασμένες και αληθινές συμβουλές του Bob, τους ελεγμένους οδηγούς αγορών μας και την εσωτερική διαδρομή για τους κατάλληλους επαγγελματίες για να φτάσετε στο τέλος.
Οι βατραχοπέδιλα του σπιτιού θα είναι οι πρώτοι που θα παραδεχτούν ότι έχουν περάσει καλά μερικά χρόνια. Ο συνδυασμός των χαμηλών επιτοκίων και της ραγδαίας κλιμάκωσης των τιμών των κατοικιών κατέστησε σχεδόν αδύνατο να μην υπάρξει κέρδος.
Ωστόσο, πρόσφατα αυξανόμενα επιτόκια γλίστρησε τη βελόνα από το αρχείο, τερματίζοντας ξαφνικά το πάρτι. Οι αγοραστές δεν βγαίνουν πλέον, δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά το σπίτι των ονείρων τους και προτιμούν να περιμένουν μέχρι να μειωθούν ξανά τα επιτόκια.
Η αλλαγή έχει αφήσει πολλά βατραχοπέδιλα να ξύνουν τα κεφάλια τους, να σχεδιάζουν τι να κάνουν στη συνέχεια. Αν είστε ένας από αυτούς, δείτε μερικές ιδέες που θα σας βοηθήσουν να ξεφύγετε από την ηρεμία.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 13 σημάδια που δείχνουν ότι το σπίτι σας έχει καλή αξία μεταπώλησης
Όταν η αγορά γυρίζει και οι δυνητικοί αγοραστές αποτιμώνται από την αγορά νέων κατοικιών, η αγορά ενοικίων αυξάνεται. Κατά τη διάρκεια της τελευταίας ύφεσης της αγοράς το 2008, τα έξυπνα βατραχοπέδιλα στράφηκαν για να παρέχουν επενδυτικά ακίνητα με το κλειδί στο χέρι στους επενδυτές. Η ανακαίνιση μονοκατοικιών και διώροφων, η ενοικίαση σε καταρτισμένους ενοικιαστές και η πώληση αυτών των κατοικιών σε επενδυτές που θέλουν να κάνουν μηνιαίες ταμειακές ροές είχαν πολλά βατραχοπέδιλα μέσα σε λίγα χρόνια.
Αυτή η στρατηγική είναι win-win, διότι από τη στιγμή που ένας ενοικιαστής είναι στη θέση του, το εισόδημα από ενοίκια καλύπτει τα έξοδα διακράτησης ενός βατραχοπέδιλου. Όταν γίνει σωστά, η πραγματοποίηση αυτών των προσαρμογών διατηρεί μια μηνιαία ταμειακή ροή για τα βατραχοπέδιλα μέχρι να πουληθούν.
Οι ρεαλιστές αγοραστές που δεν μπορούν να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους για μια οικογένεια μπορεί να πληρούν τις προϋποθέσεις για να αγοράσουν ένα duplex, triplex ή fourplex. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να ζουν σε μια μονάδα και να νοικιάζουν τις άλλες μονάδες για να καλύψουν την υποθήκη τους, ζουν έτσι δωρεάν. Αυτή η στρατηγική είναι γνωστή ως «hacking στο σπίτι».
Όταν η αγορά αλλάξει ξανά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να χρησιμοποιήσουν την πολυκατοικία τους ως ενοικίαση, βοηθώντας τους να πληρούν τις προϋποθέσεις για να αγοράσουν μια μονοκατοικία. Τα καλά νέα είναι ότι αυτά τα σπίτια πολλαπλών μονάδων ιδιοκτητών πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο FHA χαμηλής προκαταβολής (3,5 τοις εκατό).
