Φωτογραφία: shutterstock.com
Στην πορεία θα υπάρξουν εκπλήξεις, μερικές από αυτές ευχάριστες και άλλες όχι. Αλλά εδώ είναι μερικά θέματα για τα οποία πρέπει να είστε προετοιμασμένοι.
ΓΡΑΠΤΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ
Πληρωμή για ολοκληρωμένη εργασία. Και θα πρέπει να πληρώνετε μόνο για εργασία που έχει ολοκληρωθεί σωστά, αφού ένα πληρωμένο τιμολόγιο δεν αφήνει έναν ανάδοχο ή κανένα κίνητρο να επιστρέψει και να διορθώσει το πρόβλημα. Βεβαιωθείτε λοιπόν ότι η εργασία είναι σωστή πριν γράψετε την επιταγή.
ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ
Δεν θα είστε εσείς που θα επιθεωρήσετε το έργο: ο τίτλος του μπορεί να είναι επιθεωρητής δόμησης ή αξιωματικός επιβολής κώδικα, αλλά για εργασίες οποιουδήποτε μεγέθους, θα πραγματοποιεί περιοδικές επισκέψεις στον ιστότοπο για να βεβαιωθεί ότι συμμορφώνεστε με το κτίριο κώδικας. Συνήθως απαιτούνται επιθεωρήσεις για νέα ιδρύματα. με την ολοκλήρωση του ακατέργαστου πλαισίου · αφού οι υδραυλικές και ηλεκτρικές υπηρεσίες έχουν «τραυματιστεί». όταν ολοκληρωθούν οι ηλεκτρικές και υδραυλικές εργασίες · και όταν το σπίτι είναι έτοιμο για κατοίκηση. Σε ορισμένους δήμους, θα ελέγχεται επίσης η ποσότητα και η εγκατάσταση της μόνωσης.
Ορισμένες κοινότητες απαιτούν περισσότερα, άλλες λιγότερο, αλλά συνήθως πριν από την έκδοση του Πιστοποιητικού Κατοχής οι επιθεωρήσεις πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί. Η φύση της εργασίας είναι επίσης καθοριστικός παράγοντας καθώς, προφανώς, εάν το έργο σας δεν περιλαμβάνει υδραυλικές εργασίες, τότε δεν θα απαιτηθούν υδραυλικές επιθεωρήσεις.
ΑΛΛΑΓΗ ΠΑΡΑΓΓΕΛΙΩΝ
Εξετάστε την ιστορία του ιδιοκτήτη του σπιτιού, ο οποίος, όταν κατάλαβε κατά τη διάρκεια της κατασκευής ότι δεν υπήρχε λινό ντουλάπι στο νέο συγκρότημα κύριου υπνοδωματίου, ζήτησε να προστεθεί. Προσδιόρισε ένα μέρος, πιστεύοντας ότι η ρηχή θέση στο τέλος ενός διαδρόμου θα απαιτούσε μια ελάχιστη αλλαγή στο σχέδιο. Ωστόσο, όταν ήρθαν οι λογαριασμοί, το συνολικό κόστος έφτασε τα 1.900 $. Μέχρι σήμερα, ο ιδιοκτήτης σπιτιού αναφέρεται στην ντουλάπα σε αηδιαστικούς τόνους ως "αυτή η ντουλάπα των δεκαεννέα εκατοντάδων δολαρίων!"
Όσο περίεργο κι αν ακούγεται, δεν ξεσηκώθηκε. Η εγκατάσταση ήταν κάτι περισσότερο από ένα απλό πλαίσιο σε μια επιπλέον πόρτα. Υπήρχαν επίσης ηλεκτρικές εργασίες - έπρεπε να μετακινηθούν πολλά ηλεκτρικά κουτιά, να προστεθεί ένα φωτιστικό, να λειτουργήσει μια γραμμή διακοπτών για τον έλεγχο. Η ίδια η πόρτα έπρεπε να παραγγελθεί ειδικά, επειδή είχε ένα περίεργο μέγεθος. Στη συνέχεια, το εσωτερικό της ντουλάπας ήταν εξοπλισμένο με ράφια τελευταίας τεχνολογίας. Επιπλέον, με μέσο κόστος περίπου $ 100 ανά τετραγωνικό πόδι, αυτό το ντουλάπι είχε κόστος τετραγωνικών ποδιών περισσότερο από $ 250.
Ο φίλος μου έκανε δύο λάθη: Πρώτον, δεν προέβλεψε την ανάγκη για ντουλάπα κατά τα στάδια του σχεδιασμού. Αλλά σας έχω ήδη επιπλήξει για τη σημασία του να σκεφτείτε πρώτα τα πράγματα.
Δεύτερον, δεν εκτέλεσε εντολή αλλαγής όταν άλλαξε το αρχικό σχέδιο.
Και πάλι, η εντολή αλλαγής είναι ένα είδος τροποποίησης της σύμβασης. Ενσωματώνει την αλλαγή στη βασική συμφωνία, περιγράφοντας την αλλαγή, την τιμή της, τα απαραίτητα υλικά, το πρόσθετο κόστος εργασίας κ.ο.κ. Η δημιουργία μιας τάξης αλλαγής σημαίνει ότι όλοι είναι στο πλοίο, κανείς δεν εκπλήσσεται αργότερα. Έχετε τα άσχημα νέα για την αύξηση του κόστους και ο ανάδοχος προχωρά. Οχι εκπλήξεις.
Οι παραγγελίες αλλαγής δεν είναι αναπόφευκτες, αλλά είναι πολύ συχνές. Για να διαχειριστείτε το κόστος της αλλαγής, ακολουθήστε δύο βασικούς κανόνες. Πρώτον, εάν κάποιος διαχειρίζεται την κατασκευή σας για εσάς, ζητήστε του να διαπραγματευτεί τις εντολές αλλαγής με τον (τους) ανάδοχο (-ους). Μπορεί να υπάρχουν φθηνές λύσεις σε ένα πρόβλημα. Δεύτερον, λάβετε γραπτώς τη σειρά αλλαγής. Οι περιστασιακές συνομιλίες έχουν τον τρόπο να θυμούνται διαφορετικά μήνες αργότερα.
ΛΑΘΗ
Γίνονται λάθη. Οι λεπτομέρειες ξεχνιούνται. Συμβαίνουν παρεξηγήσεις. Αυτή είναι η ζωή.
Perhapsσως φτάσουν οι προκατασκευασμένοι πάγκοι και απλά δεν ταιριάζουν. Όταν αφαιρούνται οι συσκευές από τα κουτιά τους, η μία είναι πράσινη μέντα, η άλλη λευκή. Ένας διαχωριστικός τοίχος είναι χτισμένος σε λάθος μέρος. Τα παράθυρα ή οι πόρτες δεν ταιριάζουν στα τραχιά ανοίγματα. Το κεραμίδι, τα καλούπια, τα υδραυλικά, τα ντουλάπια... υπάρχουν πραγματικά πολλά πράγματα που μπορεί να πάνε στραβά.
Τι κάνεις?
Αναστατωθείτε αν πρέπει, αλλά κρατήστε τον θυμό για τον εαυτό σας. Περπατήστε γύρω από το μπλοκ. Πιείτε ένα ποτήρι νερό. Ακούστε ένα κοντσέρτο του Μότσαρτ. Getυχραιμία ξανά και μετά λύστε το πρόβλημα.
Εάν έχετε θέσει έναν αρχιτέκτονα ή διαχειριστή κατασκευών, μιλήστε πρώτα μαζί του. Περάστε από κανάλια. Όποια και αν είναι η εξήγηση, θα βρείτε ένα ή δύο ή είκοσι προβλήματα καθώς εξετάζετε την πρόοδο της ανακαίνισής σας.
Πρόληψη λαθών; Συναντιέστε συχνά με τον κατασκευαστή και τον σχεδιαστή σας. Ελέγξτε την πρόοδο κατασκευής, το κόστος και το χρονοδιάγραμμα. Ποιες παραδόσεις οφείλονται; Εάν υπάρχουν καθυστερήσεις, προσδιορίστε την αιτία. Εάν οι άνθρωποι περιμένουν υλικά, ποια είναι η κατάσχεση;
Παράλληλα με τα σχέδια σε αυτόν τον χώρο εργασίας, αρχίζει να αναδύεται μια άμαξα σκάλας.
ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΤΟΥ ΛΟΓΚ
Κρατήστε ένα καθημερινό ημερολόγιο καθώς τα πράγματα εξελίσσονται. Ακόμα κι αν δεν είστε χαρισματικός φωτογράφος, αγοράστε μια φθηνή φωτογραφική μηχανή μιας χρήσης (βεβαιωθείτε ότι πρόκειται για μοντέλο με προσάρτημα φλας. κοστίζουν λιγότερο από δέκα δολάρια και η ποιότητα των εικόνων είναι πολύ υψηλότερη). Τραβήξτε φωτογραφίες της εργασίας καθώς προχωρά.
Αργότερα - μετά την ολοκλήρωση της εργασίας - μπορεί να βρείτε ένα περιοδικό χρήσιμο για την επίλυση διαφορών, μικρών και μεγάλων. Οι σημειώσεις και οι εικόνες σας ενδέχεται να επηρεάσουν τη μνήμη σας και των άλλων όταν υπάρχουν ερωτήσεις σχετικά με το ποιος είπε ή έκανε τι σε ποιον και πότε.
Ακόμα κι αν δεν το χρειάζεστε, είναι ένα καλό ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Επιπλέον, θα έχετε ένα αρχείο της διαδικασίας. Όταν έρχονται φίλοι και συγγενείς για να θαυμάσουν το τελικό προϊόν, μπορείτε να τους δείξετε πριν και μετά, καθώς και λήψεις σε εξέλιξη. Οι περισσότεροι άνθρωποι γοητεύονται. Είναι και επιχειρηματικό και διασκεδαστικό.
Μια σκέψη κλεισίματος; Σε κάποια στιγμή που δεν θα παρεμβαίνετε στους εργαζόμενους, περάστε μια ώρα περπατώντας μέσα σε μια τυπική μέρα για εσάς στον νέο σας χώρο. Κάντε το ένα Σάββατο ή μια Κυριακή, όταν έχετε το μέρος για τον εαυτό σας και λίγο αδιάκοπο χρόνο. Κυριολεκτικά περάστε από τους ρυθμούς μιας τυπικής ημέρας: Περπατήστε στο μπάνιο, από το πρωινό ντους μέχρι το πρωινό. Εκτελέστε ένα συνηθισμένο πρόγραμμα εργασίας και αναψυχής, τα άλλα γεύματα και τη διασκέδαση και τις δραστηριότητες μιας ημέρας.
Προσπαθήστε να φανταστείτε πώς θα είναι να ζείτε στον νέο χώρο. Πρέπει να υπάρχει μια αυξανόμενη αίσθηση προσμονής. Και είναι απολύτως φυσιολογικό να ανησυχείτε για το κόστος, τα χρονοδιαγράμματα και ένα εκατομμύριο άλλα πράγματα. Αλλά λάβετε υπόψη ότι η τελευταία σας ευκαιρία να διορθώσετε τυχόν απρόβλεπτα προβλήματα πλησιάζει γρήγορα.
Φωτογραφία: shutterstock.com
Έτσι, προσπάθησες να τα προβλέψεις όλα. Αλλά το γεγονός είναι ότι κανείς δεν μπορεί να σχεδιάσει για κάθε ανάγκη. Ιδού λοιπόν μερικοί τρόποι αντιμετώπισης των συνεπειών μιας καταστροφής. Συμβαίνουν. Όχι συχνά, αλλά συμβαίνουν. Τι κάνετε αν κάτι σημαντικό πάει στραβά;
Καταρχάς. Αγνοείτε τις εκκλήσεις του GC για μερική πληρωμή και εξηγείτε ότι όλοι θα πληρωθούν όταν ολοκληρωθεί η δουλειά. Εάν ο έμπορος που φταίει έχει το GC στην υπόθεσή του όπως και εσείς, τότε οι πιθανότητες είναι πολύ μεγαλύτερες να επιστρέψει και να διορθώσει τα πράγματα. Ένας θυμωμένος πελάτης είναι μια ενοχλητική ταλαιπωρία, αλλά θυμωμένος εργολάβος ποιος θα σας βλάψει στο εμπόριο είναι επικίνδυνος για την επαγγελματική υγεία κάποιου.
Αυτό δεν λειτουργεί πάντα, φυσικά. Μερικές φορές απομένουν πολύ λίγα χρήματα απλήρωτα για να ενοχληθούν οι εργολάβοι. Λέγεται περικοπή των απωλειών σας. Νομίζουν ότι τους χρωστάτε χίλια δολάρια, θα κοστίσει δύο χιλιάδες για να διορθώσετε το πρόβλημα, τι στο καλό, γιατί δεν κάνουμε τους εαυτούς μας λιγοστούς για λίγο, ναι;
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 9 πράγματα που ο εργολάβος σας δεν θέλει ποτέ να ακούσει
Εάν ελέγξατε λεπτομερώς τις αναφορές σας, αυτό δεν πρέπει να συμβεί. Οι εργολάβοι συνήθως δεν μετατρέπονται σε κακά μήλα μέσα σε μια νύχτα. Αν το κάνουν όμως;
Στη συνέχεια, ελέγχετε τι περιέχει το συμβόλαιό σας. Το συμβόλαιο θα είναι στην αρχή κάθε νομικής διαδικασίας, οπότε ακόμη και πριν ξεκινήσουν τα όνειρά σας να παρουσιάζουν το στρογγυλό πλαίσιο του Perry Mason, κοιτάξτε τα χαρτιά σας.
