Φωτογραφία: flickr.com
Ο μέσος Αμερικανός λέγεται ότι μετακομίζει κάθε πέντε έως επτά χρόνια. Όπως υποδηλώνει αυτό το στατιστικό, θα ήταν σοφό να σκεφτείτε προσεκτικά πώς ξοδεύετε τα δολάρια ανακαίνισής σας. Οι πιθανότητες είναι ότι στο όχι πολύ μακρινό μέλλον, θα προσπαθήσετε να ανακτήσετε τις δαπάνες σας όταν ετοιμαστείτε να μεταβείτε στην επόμενη κατοικία σας.
Όχι κάθε βελτίωση ή ανακαίνιση σπιτιού θα φέρει μια υγιή απόδοση της επένδυσης. Ποια λοιπόν ενισχύστε την αξία του σπιτιού σας? Οι ανακαινίσεις κουζίνας και μπάνιου συνήθως ξεπερνούν τα χρήματα. Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι για κάθε δολάριο που δαπανάται για ανακαίνιση μπάνιου ή κουζίνας, η αξία του σπιτιού αυξάνεται κατά δύο δολάρια, αν και ορισμένες μελέτες είναι πιο συντηρητικοί (μια πρόσφατη έρευνα διαπίστωσε ότι κατά μέσο όρο οι πωλητές κέρδισαν καλύτερα από το 90 τοις εκατό των δολαρίων που είχαν επενδύσει στην κουζίνα αναδιαμόρφωση). Ζωγραφική, απογύμνωση και τέτοιες καλλυντικές εργασίες πληρώνουν συνήθως για τον εαυτό τους, αλλά άλλες εργασίες δεν είναι καθόλου σίγουρες.
Η κουζίνα: Κάντε μια πρώτη πρώτη εντύπωση
Οι περισσότεροι από εμάς, συνειδητά ή ασυνείδητα, τείνουμε να θεωρούμε την κουζίνα ως δείκτη της ποιότητας ενός σπιτιού. Μια καλά εξοπλισμένη, αποδοτική και ελκυστική κουζίνα κάνει τον υποψήφιο αγοραστή να νιώσει αμέσως στο σπίτι του. Αντίθετα, μια ξεπερασμένη κουζίνα θα αφήσει τον αγοραστή να πιστεύει ότι είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να λυθεί. Έτσι, εάν σχεδιάζετε μια ανακαίνιση κουζίνας, λάβετε υπόψη και τα δύο τι θέλεις και ανάγκη και τι θα αφήσει τους μελλοντικούς αγοραστές με την καλύτερη εντύπωση.
Η ποιότητα είναι σημαντική - τόσο για εσάς όσο και για αυτούς. Ανθεκτικά και ελκυστικά υλικά όπως πάγκοι από πέτρα, ντουλάπια από σκληρό ξύλο και εισαγόμενα κεραμίδια μπορούν να σας βοηθήσουν να μεταδώσετε την αίσθηση του καλοφτιαγμένου. Βεβαιωθείτε ότι έχετε άφθονο αποθηκευτικό χώρο και αντίθετο χώρο. Ο καλός φωτισμός είναι επίσης σημαντικός, ειδικά σε επιφάνειες μαγειρέματος, νεροχύτη και περιοχές προετοιμασίας φαγητού. Σε μεσαίου μεγέθους ή μεγαλύτερη κουζίνα, οι χώροι φαγητού, είτε σε τραπέζια είτε σε νησιά, προσθέτουν στη ζωή ενός σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων άλλων μέλη της οικογένειας και καλεσμένους με τις δραστηριότητες του μάγειρα. Μάρκα συσκευές είναι ένας άλλος καλός τρόπος μετάδοσης της αίσθησης της ποιότητας.
Διαφήμιση
Μπάνια: Κάντε μια καλή επένδυση
Τα μπάνια είναι σε δεύτερη μοίρα μετά την κουζίνα σε μέγιστο όφελος για το χρήμα (σύμφωνα με μια έρευνα, καλύτερο από το 80 τοις εκατό του κόστους αναδιαμόρφωσης αναπληρώνεται κατά μέσο όρο στις επόμενες πωλήσεις σπιτιών). Εάν δεν έχετε μπάνιο στον πρώτο όροφο του πολυώροφου σπιτιού σας, το μισό μπάνιο είναι μια εξαιρετική επένδυση-τόσο για την άνεση όσο και για την αξία μεταπώλησης του σπιτιού. Τα ιδιωτικά μπάνια από τα κύρια υπνοδωμάτια είναι επίσης δημοφιλή, αλλά προσέξτε μια υπερβολικά μεγάλη master σουίτα. Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού ανακάλυψαν τον δύσκολο τρόπο που αφιερώθηκαν πάρα πολλά τετραγωνικά πόδια στους χώρους ντυσίματος, χώρος προπόνησης, και οι συνδυασμοί μπανιέρας-ντους-υδρομασάζ μπορεί να είναι μια δαπανηρή σπατάλη χώρου και χρημάτων. Οι καλές εργασίες πλακιδίων και τα ποιοτικά εξαρτήματα (νέα ή παλιά) προσθέτουν επίσης αξία. Για μια μέτρια επένδυση, οι όμορφες πετσέτες και άλλο υλικό μπορούν να προσθέσουν σημαντικά στο φινίρισμα. Η εγκατάσταση δύο νιπτήρων μπορεί να κάνει το νέο μπάνιο δύο φορές πιο αποτελεσματικό το πρωί μιας εργάσιμης ημέρας.