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα Duplex; Εξετάστε και τις δύο πλευρές
Φωτογραφία: istockphoto.com
Με την αγορά ενοικίασης να καίγεται, πολλά βατραχοπέδιλα σπιτιών θα πρέπει να κλιμακωθούν σε μεγαλύτερα κτίρια πολλαπλών μονάδων. Το πλεονέκτημα αυτού είναι ότι το βατραχοπέδιλο μπορεί να βοηθήσει στον καθορισμό της τιμής πώλησης προσθέτοντας αξία στο κτίριο, αυξάνοντας έτσι το ρολό ενοικίασης και έτσι καθιστώντας το ακίνητο πιο πολύτιμο. Και πάλι, το εισόδημα από ενοίκια θα πρέπει να αντισταθμίσει το κόστος διακράτησης πριν από την πώληση του ακινήτου.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Πόσο κοστίζει η ασφάλιση ιδιοκτήτη;
Το πρώτο θύμα μιας παγωμένης αγοράς ακινήτων είναι το ανώτερο κλιμάκιο των κατοικιών. Ως αποτέλεσμα, οι πολυτελείς τιμές των κατοικιών γίνονται δυσβάσταχτες για πολλούς αγοραστές, επομένως τα βατραχοπέδιλα πρέπει να μείνουν μακριά από αυτά. Επίσης, δανειστές μπορεί να μην είναι πλέον διατεθειμένος να δανείσει χρήματα για να ανατρέψει αυτά τα ακίνητα. Όταν ανακαινιστεί καλά, ένα λιγότερο ακριβό σπίτι με μέση τιμή εξακολουθεί να μπορεί να προσελκύσει αγοραστές επειδή η αγορά ψύξης οδηγεί σε χρόνια έλλειψη κατοικιών.
Η ενοικίαση είναι μια εναλλακτική λύση για πολλούς ανθρώπους, που μπορεί να επιλέξουν λιγότερο χώρο και πολυτέλεια σε ένα λιγότερο ακριβό σπίτι αντί για ένα υψηλό μηνιαίο δάνειο. Έτσι, αν είστε βατραχοπέδιλο που συνηθίζετε να εργάζεστε στο McMansions για μεγάλα κέρδη, τώρα θα ήταν μια καλή στιγμή για μείωση.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Οι καλύτερες υπηρεσίες αφαίρεσης σκουπιδιών
Φωτογραφία: istockphoto.com
Οι ιδιότητες ανατροπής είναι βυθισμένες στον κίνδυνο. Σε μια αγορά ψύξης, όπου οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη δυσκολία να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνεια, μια κακή ανατροπή μπορεί να είναι καταστροφική για τους νέους επενδυτές. Ωστόσο, ορισμένα βατραχοπέδιλα με βαθύτερες τσέπες είναι πρόθυμα να ανταποκριθούν στην πρόκληση. Εάν είστε α βατραχοπέδιλο με ελάχιστα αποθέματα μετρητών, μπορείτε να κερδίσετε καλά χρήματα βοηθώντας αυτούς τους πλουσιότερους επενδυτές κάνοντας τη δουλειά τους. Παίρνει λιγότερο χρόνο από ένα γύρισμα και σας το επιτρέπει δουλέψτε ένα μεροκάματο μέχρι να μπορέσετε να αντέξετε οικονομικά την επόμενη ιδιοκτησία σας.
Μια υπηρεσία που μπορείτε να παρέχετε σε άλλο πτερύγιο είναι να βρείτε ένα σπίτι με προβλήματα τίτλου, να τα ξεκαθαρίσετε και να παρέχετε ένα καθαρό C/O (Πιστοποιητικό Κατοχής) για να εξοικονομήσετε πολύ χρόνο στο άλλο πτερύγιο. Μια άλλη ανεκτίμητη υπηρεσία είναι καθαρίζοντας το μεγαλύτερο μέρος των συντριμμιών από ένα ακίνητο, ώστε να είναι έτοιμο για ένα έμπειρο βατραχοπέδιλο να αγοράσει και να ξεκινήσει αμέσως δουλειά.
