Φωτογραφία: istockphoto.com
Αν και το κέρδος που δημιουργείται από τις επενδύσεις σε ακίνητα αναφέρεται συχνά ως «παθητικό» εισόδημα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν μπορούν να υιοθετήσουν μια χαλαρή προσέγγιση για τη λειτουργία της επιχείρησής τους. Για την επιτυχία, πρέπει να ακολουθούνται συγκεκριμένοι νόμοι και πρωτόκολλα. Αγνοήστε τα, και μπορεί να περιμένει καταστροφή και όχι πλούτη. Εδώ είναι μερικά από τα κύρια πράγματα που πρέπει να προσέξετε πότε επενδύοντας σε οικιστικά ακίνητα.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Αν δεν είστε έμπειρος εργολάβος ή επενδυτής, θα πρέπει πάντα να πληρώνετε για μια πλήρη ιδιοκτησία επιθεώρηση πριν αγοράσετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο. Ορατά ελαττώματα όπως υδατογραφήματα από διαρροές, μούχλα και γενική αποσύνθεση εντοπίζονται εύκολα, αλλά θα πρέπει να γνωρίζετε για τα κρυφά ζητήματα όπως διαρροές σωλήνων και ελαττωματικές καλωδιώσεις. Η επιθεώρησή σας θα πρέπει να περιλαμβάνει μια τροφοδοσία βίντεο για να παρατηρήσετε τη λειτουργικότητα των γραμμών αποχέτευσης που οδηγούν από το σπίτι στο δρόμο. Εάν αυτά είναι διαβρωμένα ή μπλοκαρισμένα, οι επισκευές μπορεί να κοστίσουν χιλιάδες δολάρια, καταστρέφοντας τη ροή μετρητών σας για τα επόμενα χρόνια. Μια απλή επιθεώρηση $500-$1000 μπορεί να εντοπίσει εύκολα αυτά τα προβλήματα.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 9 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν επιλέξετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο
Φωτογραφία: istockphoto.com
Ένα στιβαρό ΑΣΦΑΛΙΣΗ Η πολιτική είναι ένα buffer που προστατεύει έναν ιδιοκτήτη από μήνυση σε περίπτωση καταστροφής στο κτήριο σας, όπως πυρκαγιά ή τραυματισμό ενός ενοικιαστή. Δυστυχώς, πολλοί ιδιοκτήτες υιοθετούν μια στάση ότι «δεν θα συμβεί ποτέ σε μένα» και αγοράζουν το φθηνότερο ασφαλιστήριο συμβόλαιο που μπορούν να βρουν. Αυτός είναι ένας τομέας στον οποίο δεν έχετε την πολυτέλεια να τσιγκουνευτείτε. Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι ένα επάγγελμα με μεγάλη αντιδικία και ένας τομέας όπου θα πρέπει πιθανώς να αγοράσετε περισσότερη ασφάλιση από αυτή που απαιτείται.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Ασφάλιση Ιδιοκτητών vs. Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού: Ποια είναι η διαφορά και ποια χρειάζεστε;
Φωτογραφία: istockphoto.com
Κατοχή ενοικιαζόμενου ακινήτου στο δικό σου όνομα σας εκθέτει σε μήνυση όπου τα προσωπικά σας υπάρχοντα (το σπίτι, το αυτοκίνητο και οι αποταμιεύσεις σας) κινδυνεύουν σε περίπτωση που σας μηνύσουν. Τοποθετήστε το ακίνητό σας σε μια LLC ή σε άλλη εταιρική οντότητα και βεβαιωθείτε ότι δεν συνδυάζετε κεφάλαια μεταξύ των προσωπικών σας λογαριασμών και του επαγγελματικού σας λογαριασμού για να αποφύγετε την έκθεση σε αγωγή. Οι πρόσθετες μορφές προστασίας περιλαμβάνουν εταιρείες χαρτοφυλακίου και καταπιστεύματα που μπορούν να λειτουργούν εκτός από μια LLC.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Το καλύτερο λογισμικό διαχείρισης ακινήτων
Φωτογραφία: istockphoto.com