Θα έπρεπε να έχετε διαπραγματευτεί κάποια μόχλευση εκεί. Τα προγράμματα πληρωμών είναι η καλύτερη μόχλευση, αλλά αν βρεθείτε χωρίς επαρκή χρηματική μόχλευση, επικοινωνήστε με τον δικηγόρο σας για να δείτε ποιες άλλες επιλογές είναι διαθέσιμες. Μπορεί να υπάρχει ρήτρα διαιτησίας, για παράδειγμα. Σε κάθε περίπτωση, οι πιθανές θεραπείες που έχετε στη διάθεσή σας είναι αρκετές.
ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΚΡΑΤΟΥΣ, ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΩΝ
Σε πολλές περιοχές, ιδρύθηκαν τοπικές κυβερνητικές υπηρεσίες για να βοηθήσουν τους καταναλωτές που αισθάνονται ότι έχουν αδικηθεί.
Ξεκινήστε πρώτα με τις υπηρεσίες της πόλης σας. Εάν δεν υπάρχει ένας ή δεν μπορούν να βοηθήσουν, δοκιμάστε νομαρχιακές ή κρατικές υπηρεσίες καταναλωτικών υποθέσεων. Συχνά θα βρείτε προσωπικό εκεί που γνωρίζει τους τοπικούς νόμους και μπορεί να είναι σε θέση να σας συμβουλεύσει για το ποιο θα πρέπει να είναι το επόμενο βήμα σας. Εάν συμβουλευτείτε οποιαδήποτε τέτοια υπηρεσία καταναλωτών, βεβαιωθείτε ότι έχετε μαζί σας τις συμβάσεις και άλλα αρχεία πληρωμών.
ΜΙΚΡΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ
Το δικαστήριο μικρών απαιτήσεων είναι μια επιλογή εάν δεν μπορείτε να ικανοποιήσετε την καταγγελία σας με άλλους τρόπους. Συνήθως, δεν απαιτείται δικηγόρος, η γραφειοκρατία απλή και τα αποτελέσματα γρήγορα. Οι μικρές αξιώσεις είναι συνήθως ανέξοδες για να διεκπεραιωθούν και ενδέχεται να σας επιστραφούν τα τέλη κατάθεσης εάν επικρατήσετε. Ελέγξτε στο τοπικό δικαστήριο για ώρες και τυχόν απαιτήσεις. Μπορείτε να βρείτε τους υπαλλήλους μικρών απαιτήσεων πολύ χρήσιμους στην εξήγηση διαδικασιών.
Τα δικαστήρια μικρών απαιτήσεων είναι, όπως υποδηλώνει το όνομα, για μικρές αξιώσεις. Εάν το παράθυρο της κουζίνας πληρώσατε $ 400 για να έχετε εγκατεστημένες διαρροές, το δικαστήριο μικρών απαιτήσεων μπορεί να είναι το σωστό μέρος για να συνεχίσετε τη δράση σας. Από την άλλη πλευρά, εάν η βάση για την ολοκαίνουργια προσθήκη σας $ 250.000 είναι γεμάτη ρωγμές, πηγαίνετε να μιλήσετε με τον δικηγόρο σας και ζητήστε τον να το ακολουθήσει για εσάς.
ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
Πολλά δημοτικά γραφεία καλύτερων επιχειρήσεων έχουν προγράμματα για την επίλυση διαφορών. Καλέστε το τοπικό σας γραφείο και ρωτήστε. Ελέγξτε τον τηλεφωνικό κατάλογο για το τοπικό γραφείο Better Business ή γράψτε στην εθνική έδρα, το Συμβούλιο των Γραφείων Καλύτερων Επιχειρήσεων, στη διεύθυνση 1515 Wilson Boulevard, Arlington, VA 22290 ή τηλέφωνο 703-276-0100.
Επαγγελματικές εταιρείες για ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς και άλλους εμπόρους μπορεί επίσης να έχουν μια τέτοια υπηρεσία στην περιοχή σας. Ελέγξτε τα στη συνέχεια. Είναι ενώσεις που δημιουργήθηκαν για να εξυπηρετούν τα μέλη τους, αλλά οι περισσότεροι είναι προσεκτικοί για να είναι δίκαιοι: δεν κερδίζουν τίποτα μακροπρόθεσμα από την προστασία των ανεύθυνων, ανίκανων ή άσεμνων μεταξύ των μελών τους, και τουλάχιστον μερικά από αυτά συμπεριφέρονται σαν να γνωρίζουν το.
Διατίθενται επίσης επαγγελματίες διαιτητές. Ακόμα κι αν η σύμβασή σας δεν περιλαμβάνει ρήτρα διαιτησίας, μπορεί να είστε σε θέση να επικοινωνήσετε με τον ανάδοχο με τους οποίους έχετε τη διαφωνία σας για να συμφωνήσετε σε διαδικασία διαιτησίας για να αποφύγετε να τον παρασύρετε δικαστήριο.
Οι διαιτησίες ποικίλλουν πολύ, αλλά σε γενικές γραμμές, η ιδέα είναι να κάνουν τα μέρη να παρουσιάσουν την υπόθεσή τους σε ένα αμερόληπτο τρίτο μέρος, το οποίο στη συνέχεια θα λάβει μια απόφαση. Το αν είναι δεσμευτικό ή όχι είναι ζήτημα της γραφειοκρατίας (υπέγραψαν όλοι από πριν μια γραπτή συμφωνία που εγγυάται τη συμμόρφωση με την απόφαση του διαιτητή;). Τουλάχιστον είναι μια ευκαιρία να καθίσετε σε ένα δωμάτιο με πιο δροσερό κεφάλι για να προσπαθήσετε να λύσετε το πρόβλημα.
Εάν καμία από αυτές τις επιλογές δεν λειτουργεί, έχετε δύο επιλογές. Καταπιείτε την υπερηφάνειά σας και ζητήστε από κάποιον άλλο να το διορθώσει ή πάρτε τον δικηγόρο σας για την υπόθεση.
Φωτογραφία: grovelandscapearchitecture.com
Όταν η δουλειά σας πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της, μπορεί να θέλετε να μπουν μερικοί άλλοι επαγγελματίες και να σας βοηθήσουν στο φινίρισμα. Δεν μπορώ να τονίσω αρκετά, ωστόσο, ότι θα πρέπει να κανονίσετε τις υπηρεσίες τους πολύ πριν από την τελευταία σκούπα πριονιδιού που σκουπίζεται και εξαφανίζεται.
Ένα ακόμη σημείο πριν παραλείψετε αυτές τις παραγράφους: Οι διακοσμητές και οι τοπιογράφοι δεν είναι πλέον μόνο για πλούσιους ανθρώπους. Αντιθέτως, δουλεύουν κυρίως για άτομα της μεσαίας τάξης που φιλοδοξούν σε ελκυστικά περιβάλλοντα, εντός και εκτός, μέσα στα οποία θα ζήσουν τη ζωή τους. Όχι, δεν είναι απαραίτητες. Αλλά πιστεύω ακράδαντα ότι ο καλός σχεδιασμός προσθέτει πάντα αξία και γυαλίζει σε μια δουλειά.
Ο εσωτερικός διακοσμητής. Εάν επιθυμείτε, ο αρχιτέκτονας σας μπορεί να είναι πρόθυμος να συμβουλευτεί μαζί σας την εσωτερική σας διακόσμηση. Μπορεί επίσης να σας προσφέρει εκπτώσεις συναλλαγών. Εάν ο χρόνος που απαιτείται είναι απλώς θέμα συνεδρίας "Τι πιστεύετε για αυτό;" και «Πώς γίνεται πιστεύεις ότι ταιριάζει με αυτό; » τότε ο αρχιτέκτονας σας είναι πιθανό να το θεωρήσει ως μέρος του βασικού του Υπηρεσίες.
Ωστόσο, εάν θέλετε να σας βοηθήσει να βρείτε αυτό που θέλετε, να εξερευνήσετε τις δυνατότητες για εσάς και μαζί σας, θα πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε ένα τίμημα. Η ωριαία χρέωση είναι ίσως η καλύτερη. Καθορίστε εκ των προτέρων ποια θα είναι η τιμή και ποιος είναι ο εκτιμώμενος αριθμός ωρών.
Doσως τα πάτε καλύτερα με έναν ειδικό, έναν σχεδιαστή εσωτερικών χώρων με ειδική εκπαίδευση και εμπειρία. Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία σχεδιαστών εκεί έξω, και οι καλοί έχουν εξαιρετικές δεξιότητες στο συνδυασμό χρωμάτων και υφών και μπορούν να κάνουν θαύματα με περιορισμένους προϋπολογισμούς, καθώς και μεγάλους.
Η επιλογή ενός μοιάζει με την εύρεση αρχιτέκτονα, καθώς πρέπει να κρίνετε ότι μπορείτε να συνεργαστείτε με τον διακοσμητή εσωτερικών χώρων, ότι τα γούστα του διακοσμητή και τα δικά σας είναι συμβατά. Υπάρχουν διακοσμητές εσωτερικών χώρων που ασχολούνται με τη δουλειά τους για να ικανοποιηθούν. Δεν πειράζει, αν υποθέσουμε ότι το γούστο σας συμπίπτει με αυτό του διακοσμητή. Πάρτε έναν διακοσμητή που συνιστάται, το έργο του οποίου θαυμάζετε και που φαίνεται να έχει την τάση να ακούει αυτά που λέτε.
Οι διακοσμητές δεν έχουν άδεια, αλλά είναι μέλη σε έναν από τους επαγγελματικούς οργανισμούς όπως η Αμερικανική Εταιρεία Οι εσωτερικοί σχεδιαστές (ASID) ή το Ινστιτούτο Σχεδιαστών Επιχειρήσεων προτείνουν κάποιο επίπεδο επίτευξης στο επιχείρηση. Η συμμετοχή σε αυτούς τους οργανισμούς απαιτεί τρία ή τέσσερα χρόνια μεταδευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, τουλάχιστον δύο έτη πρακτική εμπειρία και ολοκλήρωση γραπτής εξέτασης και προβληματισμού σχεδιασμού που δόθηκε από το Εθνικό Συμβούλιο Εσωτερικού Σχεδιασμού Προσόν.
Μια άλλη υπενθύμιση για το χρονοδιάγραμμα: Πολύ συχνά οι σχεδιαστές εσωτερικών χώρων φτάνουν περίπου την ίδια ώρα με τα κινούμενα φορτηγά, όταν η εμφάνισή τους στη σκηνή πρέπει να είναι όσο το δυνατόν νωρίτερα. Εάν σχεδιάζετε να προσλάβετε έναν διακοσμητή εσωτερικών χώρων, αυτός ή αυτή μπορεί να είναι της μέγιστης αξίας για εσάς εάν συμβουλευτείτε πριν από τις {κακές αποφάσεις λαμβάνονται για υλικά φινιρίσματος στο σπίτι. Οι περισσότεροι αρχιτέκτονες είναι πρόθυμοι να συνεργαστούν με διακοσμητές, καθώς οι δεξιότητές τους είναι συμβατές μεταξύ τους. Όσο νωρίτερα συμμετέχει ο σχεδιαστής εσωτερικών χώρων, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητές σας να καταλήξετε σε ένα προσεκτικά συντονισμένο, συνεκτικά σχεδιασμένο και διακοσμημένο σπίτι.
Ο Αρχιτέκτονας Τοπίου. Ένας έμπειρος σχεδιαστής τοπίου, ο οποίος μπορεί να είναι αρχιτέκτονας τοπίου ή βετεράνος επαγγελματίας, μπορεί να κάνει για τον ιστότοπό σας αυτό που κάνει ο εσωτερικός διακοσμητής στο εσωτερικό. Αυτός ή αυτή διακοσμεί επίσης, μόνο οι πρώτες ύλες είναι θάμνοι και δέντρα και φυτά. Έχει επίσης μια αρχιτεκτονική λειτουργία στο ότι μπορεί να σας συμβουλεύσει να προσθέσετε έναν πέτρινο τοίχο, να αναβαθμίσετε τμήματα της αυλής ή να κάνετε άλλες τοπογραφικές αλλαγές στις διαμορφώσεις του.
Ένας πλήρως εκπαιδευμένος αρχιτέκτονας τοπίου θα έχει σπουδάσει κηπουρική, ιστορία και μηχανική. ο έμπειρος τοπιογράφος μπορεί να έχει λιγότερες γνώσεις βιβλίων, αλλά χρόνια εμπειρίας σε τι φυτικό υλικό επιβιώνει στο κλίμα σας και τι όχι. Η τεχνογνωσία του τοπιογράφου θα επεκταθεί από την οποία τα πολυετή φυτά θα επιβιώσουν στη σκιά έως το σχεδιασμό και την τοποθέτηση τοίχων αντιστήριξης και γραμμών αποστράγγισης και πλακόστρωτων περιοχών. Η ομιλία θα είναι για σκληρό τοπίο, φυτικό τοπίο και τοπίο.
