Φωτογραφία: istockphoto.com
Ο θάνατος ενός αγαπημένου προσώπου μπορεί να προκαλέσει πολλά έντονα συναισθήματα—λύπη, θυμό, δυσπιστία ή ακόμα και ενοχές. Αυτά τα συναισθήματα μπορούν να επιδεινωθούν εάν πρέπει επίσης να αντιμετωπίσετε την περιουσία του αγαπημένου σας προσώπου, καθώς η διαδικασία εκτέλεσης μιας διαθήκης ή ενός σχεδίου κληρονομιάς μπορεί να είναι αγχωτική και μερικές φορές θετικά συντριπτική.
Πριν κάνετε οποιοδήποτε βήμα, θα πρέπει να αποφασίσετε τι θέλετε να κάνετε με το σπίτι. Εάν είστε ο μοναδικός κληρονόμος, αυτή μπορεί να είναι μια σχετικά γρήγορη απόφαση - αν και δεν θα θέλετε να ενεργήσετε πολύ γρήγορα, καθώς η θλίψη μπορεί να θολώσει σημαντικές αποφάσεις όπως αυτή. Αλλά αν είστε ένας από τους πολλούς κληρονόμους, θα χρειαστεί να συνεργαστείτε με τους συνκληρονόμους σας για να καθορίσετε τι θέλετε να κάνετε με το σπίτι. Οι διαφωνίες σχετικά με αυτήν την απόφαση μπορεί να οδηγήσουν σε οικογενειακές ρωγμές, οι οποίες αυξάνουν το συνολικό άγχος της διαδικασίας.
Υπάρχουν τρεις κύριες επιλογές που θα πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αποφασίζετε τι να κάνετε με ένα κληρονομικό σπίτι, αφού έχετε περάσει από τη διαδικασία διαθήκης. Μπορείτε είτε να το κρατήσετε και να αναλάβετε την υποθήκη (αν υπάρχει), να το πουλήσετε και να μοιράσετε τα κέρδη στους κληρονόμους ή να το νοικιάσετε. Κάθε επιλογή περιγράφεται αναλυτικά παρακάτω.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Εάν είστε ο μοναδικός κληρονόμος και θέλετε να διατηρήσετε το σπίτι ή εάν οι συνκληρονόμοι συμφωνούν να αφήσουν έναν κληρονόμο να εξαγοράσει τους άλλους, υπάρχουν πολλά βήματα που θα πρέπει να ακολουθήσετε για να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει.
Το σπίτι έχει υφιστάμενο στεγαστικό δάνειο; Εάν ναι, θα πρέπει να δείτε αν μπορείτε να προσθέσετε το όνομά σας στο δάνειο για να συνεχίσετε να το αποπληρώνετε. Μόλις το όνομά σας είναι στο δάνειο, μπορείτε να εξετάσετε την αναχρηματοδότηση για να κλειδώσετε ένα χαμηλότερο επιτόκιο εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για αυτό. Εναλλακτικά, μπορείτε να επιλέξετε να εξοφλήσετε την υποθήκη—αυτή μπορεί να είναι μια καλή επιλογή εάν λάβατε επίσης μια πληρωμή ασφάλισης ζωής μετά το θάνατο του αγαπημένου σας προσώπου. Θα θελήσετε επίσης να ελέγξετε και να δείτε εάν υπάρχουν επιπλέον εμπράγματα βάρη στο σπίτι που θα πρέπει να επιστραφούν ή τυχόν εκκρεμείς φόροι ιδιοκτησίας.
