![Οι καλύτερες κόλλες για έργα MDF γύρω από το σπίτι το 2021](/f/d9e5b3a6c3b8657014c4cff173585347.jpg?width=100&height=100)
Φωτογραφία: istockphoto.com
Τα έργα ανακαίνισης μπορεί να είναι πολύ διασκεδαστικά. Επιτρέπουν στους ανθρώπους τη δυνατότητα να γίνουν δημιουργικοί, να εργαστούν με τα χέρια τους ή να ζωντανέψουν μια ιδέα. Μπορούν επίσης να αυξήσουν την αξία του σπιτιού, να βελτιώσουν τη λειτουργικότητά του και να λύσουν προβλήματα με τα οποία ζούσαν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για χρόνια. Αλλά, ανακαινίσεις έχουν τις παγίδες τους και μπορεί να συμβούν καθυστερήσεις.
Είτε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού κάνει το πλήρες DIY είτε προσλαμβάνει επαγγελματίες για να χειριστεί τη δουλειά, υπάρχουν κοινά (αλλά κάπως άγνωστα) εμπόδια στους ελιγμούς. Είναι χρήσιμο να γνωρίζετε για τις ακόλουθες καθυστερήσεις ανακαίνισης σπιτιού προτού σηκώσετε αυτό το σφυρί και τη ράβδο.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Ακόμα κι αν το αποφασίσει κάποιος ιδιοκτήτης σπιτιού προσλάβετε έναν επαγγελματία για να χειριστούν μια δουλειά, πρέπει να είναι διαθέσιμοι σε αυτόν τον επαγγελματία για να διασφαλίσουν ότι το έργο εξελίσσεται ομαλά. Μη δυνατότητα συνάντησης με τον ανάδοχο σε εύλογο χρονικό διάστημα για εκτιμήσεις και διαβουλεύσεις, όχι η απάντηση σε ερωτήσεις στη μέση της ημέρας ή η μη ευελιξία με τον προγραμματισμό του Σαββατοκύριακου μπορεί να εκτροχιάσει το χρονικό πλαίσιο.
Όταν ήμουν επαγγελματίας, εργαζόμουν όσο το δυνατόν περισσότερο γύρω από τη διαθεσιμότητα των υποψήφιων πελατών. Αλλά ο επαναπρογραμματισμός πολλές φορές για μια σχετικά μικρή ανακαίνιση κοστίζει στον επαγγελματία χρόνο και χρήμα και θα μπορούσαν να φύγουν για ένα άλλο έργο.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Ποια είναι η διαφορά: Ανακαίνιση vs. Μεταποιώ?
Φωτογραφία: istockphoto.com
Οι εκπλήξεις που κρύβονται πίσω από τοίχους, οροφές, δάπεδα, ακόμη και υπόγεια μπορούν να καταστρέψουν εντελώς ένα χρονικό πλαίσιο. Ενώ οι ζημιές από το νερό και η μούχλα είναι συνηθισμένοι ένοχοι, οι κακές καλωδιώσεις, τα υδραυλικά που έχουν διαρροή ή ο αμίαντος μπορούν να μετατρέψουν μια σχετικά γρήγορη ανακαίνιση σε μια μακρά, επίπονη διαδικασία.