Ένας αρχιτέκτονας τοπίου, όπως ένας σχεδιαστής εσωτερικών χώρων, δεν είναι απαίτηση σε κάθε δουλειά. Εάν το έργο του σπιτιού σας περιλαμβάνει μόνο το εσωτερικό, προφανώς ο αρχιτέκτονας τοπίου δεν είναι κρίσιμος. Ακόμα κι αν σας απασχολεί η αυλή σας, ο αρχιτέκτονας σας ή ακόμη και ένας τοπικός παιδικός σταθμός μπορεί να σας παράσχει τις οδηγίες και τα υλικά που χρειάζεστε. Αλλά μην υποτιμάτε τι μπορεί να κάνει ένας επαγγελματίας σύμβουλος σχεδιασμού αξιοποιώντας στο έπακρο την ιδιοκτησία σας.
Φωτογραφία: shutterstock.com
Με τους τελειωμένους τοίχους, τις οροφές και τα δάπεδα στη θέση τους, η εργασία μπορεί να φαίνεται ότι βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωσή της. Για άλλη μια φορά, ωστόσο, παραμένουν αμέτρητες λεπτομέρειες. Οι ξυλουργοί θα εφαρμόσουν περιβλήματα γύρω από τα παράθυρα και τις πόρτες και θα κάνουν άλλες εργασίες επένδυσης, όπως να τελειώσουν τα καλούπια στο πάτωμα και στην οροφή. Ταυτόχρονα, τα παιδιά του ντουλαπιού μπορεί να εγκαθιστούν τα ντουλάπια της κουζίνας σας.
Εν τω μεταξύ, οι υδραυλικοί περιμένουν με ανυπομονησία να βάλουν στο πλυντήριο πιάτων και ο ηλεκτρολόγος και το πλήρωμα HVAC αγκωνίζουν ο ένας τον άλλον στο υπόγειο. Το πλήρωμα λείανσης δαπέδου μόλις μπήκε στον δρόμο, καθώς οι ζωγράφοι προσπαθούν να κάνουν πίσω.
Υπάρχει ένας σωρός κουτιά που περιέχουν χειρολαβές πόρτας, σετ κλειδαριών και μάνδαλα παραθύρων που μόλις παρέδωσε ο άνδρας του UPS. Ο εγκαταστάτης συναγερμού είναι καθ 'οδόν επειδή κάποιος έβαλε το ξυπνητήρι και το αδιάκοπο μπιπ του έχει κάνει τα σκυλιά της διπλανής πόρτας να γαβγίζουν τα χαζά κεφάλια τους. Η γραμμή φαξ δεν θα λειτουργήσει, ωστόσο, και είστε στο τηλέφωνο με τον σχεδιαστή σας, ο οποίος έχει τα άσχημα νέα ότι οι πάγκοι δεν είναι έτοιμοι. Ανησυχείτε για... καλά, για όλα.
Παίρνετε την εικόνα; Το έργο σας μπορεί να μην είναι ποτέ ένα τρελοκομείο όπως σας περιέγραψα, αλλά μπορεί να είναι. Αυτό δεν σημαίνει, ωστόσο, ότι πρέπει να σηκώσετε τα χέρια σας και να τα παρατήσετε. Στην πραγματικότητα, αυτή είναι μια εποχή που οι επιθεωρήσεις σας είναι οι πιο σημαντικές. Θα πρέπει να είστε διαθέσιμοι στους εργαζόμενους, αλλά όχι με τον τρόπο τους. Συχνά υπάρχουν πολλές ερωτήσεις που προκύπτουν την τελευταία στιγμή και αν γνωρίζουν ότι είστε εκεί για να τους δώσετε απαντήσεις - ή θα είναι σε μια συγκεκριμένη ώρα - είναι πιο πιθανό να πάρετε αυτό που θέλετε.
Μεταξύ των πολλών θεμάτων που απαιτούν την περιστασιακή προσοχή σας θα είναι τα ακόλουθα:
ΟΙ ΤΟΙΧΟΙ ΚΑΙ ΟΡΟΦΕΣ
Πριν φτάσουν οι ζωγράφοι, ελέγξτε τη δουλειά που έγινε με την ένωση ή το γύψο. Είναι η επιφάνεια επίπεδη και ομοιόμορφη ή μπορείτε να δείτε τα λακκάκια γύρω από τις τρύπες των νυχιών ή των βιδών; Μπορείτε να δείτε τις αρθρώσεις μεταξύ των σεντονιών; Τι θα λέγατε για γωνίες, και αν δεν σχεδιάζετε καλούπια στην άρθρωση οροφής-τοίχου, πώς φαίνονται οι επιφάνειες εκεί; Αφού τελειώσουν οι ζωγράφοι, είναι λείες οι βαμμένες επιφάνειες; Υπάρχουν σταγόνες ή χαμένα σημεία; Είναι οι ραφές χαρτιού ή επένδυσης ίσες και σφιχτές; Οι άκρες και οι γωνίες είναι σφιχτές στον τοίχο; Ευθυγραμμίζονται τα πρότυπα; Υπάρχουν στοιχεία για το επιφανειακό κόλλα; Τα νύχια επένδυσης ταιριάζουν χρώματα με τα πάνελ; Ελέγξτε τις οπές για βύσματα και διακόπτες: οι οπές πρέπει να είναι αρκετά μικρές ώστε τα καλύμματα των πλακών και των διακοπτών να τα καλύπτουν. Εάν έχουν εφαρμοστεί πλακάκια οροφής, επένδυση ή ξύλινες λωρίδες, οι άκρες των τεμαχίων είναι παράλληλες; Είναι ισόπεδα ή χοντρά; Όσο μεγαλύτερες είναι οι γραμμές, τόσο πιο προφανείς θα είναι στα μάτια σας και των καλεσμένων σας αν στραφούν προς τα πάνω ή προς τα κάτω ή από τη μία ή την άλλη πλευρά. Εάν υπάρχει ένα μοτίβο, είναι συνεπές;
ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΡΓΑΣΙΑ
Ελέγξτε τις ηλεκτρικές πρίζες και τους διακόπτες. Είναι ίσια; Μόλις τεθεί σε λειτουργία, λειτουργούν; Ειδικότερα, ελέγξτε τους διακόπτες τριών κατευθύνσεων: Ο καθένας ελέγχει σωστά το σωστό φως; Ελέγξτε τις πρίζες του τηλεφώνου, την καλωδιακή τηλεόραση και άλλες ειδικές καλωδιώσεις. Ελέγξτε τυχόν ενσωματωμένες μονάδες: Λειτουργεί η θερμάστρα στο μπάνιο; Οποιοδήποτε πρόβλημα καλωδίωσης είναι λιγότερο δαπανηρό και χρονοβόρο για να επαναπροσανατολιστεί πριν προχωρήσει η τελευταία στρώση χρώματος ή ταπετσαρίας. Επισημαίνονται νέα κυκλώματα στον ηλεκτρικό πίνακα;
ΥΔΡΑΥΛΙΚΗ ΕΡΓΑΣΙΑ
Τα υδραυλικά εξαρτήματα βρίσκονται εκεί που υποτίθεται ότι βρίσκονται; Κάθονται καλά στερεωμένα στο πάτωμα ή στους τοίχους; Μόλις ανάψει το νερό (θα είναι ένα από τα τελευταία πράγματα που θα συμβούν, οπότε μην ανησυχείτε αν δεν μπορείτε να το ελέγξετε μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία), λειτουργούν οι αποχετεύσεις και είναι ζεστό το νερό; Είναι επαρκής η πίεση του νερού;
HVAC
Οι καταχωρητές ή τα θερμαντικά σώματα βρίσκονται εκεί που τα σχεδίαζαν να είναι; Οι θερμοστάτες βρίσκονται στους εσωτερικούς τοίχους, μακριά από το φως του ήλιου και τα άμεσα ρεύματα;
ΤΟ ΤΕΛΕΙΟ ΤΡΙΜ
Ελέγξτε τα καλούπια και άλλα τεμάχια επένδυσης. Είναι η εφαρμογή σφιχτή και οι περικοπές είναι ομοιόμορφες; Υπάρχουν ορατές γραμμές πριονιού ή σημάδια σφυριού; Αν το ξύλινο τελείωμα πρόκειται να βαφτεί, τότε η απρόσεκτη εργασία καλύπτεται εύκολα με υλικό πλήρωσης ξύλου και το χρώμα που ακολουθεί. Ωστόσο, εάν σφραγίζετε μόνο το ξύλο, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στη φροντίδα με την οποία εγκαταστάθηκε. Οι πόρτες περιλαμβάνουν πολλαπλά βήματα εγκατάστασης: το τραχύ πλαίσιο είναι κρυμμένο πίσω από το περίβλημα, γεμάτο με μπλοκ (στο εσωτερικό του ανοίγματος) και το αρχιτεκτονικό (στις επιφάνειες των τοίχων). Στη συνέχεια, η πόρτα είναι αρθρωμένη και κρεμασμένη, η πόρτα και η επένδυση ασταρωμένες και βαμμένες ή σφραγισμένες, και στη συνέχεια το σετ κλειδαριάς ή το μάνδαλο εγκατεστημένο. Τα Windows είναι ευκολότερα (συνήθως τοποθετούνται μονάδες προεπιλογής και στη συνέχεια κόβονται). Αλλά ο έλεγχος είναι ο ίδιος: Ελέγξτε τις πόρτες και τα παράθυρα για να βεβαιωθείτε ότι ανοίγουν, κλείνουν, μανδαλώνουν και κουνιούνται όπως πρέπει. Πώς φαίνονται?
ΞΥΛΙΝΟ ΔΑΠΕΔΟ, ΧΑΛΙΝΙ, ΚΑΙ ΕΡΑΣΤΙΚΟ ΔΑΠΕΔΟ
Οι αρθρώσεις είναι σφιχτές; Η επιφάνεια του δαπέδου είναι επίπεδη; Υπάρχουν χτυπήματα ή κενά στους τοίχους; Υπάρχουν κατώφλια ή λωρίδες μετάβασης όπου η μία επιφάνεια δίνει τη θέση της σε μια άλλη; Οι πόρτες ανοίγουν εύκολα πάνω από την επιφάνεια του δαπέδου ή τρίβονται ή γρατζουνίζονται;
ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ
Το εξωτερικό του σπιτιού πρέπει επίσης να είναι σε καλή κατάσταση. Θα πρέπει να βλέπετε τακτοποιημένα διακοσμημένα διακοσμητικά και άλλες επιφάνειες, το χρώμα που έχει αποξέσει από τα τζάμια των παραθύρων και γενικά να έχετε την αίσθηση ότι η δουλειά έχει γίνει και έχει γίνει καλά. Εάν η σύμβασή σας απαιτούσε διαμόρφωση, διαβάθμιση ή φύτευση, έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές; Τι λέτε για περιπάτους, αίθρια και δρόμους;
Φωτογραφία: mydecorator.com
Καθώς οι αγορές ακινήτων σε όλη τη χώρα αντιμετωπίζουν υποτονικές πωλήσεις και πτώση των τιμών, πολλοί άνθρωποι που, απλώς α Πριν από δύο χρόνια, ίσως να είχε αποφασίσει να πουλήσει ένα μικρότερο σπίτι για να μετακομίσει σε ένα μεγαλύτερο, τώρα επιλέγουν να αναδιαμορφώσουν και προσθέστε περισσότερο χώρο. Και ενώ η προσθήκη τετραγωνικών μέτρων μπορεί να είναι μια ορθή οικονομική απόφαση, εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει μια σημαντική επένδυση.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών που δεν είναι ρεαλιστικοί όσον αφορά τον προϋπολογισμό τους είναι ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για επιτυχείς ανακαινίσεις, λέει ο Greg Harth, πρόεδρος της Spring House, Harth Builders με έδρα το Pa. «Όσον αφορά τον προϋπολογισμό, οι άνθρωποι έρχονται στη συζήτηση σκέφτονται τι θα κοστίσει το έργο τους και τι θέλουν να ξοδέψουν, και αυτοί οι αριθμοί είναι συνήθως οι ίδιοι για αυτούς», λέει. «Δυστυχώς, μερικές φορές αυτό δεν είναι ρεαλιστικό. Έτσι, μας αρέσει να μιλάμε για τον προϋπολογισμό αμέσως ».
Ένας άλλος λόγος που είναι σημαντικό να ξεκινήσετε με τον προϋπολογισμό είναι ώστε ο ανάδοχος σας να γνωρίζει τι πρέπει να σας μιλήσει για να κάνει. «Μπορείτε να περάσετε τόση δουλειά και να τους ενθουσιάσετε με ένα έργο μόνο για να διαπιστώσετε ότι δεν έχουν τα χρήματα για να το κάνουμε », λέει ο Nick Barile, πρόεδρος της Greenwich, York Construction & Ανάπτυξη. «Οι άνθρωποι έχουν πραγματικά λανθασμένες αντιλήψεις σχετικά με το πόσο θα κοστίσουν ορισμένες προσθήκες επειδή δεν αντιλαμβάνονται πάντα όλα όσα περιλαμβάνονται σε αυτό. Πρόσφατα είχα ένα άτομο που είχε μερικές φανταστικές, μεγάλες ιδέες για το τι ήθελε να κάνει με το σπίτι του, αλλά αποδείχθηκε ότι σκέφτηκε ότι θα κοστίσει περίπου το μισό της πραγματικής εκτίμησης. Ακούγεται κάπως κακό να λέμε ότι το πρώτο πράγμα για το οποίο πρέπει να μιλήσουμε είναι ο προϋπολογισμός, αλλά είναι ».