Εάν δεν είστε ο μόνος κληρονόμος, θα χρειαστεί να συνεργαστείτε με τους άλλους κληρονόμους για να βρείτε μια λύση. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την αγορά των άλλων, ώστε το ακίνητο να είναι μόνο στο όνομά σας, αλλά εάν εσείς δεν έχετε τα χρήματα για να τα αγοράσετε και η αναχρηματοδότηση δεν αποτελεί επιλογή, θα πρέπει να εξετάσετε εναλλακτικές.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Πώς να αποκτήσετε το καλύτερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων
Εκτός από την πληρωμή για το ίδιο το σπίτι, θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε προϋπολογισμό για τα ασφάλιστρα των ιδιοκτητών σπιτιού και φόροι ακίνητης περιουσίας, οι οποίοι συνήθως καταβάλλονται ως μέρος της υποθήκης σε εφάπαξ ποσό και τηρούνται σε λογαριασμό μεσεγγύησης μέχρι τα ασφάλιστρα οφείλονται. Εάν δεν υπάρχει υποθήκη, μπορείτε ακόμα να επιλέξετε να πληρώνετε μηνιαία σε έναν μεσεγγυητικό λογαριασμό ή μπορείτε να πληρώνετε απευθείας τα ασφάλιστρα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Λύθηκε! Ποιοι είναι οι 8 τύποι ασφαλιστηρίων συμβολαίων ιδιοκτητών σπιτιού;
Μόλις ληφθεί μέριμνα για όλες τις οικονομικές πτυχές, θα μπορείτε να μετακομίσετε στο σπίτι. Επειδή θα είστε εσείς που θα μένετε εκεί, θα μπορείτε να αποφασίσετε αν θέλετε να διακοσμήσετε εκ νέου ή να αφήσετε το σπίτι όσο το δυνατόν πιο κοντά στην αρχική του κατάσταση. Ίσως είναι καλή ιδέα να αναβάλλετε οποιαδήποτε σημαντικά έργα αναδιαμόρφωσης ή διακόσμησης ενώ επεξεργάζεστε τη θλίψη σας, καθώς η πολύ γρήγορη κίνηση σε σημαντικά έργα μπορεί να οδηγήσει σε μεταμέλεια στο δρόμο.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Με την κληρονομιά ενός σπιτιού, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να το πουλήσουν για να εξοφλήσουν την υποθήκη ή να τσεπώσουν τα χρήματα που βγήκαν από την πώληση. Εάν εσείς και άλλοι κληρονόμοι απλά δεν θέλετε να αναλάβετε υποθήκη, θα πρέπει να προχωρήσετε γρήγορα. Μόλις διαπιστωθεί ότι πουλώντας το σπίτι της οικογένειας είναι η καλύτερη πορεία δράσης, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε όλα όσα συμβαίνουν στη διαδικασία.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 9 γρήγορες επιδιορθώσεις για πιο γρήγορες εκπτώσεις στο σπίτι
Με τα χρόνια της ιδιοκτησίας, οι κάτοικοι ενός σπιτιού μπορούν να συσσωρεύσουν πολλή ακαταστασία. Εάν κληρονομήσετε ένα σπίτι από ένα αγαπημένο σας πρόσωπο μετά το θάνατό του, το ξεκαθάρισμα της ακαταστασίας μπορεί να είναι ένα δύσκολο έργο. Υπάρχουν πιθανώς πολλά αντικείμενα με συναισθηματική αξία και μπορεί να είναι δύσκολο να διαλέξετε αν θα κρατήσετε ή θα αποχωριστείτε ορισμένα πράγματα.
Εάν είναι δυνατόν, αφιερώστε λίγο χρόνο για να επεξεργαστείτε τη θλίψη σας προτού προσπαθήσετε να καθαρίσετε το σπίτι. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε τη βοήθεια ενός ή δύο μελών της οικογένειας ή ακόμη και να προσλάβετε έναν επαγγελματία διοργανωτή για να σας βοηθήσει να διαβάσετε αντικείμενα και να τα ταξινομήσετε σε σωρούς για να τα κρατήσετε, να τα πετάξετε ή να τα δωρίσετε. Το να έχετε ένα αμερόληπτο τρίτο μέρος μπορεί να είναι χρήσιμο, καθώς αυτό το άτομο δεν θα έχει συναισθηματικό δέσιμο με αυτό αντικείμενα στο σπίτι και μπορεί να τα δει με καθαρό μάτι, βοηθώντας σας να πάρετε αποφάσεις που θα ήταν δύσκολο να ληφθούν μόνος.