Ένα κενό ενοικίου μονάδα μπορεί να προκαλέσει ένα κύμα απόγνωσης στους ιδιοκτήτες που θέλουν να αντισταθμίσουν τα έξοδά τους με ενοίκιο. Αυτό μπορεί να τους κάνει να παραβλέψουν τα πρωτόκολλα ελέγχου ενοικιαστών. Μην είσαι ένας από αυτούς. Από τη στιγμή που ένας ενοικιαστής βρίσκεται στη μονάδα σας, είναι δύσκολο να τον βγάλετε έξω, γι' αυτό φροντίστε να κάνετε έναν πλήρη έλεγχο πίστωσης και απασχόλησης/εισοδήματος πριν του επιτρέψετε να εγκατασταθούν. Μπορεί να κοστίσει λίγο περισσότερο αρχικά, αλλά το κανονικό εισόδημα από ενοίκια θα το αντισταθμίσει περισσότερο.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Πώς μια ολοκληρωμένη στρατηγική βραχυπρόθεσμης ενοικίασης μπορεί να ενισχύσει το εισόδημά σας από ενοίκια
Φωτογραφία: istockphoto.com
Η μη γοητευτική πλευρά του να είσαι α σπιτονοικοκύρης ασχολείται με απλές επισκευές, όπως βουλωμένες τουαλέτες και στέγες που έχουν διαρροή. Αγνοήστε τους με κίνδυνο. Χρειάζεται να έχετε ένα ταμείο λάσπης για αυτό και να προϋπολογίσετε μέρος του εισοδήματος από ενοίκια για συντήρηση. Εάν δεν το κάνετε, η αναβλητικότητά σας θα μπορούσε να εξοργίσει τους ενοικιαστές σας και ενδεχομένως να τους οδηγήσει να υποβάλουν καταγγελία στην πόλη που θα μπορούσε να οδηγήσει σε πρόστιμο. Η παραμέληση της συντήρησης θα μπορούσε επίσης να βλάψει την ακεραιότητα του κτιρίου σας, οδηγώντας σε πιο σοβαρές επισκευές.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Η μεγάλη συζήτηση: Μπορείτε να βελτιώσετε ένα σπίτι;
Φωτογραφία: istockphoto.com
Όταν διώχνετε έναν ενοικιαστή, εκτός αν γνωρίζετε ακριβώς τι κάνετε, ξοδέψτε λίγα επιπλέον χρήματα και προσλάβετε έναν δικηγόρο για να χειριστεί τη διαδικασία. Ακόμη και μια μικρή παράλειψη γραφείου θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα να επιτραπεί στον ενοικιαστή να μείνει στο ακίνητό σας περισσότερο χωρίς να πληρώσει ενοίκιο.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Ο κανόνας του 70% στην ανατροπή του σπιτιού, εξηγείται
Φωτογραφία: istockphoto.com
Υπάρχουν πολλαπλά οικονομικά πλεονεκτήματα στην κατοχή ακίνητης περιουσίας που παράγει εισόδημα, με το πιο προφανές να είναι η απόσβεση. Προσλάβετε έναν έμπειρο λογιστή με εις βάθος γνώση της ακίνητης περιουσίας για να σας βοηθήσει να πραγματοποιήσετε κάθε έκπτωση φόρου που μπορείτε.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Τα μέρη της ιδιοκτησίας σας που μπορείτε (και δεν μπορείτε) να νοικιάσετε σε ενοικιαστές
Φωτογραφία: istockphoto.com
Ορισμένοι επενδυτές γίνονται λίγο υπερβολικοί όταν υποβάλλουν τις φορολογικές τους δηλώσεις και διεκδικούν έξοδα επισκευής ή/και επένδυσης που υπερβαίνουν κατά πολύ τα ενοίκια τους. Για παράδειγμα, η παρακολούθηση ενός συνεδρίου επενδύσεων σε ακίνητα σε εξωτικές τοποθεσίες χωρίς επαρκή απόδειξη θα μπορούσε να οδηγήσει σε έλεγχο της IRS. Αναζητήστε έναν έμπειρο λογιστή για να κατανοήσετε ποιο είναι το αποδεκτό ποσό των κρατήσεων ακίνητης περιουσίας για διεκδίκηση.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Πλαστός επισκευές σε μια ενοικίαση θα επιστρέψει για να σας στοιχειώσει οικονομικά και ενδεχομένως νομικά. Προσλάβετε επαγγελματίες, ελεγμένους εργολάβους και τεχνίτες για να κάνουν τις επισκευές σας, εάν χρειάζεστε βοήθεια για να τις κάνετε σωστά. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν πρόκειται για ηλεκτρικά και υδραυλικά.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Χωρίς λεφτά? Δείτε πώς μπορείτε ακόμα να αναστρέψετε ένα σπίτι