Το να είσαι ρεαλιστής όσον αφορά τον προϋπολογισμό δεν σημαίνει μόνο να μην ξεπερνάς την κορυφή, λέει ο Dave Whitehorn, συνιδιοκτήτης της Kitchen and Bath Unlimited στο Derry, N.H., που ειδικεύεται κουζίνα και αναδιαμόρφωση και προσθήκες μπάνιου. "Μερικοί άνθρωποι αποτυγχάνουν να κάνουν την εργασία τους όταν πρόκειται να διαθέσουν έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό", λέει ο Whitehorn. «Ο προϋπολογισμός σίγουρα μπορεί να ξεφύγει γρήγορα από τους ανθρώπους στο υψηλότερο επίπεδο, αλλά μπορεί επίσης να είναι πρόβλημα στο χαμηλότερο άκρο. Αν δεν έχουν ρεαλιστικό προϋπολογισμό, δεν θα πάρουν ποτέ αυτό που θέλουν ».
Τέλος, στο τρέχον οικονομικό κλίμα, είναι σημαντικό να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση αμέσως, ακόμη και αν έχετε αστρική πίστωση. Ο Harth λέει ότι οι άνθρωποι που στο παρελθόν θα είχαν εγκριθεί για δάνεια ιδίων κεφαλαίων χωρίς δισταγμό τώρα αποτρέπονται. «Συμβουλεύουμε τους ανθρώπους από την αρχή να πάνε στην τράπεζα», λέει. «Έχουμε έτοιμα έργα, έτοιμα προς εκτέλεση, και άτομα με εκπληκτικά πιστωτικά αποτελέσματα - πάνω από 700 - και διπλά εισοδήματα αντιμετωπίζουν πρόβλημα στην εξασφάλιση χρηματοδότησης».
Ακόμα και πριν συνάντηση με έναν εργολάβο, η διαβούλευση με έναν επαγγελματία ακινήτων για την προσθήκη σας μπορεί να αξίζει τον κόπο.
"Οι μεσίτες είναι πολύ χρήσιμοι όταν εξετάζουν μια προσθήκη", λέει ο Kary J. Bartmasser, με άδεια Realtor® και ορκωτός δημόσιος λογιστής στο Beverly Hills, Ca. «Μπορούν να αναλύσουν τις πωλήσεις comps [συγκρίσιμες λίστες] στην περιοχή σας. Αυτές οι περιοχές μπορούν να δείξουν πώς επιπλέον υπνοδωμάτια ή μπάνια μπορούν να προσθέσουν στην αξία του σπιτιού σας, με βάση την περιοχή σας. Ο κύριος στόχος σας είναι να μην κάνετε υπερβολικές δαπάνες για τη γειτονιά σας ».
Ο Bartmasser λέει ότι ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που βλέπει να κάνουν οι άνθρωποι είναι το υπερβολικό χτίσιμο. «Μην χτίζετε ένα αρχοντικό όπου οι μονές ιστορίες αποτελούν τον κανόνα», λέει. «Δεν θέλεις να έχεις το πιο ακριβό σπίτι στο τετράγωνο».
«Οι μεσίτες αναμένονται συνεχώς να πωλούν ακίνητα που έχουν "υπερβολικά βελτιωθεί", "λέει ο New Hartford, Νέα Υόρκη, μεσίτης Jean Hunt. «Ωστόσο, εάν το σπίτι σας βρίσκεται στο χαμηλό εύρος τιμών για τη γειτονιά σας, προχωρήστε και κάντε βελτιώσεις. Αγόρασα το μικρότερο, λιγότερο ακριβό σπίτι στο δρόμο μου και ήμουν πολύ άνετα να προσθέσω δύο φορές - είμαι ακόμα εύκολα εντός του εύρους τιμών για τη γειτονιά μου. "
Πέρα από το να βεβαιωθείτε ότι οι βελτιώσεις σας θα αποδώσουν όταν έρθει η ώρα της πώλησης, έχοντας ένα αρχιτέκτονα που εμπιστεύεσαι στο έργο σας είναι σοφό τόσο διαρθρωτικά όσο και οικονομικά. «Είναι πάντα καλό να έχουμε έναν αρχιτέκτονα ή κάποιον επαγγελματία σχεδιασμό που βοηθά τους ιδιοκτήτες σπιτιών στο αρχικό τμήμα του διαδικασία αναδιαμόρφωσης συλλογής πληροφοριών και εκτέλεσης εργασιών », λέει ο Ken Hirsch, AIA, ιδιοκτήτης της Hirsch Architects, Inc. στο Μπόκα Ράτον, Φλόριντα. «Βυθίζονται σε αυτό και ανάλογα με το πότε θα μιλήσουν επιτέλους με έναν εργολάβο ή έναν επαγγελματία σχεδιασμό, μπορεί να μην είναι πραγματικά έτοιμοι να κάνουν πρακτικές επιλογές. Ο καλύτερος τρόπος είναι να βρείτε έναν επαγγελματία που έχει πραγματικά εμπειρία στη διαδικασία και να τους αφήσετε να περάσουν από τους ιδιοκτήτες του σπιτιού ».
Με τόσα χρήματα και συναισθηματικές επενδύσεις στη γραμμή, μια από τις πιο σημαντικές αποφάσεις που θα πάρετε όταν προσθέτετε στο σπίτι σας είναι ο ανάδοχος που θα επιλέξετε. Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι απλό, λέει ο Hunt. "Η μη λήψη ανταγωνιστικών προσφορών από εργολάβους είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι άνθρωποι όταν προσθέτουν στο σπίτι τους", λέει. «Το να πάτε με τον πρώτο ανάδοχο και την πρώτη προσφορά θα μπορούσε να είναι το μεγαλύτερο λάθος σας. Παίρνετε μια δεύτερη γνώμη όταν πηγαίνετε για χειρουργείο. Γιατί να μην κάνετε το ίδιο για το σπίτι σας; »
Θέτοντας μερικές βασικές ερωτήσεις στη διαδικασία συνέντευξης και υποβολής προσφορών μπορεί να εξαλειφθούν οι εργολάβοι που μπορεί να μην ταιριάζουν στο στυλ σας, λέει ο Whitehorn. "Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού και πρόκειται να κάνετε ένα μεγάλο έργο, θα είναι στο σπίτι σας, θα είναι στη ζωή σας για πολύ καιρό", λέει. «Μάθετε πόσα διαφορετικά άτομα θα είναι στο σπίτι σας κατά τη διάρκεια του έργου, μάθετε ποιο είναι το πρόγραμμα πληρωμών τους και πώς χειρίζονται τις πληρωμές και πώς χειρίζονται τις εντολές αλλαγής. Εάν δεν σας αρέσουν αυτές οι απαντήσεις, αυτό μπορεί να είναι ένα προειδοποιητικό σημάδι ότι δεν είναι ο κατάλληλος ανάδοχος για εσάς. "
Ο Whitehorn προειδοποιεί επίσης να μην βασίζεται πολύ σε αναφορές. "Οι αναφορές μπορεί να είναι χρήσιμες, αλλά λάβετε υπόψη ότι οι περισσότεροι εργολάβοι θα έχουν μια λίστα με τους αγαπημένους τους πελάτες που χρησιμοποιούν ως αναφορές", λέει. «Επομένως, δεν θα υπερεκτιμούσα τη σημασία αυτού».
Πέρα από το να σας αρέσει η εργασία ενός εργολάβου, να αισθάνεστε σίγουροι για τις επιχειρηματικές πρακτικές τους και να συμφωνείτε για τον προϋπολογισμό, υπάρχουν Ένας ακόμη παράγοντας που δεν πρέπει να παραβλέπουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού, λέει ο Colin O'Neill, συνιδιοκτήτης του Whitehorn of Kitchen and Bath Απεριόριστος. «Μιλάτε σε κάποιον που σκέφτεστε να δώσετε δεκάδες χιλιάδες δολάρια για να κάνει δραστικές αλλαγές στο σπίτι σας», λέει. «Πρέπει πραγματικά να μπορείς να τους εμπιστευτείς σε προσωπικό επίπεδο».
Η προσεκτική εξέταση γιατί θέλετε ή χρειάζεστε περισσότερο χώρο είναι απαραίτητη για να αποφασίσετε πώς να προχωρήσετε στην προσθήκη σας. Μπορεί να εκπλαγείτε ότι αυτό που νομίζατε ότι θέλετε δεν είναι στην πραγματικότητα η καλύτερη απάντηση στο πρόβλημά σας, λέει ο Harth.
«Πραγματικά ρίχνουμε μια ματιά στο σπίτι συνολικά και πώς χρησιμοποιείται ο χώρος», λέει. Ο Χαρθ λέει ότι εργάστηκε πρόσφατα με μια οικογένεια που επικοινώνησε μαζί του για να προσθέσει τετραγωνικά στο σπίτι τους αίθουσα παιχνιδιών. "Είπαν ότι έχουν κουραστεί να πατάνε συνέχεια τα παιχνίδια των παιδιών", λέει ο Harth. «Αλλά μόλις μπήκα και κοίταξα τριγύρω, συνειδητοποίησα ότι μια καλύτερη λύση στο πρόβλημα του χώρου τους θα ήταν η προσθήκη μιας κύριας σουίτας υπνοδωματίου και η μετατροπή της παλιάς κρεβατοκάμαρας σε αίθουσα παιχνιδιών».
Ένας λόγος για τον οποίο αυτό ήταν μια καλύτερη λύση ήταν επειδή η απόδοση επένδυσης (ROI) των σουίτων με κύρια υπνοδωμάτια είναι καλύτερη από αυτή των παικτών. Και ακόμα κι αν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για πολλά χρόνια, είναι συνετό να σκεφτείτε πόσο ελκυστική θα είναι η προσθήκη σας για τους μελλοντικούς αγοραστές.
Ποιες είναι λοιπόν οι πιο «κερδοφόρες» προσθήκες; Ο Bartmasser λέει ότι η προσθήκη μπάνιου και η επέκταση της κουζίνας είναι αιώνιοι νικητές. Ο Harth συμφωνεί ότι οι επεκτάσεις ή οι προσθήκες κουζίνας έχουν πολύ υψηλή απόδοση επένδυσης και προσθέτει ότι βλέπει πολλά αιτήματα για προσθήκες δεύτερου ορόφου και σουίτες για υπνοδωμάτια, καθώς και αυτά που πληρώνουν όταν έρθει η ώρα Πουλώ. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με το περιοδικό Remodel του 2010 Κόστος έναντι Αναφορά αξίας , οι προσθήκες δεύτερου ορόφου επιστρέφουν πάνω από το 80 τοις εκατό του κόστους τους στις περισσότερες περιοχές της χώρας.
Και πάλι, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη όχι μόνο τη "μέση" απόδοση της επένδυσης, αλλά και τι είναι κατάλληλο για την περιοχή σας και την άμεση γειτονιά σας. Μην κάνετε πολλά, λέει ο Barile, ή μπορεί να βρείτε μειωμένες αποδόσεις στην επένδυσή σας. "Είναι τόσο σημαντικό να λάβουμε υπόψη τα άλλα σπίτια γύρω και τι είναι τυπικό για την περιοχή", λέει. "Δεν θέλετε να δημιουργήσετε ένα Renoir σε μια γειτονιά εκτυπώσεων τέχνης."
Η προσθήκη στο σπίτι σας μπορεί να είναι μια συναρπαστική στιγμή, αλλά και μια στιγμή που χαρακτηρίζεται από άγχος και πίεση χρημάτων. Ενώ ο εργολάβος, ο αρχιτέκτονας και οι σχεδιαστές σας είναι εκεί για να δουλέψουν για εσάς, είναι επιτακτική ανάγκη να καταλάβετε τι σημαίνει να είσαι καλός πελάτης, λέει ο O'Neill.
«Επιλέξτε έναν εργολάβο που εμπιστεύεστε πραγματικά», λέει. «Αυτό που συμβαίνει πολλές φορές είναι ότι οι άνθρωποι θα κάνουν αυτήν την επιλογή με λάθος κριτήρια, όπως το να βάζουν πάρα πολλά. ή όχι αρκετά. έμφαση στην τιμή, τότε προσπαθούν να μικροδιαχειριστούν το άτομο αντί να το αφήσουν να κάνει τη δουλειά του και στη συνέχεια να το θεωρήσουν υπεύθυνο για τα αποτελέσματα. Αφιερώστε χρόνο, προσλάβετε το κατάλληλο άτομο, εμπιστευτείτε τον να σας δώσει το τελικό αποτέλεσμα και θα έχετε επιτυχία ».
Πέρα από τη δέουσα επιμέλεια ελέγχοντας για παράπονα στον ιστότοπο του Better Business Bureau και σε άλλους παρόμοιους ιστότοπους, είναι έξυπνο να επιλέξετε έναν επαγγελματία πιστοποιημένο από την Εθνική Ένωση Βιομηχανίας Αναδιαμόρφωσης λέει ο Harth, ο οποίος σημειώνει ότι σε μέρη όπως η πατρίδα του, η Πενσυλβάνια, δεν απαιτείται άδεια για εργολάβους. «Χρειάζεστε άδεια για να κάνετε τα νύχια κάποιου, αλλά όχι για να εργάζεστε στο σπίτι του», λέει. "Επιλέγοντας έναν τοπικό επαγγελματία που είναι ανάδοχος του NARI, γνωρίζετε ότι αποκτάτε κάποιον αξιόπιστο."
Εδώ είναι μερικά προειδοποιητικά σημάδια από ΝΑΡΙ ότι μπορεί να έχετε να κάνετε με έναν αναδιαμορφωτή που είναι λιγότερο από αξιόπιστος:
Επιπλέον, να είστε προσεκτικοί όταν:
Φωτογραφία: edhunnicutt.com
Πολλοί από εμάς θα ήθελαν να σχεδιάσουν και να χτίσουν ένα ονειρεμένο σπίτι, το σπίτι που δημιουργήθηκε μόνο για εμάς, αλλά είναι κάτι που μόνο οι εύποροι μπορούν να αντέξουν οικονομικά; "Όταν κατασκευάζετε κατά παραγγελία, παίρνετε ακριβώς αυτό που θέλετε και θα αγαπήσετε τα πάντα στο σπίτι", λέει ο Craig Meyer, πρόεδρος Meyer Homes στο Hopkinton, MA.
Αλλά το να αποκτήσετε αυτό που θέλετε μπορεί να σας κοστίσει αμέσως από το έργο, ειδικά εάν οι πόροι σας είναι περιορισμένοι.
Η κατασκευή ενός σπιτιού είναι πολύ πιο ακριβό από το να χτίσετε ένα σπίτι με προκαταρκτικά σχέδια, ακόμη και με αναβαθμίσεις, λέει ο David Stenger, πρόεδρος της Creekview Homes στο Hopewell Junction της Νέας Υόρκης. «Για Για παράδειγμα », λέει,« η προσαρμοσμένη οικοδόμηση μπορεί να κοστίσει $ 25,000 μόνο σε τέλη σχεδίου σε αντίθεση με τα τυπικά σχέδια που είναι χιλιάδες φθηνότερα ». Προσθέστε το κόστος της γης, το οποίο μπορεί να ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την τοποθεσία, τις αμοιβές αρχιτεκτόνων, τις οικοδομικές άδειες και τέλη, έρευνες γης, οικοδομικά υλικά, μηχανικές επιλογές και επιλογές εσωτερικού σχεδιασμού και τον προϋπολογισμό σας μπορεί να ξεπεράσει, ειδικά αν δεν το κάνετε προγραμματίστε εκ των προτέρων.
Ο σχεδιαστής εσωτερικών χώρων S.A. "Sam" Jernigan και ο σύζυγός της, Thomas Kehrlein, σχεδίασαν και έχτισαν το δικό τους σπίτι στο Glass Valley της Καλιφόρνια, μετά την ανατροπή ενός προηγούμενου σπιτιού - αγοράζοντας ένα σταθεροποιητης-πανω, την αναδιαμόρφωσή της και τη μεταπώλησή της, αποκομίζοντας ένα τακτοποιημένο κέρδος. "Είμαστε τυχεροί με την αγορά και πραγματικά καταλάβαμε ότι το έργο θα μας κόστιζε λιγότερο από την αγορά μεταπώλησης", λέει. «Αλλά είναι σημαντικό να έχετε έτοιμα ταμεία έκτακτης ανάγκης, συμπεριλαμβανομένων 10 τοις εκατό περισσότερα από ό, τι πραγματικά χρειάζεστε».
Η υπομονή είναι ένα συν
Η προσαρμοσμένη κατασκευή ενός σπιτιού απαιτεί επίσης υπομονή και ανοχή. "Όταν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, κάνετε μερικές αλλαγές και μετακομίζετε, αλλά ένα προσαρμοσμένο σπίτι μπορεί να διαρκέσει έως και ένα χρόνο", λέει ο Don Vandervort, ιδρυτής HomeTips.com στο Glendale, CA. «Επίσης, τα πράγματα δεν λειτουργούν όπως τα φαντάζεστε. Για παράδειγμα, τα βοηθητικά προγράμματα που παρέχονται στον ιστότοπο δεν είναι εκεί που θα περιμένατε ή τα υλικά δεν εμφανίζονται εγκαίρως, οπότε περιμένετε καθυστερήσεις. "
Αποφάσεις, αποφάσεις, αποφάσεις. Χρησιμοποιείτε οικοδόμο ή το κάνετε μόνοι σας; Πόσα δωμάτια? Πώς θα μοιάζει; Πόσους ορόφους; Από το χρώμα τοίχου και χαλί στον τύπο των πόμολων του ντουλαπιού, θα υπάρξει υπερφόρτωση επιλογών για να κάνετε, οπότε να είστε προετοιμασμένοι γιατί μπορεί να σας αγχώσει.
«Μόλις γνωρίσουμε κάποιον και έχουμε μια αίσθηση της γεύσης και του στυλ του, μπορούμε να φέρουμε δείγματα υδραυλικών εγκαταστάσεων, φωτισμός, γραφεία κ.λπ., αλλά υπάρχουν πολλές αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν », λέει ο Μέγιερ. "Οι οικοδόμοι προσπαθούν να τους βοηθήσουν με όλη την ομπρέλα των πραγμάτων που πρέπει να γίνουν και να τους βοηθήσουν να κάνουν αυτές τις επιλογές."
Αλλά προειδοποιήστε ότι το έθιμο κτίριο έχει ακόμη τεταμένες σχέσεις. «Μου ραγίζει η καρδιά όταν το ζευγάρι αγκαλιάζει ο ένας τον άλλον και υπάρχει πραγματικός κίνδυνος για το γάμο», λέει ο Τζέρνιγκαν. «Χρειάζεστε μια πραγματική ομαδική συνεργασία για να το κάνετε αυτό».
The Perfect Brainstorm
Εάν το προσαρμοσμένο κτίριο ακούγεται κατάλληλο για εσάς, τότε η Susan Lang, συγγραφέας του Σχεδιάζοντας το σπίτι των ονείρων σας, συνιστά να κάνετε σκέψεις για μια λίστα με τα must-have και τα οποία δεν θέλετε πριν καν ξεκινήσετε τη διαδικασία. Το βιβλίο της παρέχει χρήσιμες λίστες ελέγχου που βοηθούν στην εκκίνηση ιδεών. "Η διαδικασία θα είναι πιο ομαλή ανάλογα με το πόσο καλά κάνει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού τις εργασίες και σχεδιάζει αυτό που ήθελε", λέει. «Ένας νιπτήρας ή δύο, θερμαινόμενη πετσέτα ή όχι, ένα δωμάτιο για τις αυτόγραφες κιθάρες σας, πρόσβαση σε αναπηρικό αμαξίδιο. Διαφορετικά, μπορείτε να δημιουργήσετε επιπλέον έξοδα επειδή δεν έχετε δουλέψει σε όλες τις επιλογές ».
Εάν χρησιμοποιείτε οικοδόμο, μπορείτε να ερευνήσετε υποψηφίους μέσω του Εθνική ένωση οικοδόμων σπιτιών και το τοπικό σας κεφάλαιο, το οποίο μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο της NAHB. Εάν σκοπεύετε να ενσωματώσετε τεχνικές οικολογικής οικοδόμησης στο σχεδιασμό του σπιτιού σας, θα θέλετε έναν οικοδόμο που έχει εκπαιδευτεί σε αυτόν τον τομέα. Μπορείτε να βρείτε ένα μέσω του NAHB ή μέσω του Συμβούλιο Green Building των ΗΠΑ. Μπορεί επίσης να θέλετε να ελέγξετε την κατάστασή σας Γραφείο Καλύτερων Επιχειρήσεων για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν υποβληθεί καταγγελίες κατά της συγκεκριμένης επιχείρησης.
Μόλις βρείτε τους κατασκευαστές που σας ενδιαφέρουν, ζητήστε τους παραπομπές από προηγούμενους πελάτες. Συχνά, θα σας παραπέμπουν στις μαρτυρίες στον ιστότοπο, αλλά θα σας ζητήσουν να έρθετε σε άμεση επαφή με τους πελάτες, ώστε να μπορείτε να κάνετε συγκεκριμένες ερωτήσεις.
Να είστε πολύ προσεκτικοί εάν αποφασίσετε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας, λέει ο Hector Seda, αντιπρόεδρος επιχειρήσεων για τους Wilson Seda Builders στις Pompton Lakes, NJ. «Έχετε κάποιο υπόβαθρο ή ζητήστε από κάποιον να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία», λέει. «Μην το κάνετε τυφλό, διαφορετικά μπορεί να σας κοστίσει περισσότερο μακροπρόθεσμα».
Εάν θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι αλλά το προσαρμοσμένο κτίριο δεν είναι μια επιλογή, σκεφτείτε το ημι-προσαρμοσμένο. "Μπορείτε να επιλέξετε ένα ήδη κατασκευασμένο σχέδιο προδιαγραφών και να το τροποποιήσετε ώστε να ταιριάζει στις ανάγκες σας", λέει ο Stenger. "Μπορεί να σας αρέσει ένα σπίτι που είχε γίνει πριν και μπορείτε να ξεκινήσετε από εκεί."
Για παράδειγμα, πείτε ότι σας αρέσουν τα σχέδια για ένα Βικτοριανό σπίτι, αλλά έχει μόνο τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, το οποίο είναι πολύ μικρό για την αναπτυσσόμενη οικογένειά σας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τα σχέδια με έναν αρχιτέκτονα, ο οποίος μπορεί να προσθέσει ένα άλλο υπνοδωμάτιο και μισό μπάνιο. Το ίδιο μπορεί να γίνει για σχεδόν οποιαδήποτε τροποποίηση θέλετε να κάνετε, συμπεριλαμβανομένης της προσθήκης παραθύρων ή βεράντας ή μετακίνησης της κουζίνας στην άλλη πλευρά του δωματίου. Ωστόσο, υπάρχουν πάρα πολλές αλλαγές και ίσως είναι καλύτερο να δημιουργήσετε ένα προσαρμοσμένο σχέδιο σπιτιού με τον κατασκευαστή σας.
Πάνω απ 'όλα, λέει ο Vendervort, μόλις πάρετε την απόφαση να φτιάξετε ένα σπίτι κατά παραγγελία, "πραγματικά θα το ξέρετε συνδυάζετε το σπίτι που ικανοποιεί τις ανάγκες και τον τρόπο ζωής της οικογένειάς σας με όποιο τρόπο το θέλετε προς το."
Φωτογραφία: Flickr
Όταν η Φερν Ντίκι είδε τι φανταστική δουλειά έκανε ένας εργολάβος στην ανακαίνιση του γείτονά της, δεν είχε κανένα πρόβλημα να βρει ποιον να καλέσει όταν χρειαζόταν δουλειά στο σπίτι της. Δεν έλαβε εκτιμήσεις. Δεν έλεγξε τις αναφορές. Υπέγραψε ένα συμβόλαιο που προσέφερε μια φιγούρα και κανένα χρονικό όριο. Αλλά ο εργολάβος ήταν ένας ωραίος τύπος, σκέφτηκε, και έκανε τόσο εντυπωσιακή δουλειά. Ο Ντίκι ήταν σίγουρος ότι όλα θα ήταν καλά.
Από την πρώτη μέρα, δεν ήταν. Χρειάστηκε σχεδόν ένας χρόνος για την έγκριση των σχεδίων και την έκδοση αδειών. Στη συνέχεια, μόλις ξεκίνησε η δουλειά, η Ντίκι έμαθε ότι οι εργασίες του εργολάβου της δεν αποτελούνταν πλέον από πλήρες πλήρωμα αλλά μόνο από αυτόν και τον νεαρό, άπειρο γιο του. Ο εργολάβος δεν άρχισε ποτέ να εργάζεται πριν από τις 10 το πρωί. Όταν έφυγε για την ημέρα, μόνο πέντε ώρες αργότερα, άφησε πίσω του σκουπίδια και ανοιχτά δοχεία βαφής.
"Δεν είχα προσλάβει ποτέ εργολάβο πριν", λέει ο Dickey. «Δεν είχα διαβάσει τίποτα για αυτό. Wasμουν τόσο απασχολημένος με τη δουλειά. Απλώς υπέθεσα ότι όλα θα ήταν εντάξει ».
Ενάμιση χρόνο μετά την έναρξη του έργου, η Dickey απέλυσε τον εργολάβο της. Το έργο - να αναδιαμορφώσω το κρησφύγετο, προσθέστε ένα κατάστρωμα, και να επαναλάβει το σπίτι της στο Fairlawn, NJ,-παραμένει ελλιπές και έχει σημαντικά ελαττώματα που θα πρέπει να διορθωθούν από έναν νέο ανάδοχο με επιπλέον κόστος. Η Ντίκι παραδέχεται ότι θα ήθελε να είχε τερματίσει τη σχέση νωρίτερα, αλλά ο ανάδοχος πάντα υποσχόταν ότι τα προβλήματα θα διορθώνονταν και τα έργα θα ολοκληρώνονταν το συντομότερο δυνατό.
Τώρα, με το όφελος της εκ των υστέρων, η Dickey μπορεί να εντοπίσει όλα τα λάθη που έκανε. "Τα συμβόλαια πρέπει να είναι πολύ λεπτομερή και να έχουν ημερομηνίες για το πότε θα συμβούν τα πράγματα", λέει. «Οποιαδήποτε αλλαγή ή συζήτηση σχετικά με την εργασία πρέπει να είναι γραπτή και να υπογράφεται και από τα δύο μέρη».
Το να γράφετε τα πάντα εκ των προτέρων είναι ένας από τους πιο βασικούς τρόπους για να αποφύγετε συγκρούσεις στον ιστότοπο εργασίας. Άλλοι τρόποι είναι η σωστή πρόσληψη και προγραμματισμός και ο περιορισμός των αλλαγών στα αρχικά σχέδια. Ακολουθούν ορισμένοι άλλοι τρόποι επίλυσης διενέξεων επί τόπου.
ΠΡΙΝ ΑΡΧΙΣΕΙ Η ΕΡΓΑΣΙΑ
Μίσθωση φημισμένης εταιρείας
Πολλές διενέξεις θέσεων εργασίας μπορούν να αποφευχθούν κάνοντας σωστές επιλογές. Ζητήστε από τους φίλους σας παραπομπές, αλλά και ελέγξτε τις αναφορές και τις άδειες, λέει η Monica D. Χίγκινς, ιδρυτής της Σχεδιαστές Ανακαίνισης, του Culver City, CA. «Ελέγξτε τις αναφορές και πραγματικά βγείτε και δείτε τη δουλειά, και θα πρέπει να είναι δουλειά που έγινε πρόσφατα και ίσως δουλειά που έγινε πριν από πέντε έως δέκα χρόνια, ώστε να μπορούν να δουν πώς έχει αντέξει η δουλειά », είπε ο Higgins λέει. Επίσης, ρωτήστε πόσες εργασίες αναλαμβάνει ο ανάδοχος ταυτόχρονα και πόσες ώρες την εβδομάδα θα δαπανήσει για το έργο σας.
Αναζητήστε προσφορές, αλλά μην κάνετε τη χαμηλότερη τιμή τον τελικό καθοριστικό σας, προσθέτει ο Higgins. Στην πραγματικότητα, πολλές από τις ιστορίες τρόμου που ακούτε προέρχονται από μικρούς, λιγότερο δαπανηρούς εργολάβους που, εν αγνοία σας, έχουν προβλήματα ταμειακών ροών. Για παράδειγμα, ένας εργολάβος θα σας πει όλα όσα θέλετε να ακούσετε, θα λάβει την κατάθεσή σας και στη συνέχεια θα εξαφανιστεί για εβδομάδες. Αυτό συμβαίνει συχνά επειδή χρειαζόταν τα χρήματά σας για να πληρώσει τους ανθρώπους που εργάζεται σε ένα άλλο τρέχον έργο.
Μόλις συμφωνήσετε με έναν ανάδοχο, λάβετε τα πάντα γραπτώς και βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση είναι εξαιρετικά λεπτομερή. Προσθέστε παράγοντες που είναι σημαντικοί για εσάς. Απαιτήστε από τους εργολάβους να καθαρίζουν τον εαυτό τους καθημερινά. Απαιτήστε την ειδοποίηση να δίνεται πριν από ορισμένα είδη εργασίας - όπως οτιδήποτε περιλαμβάνει σβήσιμο του νερού ή που μπορεί να ενοχλήσει τους γείτονες.
Απαιτήστε ένα χρονοδιάγραμμα
Από την πλευρά του αναδόχου, ο προγραμματισμός είναι το πιο δύσκολο κομμάτι οποιουδήποτε έργου. "Η εκτίμηση και ο προγραμματισμός είναι το επίκεντρο αυτής της βιομηχανίας", λέει ο Higgins. Αυτό συμβαίνει επειδή υπάρχουν τόσες πολλές μεταβλητές που πρέπει να λάβετε υπόψη: αίτηση για άδειες, παραγγελία και λήψη υλικών, προγραμματισμός υπεργολάβων, αναμονή για επιθεωρήσεις. Υπάρχουν επίσης παράγοντες που δεν μπορείτε να ελέγξετε. Ο καιρός μπορεί να καθυστερήσει σοβαρά ένα υπαίθριο έργο, όπως οροφή, πλαισιώσεις ή χτίζοντας ένα κατάστρωμα.
Όσον αφορά τον καθορισμό προθεσμιών, οι εργολάβοι έχουν τη συνήθεια να «είναι λίγο εξωπραγματικοί», παραδέχεται ο Dean Bennett, πρόεδρος της Dean Bennett Design and Construction στο Castle Rock, CO. «Είμαστε κακοί ως αισιόδοξοι. Προσπαθούμε να ευχαριστήσουμε τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Και σε πολλές περιπτώσεις, δεν το σκεφτήκαμε καθόλου. Ως γενικός εργολάβος, σκέφτεστε, «Ο ηλεκτρολόγος μου πρέπει να τελειώσει με αυτό σε πέντε ημέρες», αλλά στη συνέχεια δεν εργάζονται τη Μεγάλη Παρασκευή και τότε δεν ήρθε αυτό το μέρος. Είναι καλύτερα λοιπόν να δώσουμε ένα χρονικό εύρος παρά μια προθεσμία ».
Linda Minde, της Tri-Lite Builders στο Chandler, AZ, λέει ότι πρέπει να ζητήσετε από τον ανάδοχό σας να εγγυηθεί ένα χρονοδιάγραμμα από πριν. Και οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να αναλάβουν την ευθύνη για τον ρόλο τους σε αυτό το χρονικό διάστημα. Η εταιρεία της απαιτεί από τους πελάτες να κάνουν όλες τις επιλογές σχεδίασης - όπως γρανίτη, πλακάκια, χρώματα βαφής και φωτιστικά - πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία. «Αν ξαφνικά συνειδητοποιήσουμε ότι δεν έχουμε μέρος και ο ιδιοκτήτης του σπιτιού λέει:« Θα φύγω από την πόλη και δεν μπορώ να πάρω αυτήν την απόφαση αυτή τη στιγμή », καθυστερεί το έργο. Κάνει χάος », λέει η Minde.
Κάντε ένα Σχέδιο και Κολλήστε με τις Αποφάσεις σας
Πριν καν καλέσετε έναν εργολάβο, συμφωνήστε με τον σύζυγό ή τον σύντροφό σας για το ποιο θα πρέπει να είναι το τελικό αποτέλεσμα της αναδιαμόρφωσής σας. Εάν δεν εργάζεστε με εταιρεία σχεδιασμού ή αρχιτέκτονα, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν σύμβουλο αναδιαμόρφωσης ή διαχειριστή έργου. Το Higgins παρέχει στους ιδιοκτήτες σπιτιών τρισδιάστατα μοντέλα για το πώς θα είναι το ολοκληρωμένο έργο τους, με χρώματα βαφής και επιλογές κεραμιδιών. Αυτό μπορεί να είναι πολύ χρήσιμο για άτομα που έχουν πρόβλημα με την απεικόνιση ενός σχεδίου και μπορούν να μειώσουν τις δαπανηρές παραγγελίες αλλαγής μέσου έργου.
Εάν μια εικόνα σε περιοδικό ή πρόγραμμα βελτίωσης σπιτιού σας ενέπνευσε να κάνετε μια αλλαγή, καταλάβετε ότι υπάρχουν όρια σε ό, τι μπορεί να κάνει ο εργολάβος σας. «Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να είναι εξωπραγματικοί όσον αφορά τα διαθέσιμα», λέει η Minde. «Για παράδειγμα, με όλο το πράσινο κτίριο, οι άνθρωποι θέλουν συγκεκριμένα χρώματα. Αλλά αυτό το χρώμα δεν έρχεται σε μυριάδες χρώματα ». Έτσι, προσθέτει, μην κατηγορείτε τον ανάδοχο εάν το συγκεκριμένο είδος που θέλετε απλά δεν υπάρχει στο μέγεθος, την ποσότητα ή τα υλικά που χρειάζεστε.
Επιμείνετε σε τακτικές αναφορές προόδου
Στη σύμβασή σας, ορίστε ότι θέλετε να έχετε μια εβδομαδιαία συνάντηση με τον γενικό ανάδοχο. Ακόμα κι αν ζείτε στο σπίτι ενώ η εργασία συνεχίζεται, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μην γνωρίζετε τις λεπτομέρειες του έργου. Αυτή η επικοινωνία μπορεί να βοηθήσει στον περιορισμό δαπανηρών και χρονοβόρων εκπλήξεων.
"Έχουμε έναν διαχειριστή έργου που έχει ανατεθεί στη δουλειά σας", λέει η Minde. «Έχουμε εβδομαδιαίες συναντήσεις πελατών, ώστε να γνωρίζουν, αυτό θα συμβεί αυτήν την εβδομάδα: τη Δευτέρα, την Τρίτη, την Τετάρτη, θα γίνει γυψοσανίδα. Την Πέμπτη και την Παρασκευή, θα πρέπει να περιμένω να στεγνώσει για να μην είμαστε εδώ. Αυτό που λέμε όλοι στην εταιρεία μας είναι ότι δεν πρέπει ποτέ να ακούμε το τηλέφωνο να χτυπά με τους πελάτες να λένε: «Τι συμβαίνει;» Εάν έχουμε ποτέ αυτό το τηλεφώνημα από έναν πελάτη, δεν έχουμε κάνει τη δουλειά μας ».
Δημιουργήστε έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό
Εάν έχετε $ 50,000 για ένα αναδιαμόρφωση κουζίνας, προγραμματίστε το έργο σας έτσι ώστε να κοστίσει $ 40.000, λέει ο Bennett. Αφήνοντας ένα μαξιλάρι 20 τοις εκατό μπορεί να βοηθήσει στην κάλυψη απρόσμενων δαπανών, όπως τα υδραυλικά που κανείς δεν ήξερε ότι έπρεπε να αντικατασταθούν μέχρι να γκρεμιστούν οι τοίχοι. Δημιουργεί επίσης ένα δωμάτιο wiggle όταν, για παράδειγμα, νομίζατε ότι θέλετε μια βασική μπανιέρα $ 500, αλλά στη συνέχεια είδατε ένα μοντέλο $ 2.000 που έγινε must-have.
ΜΕΤΑ ΑΡΧΙΖΕΙ Η ΕΡΓΑΣΙΑ
Αντιμετωπίστε τις διαφορές με ηρεμία
Ο Greg Antonioli έχει μια φιλοσοφία στην εταιρεία του, Out of the Woods Κατασκευή, στο Άρλινγκτον, ΜΑ. Είναι: «Ποτέ μην επιτρέπετε στον ιδιοκτήτη του σπιτιού να σας μετατρέψει σε αντίπαλο». Αυτό σημαίνει ότι ανεξάρτητα από το πόσο δυνατά φωνάζει ο ιδιοκτήτης σπιτιού, μην βοηθήσετε να τροφοδοτήσετε το επιχείρημα. «Λέω στους ανθρώπους:« Δάγκωσε τα χείλη σου και διατήρησε την ευγένεια », λέει ο Antonioli. "Υπενθυμίστε στον ιδιοκτήτη του σπιτιού ότι είμαστε μαζί σε αυτό."
Αυτή η φιλοσοφία πρέπει να λειτουργεί και με τους δύο τρόπους. Εάν είστε θυμωμένοι για κάτι που έκανε ο εργολάβος σας, η αύξηση της έντασης δεν είναι ο καλύτερος τρόπος για να διορθώσετε την κατάσταση. Το να είσαι ευγενικά επίμονος και πειστικός είναι πολύ πιο αποτελεσματικός. «Αν είσαι ο καλός τύπος», λέει ο Αντονιόλι, «κάθε πρωί όταν ο ανάδοχος πρέπει να αποφασίσει πού στείλτε τους πόρους του, οι πιθανότητες είναι ότι δεν θα πάνε στον πιο τσιριχτό τροχό αλλά στον πιο ωραίο τσιριχτό ρόδα."
Εάν ο εργολάβος σας έκανε λάθος στο έργο - τοποθέτησε ένα παράθυρο σε λάθος σημείο ή εγκατέστησε την κουζίνα πλακάκι στο μπάνιο - δώστε του την ευκαιρία να διορθώσει το σφάλμα, λέει ο Antonioli. Αυτό δεν πρέπει να σας κοστίσει.
Εάν ο εργολάβος σας είναι προφανώς ανέντιμος - αν, ας πούμε, πήρε την κατάθεσή σας και δεν επέστρεψε ποτέ για να κάνει τη δουλειά, ή νομίζετε προσπαθεί να σας εξαπατήσει για να του πληρώσετε περισσότερα χρήματα - αναφέρετέ τον στις τοπικές αρχές σας καθώς και στην καλύτερη επιχείρηση Γραφείο. Μπορείτε να τον απολύσετε εντελώς και στη συνέχεια να τον οδηγήσετε στο δικαστήριο. Οι περισσότεροι εργολάβοι θα προτιμούσαν να διαπραγματευτούν με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού παρά να πάνε στο δικαστήριο, λέει ο Bennett, οπότε δείτε αν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία πριν προσλάβετε δικηγόρο.
Κατώτατη γραμμή: Όταν αναλαμβάνετε οποιοδήποτε έργο αναδιαμόρφωσης, προσπαθήστε να προσλάβετε το κατάλληλο άτομο για τη δουλειά, λάβετε όλα γραπτώς και χειριστείτε τις διαφωνίες με ψυχραιμία.
Φωτογραφία: St. James Canter
Μεταπολεμικά μπανγκαλόου και ράντζα του μεσαίωνα γεμίζουν μεγάλο μέρος των κύριων κατοικημένων περιοχών στο κέντρο της πόλης στο Huntsville, AL, μια ακμάζουσα πόλη 350.000 ανθρώπων. Η αγορά κατοικίας δεν έχει δεχτεί το πλήγμα που γνώρισαν πολλές άλλες πόλεις, και η Huntsville Realtor Amanda Power of Keller Williams Realty λέει ότι οι τοποθεσίες υψηλής αξίας αυτών των παλαιότερων σπιτιών τα καθιστούν πρωταγωνιστές για σύγχρονες ανακαινίσεις. Επιπρόσθετα αναδιαμόρφωση μπάνιων και φινίρισμα σκληρών ξύλινων δαπέδων, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών στο Χάντσβιλ ανοίγουν τα σπίτια τους - πρώην χωρισμένους χώρους.
Σύμφωνα με την Power, το να έχετε ανοιχτό μυαλό σχετικά με τα σχέδια ανοιχτού ορόφου αποδίδει καρπούς για αυτούς τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν προσανατολισμό στην ανακαίνιση. "Τα σχέδια ανοιχτού ορόφου πωλούν απολύτως καλύτερα", λέει. «Ταιριάζουν με τη σημερινή οικογενειακή ζωή, αλλά κάνουν επίσης τις ανακαινίσεις να φαίνονται μεγαλύτερες και πιο επίκαιρες».
Αλλά ενώ οι κατόψεις ελεύθερης ροής μπορεί να είναι καυτές, δεν είναι κατάλληλες για όλους. Λοιπόν, πώς μπορείτε να γνωρίζετε εάν το άνοιγμα του χώρου σας θα λειτουργήσει για εσάς; Εδώ είναι μερικές οδηγίες.
Εξετάστε τη δομή του σπιτιού σας
Αρχικά, σκεφτείτε τι σημαίνει "κάτοψη ανοιχτού ορόφου" και ότι διαφορετικοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν διαφορετικούς ορισμούς. "Υπάρχουν διαφορετικοί τύποι ανοιχτών χώρων", λέει η Πέγκυ Χλόμπιλ-Εμνεγκέγκερ, διευθύντρια στο UCArchitect στο Τορόντο. «Για παράδειγμα, μπορεί κάποιος να ανοίξει ολόκληρο το πάτωμα έτσι ώστε ο χώρος να ρέει οριζόντια ή μπορεί να ανοίξει ολόκληρο το σπίτι μέσα από διασυνδεδεμένους χώρους έτσι ώστε ο χώρος να ρέει κάθετα».
Ένα ανοιχτό σχέδιο μπορεί να ενσωματωθεί σε οποιοδήποτε υπάρχον σπίτι με ποικίλα αποτελέσματα, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού, αριθμός ιστοριών, δομική ακεραιότητα του εξωτερικού κελύφους, θέση υδραυλικών εγκαταστάσεων και σωληνώσεων και υπάρχουσα δομική κατασκευή υποστηρίζει. Είναι πάντα κρίσιμο να μιλήσετε με έναν κατασκευαστικό μηχανικό πριν ξεκινήσετε μια ανακαίνιση σε ανοιχτό χώρο, αλλά αν εργάζεστε σε ένα σπίτι που χτίστηκε πριν από το 1980 περίπου, είναι ιδιαίτερα σημαντικό. "Τα παλαιότερα σπίτια είναι δομικά διαχωρισμένα για χώρους", λέει το Σιάτλ αρχιτέκτονας Μίλαν Χέγκερ. Λόγω ζητημάτων με τα μήκη δοκών δαπέδου και οροφής σε παλαιότερα σπίτια, λέει, μπορεί να είναι πολύ δαπανηρό το άνοιγμα εσωτερικών χώρων ορισμένων ιστορικών σπιτιών. «Κάθε ανακαίνιση που ξεκινά με χωρισμένους χώρους και σκοπεύει να δημιουργήσει ανοιχτούς χώρους είναι δύσκολη και απαιτεί οπωσδήποτε έναν κατασκευαστικό μηχανικό», λέει. «Κανείς δεν πρέπει να αναλάβει τον εαυτό του να βγάλει δομικά τοιχώματα χωρίς να συμμετέχει ένας μηχανικός κατασκευών. Η σεισμική αντοχή και η πλευρική σταθερότητα του κτιρίου είναι απαραίτητες για την προστασία των ανθρώπων μέσα ».
Μια άλλη πρακτική σκέψη όταν σκέφτεστε να ανοίξετε την κάτοψή σας είναι η τοποθέτηση χώρων όπως μπάνια και κλιμακοστάσια. Η Brenda Be, διευθύντρια του beTM Interior Design στη Βοστώνη, λέει ότι αν αυτά τα δωμάτια βρίσκονται στην κεντρική περιοχή της κάτοψής σας, ίσως να αναζητάτε ένα σημαντικό κόστος για τη μετακίνησή τους. «Είναι ακόμα δυνατό να ανοίξουμε περισσότερο τον χώρο, ωστόσο», λέει. «Μπορείτε να έχετε έναν πολύ ανοιχτό χώρο με κλειστό κεντρικό πυρήνα, ο οποίος μπορεί να έχει αισθητικά οφέλη μερικές φορές σε έναν εντελώς ανοιχτό χώρος." Ο Be προσθέτει ότι μερικώς ανοιχτοί χώροι, όπως ένας συνδυασμός ανοιχτής κουζίνας -τραπεζαρίας -σαλονιού, μπορεί να λειτουργήσει καλύτερα για πολλούς Ανθρωποι. "Αυτό είναι τόσο δημοφιλές όσο ποτέ και με καλό λόγο - πραγματικά κάνει τους χώρους να φαίνονται μεγαλύτεροι και πιο ευχάριστοι", λέει. Οι μερικώς ανοιχτοί χώροι είναι λιγότερο επιβαρυντικοί δομικά και ταιριάζουν στον τρόπο ζωής περισσότερων ανθρώπων, πράγμα που μπορεί να σημαίνει ότι έχετε μεγαλύτερη έλξη μεταπώλησης
Να είστε ρεαλιστές για τον τρόπο ζωής σας
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να σκέφτονται κριτικά και ειλικρινά πώς ζουν στον χώρο τους, λέει η Arlene Lord, κύρια στο Mosaik Design στο Πόρτλαντ, ΟΡ. Κατά τη διάρκεια των πολλών ανακαινίσεων στις οποίες άνοιξε χώρους διαβίωσης, η Lord έμαθε ποιες είναι οι πιο συνηθισμένες πιθανές παγίδες με αυτές τις κατόψεις ορόφων. «Αν δεν ζείτε μόνοι, πρέπει πραγματικά να αναρωτηθείτε:« Είμαι εντάξει με το να μοιράζομαι αυτόν τον χώρο; »», λέει. «Φανταστείτε ότι κάποιος χτυπάει κατσαρόλες και τηγάνια στην κουζίνα ενώ κάποιος άλλος προσπαθεί να παρακολουθήσει κάτι σε μια τηλεόραση και ίσως ένα παιδί προσπαθεί να παρακολουθήσει κάτι σε άλλη τηλεόραση. Αυτά είναι μεγάλα ζητήματα που πρέπει να σκεφτούμε ».
Μια άλλη σκέψη είναι ότι τα παλιά σας έπιπλα ενδέχεται να μην λειτουργούν στον νέο χώρο. Κατά το σχεδιασμό χώρων, ο Lord συνεργάζεται με τους πελάτες για να βεβαιωθεί ότι έχουν τα κατάλληλα έπιπλα για τη νέα εμφάνιση και αίσθηση του σπιτιού τους.
Και αν έχετε παιδιά, σκεφτείτε ότι ο χώρος σας θα είναι πλέον ο χώρος τους και το αντίστροφο. Kricken Yaker, συνεργάτης στο Βανίλια, μια εταιρεία σχεδιασμού που βασίζεται στο Πόρτλαντ, OR, δημιουργεί ανοιχτούς χώρους για πολλούς πελάτες. Η ίδια μητέρα, καταλαβαίνει την ανάγκη να βρει έναν χώρο που να λειτουργεί για το όλη η οικογένεια. "Ειδικά όταν έχετε μικρότερα παιδιά, μπορείτε ακόμα να καταλάβετε κάποιο είδος χώρου μέσα στο σπίτι που είναι κάπως σαν το flop room", λέει, σημειώνοντας ότι οι μισοί τοίχοι, οι οθόνες και οι ολισθαίνοντες τοίχοι μπορούν να αποτελέσουν ένα καλό μέσο για οικογένειες που αγαπούν να είναι μαζί αλλά που περιστασιακά χρειάζονται ακόμα χωρισμό χώρους.
Οι σχεδιαστές λένε ότι τέτοιες λύσεις θα λειτουργήσουν συνήθως για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να ζήσουν σε υπαίθριους χώρους. «Τα περισσότερα από τα σημερινά υπάρχοντα σπίτια έχουν ξεπερασμένη διάταξη με χαμένους χώρους όπως στενοί διάδρομοι, στενά δωμάτια, και τα αχρησιμοποίητα υπνοδωμάτια επισκεπτών που δεν αντικατοπτρίζουν καθόλου τις σημερινές αλλαγές στον τρόπο ζωής ή στην κοινωνία μας », λέει Hlobil-Emmenegger. «Όλο και περισσότεροι άνθρωποι αρχίζουν να το αντιλαμβάνονται αυτό και αναζητούν σχέδια σπιτιού που αντικατοπτρίζουν τη μοναδικότητά τους.»
Εάν πιστεύετε ότι το άνοιγμα του σπιτιού σας από μέσα προς τα έξω θα λειτουργήσει για εσάς, εδώ είναι μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να ομαλοποιήσετε τη μετάβαση σε ένα λιγότερο περιορισμένο σχέδιο σπιτιού.
Φωτογραφία: freshome.com
Προετοιμαστείτε για τη διακόσμηση αλλαγών και προκλήσεων
Εάν έχετε ιταλικό μπουφέ ή κειμήλιο περσικό χαλί που αγαπάτε, φροντίστε να το αναφέρετε στον αρχιτέκτονα ή τον σχεδιαστή σας. «Όταν κάνεις κάτι φρέσκο και καινούργιο και μετά μεταφέρεις όλα τα παλιά σου έπιπλα, μπορεί να είναι απογοητευτικό αν δεν το κάνουμε σχεδιασμένο γύρω από τα έπιπλα », λέει ο Λόρδος, ο οποίος σχεδιάζει γύρω από τα πολύτιμα αντικείμενα των ιδιοκτητών σπιτιού για να εξασφαλίσει ότι λειτουργούν καλά στη νέα σχέδιο. «Τις περισσότερες φορές, τα έπιπλα των ιδιοκτητών δεν λειτουργούν πια και θέλουν να ζήσουν διαφορετικά σε αυτόν τον νέο και διαφορετικό χώρο. Άλλωστε, αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αναδιαμορφώθηκαν στην αρχή ».
Μια άλλη πιθανή παγίδα είναι η νέα ακουστική που έρχεται με πολύ ανοιχτούς χώρους. Με λιγότερους τοίχους και μερικές φορές υψηλότερα ταβάνια, οι ιδιοκτήτες σπιτιών μπορεί να αντιμετωπίσουν ζητήματα όπως ηχώ ή συνομιλίες μεταξύ δωματίων που ακούγονται ακατάστατα και λιγότερο τραγανά. "Ο ευκολότερος τρόπος για να αντιμετωπιστεί αυτό είναι με τις κατάλληλες θεραπείες παραθύρων και επενδύσεις δαπέδων", λέει η Kati Curtis, διευθύντρια Εσωτερική διακόσμηση Nirmada στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Τα πιο μαλακά υλικά μπορούν να απορροφήσουν τον ήχο αλλά να μην μειώσουν την ανοιχτή, ευάερη αίσθηση του χώρου."
Οι μικρότερες λεπτομέρειες μπορεί να χαθούν όταν εξετάζετε μεγαλύτερα ζητήματα, όπως το να προσδιορίσετε εάν η αφαίρεση ενός τοίχου θα σας προκαλέσει η στέγη θα καταρρεύσει, αλλά αν δεν αφιερώσετε χρόνο για να τα σκεφτείτε, δεν θα σας αρέσει ο τρόπος ζωής του ανοιχτού ορόφου πολύ. «Εάν η κουζίνα σας είναι ανοιχτή για το υπόλοιπο σπίτι, σκεφτείτε να επενδύσετε σε αυτό το πραγματικά ήσυχο πλυντήριο πιάτων ή να αυξήσετε ένα μπαρ στο νησί λίγα εκατοστά ακόμη, ώστε να μην βλέπεις την κουζίνα όταν κάθεσαι στον καναπέ και βλέπεις τηλεόραση », Λόρδος λέει. «Εάν δεν θέλετε να κάνετε πιάτα κάθε βράδυ, αλλά δεν θέλετε να κοιτάτε την ακαταστασία, προχωρήστε και πάρτε αυτόν τον εξαιρετικά βαθύ νεροχύτη όπου μπορείτε να κρύψετε τα βρώμικα πιάτα σας.»
Φροντίστε να συμβουλευτείτε τον σχεδιαστή σας σχετικά με τα μέρη στο σπίτι όπου χρειάζεστε αποθήκευση. "Εάν ο χώρος παιχνιδιού του παιδιού σας ή το γραφείο σας βρίσκεται στον ανοιχτό χώρο, βεβαιωθείτε ότι όλα έχουν μια θέση και μπορούν να αφεθούν όταν οι επισκέπτες έρχονται για δείπνο", λέει ο Curtis.
Η κατώτατη γραμμή: Επιλέξτε αυτό που σας ταιριάζει
«Είτε το αγαπάς είτε το μισείς, και οι άνθρωποι πρέπει να σκεφτούν καλά πριν αποφασίσουν για μια δαπανηρή αναδιαμόρφωση», λέει ο Χέγκερ. "Από την άλλη πλευρά, μόλις λάβετε το" σφάλμα "της ζωής σε έναν χώρο σαν πατάρι, μπορεί να μην επιστρέψετε ποτέ σε ένα παραδοσιακό σπίτι."
Βεβαιωθείτε ότι ένας ανοιχτός χώρος αντικατοπτρίζει την προσωπικότητά σας. Οι σχεδιαστές λένε ότι το άνοιγμα του σπιτιού σας μπορεί να είναι σαν να ανοίγετε τη ζωή σας. Εάν είστε πολύ ιδιωτικός άνθρωπος, μπορεί να μην απολαμβάνετε τη ζωή χωρίς τοίχους, ακόμα κι αν σας αρέσει αισθητικά. "Η ανοιχτή κάτοψη είναι μοντέρνα, σύγχρονη, καλλιτεχνική, αστική και κοινωνική ταυτόχρονα", λέει ο Heger. «Οι πελάτες μου συνήθως αγαπούν άλλους ανθρώπους, παρέα και φίλους. Δεν είμαι ψυχολόγος, αλλά υπάρχει κάτι σε αυτή τη σχέση. Τα ανοιχτά σχέδια δεν έχουν μυστικά ».
Η πρόκληση των ηλεκτρονικών στα σχέδια ανοικτού ορόφου
Όταν ψάχνετε για μια πρίζα, πρίζα καλωδίου ή υποδοχή τηλεφώνου, συνήθως πηγαίνετε κατευθείαν στον πλησιέστερο τοίχο. Αλλά σε σχέδια ανοιχτού ορόφου, η σύνδεση στον πλησιέστερο τοίχο μπορεί να σημαίνει ότι περνάμε αντιαισθητικά σύρματα κάτω από χαλιά, γύρω από σανίδες ή, το χειρότερο από όλα, σε μια περιοχή με τα πόδια. Εάν σκέφτεστε να γκρεμίσετε τοίχους, λάβετε υπόψη τις ακόλουθες συμβουλές, με ευγένεια Ένωση ηλεκτρονικού σχεδιασμού και εγκατάστασης (CEDIA):
Φωτογραφία: kitcheninteriordesign.net
Αν υπάρχει κάτι που μπορεί να επηρεάσει τον ενθουσιασμό ενός έργου ανακαίνισης σπιτιού, είναι ο εφιάλτης να το ζήσεις. Απλά ρωτήστε τους Gargers of Hicksville, NY. Μια προγραμματισμένη ανακαίνιση 16 εβδομάδων του σπιτιού τους με τρία υπνοδωμάτια σε στιλ Cape Cod μετατράπηκε σε μια δοκιμασία 14 μηνών.
Το χαμηλό σημείο; Διαλέξτε ένα. Θα μπορούσε να ήταν όταν ολόκληρη η οικογένεια - ο σύζυγος Τομ, η σύζυγος Ντολόρες, δύο παιδιά και δύο σκυλιά - αναγκάστηκαν να κοιμηθούν σε ένα μονό δωμάτιο για σχεδόν τέσσερις μήνες. Or όταν ο Τομ παγιδεύτηκε πίσω από ένα σωρό κουτιά σε μια αποθήκη για 20 λεπτά πριν καταφέρει να σκάσει. «Momentsταν τέτοιες στιγμές που έπρεπε να διατηρώ ένα καλό χιούμορ για τα πράγματα», λέει.
Η απόφαση για το αν θα ζήσετε στο σπίτι ή θα φύγετε κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης είναι μια δύσκολη κλήση. Η διαταραχή της μετεγκατάστασης σε νέο περιβάλλον, σε συνδυασμό με το πρόσθετο κόστος, είναι αρκετή για να κάνει πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού να αντέξουν τις προκλήσεις. Άλλοι, ωστόσο, δεν μπορούν να περιμένουν να ξεφύγουν όσο το δυνατόν περισσότερο από τη σκόνη, τη γεώτρηση και τους περισπασμούς. «Παρά την ταλαιπωρία να ζεις μέσα από μια αναδιαμόρφωση, το μόνο τεράστιο πλεονέκτημα είναι ότι μπορείς παρακολουθεί την πρόοδο του αναδόχου κάθε μέρα », λέει η σχεδιάστρια εσωτερικών χώρων Linda Bettencourt, ιδιοκτήτρια του Centerstage, στο Σαν Φρανσίσκο. Η Bettencourt έζησε δύο δικές της ανακαινίσεις και λέει ότι το να βρίσκεστε στο χώρο για να αντιμετωπίσετε ζητήματα που προκύπτουν μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα. «Τα αιτήματα έρχονται», λέει. "Πράγματα συμβαίνουν. Είναι καλό να επικοινωνείτε με τον ανάδοχο σε τακτική βάση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών αντιμετωπίζουν το μεγαλύτερο πρόβλημα όταν δεν είναι εκεί. Τότε είναι που το χρονικό πλαίσιο και ο προϋπολογισμός μπορούν να βγουν από το παράθυρο ».
Στρατηγικές Live-In
Οι Gargers σκέφτηκαν εν συντομία να νοικιάσουν ένα σπίτι κατά τη μαζική ανακαίνισή τους. Άλλωστε, αύξησαν το μέγεθος του σπιτιού τους κατά 75 τοις εκατό. Στο τέλος, λένε ότι ήταν τυχερό που δεν μετακινήθηκαν. Η ανακαίνιση είχε προγραμματιστεί να διαρκέσει 16 έως 18 εβδομάδες. Χρειάστηκαν 14 μήνες. «Θα χρεοκοπούσαμε», λέει ο Τομ για την προοπτική πληρωμής ενοικίου σε μια δεύτερη κατοικία. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αποφασίζουν να μετακινηθούν σε προσωρινές εκσκαφές πρέπει να συνυπολογίσουν επιπλέον έξοδα στέγασης πάνω και πέρα από το κόστος αναδιαμόρφωσης.
Και σκεφτείτε τα χειρότερα σενάρια, συμβουλεύει η Ντολόρες. «Ο βασικός κανόνας είναι να διπλασιάσετε αυτά που λέει ο εργολάβος», λέει. «Αλλά έχοντας ζήσει, θα έλεγα να το τετραπλασιάσω και μετά να το διπλασιάσω».
Εάν αποφασίσετε να παραμείνετε σταθεροί, για να διατηρήσετε τη λογική σας, ζητήστε από τον ανάδοχό σας να δημιουργήσει τουλάχιστον μία κλειστή ζώνη χωρίς κατασκευή και να γίνει το ιδανικό μέρος για να ξεφύγετε από το χάος. Το να στριμώχνετε τους εργαζόμενους στο σπίτι σας είναι πολύ επεμβατικό. Θέστε βασικούς κανόνες για την πρόσβαση του πληρώματος, ώστε να γνωρίζετε πότε το σπίτι είναι δικό σας και πότε αναλαμβάνουν οι εργαζόμενοι. «Τίποτα δεν είναι χειρότερο από το να βγαίνεις από το ντους και να βλέπεις έναν εργολάβο στην οροφή μέσω του φεγγίτη σου», λέει ο Bettencourt.
Debbie Weiner, του My Λύσεις Σχεδιασμού, στο Silver Spring, MD, ολοκλήρωσε μόλις δύο μεγάλα έργα αναδιαμόρφωσης, στα οποία οι πελάτες της δεν είχαν άλλη επιλογή από το να ζήσουν αυτό που περιγράφει «νωρίς το πρωί θόρυβος, οι κάδοι απορριμμάτων που σκίζουν το γκαζόν, η σκόνη, η ταλαιπωρία, η έλλειψη ιδιωτικότητας και η γενική κόλαση που συμβαίνει με τη μεγάλη αναδιαμόρφωση ενώ ζείτε στο Σπίτι."
Ο Weiner λέει ότι για να ελαχιστοποιήσετε τα προβλήματα που σχετίζονται με την υγεία, μαζέψτε ρούχα και κλινοσκεπάσματα που δεν θα χρησιμοποιείτε σε σακούλες που εξοικονομούν χώρο, σφραγισμένες με ηλεκτρική σκούπα, για να τις διατηρείτε καθαρές και χωρίς σκόνη. Καλύψτε τους αγωγούς με πλαστικό. Και «απενεργοποιήστε τα συστήματα κλιματισμού και θέρμανσης κατά τη διάρκεια της ημέρας, αν είναι δυνατόν, για να μην κυκλοφορεί αέρας στο σπίτι», λέει.
Επιμείνετε στο πλήρωμά σας να πραγματοποιεί καθημερινούς καθαρισμούς. Linda Minde, συνιδιοκτήτρια του Tri-Lite Builders, μια εταιρεία ανακαίνισης κατοικιών στο Τσάντλερ της ΑΖ, λέει ότι τα πληρώματά της όχι μόνο έβαλαν πλαστικά εμπόδια μεταξύ των δωματίων και των δρομέων στο πάτωμα, αλλά επίσης χρησιμοποιήστε φορητές τρίβες που καθαρίζουν τον αέρα από τη σκόνη και χημικές αναθυμιάσεις.
Στρατηγικές εξόδου
Η πραγματικότητα είναι ότι το να ζεις μέρα με τη μέρα σε μια κατασκευαστική ζώνη είναι εξαντλητικό. Είναι δυνατά και βρώμικα. Η ποιότητα της ζωής σας υποφέρει και, μερικές φορές, η ικανότητά σας να λειτουργείτε ως οικογένεια. "Εάν αυτό είναι περισσότερο από ό, τι μπορούν να αντέξουν οι άνθρωποι", λέει ο Bettencourt, "θα πρέπει να φύγουν".
Μερικοί κάνουν τη μεγάλη τους απόδραση στο σπίτι ενός συγγενή τους ή σε ένα ξενοδοχείο διαμονής παρατεταμένης διαμονής. Άλλοι αναζητούν μακροπρόθεσμες ρυθμίσεις για το σπίτι ή ενοικίαση RV. Τουλάχιστον, ο χρονισμός των διακοπών που συμπίπτει με την κατεδάφιση - το πιο ακατάστατο μέρος μιας αναδιαμόρφωσης - είναι μια έξυπνη ιδέα.
Δημιουργήστε μια λίστα ελέγχου εάν επιλέξετε εναλλακτικά τρίμηνα. Υπάρχουν πολλά θέματα που πρέπει να εξεταστούν, μικρά και μεγάλα: Πώς μια νέα διεύθυνση θα επηρεάσει τις αποστάσεις μετακίνησης προς την εργασία και το σχολείο; Θα χρειαστεί να προωθήσετε την αλληλογραφία και τις τηλεφωνικές σας κλήσεις; Να σταματήσουν οι εφημερίδες σας; Κρατήστε το καλώδιό σας και βρείτε έναν νέο πάροχο υπηρεσιών Διαδικτύου ή συνδεθείτε ασύρματα;
Από την οπτική της Minde ως οικοδόμος, η εργασία σε ένα σπίτι χωρίς κατοικία είναι πολύ πιο παραγωγική για τα πληρώματά της. «Μπορούμε να πούμε σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού ότι θα το κάνουμε όσο το δυνατόν πιο εύκολο και ανώδυνο, αλλά οι πρώτες εβδομάδες είναι πραγματικά κακές», λέει. «Μπορούμε να το κάνουμε πιο γρήγορα αν είστε έξω. Μπαίνουμε μέσα και μετακινούμαστε ». Λέει ότι μπορεί επίσης να είναι πιο οικονομικό για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Το κόστος πληρωμής για προσωρινή διαμονή μπορεί μερικές φορές να αντισταθμιστεί από ένα ενισχυμένο χρονοδιάγραμμα κατασκευής. Και, προσθέτει, υπάρχει ένα συναισθηματικό όφελος στο «να μην χρειάζεται να το ακούτε, να το βλέπετε, να το ακούτε ή να το μυρίζετε».
Οι επαγγελματίες λένε ότι αν αποφασίσετε να φύγετε, παρακολουθήστε προσεκτικά την πρόοδο. Επισκεφθείτε το κατάλυμα τακτικά για να παρακολουθείτε τον ρυθμό και την ποιότητα των εργασιών. Βεβαιωθείτε ότι είστε εύκολα προσβάσιμος σε περίπτωση που υπάρχει κάποια απόφαση που πρέπει να ληφθεί γρήγορα για να αποφύγετε να κρατήσετε κάποιο μέρος της διαδικασίας. Και επισκεφθείτε το σπίτι σας τις ώρες εκτός λειτουργίας για να βεβαιωθείτε ότι είναι σωστά ασφαλισμένο.
«Αντιμετωπίστε την εμπειρία ως περιπέτεια και να ξέρετε ότι μια μέρα σύντομα θα τελειώσει», λέει ο Bettencourt. «Μόλις φύγουν όλοι, θα έχετε το όμορφο σπίτι που πάντα θέλατε. Υπάρχει ένα δοχείο χρυσού στο τέλος του ουράνιου τόξου ».