Εδώ είναι μια κρυφή έκπληξη από όταν ανακαίνιζα ένα υπνοδωμάτιο στο σπίτι μου. Αφού γκρέμισα τη γυψοσανίδα, βρήκα εκτεταμένο ξυλουργός μυρμήγκι βλάβη. Το πλαίσιο είχε παραβιαστεί και δεν έμειναν πολλά για να βιδώσετε τη νέα γυψοσανίδα. Έπρεπε να αφαιρέσω περισσότερη σανίδα τοίχου από ό, τι περίμενα, να αφαιρέσω το κατεστραμμένο ξύλο και να ξαναπλαισιώσω τον τοίχο πριν μπορέσω να προχωρήσω στο υπόλοιπο έργο. Αυτή η καθυστέρηση μου κόστισε μερικές επιπλέον ημέρες, παρατείνοντας αυτό που θα έπρεπε να ήταν μια ανακαίνιση το Σαββατοκύριακο.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Τα πιο δημοφιλή έργα ανακαίνισης σπιτιού στην Αμερική—και πόσο κοστίζουν
Φωτογραφία: istockphoto.com
Ο όρος «πεδίο εργασίας» περιγράφει όλες τις λεπτομέρειες του έργου, όπως τους τύπους υλικών, τα σχέδια και την πραγματική εργασία για την αφαίρεση των υπαρχόντων υλικών και την εγκατάσταση νέων. Χωρίς σαφή εύρος εργασίας ή κατανόηση του τι πρέπει να γίνει, οι ιδιοκτήτες κατοικιών και όσοι κάνουν DIY μπορούν να αναμένουν αρκετές καθυστερήσεις. χτύπημα κατά μήκος του έργου. Οποιεσδήποτε αλλαγές κάνουν στη διαδικασία επιδεινώνουν περαιτέρω την καθυστέρηση.
Όποιος έχει ανταλλάξει ποτέ γνώσεις και ικανότητες για τη βελτίωση του σπιτιού με χρήματα, γνωρίζει πολύ καλά αυτό το ζήτημα. Αλλαγές χρώματος, αλλαγές υλικού, "μπορούμε να μετακινήσουμε αυτό το παράθυρο σε μερικές ίντσες;" αλλαγές και άλλες εντολές αλλαγής θα λάβουν αυτήν την προθεσμία και θα την ανατρέψουν. Ωστόσο, ορισμένοι εργολάβοι δεν τους πειράζει πάρα πολύ, επειδή αυτού του είδους οι καθυστερήσεις συνήθως σημαίνουν περισσότερα χρήματα για αυτούς.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 Συμβουλές για να επιβιώσετε από ένα χάος ανακαίνισης
Φωτογραφία: istockphoto.com
Γενικός ανάδοχος είναι το πρόσωπο ή η εταιρεία που υπογράφει την αρχική σύμβαση με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Μέρος της δουλειάς τους είναι ο προγραμματισμός από ειδικούς, διασφαλίζοντας ότι όλες οι υπο-εμπόριο, οι εργολάβοι και οι επιθεωρήσεις γίνονται στην ώρα τους και με τη σωστή σειρά. Αυτή είναι μια από τις μεγαλύτερες δεξιότητες που έχει να προσφέρει ένας καλός GC και βοηθά τα έργα να παραμείνουν σε καλό δρόμο.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού και οι DIYers μπορούν να GC τα δικά τους έργα, και πολλές φορές είναι λογικό. Ωστόσο, πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι πιθανότατα θα υπάρξουν μερικά προβλήματα προγραμματισμού στο δρόμο. Για παράδειγμα, η τοποθέτηση του δαπέδου πριν από τον υδραυλικό μπορεί να είναι τραχιά σε συνδέσεις για φωτιστικά ή υδραυλικά Η θέρμανση πιθανότατα θα σημαίνει ζημιά στο δάπεδο, την οποία ο εργολάβος δαπέδων θα πρέπει να επιστρέψει για να διορθώσει. Ή, η εγκατάσταση γυψοσανίδας πριν από τον ηλεκτρικό έλεγχο μπορεί να σημαίνει τραβώντας το γυψοσανίδα προς τα κάτω και ξεκινώντας από την αρχή.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Δείτε πόσο κοστίζει πραγματικά η αναδιαμόρφωση οποιουδήποτε δωματίου
Φωτογραφία: istockphoto.com
Αυτό είναι προφανές, αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να μην συνειδητοποιούν πόσο εύκολο μπορεί να είναι να το αποφύγουν. Η διαθεσιμότητα υλικού ήταν σοβαρά ασταθής τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα τα έργα να καθυστερούν όσο ο ανάδοχος αναμένει την άφιξη του επιλεγμένου υλικού. Υπάρχουν τρόποι για να αποφύγετε το πρόβλημα.
Ακόμη και πριν από ελλείψεις υλικών, θα ζητούσα από τους πελάτες μου να επιλέξουν τουλάχιστον ένα εφεδρικό υλικό ή στυλ για ορισμένα υλικά στις ανακαινίσεις τους. Όταν πρόκειται για εξειδικευμένα υλικά όπως πάγκοι, δάπεδα, ντουλάπια, πλακάκια και άλλα φινιρίσματα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να χρειαστούν μερικά επιπλέον λεπτά για να επιλέξουν την πρώτη, τη δεύτερη και την τρίτη αγαπημένη τους επιλογή. Έχοντας κατά νου τα αντίγραφα ασφαλείας, οι DIYers και οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αποφασίσουν αν αξίζει τον κόπο να περιμένουν το υλικό ή αν μεταβούν σε μια δεύτερη αγαπημένη επιλογή διατηρήστε το χρονοδιάγραμμα είναι καλύτερη επιλογή.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Πώς να επιλέξετε τον καλύτερο ανάδοχο μετά την αναζήτηση "Εργολάβοι κοντά μου"
Φωτογραφία: istockphoto.com
Όσοι κάνουν DIY που ξεκινούν την πρώτη τους μεγάλη ανακαίνιση μπορεί να εκπλαγούν όταν μάθουν πόσο διαρκεί άδεια και διαρκεί η διαδικασία επιθεώρησης. Σε ορισμένες πόλεις, η διαδικασία αδειοδότησης είναι απλή, με χειρόγραφα σχέδια και λεπτομερές εύρος εργασίας να είναι το μόνο που απαιτείται. Σε άλλες περιοχές (και ανάλογα με το έργο), η άδεια μπορεί να απαιτεί μηχανικά σχέδια με επικυρωμένα γραμματόσημα. Η λήψη αυτών των σχεδίων μπορεί να πάρει χρόνο, επομένως είναι καλύτερο να ολοκληρώσετε τα σχέδια νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα.
Επίσης, καθ' όλη τη διάρκεια του έργου, το τμήμα δόμησης θα θέλει να επιθεωρήσει το έργο σε ορισμένες φάσεις. Για παράδειγμα, ο επιθεωρητής θα θέλει να δει το πλαίσιο για να διασφαλίσει ότι η δομή είναι κατασκευασμένη για να κωδικοποιεί. Επίσης, οι ηλεκτρικοί έλεγχοι και οι επιθεωρήσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων γίνονται μετά από χονδροειδή εισαγωγή και στη συνέχεια ξανά μετά την εγκατάσταση. Δεδομένου ότι οι επιθεωρητές δεν αφήνουν τα πάντα μόνο όταν καλεί ο DIYer, θα πρέπει να κλείσουν ένα ραντεβού και μπορεί να περάσουν αρκετές ημέρες μέχρι να εμφανιστεί ένας επιθεωρητής.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Οι καλύτεροι εργολάβοι ανακαίνισης σπιτιού του 2023
Φωτογραφία: istockphoto.com
Εδώ είναι μια πρόκληση που είναι συνήθως ένα ζήτημα μόνο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που προσλαμβάνουν έναν σκιερό γενικό εργολάβο, αλλά μπορεί να είναι μια σημαντική αιτία καθυστέρησης. Όταν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πληρώνει τον γενικό ανάδοχο, το GC πρέπει στη συνέχεια να πληρώσει τους υπεργολάβους που προσλαμβάνει για το έργο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, γυψοσανίδες, ζωγράφους, επαγγελματίες δαπέδων και πολλά άλλα. Εάν αυτοί οι επαγγελματίες δεν πληρωθούν, έχουν το δικαίωμα να καταθέσουν ενέχυρο στο σπίτι, το οποίο θα σταματήσει το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας.
Με μικρότερα έργα, η δέσμευση συνήθως δεν θα καθυστερήσει πολύ το έργο (αλλά εξακολουθώ να τα έχω δει να έχουν αντίκτυπο). Όταν πρόκειται για ανακαίνιση ολόκληρου του σπιτιού, α μεγάλη προσθήκη, ή παρόμοια έργα, μια δέσμευση έναντι του ακινήτου μπορεί να επηρεάσει τη χρηματοδότηση, τη ρευστότητα του σπιτιού και πολλά άλλα.