Φωτογραφία: istockphoto.com
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σημαντική απόφαση και κάτι που δεν πρέπει να λάβετε επιπόλαια. Δεν είναι καλή ιδέα να βιαστείτε, γιατί μπορεί να χάσετε κάποια ενδεικτικά σημάδια ότι πρόκειται να αγοράσετε λάθος σπίτι. Από την άλλη πλευρά, εάν κινείστε πολύ αργά, το σπίτι των ονείρων σας μπορεί να αποκτήσει εξαγοράστηκε από άλλο αγοραστή. Συνήθως, πρέπει να δείτε ένα σπίτι περισσότερες από μία φορές για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε παραβλέψει κάτι που θα μπορούσε να αποδειχθεί προβληματικό. Πόσες όμως προβολές είναι αρκετές; Δύο, τρία, περισσότερα; Ας δούμε τι λένε μερικοί επαγγελματίες ακινήτων.
Φωτογραφία: istockphoto.com
Ακόμα και σε μια ανταγωνιστική αγορά, ο Greg Kurzner, πρόεδρος/μεσίτης στο Κατοικία στην Αλφαρέττα της Γεωργίας, λέει ότι του αρέσουν οι πελάτες του να βλέπουν ένα σπίτι τρεις φορές πριν κάνουν μια προσφορά. «Την πρώτη φορά στο σπίτι, οι αγοραστές φορούν γυαλιά σε ροζ χρώμα και συχνά ερωτεύονται το σπίτι και δεν κοιτούν τα ελαττώματα του».
Κατά τη δεύτερη επίσκεψη, λέει, τείνει να συμβεί το ακριβώς αντίθετο. «Γίνονται υπερβολικά επικριτικοί για τα πράγματα. Ανησυχούν ότι το σπίτι είναι πολύ καλό για να είναι αληθινό, έτσι αναζητούν πράγματα που είναι λάθος για να βεβαιωθούν ότι είναι δεν παίρνουν βιαστική απόφαση ». Ο Kurzner πιστεύει ότι η τρίτη επίσκεψη παρέχει συνήθως μια καλή εξισορρόπηση εμπειρία. "Συνήθως επιβεβαιώνουν την επιθυμία τους για το γιατί τους άρεσε το σπίτι στην αρχή και αρχίζουν επίσης να αξιολογούν ορθολογικά τα ελαττώματά του για να διευθετήσουν τα οφέλη και τα μειονεκτήματά του."
Σχετίζεται με: Αξίζουν ακόμα τα ανοιχτά σπίτια;
Ορισμένοι κτηματομεσίτες πιστεύουν ότι οι αγοραστές πρέπει να δουν ένα σπίτι τουλάχιστον δύο φορές πριν κάνουν μια προσφορά, αλλά παραδέχονται επίσης ότι μπορεί να είναι δύσκολο να προγραμματίσουν δύο προβολές. Ashley Melton, ένας μεσίτης στο AgentOwned Realty στο Τσάρλεστον της Νότιας Καρολίνας, πιστεύει στον κανόνα των δύο χρόνων. "Πολλά πράγματα παραβλέπονται κατά την αρχική προβολή που θα εντοπιστούν στη δεύτερη προβολή", εξηγεί. «Υπήρχε αρκετός χώρος αποθήκευσης; Θα χωρέσουν τα έπιπλά μου; Πού βρισκόταν το πλυντήριο και το στεγνωτήριο; » Ο Melton συμβουλεύει επίσης τους αγοραστές να διατηρούν μια λίστα με τα επιθυμητά/απαραίτητα χαρακτηριστικά τους, ώστε να μην τα παραβλέπουν. "Ωστόσο, στην τρέχουσα αγορά, οι αγοραστές ενδέχεται να μην έχουν χρόνο για δεύτερη παράσταση", σημειώνει.
Διαφήμιση
Σχετίζεται με: Τα 7 πιο ενοχλητικά πράγματα για την αγορά σπιτιού
Φωτογραφία: istockphoto.com
Χριστόφορος Τοτάρο, ένας πράκτορας στη Warburg Realty στη Νέα Υόρκη, πιστεύει επίσης ότι δύο απόψεις είναι συνετές -εκτός ο αγοραστής είχε μια εκτεταμένη πρώτη εμφάνιση. «Συχνά, και ιδιαίτερα σε μια ανταγωνιστική αγορά, είναι κατάλληλη μια μεγάλη παράσταση μίας ώρας ή και περισσότερο καθορίστε αν θα υποβάλετε προσφορά. » Αλλά αφού υπογραφεί ένα συμβόλαιο, θέλει ο αγοραστής να δει το σπίτι πάλι. «Συχνά η δεύτερη προβολή γίνεται με α επιθεωρητής σπιτιού, οπότε υπάρχει άφθονος χρόνος για να ρίξετε μια λεπτομερή ματιά σε έναν ενημερωμένο σύμβουλο ».
Μεσίτης Μιχάλ Γκάρτενμπεργκ, συνεργάτης του Warburg Realty, λέει ότι συχνά εξαρτάται από την προσωπικότητα του αγοραστή, αλλά προτείνει τουλάχιστον δύο προβολές, σε διαφορετικά στάδια. «Σε μια πολύ καυτή αγορά, όταν οι αγοραστές αναμένεται να παραιτηθούν από κάθε είδους απρόβλεπτα και να κάνουν μια προσφορά μέσα σε λίγες ώρες, οι αγοραστές μπορούν να δουν ένα σπίτι, να κάνουν μια προσφορά και να έρθουν να κοιτάξουν άλλη μια φορά πριν υπογράψουν τη σύμβαση για να βεβαιωθούν ότι είναι χαρούμενος."
Αλλά πιστεύει ότι η δεύτερη προβολή είναι ζωτικής σημασίας. «Όταν ένα σπίτι« χτυπάει »στο πρώτο σόου, είναι καλό να το βλέπουμε άλλη μια φορά όταν τα συναισθήματα δεν είναι τόσο έντονα και τα μικρά πράγματα που μπορεί να λείπουν, όπως ο θόρυβος, η ζημιά κ.λπ.»
Φωτογραφία: istockphoto.com
Αν και ο Kurzner συνιστά να βλέπετε ένα σπίτι τρεις φορές, λέει ότι για μερικούς ανθρώπους μπορεί να εξαρτάται από το πόσο εξοικειωμένοι είναι με τη συγκεκριμένη γειτονιά ή περιοχή. «Για όσους μετακινούνται στην περιοχή, είναι σημαντικό να λάβουν υπόψη τις ανέσεις που βρίσκονται κοντά και ποια είναι η κίνηση όταν πηγαίνουν και επιστρέφουν από τη δουλειά. για όσους είναι πιο εξοικειωμένοι με την περιοχή, είναι λιγότερο απαραίτητο να κάνουν επανειλημμένες επισκέψεις στο σπίτι/τη γειτονιά », εξηγεί.
Διαφήμιση
Μεσίτης Μάικλ Τζ. Φράνκο της Compass στη Νέα Υόρκη πιστεύει ότι δύο προβολές είναι αρκετές, επειδή το πραγματικό σπίτι δεν θα χρειαστεί να αξιολογηθεί για να απαντήσει σε μερικές από τις άλλες ερωτήσεις του αγοραστή. "Εάν οι αγοραστές ανησυχούν για τη γειτονιά, τον θόρυβο κλπ., Μπορούν να εξερευνήσουν μόνοι τους." Σε άλλο λέξεις, μόνο το περπάτημα ή η οδήγηση στη γειτονιά μπορεί να προσφέρει μια αίσθηση για το πόσο ήσυχος ή θορυβώδης είναι ο δρόμος είναι.
Σχετίζεται με: 10 ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πάντα σε ένα ανοιχτό σπίτι
Σύμφωνα με Gerard Splendore, ένας μεσίτης στο Warburg Realty στη Νέα Υόρκη, οι αγοραστές πρέπει να βλέπουν ένα σπίτι όσες φορές χρειάζονται για να αισθάνονται άνετα όταν το αγοράζουν. «Πάντα ενθάρρυνα τους αγοραστές να βλέπουν ένα σπίτι τις καθημερινές και τα Σαββατοκύριακα, και σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, καθώς το« vibe »ή το συναίσθημα θα είναι διαφορετικά».
Στην πραγματικότητα, σε έναν τέλειο κόσμο, θα ήθελε οι αγοραστές να μπορούν να παρατηρούν ένα σπίτι σε διαφορετικές εποχές, αλλά παραδέχεται ότι αυτό δεν είναι δυνατό για τους περισσότερους αγοραστές. "Μια από τις καλύτερες εμπειρίες αγοράς μου ήταν η επιθεώρηση ενός σπιτιού στο οποίο έκανα προσφορές κατά τη διάρκεια μιας καλοκαιρινής καταιγίδας", λέει ο Splendore. «Στάθηκα στην κορυφή των σκαλοπατιών του υπογείου και έβλεπα το νερό να πλημμυρίζει από έναν αγωγό στο επίπεδο του δρόμου έξω. Δεν αγόρασα το σπίτι ». Αυτός είναι ένας τύπος πρόβλημα που δεν μπορεί να κρύψει η σκηνοθεσία στο σπίτι, και είναι επίσης ο λόγος που οι αγοραστές πρέπει να είναι προσεκτικοί και επιμελείς.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.