Για πολλούς ανθρώπους, η αγορά ή πουλάει ένα σπίτι είναι μια από τις πιο δαπανηρές συναλλαγές που θα πραγματοποιήσουν ποτέ, επομένως είναι σημαντικό να λαμβάνουν έγκυρες συμβουλές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Οι συναλλαγές ακινήτων μπορεί να είναι πολύ περίπλοκες και περιλαμβάνουν την τήρηση των πολιτειακών και ομοσπονδιακών νόμων, επομένως οι περισσότεροι αγοραστές και πωλητές απευθύνονται σε εξειδικευμένο κτηματομεσίτη για να τους οδηγήσει στη διαδικασία. Συνεχίστε να διαβάζετε για τις κορυφαίες συμβουλές για το πώς να βρείτε έναν κτηματομεσίτη.
istockphoto.com
Οταν ψάχνει για νέο σπίτι, απευθυνθείτε στο προσωπικό σας δίκτυο για να μάθετε εάν τα μέλη της οικογένειάς σας ή οι φίλοι σας είχαν καλές εμπειρίες με τους κτηματομεσίτες τους. Το να ζητήσετε από κάποιον που γνωρίζετε και εμπιστεύεστε μια παραπομπή είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να συντομεύσετε τη διαδικασία έρευνας. Μόλις έχετε έναν αριθμό δυνητικών πελατών, είναι μια απλή διαδικασία να καλέσετε κάθε έναν από τους πράκτορες για να ελέγξετε τα διαπιστευτήρια και την εμπειρία τους.
istockphoto.com
Πριν επιλέξετε έναν πράκτορα, θα πρέπει να κάνετε κάποια έρευνα ιστορικού. Google τα ονόματα κάθε υποψηφίου που εξετάζετε και ελέγξτε το Κρατικό Τμήμα Αδειών για Ακίνητα για να δείτε εάν έχουν καταγραφεί παραβάσεις στο όνομά τους. Ενώ ο όρος "Realtor" χρησιμοποιείται συχνά γενικά, ένας Realtor είναι στην πραγματικότητα μέλος του Εθνική Ένωση Μεσιτών—μια ομάδα εποπτείας αφιερωμένη στη διασφάλιση της ηθικής στη διαδικασία συναλλαγής.
istockphoto.com
Μη χάσετε την ευκαιρία να τηλεφωνήσετε σε προηγούμενους πελάτες ενός αντιπροσώπου για να μάθετε αν ήταν ευχαριστημένοι με την εμπειρία αγοράς ή πώλησης. Εάν είναι ικανοποιημένοι, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να είστε και εσείς. Θα μπορούν επίσης να σας πουν για το πώς μπήκε ο πράκτορας διαπραγματεύσεις έτσι θα έχετε μια καλή ιδέα για το πόσο σκληρά θα αγωνιστεί ο πράκτορας για να πετύχει την καλύτερη συμφωνία για εσάς.
istockphoto.com
Εάν μετακομίζετε σε μια νέα κοινότητα, προσπαθήστε να το κάνετε βρείτε έναν πράκτορα που ζει στην πόλη όπου θέλετε να μετακομίσετε. Κανείς δεν γνωρίζει ένα μέρος όπως οι κάτοικοί του. Επιπλέον, ένας αντιπρόσωπος εντός της πόλης μπορεί να έχει ένα πλεονέκτημα όταν πρόκειται να γνωρίζει καταχωρίσεις που δεν έχουν ακόμη κυκλοφορήσει στην αγορά.
istockphoto.com
Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι εσείς και ο ατζέντης σας συνεννοηθείτε! Ακούγεται απλό, αλλά θα περνάτε πολύ χρόνο ο ένας με τον άλλον και θέλετε να βεβαιωθείτε ότι και οι δύο καταλαβαίνετε ο ένας τον άλλον. Και, βοηθάει να διασκεδάσετε λίγο στην πορεία.