Όταν κληρονομείτε ένα οικογενειακό σπίτι, είναι απίθανο να είναι έτοιμο για πώληση. Ειδικά αν το σπίτι είναι στην οικογένεια για χρόνια, πιθανότατα θα χρειαστεί να κάνετε επισκευές και στρατηγικές ενημερώσεις προτού μπορέσετε να καταχωρήσετε το σπίτι — τουλάχιστον αν θέλετε να λάβετε μια αξιοπρεπή προσφορά.
Η δημιουργία μιας λίστας υποχρεώσεων με έργα μπορεί να σας βοηθήσει να οργανωθείτε και να καθορίσετε τι πρέπει να κάνετε. Δώστε προτεραιότητα σε κάθε στοιχείο στη λίστα και αντιμετωπίστε πρώτα τα έργα υψηλότερης προτεραιότητας. Αυτές θα είναι συνήθως επισκευές σε προβλήματα με τη δομή του σπιτιού που θα σημειωνόταν από ένα σπίτι επιθεωρητής κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης—πράγματα όπως η επιδιόρθωση ζημιών από το νερό και η επισκευή στην οροφή και θεμέλιο. Μόλις ολοκληρωθούν αυτές οι μεγάλες επισκευές, μπορείτε να αποφασίσετε εάν θέλετε να αντιμετωπίσετε περισσότερες ενημερώσεις καλλυντικών, όπως βάψιμο, αντικατάσταση χαλιού ή μικρές ανακαινίσεις κουζίνας και μπάνιου. Όσο περισσότερη δουλειά καταβάλλετε στις πιο δημοφιλείς ενημερώσεις, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητές σας να κερδίσετε το κορυφαίο δολάριο από έναν αγοραστή. Αλλά αν δεν έχετε τα χρήματα για να ολοκληρώσετε όλες αυτές τις εργασίες, είναι καλύτερο να εστιάσετε μόνο στα θέματα κορυφαίας προτεραιότητας.
Ακόμα κι αν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι, θα θέλετε να βεβαιωθείτε ότι πληρώνονται τα ασφάλιστρα της υποθήκης, των φόρων ακίνητης περιουσίας και των ασφάλιστρων ιδιοκτητών σπιτιού. Η αποτυχία πληρωμής της υποθήκης μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό, πράγμα που σημαίνει ότι θα χάσετε το σπίτι από την τράπεζα. Πολλοί δανειστές απαιτούν επίσης από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να έχει ασφάλιση - και ακόμα κι αν το σπίτι δεν έχει υποθήκη, συνιστάται ιδιαίτερα να συνεχίσετε να το ασφαλίζετε σε περίπτωση καταστροφής.
Η ενασχόληση με τα οικονομικά μπορεί να απαιτεί μια συνομιλία ανάμεσα σε εσάς και οποιονδήποτε άλλο κληρονόμο, ειδικά αν δεν έχετε τα χρήματα στη διάθεσή σας για να καλύψετε αυτά τα έξοδα. Μπορείτε επίσης να συμβουλευτείτε έναν οικονομικό σύμβουλο για να λάβετε βοήθεια για την πλοήγηση αυτών των εξόδων από τη στιγμή που θα κληρονομήσετε το σπίτι και τη στιγμή που κλείνει η πώληση.
Μόλις διορθώσετε τα οικονομικά σας και ολοκληρώσετε οποιαδήποτε εργασία στο σπίτι, μπορείτε να το καταχωρήσετε προς πώληση. Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να βοηθήσει στη διευκόλυνση της διαδικασίας προγραμματίζοντας μια αξιολόγηση, προτείνοντας μια τιμή καταχώρισης και οργανώνοντας προβολές για λογαριασμό σας. Ανάλογα με την αγορά και την τιμή καταλόγου, το σπίτι μπορεί να πουλήσει γρήγορα ή μπορεί να παραμείνει στην αγορά για λίγο. Σε αυτήν την περίπτωση, ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας συμβουλεύσει να ρίξετε την τιμή καταλόγου για να προσελκύσετε περισσότερους αγοραστές.
Μόλις έχετε μια προσφορά και ολοκληρωθεί η επιθεώρηση του σπιτιού, θα είναι καιρός να κλείσετε το σπίτι. Στο κλείσιμο, όλοι οι κληρονόμοι του ακινήτου θα πρέπει να είναι παρόντες, ώστε να μπορούν να υπογράψουν τα απαιτούμενα έγγραφα για τη μεταβίβαση της κυριότητας. Εάν κάποιος από τους κληρονόμους ζει εκτός πόλης και δεν μπορεί να τα καταφέρει, μπορεί να έχει την επιλογή να υπογράψει τα έγγραφα εικονικά. Φροντίστε να το αναφέρετε στον κτηματομεσίτη σας, εάν συμβαίνει αυτό.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Αυτοί οι 9 ιστότοποι κάνουν την αγορά ή την πώληση του σπιτιού σας πιο εύκολη
Μετά το κλείσιμο, θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε τα έσοδα για να εξοφλήσετε τυχόν χρέη στο σπίτι, όπως υποθήκη, προνόμια ή εκκρεμείς φόρους. Επίσης, πιθανότατα θα πρέπει να πληρωθούν φόροι υπεραξίας. Αυτός είναι ένας τύπος φόρου που καταβάλλεται για οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ της αξίας του σπιτιού τη στιγμή που κληρονομήθηκε και της τελικής τιμής πώλησης. Για παράδειγμα, αν διαπιστωθεί ότι το σπίτι άξιζε 250.000 $ τη στιγμή του προηγούμενου ιδιοκτήτη θάνατο και το πούλησες για 265.000 δολάρια μερικούς μήνες αργότερα, θα έπρεπε να πληρώσεις φόρους υπεραξίας για αυτό $15,000.
Αφού πληρωθούν όλα αυτά, μπορείτε να μοιράσετε τα υπόλοιπα έσοδα μεταξύ των κληρονόμων.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Εάν εσείς και τυχόν συνκληρονόμοι δεν μπορείτε να συμφωνήσετε για το τι να κάνετε με το σπίτι, η ενοικίαση μπορεί να είναι μια καλή επιλογή. Αυτό σας επιτρέπει να διατηρήσετε το ακίνητο και να δημιουργήσετε εισόδημα για να πληρώσετε για την υποθήκη, τους φόρους, την ασφάλιση και τη συντήρηση. Η ενοικίαση του σπιτιού μπορεί επίσης να είναι μια καλή μακροπρόθεσμη επιλογή, εάν όλοι οι κληρονόμοι συμφωνούν σε αυτήν την επιλογή.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Λυπούμαστε για ενοικίαση: Τι θα ήθελαν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες σπιτιού να γνώριζαν πριν νοικιάσουν τα ακίνητά τους
Όπως ακριβώς θα κάνατε αν πουλούσατε το σπίτι, θα χρειαστεί να ετοιμάσετε το σπίτι για τους ενοικιαστές αφαιρώντας τα προσωπικά αντικείμενα του αγαπημένου σας προσώπου και κάνοντας τις απαραίτητες επισκευές. Αν και δεν θα έχετε επιθεώρηση σπιτιού, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση, επειδή εσείς, ως ιδιοκτήτης, θα είστε υπεύθυνοι για τυχόν επισκευές στο δρόμο. Η ανανέωση της διακόσμησης του σπιτιού μπορεί να το βοηθήσει να ξεχωρίσει στους πιθανούς ενοίκους και να διευκολύνει την ενοικίαση.
Ασφάλιση ιδιοκτήτη είναι ένα είδος ασφάλισης ιδιοκτησίας ειδικά σχεδιασμένο για ενοικίαση ακινήτων. Αυτός ο τύπος ασφάλισης καλύπτει τη δομή του σπιτιού και ενδεχομένως τυχόν μη συνδεδεμένες δομές, καθώς και την ευθύνη και την απώλεια εισοδήματος. Μπορεί επίσης να καλύψει ορισμένα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στον ιδιοκτήτη, αλλά όχι την προσωπική περιουσία του ενοικιαστή. Θα χρειαστεί να συνάψουν ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενοικιαστών για αυτό και μπορείτε να επιλέξετε να απαιτήσετε από τους ενοικιαστές να έχουν ασφάλιση ενοικιαστών ως μέρος της συμφωνίας ενοικίασης.n
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Λύθηκε! Πρέπει να λάβω εγγύηση σπιτιού για ενοικιαζόμενο ακίνητο;
Μόλις το σπίτι είναι έτοιμο για ενοικιαστές, ήρθε η ώρα να αρχίσετε να διαδίδετε τη λέξη. Μπορείτε να επιλέξετε να καταχωρίσετε το ακίνητο μόνοι σας σε κάποια από τα οι καλύτεροι ιστότοποι καταχώρισης ενοικίασης, όπως το Zillow ή το Apartments.com, ή μπορείτε να αποφασίσετε να συνεργαστείτε με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή πρακτορείο ενοικίασης. Είτε έτσι είτε αλλιώς, θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι κάνετε τον έλεγχο των αιτούντων, πραγματοποιώντας έλεγχο ιστορικού και απαιτώντας κατάθεση ασφαλείας (ή/και προκαταβολή ενοικίου). Εάν ένας ενοικιαστής προκαλέσει υλικές ζημιές, μπορείτε να διατηρήσετε την κατάθεσή του για να πληρώσετε για επισκευές.
Μόλις έχετε ενοικιαστές που μένουν στο σπίτι, θα εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για την τακτική συντήρηση και επισκευή τυχόν πιθανών προβλημάτων. Για παράδειγμα, αν σπάσει ο θερμοσίφωνας του σπιτιού, θα είναι δική σας ευθύνη να τον επισκευάσετε ή να τον αντικαταστήσετε, όχι του ενοικιαστή. Μπορεί να προτιμήσετε να χρησιμοποιήσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να αντιμετωπίσετε αυτά τα αιτήματα ή εάν είστε βολικοί, μπορείτε να επιλέξετε να χειριστείτε μόνοι σας τις επισκευές. Αλλά αν αποτύχετε να κάνετε επισκευές ή να πραγματοποιήσετε συντήρηση όπως απαιτείται, κινδυνεύετε να χάσετε τους ενοικιαστές σας και να βλάψετε τη φήμη σας ως ιδιοκτήτη.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Ασφάλιση Ιδιοκτητών vs. Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού: Ποια είναι η διαφορά και ποια χρειάζεστε;
Φωτογραφία: istockphoto.com
Ενώ θεωρητικά η σκέψη της κληρονομιάς ενός σπιτιού μπορεί να είναι συναρπαστική, στην πράξη μπορεί να είναι μια μακρά και αγχωτική διαδικασία. Είναι τόσο δύσκολο να πάρεις σημαντικές αποφάσεις για το τι θα κάνεις με ένα σπίτι μετά τον θάνατο ενός αγαπημένου προσώπου και μετά από τόσα πολλά συναισθήματα, με τη θλίψη να οδηγεί συνήθως. Ωστόσο, με ένα σχέδιο σε ισχύ, η διαδικασία αγοράς, πώλησης ή ενοικίασης ενός κληρονομικού ακινήτου μπορεί να γίνει λιγότερο αποθαρρυντική.