Φωτογραφία: istockphoto.com
Σε μια βιασύνη να κλιμακώσουν τα ενοικιαζόμενα ακίνητά τους, πολλοί επενδυτές αναζητούν εξαργύρωση και αναχρηματοδότηση τα υπάρχοντα ενοίκια τους για τη χρηματοδότηση νέων συμφωνιών. Όταν γίνει σωστά, αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε την οικονομική ελευθερία γρήγορα, αλλά όταν το κάνετε λανθασμένα, με υπερβολική μόχλευση, είστε δημιουργώντας ένα οικονομικό σπίτι από κάρτες που μπορεί να καταρρεύσει εάν κάποια από τα ενοίκιά σας παραμείνουν κενά ή χρειάζονται σημαντικά ανακαινίσεις. Επομένως, αντί να προσπαθείτε να κλιμακώσετε γρήγορα τον αριθμό των μονάδων, θα πρέπει να εστιάσετε στη λήψη της μέγιστης ταμειακής ροής από αυτά που κατέχετε αυτήν τη στιγμή και στη συνέχεια δημιουργείτε περισσότερο εισόδημα αποταμιεύοντας ή κερδίζοντας περισσότερα χρήματα για να χρηματοδοτήσετε το επόμενο ψώνια.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 5 επιλογές χρηματοδότησης για να ξεκινήσετε την καριέρα σας στην επένδυση σε ακίνητα
Φωτογραφία: istockphoto.com
Αυτό συνδέεται στενά με το προηγούμενο σημείο. Το επιτόκιο σας καθορίζει πόσο θα είναι η πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου και κατά συνέπεια η ταμειακή σας ροή. Αν σας το ποσοστό είναι πολύ υψηλό και δεν μπορείτε να νοικιάσετε το ακίνητό σας για να καλύψετε τα γενικά σας έξοδα, θα έχετε μεγάλο πρόβλημα. Πολλοί άνθρωποι που ακολουθούν τη μέθοδο επένδυσης BRRRR (αγορά, αποκατάσταση, ενοικίαση, αναχρηματοδότηση, επανάληψη) δανείστηκαν σκληρά χρήματα για να αγοράσουν και να ανακαινίσουν αρχικά το σπίτι. Στη συνέχεια, κατά τη διάρκεια των πρόσφατων αυξήσεων επιτοκίων διαπίστωσαν ότι δεν μπορούσαν να αναχρηματοδοτήσουν το σπίτι τους για ένα επιτόκιο που τους επέτρεπε να είναι θετικοί σε μετρητά με την επένδυσή τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η προσοχή στα επιτόκια είναι ζωτικής σημασίας κατά την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Οι καλύτερες εγγυήσεις σπιτιού για ιδιοκτήτες
Φωτογραφία: istockphoto.com
ΕΝΑ εγγύηση για το σπίτι δίνει σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ηρεμία. Μπορούν να κοστίζουν οπουδήποτε από 500 έως 1000 $ ετησίως και να καλύπτουν επισκευές στις περισσότερες μεγάλες συσκευές καθώς και σε περισσότερα δευτερεύοντα προβλήματα. Συνήθως ένας ιδιοκτήτης θα πληρώσει ένα τέλος υπηρεσιών για κάθε επίσκεψη - περίπου $ 50 έως $ 75 - αλλά δεν θα είναι υπεύθυνος για το μεγαλύτερο μέρος του κόστους. Η εγγύηση μπορεί επίσης να καλύψει την αντικατάσταση σημαντικών ειδών, όπως θερμοσίφωνες και φούρνους, εάν δεν μπορούν να επισκευαστούν. Αυτό πληρώνει περισσότερο από την ίδια την εγγύηση. Ωστόσο, οι εγγυήσεις δεν μπορούν να αγοραστούν όταν κάτι πάει στραβά. Υπάρχει συνήθως μια περίοδος αναμονής 30 ημερών μετά την αγορά της εγγύησης πριν μπορέσετε να καλέσετε την επισκευή. Ανεξάρτητα, αξίζουν την επένδυση.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Λύθηκε! Τι να κάνετε εάν δεν μπορείτε (ή δεν θέλετε να) πουλήσετε το σπίτι σας