Σχετίζεται με:Οι φθηνότεροι τρόποι για να ενισχύσετε την αξία του σπιτιού σας
istockphoto.com
Αναζητήστε έναν πράκτορα που θα εργαστεί για εσάς αντί να προσπαθεί να σας πείσει να κάνετε μια συμφωνία ή να κάνετε μια συμφωνία που δεν είναι προς το συμφέρον σας. Είναι σημαντικό να αισθάνεστε ότι ο κτηματομεσίτης σας ακούει και ενεργεί σύμφωνα με αυτό που θέλετε. Περισσότερο από αυτό, θα χρειαστείτε κάποιον που δεν φοβάται να σας πει όταν ζητάτε πράγματα που είναι μη ρεαλιστικό ή πιθανή. Αυτός ο παράγοντας ειλικρίνειας είναι τεράστιος.
istockphoto.com
Μια επιτυχημένη διαδικασία αγοράς σπιτιού θα πρέπει να έχει ως αποτέλεσμα να αποκτήσετε ένα σπίτι που ταιριάζει στον τρόπο ζωής σας, οπότε μην το κάνετε συμβιβαστείτε με κάτι δεν θες. Για να αποκτήσετε το ακίνητο που πραγματικά θέλετε, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μήνες ή και περισσότερο από ένα χρόνο. Ψάξτε για έναν πράκτορα που θα είναι σε αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα? αυτός που θα ακούσει πραγματικά με τους όρους σας και μην βιαστείτε να αγοράσετε ένα σπίτι που δεν είναι κατάλληλο για εσάς.
istockphoto.com
Αν ψάχνετε για έναν πράκτορα για να καταγράψει το σπίτι σας, κατανοήστε ότι του αντιπροσώπου η προμήθεια είναι διαπραγματεύσιμη. Η μέση προμήθεια είναι περίπου 5 έως 6,5 τοις εκατό της τιμής πώλησης, αλλά οι αντιπρόσωποι συχνά μειώνουν τις προμήθειες τους. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι ο πράκτοράς σας θα μοιράσει την προμήθεια με τον αντιπρόσωπο του αγοραστή, επομένως μην προσπαθήσετε να μειώσετε πολύ σοβαρά την προμήθεια ακίνητης περιουσίας. Εάν αντιπαθείτε να πληρώσετε προμήθεια, ίσως χρειαστεί να βρείτε ένα σπίτι χωρίς τη χρήση πράκτορα.
istockphoto.com
Ακόμη και μετά από πολλή έρευνα, δεν είναι πρωτόγνωρο να βρεις έναν πράκτορα που απλώς δεν συμβιβάζεται με τις ιδέες και τις ανάγκες σου. Είναι εντάξει να αλλάξετε πράκτορα σε εκείνο το σημείο. Εάν έχετε υπογράψει μια σύμβαση εισαγωγής ή μια σύμβαση αντιπροσωπείας αγοραστή, ρωτήστε τον αντιπρόσωπο εάν μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση. Οι περισσότεροι πράκτορες θα τερματίσουν το συμβόλαιο αντί να σας αναγκάσουν να συνεχίσετε με ένα συμβόλαιο όταν η σχέση αντιπροσώπου-πελάτη δεν λειτουργεί.
istockphoto.com
Μπορείτε να μάθετε πολλά για έναν κτηματομεσίτη απλώς καθίζοντας και κάνοντάς του μερικές ερωτήσεις. Ρωτήστε τον πράκτορα για τις πιο πρόσφατες συναλλαγές της και εάν αντιπροσωπεύει μόνο αγοραστές, πωλητές ή και τα δύο. Μάθετε για το γενικό εύρος τιμών των καταχωρίσεων ή των πωλήσεών της για να βεβαιωθείτε ότι θα είναι κατάλληλο για ένα σπίτι στο εύρος τιμών σας.
istockphoto.com
Ενώ ένας εξαιρετικός κτηματομεσίτης μπορεί να γίνει φίλος για μια ζωή, μην το ψάχνετε σε αυτή τη βάση. Ένας πράκτορας πρέπει πρώτα και κύρια να δεσμεύεται να κάνει την καλύτερη δυνατή δουλειά για εσάς. Προσλαμβάνετε αυτό το άτομο για να σας εκπροσωπήσει σε μια συναλλαγή που θα σας αλλάξει τη ζωή—μπορείτε να πιείτε φιλαράκια αργότερα.
istockphoto.com
Μην περιμένετε από έναν κτηματομεσίτη να διαβάσει το μυαλό σας. Αντίθετα, να είστε μπροστά, ανοιχτοί και ειλικρινείς. Ενημερώστε τον αντιπρόσωπο εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα πίστωσης, έχετε χάσει πρόσφατα μια δουλειά ή εάν άλλοι παράγοντες επηρεάζουν την ικανότητά σας να αγοράσετε ένα σπίτι. Ένας πράκτορας μπορεί συχνά να σας βοηθήσει να καθαρίσετε την πίστωσή σας, να σας υποδείξει σε δανειστές που μπορεί να προσφέρουν υποθήκη και να σας βοηθήσει με άλλα ζητήματα — αλλά μόνο εάν επικοινωνήσετε μαζί τους.
istockphoto.com
Στην ακίνητη περιουσία, το "πρακτορείο" είναι μια σύμβαση μεταξύ του πράκτορα και του πελάτη. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι, θα θέλετε να υπογράψετε μια συμφωνία αντιπροσωπείας αγοραστή και εάν πουλάτε, το συμβόλαιο καταχώρισης θα δημιουργήσει μια αντιπροσωπεία πωλητών. Η τυπική διάρκεια μιας σύμβασης αντιπροσωπείας διαρκεί 3 έως 6 μήνες και διασφαλίζει ότι ο αντιπρόσωπος εργάζεται σκληρά για να απλοποίηση της διαδικασίας συναλλαγής.
istockphoto.com
Οι πράκτορες συχνά επικεντρώνονται σε συγκεκριμένες κατηγορίες σπιτιών, όπως "αγροτικά σπίτια", "σπίτια εκκίνησης" ή "προσαρμοσμένα σπίτια υψηλής ποιότητας". Όταν επιλέγετε ένα πράκτορας, μάθετε ποιος είναι ο κύριος στόχος του, επειδή θα έχει υψηλή γνώση σε αυτούς τους τομείς και πιθανότατα θα κλείσει μια επιτυχημένη πώληση.
istockphoto.com
Οι πιο επιτυχημένοι κτηματομεσίτες έχουν ισχυρές γνώσεις σχετικά με τον τρόπο πλοήγησης σε μια συναλλαγή ακινήτων και γνωρίζουν τι συμβαίνει σε μια κοινότητα. Ο πράκτορας θα πρέπει να μπορεί να σας πει πού βρίσκονται οι πιο ασφαλείς γειτονιές, πού βρίσκονται τα καλύτερα μέρη τρώτε και ψωνίζετε και εάν υπάρχουν αόρατες εκπλήξεις, όπως ένας προγραμματισμένος αυτοκινητόδρομος για το επόμενο τετράγωνο πάνω από.
istockphoto.com
Εάν μετακομίζετε σε ένα νέα κοινότητα όπου δεν γνωρίζετε κανέναν, σκεφτείτε να ζητήσετε από έναν κτηματομεσίτη που γνωρίζετε και εμπιστεύεστε από την κοινότητά σας να σας παραπέμψει σε έναν μεσίτη στη νέα πόλη. Ο αντιπρόσωπος της πόλης θα ερευνήσει τα διαπιστευτήρια και τις επιτυχημένες πωλήσεις των πρακτόρων στη νέα κοινότητα και θα επικοινωνήσει με έναν εκ μέρους σας. Η πράκτορας της πατρίδας θα παραμείνει επίσης σε επαφή κατά τη διάρκεια της διαδικασίας και θα κερδίσει μια αμοιβή για τα προβλήματά της.
istockphoto.com
Οι τραπεζίτες και οι υπάλληλοι δανείων συνεργάζονται απευθείας με τους κτηματομεσίτες και τους πελάτες τους για να εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια και συχνά γνωρίζουν καλά ποιοι πράκτορες είναι οι πιο επιτυχημένοι. Όταν δημιουργείτε έναν τραπεζικό λογαριασμό σε μια νέα κοινότητα, ζητήστε από τον υπάλληλο δανείου να σας προτείνει έναν πράκτορα.
istockphoto.com