Αυτή η σχετικά φθηνή διαδικασία μπορεί να κερδίσει έναν αρχάριο βατραχοπέδιλο αρκετές χιλιάδες δολάρια χωρίς να επιβαρυνθεί με τα έξοδα και τον κίνδυνο μιας αναστροφής. Βρείτε ιδανικά ακίνητα που ταιριάζουν σε αυτό το καλούπι στέλνοντας καρτ ποστάλ και κοιτάζοντας κατασχέσεις και τοποθεσίες δημοπρασιών.
Πολλοί πωλητές δυσκολεύτηκαν να προσαρμοστούν στις νέες τιμές κατοικιών σε μια μεταβαλλόμενη αγορά. Αν έγραφαν το σπίτι τους, προβλέποντας πολλαπλές προσφορές και πολέμους προσφορών, το σοκ των χαμηλών ή καθόλου προσφορών ήταν δύσκολο να χωνευτεί. Οι πωλητές που χρειάστηκε να βάλουν τη ζωή τους σε αναμονή έγιναν ολοένα και πιο απελπισμένοι και τελικά παραιτήθηκαν από το να μείνουν στη θέση τους. Ελέγξτε για καταχωρίσεις που έχουν λήξει στο MLS και βγάλτε τους ιδιοκτήτες σπιτιού από τη δυστυχία τους, προσφέροντάς τους χαμηλότερη τιμή ίση με τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Οι καλύτερες ιστοσελίδες ακινήτων
Φωτογραφία: istockphoto.com
Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού βρίσκουν —ή ακόμη και κάνουν μια προσφορά— ένα άλλο ακίνητο, προσδοκώντας να πουλήσουν το τρέχον σπίτι τους, θα βρεθούν απελπισμένοι να μετακομίσουν. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν διακυβεύονται τα σοβαρά χρήματα και η προκαταβολή τους. Μια αγορά ψύξης ισοδυναμεί με το να παίζεις οικονομικές μουσικές καρέκλες. Όταν σταματήσει η μουσική, μπορεί να βρεθούν ανάμεσα σε σπίτια. Αυτοί οι πωλητές είναι συνήθως πρόθυμοι να διαπραγματευτούν και να μειώσουν τις απώλειές τους για να συνεχίσουν τη ζωή τους και να αποτρέψουν τις οικονομικές κυρώσεις.
Η αγορά ακινήτων μόλις άρχισε να κρυώνει σε πολλούς τομείς. Εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να αυξάνονται, όπως είναι αναμενόμενο, η αγορά θα κρυώσει ακόμη περισσότερο. Αυτό σημαίνει ότι λιγότεροι άνθρωποι θα ανταγωνίζονται για τα σπίτια και οι πωλητές θα είναι πιο απελπισμένοι να ξεφορτώσουν τις ιδιοκτησίες τους—ειδικά εκείνους με στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. Επομένως, ίσως αξίζει να περιμένετε μερικούς μήνες για να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να διαπραγματευτείτε καλύτερες συμφωνίες για δυνητικά πιο σημαντικά κέρδη.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Οι καλύτερες διαδικτυακές σχολές ακινήτων
Φωτογραφία: istockphoto.com
Αν είσαι βατραχοπέδιλο με πολλά σπίτια που δεν πωλούνται, μπορεί να είναι καιρός για έλεγχο πραγματικότητας, ειδικά αν έχετε δάνεια με σκληρά χρήματα. Μια δημοφιλής στρατηγική είναι να αναχρηματοδοτήσετε με σκληρά χρήματα και να προσπαθήσετε να κρατήσετε τα σπίτια σας μέχρι να γυρίσει ξανά η αγορά. Ακολουθούν τρεις δημοφιλείς λύσεις που πρέπει να εξετάσετε αφού κάνετε αναχρηματοδότηση και περιμένετε να κρατήσετε τις αναστροφές σας: