Φωτογραφία: npr.org
Όλα τα ακίνητα είναι τοπικά, αλλά οι εθνικές στατιστικές ακινήτων κυριαρχούν στα πρωτοσέλιδα. Αν θέλετε να ταυτοποιήσετε αναδυόμενες τάσεις που σχετίζονται με την αγορά σας, αγνοήστε τα πολυετή δημοφιλή στατιστικά στοιχεία όπως ο αριθμός των κατοικιών που πωλούν. Αντ 'αυτού, εστιάστε σε δύο άλλες βασικές μετρήσεις:
Απογραφή αγοράς είναι ο αριθμός των σπιτιών που πωλούνται επίσημα και πόσος χρόνος θα χρειαζόταν για να τα πουλήσουν με τον τρέχοντα ρυθμό. Όσο χαμηλότερο είναι το απόθεμα, τόσο μεγαλύτερο το πλεονέκτημα του πωλητή, καθώς οι αγοραστές κατοικιών παρακινούνται από την έλλειψη επιλογών.
Ο παραδοσιακός γενικός κανόνας υποστηρίζει ότι μια «ισορροπημένη» αγορά είναι αυτή στην οποία υπάρχουν σπίτια αξίας έξι μηνών. Αυτό εξηγεί γιατί το κτήμα των ακινήτων ανατρίχιασε πότε Realtor.com ανακοίνωσε στα τέλη Μαρτίου ότι η εθνική προσφορά αποθεμάτων είχε μειωθεί στους 4,7 μήνες.
Η άλλη βασική μέτρηση είναι μέρες στην αγορά -ο διάμεσος αριθμός ημερών που τα σπίτια πωλούνται επίσημα. Όσο λιγότερος αριθμός ημερών τόσο πιο γρήγορα κινείται η αγορά. Όταν οι συνθήκες είναι κακές, η στατιστική των "ημερών στην αγορά" (DOM) εκτείνεται σε μήνες.
Σχετίζεται με: 10 απλές συμβουλές για τη σκηνοθεσία που πρέπει να γνωρίζει κάθε πωλητής
Επί του παρόντος, το εθνικό DOM είναι 74, το οποίο είναι 24% χαμηλότερο από ό, τι ήταν σε αυτό το σημείο το 2012, υπολογίζει το Realtor.com. Μετάφραση: Τα σπίτια πωλούνται πιο γρήγορα.
Όλα καλά και καλά, αλλά σε αυτό ασταθής αγορά, αναπήδηση Phoenix ακυρώνει την καθυστέρηση της Ατλάντα. Οι πιο σχετικοί δείκτες αναφοράς είναι αυτοί που προτείνονται από την υπηρεσία κατάστασης ή πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS).
Συνήθως ανήκει σε κοινοπραξίες μεσιτών ακινήτων, ένα MLS συλλέγει δεδομένα από μεμονωμένους μεσίτες ακινήτων και δημιουργεί περιφερειακές βάσεις δεδομένων με καταχωρίσεις. Βρείτε το τοπικό σας MLS στο διαδίκτυο και μόλις μηδενίσετε την πηγή, ρυθμίστε ένα Ειδοποίηση Google για να πέσουν τα τοπικά δεδομένα στα εισερχόμενά σας ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Διαφήμιση
Για περισσότερα σχετικά με τα ακίνητα, λάβετε υπόψη:
Ξαφνικά, μια αγορά πωλητών
Bob Vila Radio: Σπίτια έτοιμα προς πώληση
5 τάσεις της αγοράς για εξαργύρωση φέτος
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.