Καταστρώματα, Windows, Γραφεία σπιτιού: Προσθέστε άμεση προσφυγή στο σπίτι σας
Όσον αφορά τις οικονομικές αποδόσεις, τα επόμενα έργα είναι τα επόμενα, αναπληρώνοντας κατά μέσο όρο περίπου το 70 τοις εκατό του επενδυμένου κόστους. Τα καταστρώματα προσφέρουν εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους που προσθέτουν σημαντικά στους χώρους διαβίωσης με ελάχιστο κόστος. Η αντικατάσταση των παραθύρων και των πλαισίων μπορεί να προσφέρει σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας, καθώς και να κάνει το σπίτι πιο ελκυστικό. Με όλο και περισσότερες μικρές επιχειρήσεις να τρέχουν από γραφεία στο σπίτι, ένας καλά εξοπλισμένος χώρος γραφείου μπορεί επίσης να είναι σημείο πώλησης όταν έρθει η ώρα να προχωρήσετε.
Δάπεδα, καλούπια, Ξυλουργική: Επιλέξτε καλά υλικά
Όποια και αν είναι η φύση της εργασίας, τα υλικά που θα επιλέξετε θα έχουν αντίκτυπο στην αντιληπτή αξία της εργασίας. Τα ξύλινα πατώματα είναι καλές επενδύσεις. Είναι ανθεκτικά, ζεστά και ελκυστικά. Μετά την απογύμνωση της σκληρότητας της δεκαετίας του εβδομήντα, τα καλούπια, η ξυλουργική και άλλες ξυλουργικές εργασίες έχουν κάνει μια σημαντική επιστροφή. Τα τολμηρά καλούπια γείσου μπορούν να προσθέσουν τυπικότητα σε ένα δωμάτιο. Οι ράγες καρέκλας και εικόνας είναι πρακτικές και ελκυστικές προσθήκες που καθορίζουν τις επιφάνειες και δημιουργούν έπιπλα. Συμβουλευτείτε τον σχεδιαστή σας σχετικά με τα κατάλληλα προφίλ και ζυγαριές για καλούπια, καθώς δεν πρέπει να αντικατοπτρίζουν μόνο τα γούστα σας αλλά και τον τρύγο και την ποιότητα του υπάρχοντος σπιτιού.
Διαφήμιση
Συμβουλή εξοικονόμησης χρημάτων: Χρησιμοποιήστε αρχιτεκτονική διάσωση όπως π.χ. παλιές πόρτες, μανδύες και φύλλο παραθύρου - μαζί με τη φαντασία σας - για να προσθέσετε μοναδικό χαρακτήρα και μια νέα νέα εμφάνιση στο σπίτι σας με μικρό ή καθόλου κόστος.
Φωτισμός: Λίγο μπορεί να προχωρήσει πολύ
Τα μεμονωμένα φωτιστικά μπορεί να είναι εκπληκτικά ακριβά, ωστόσο μερικά νέα φωτιστικά μπορεί να είναι ο πιο οικονομικά αποδοτικός τρόπος «αναδιαμόρφωσης» ενός σπιτιού. Χωρίς να αλλάξει κάτι άλλο, ένας νέος σχεδιασμός φωτισμού μπορεί να προσθέσει δράμα, άνεση και χαρακτήρα σε ένα σπίτι. Ορισμένα είδη εξαρτημάτων μπορούν να τραβήξουν την προσοχή στον εαυτό τους, ενώ άλλα είναι σχεδόν αόρατα, αλλά δίνουν έμφαση σε άλλα στοιχεία. Το καλό φως μπορεί επίσης να κάνει τη ζωή σας στο σπίτι πιο άνετη.
Μετατροπές υπόγειου και σοφίτας: Κάντο σωστά
Εάν πρόκειται να αναδιαμορφώσετε χώρους στον κάτω όροφο, βεβαιωθείτε ότι ο χώρος είναι αρκετά ελαφρύς και στεγνός αρκετά. Τα δολάρια αναδιαμόρφωσής σας δεν θα δαπανηθούν καλά εάν η πρώτη εντύπωση που παίρνουν οι άνθρωποι είναι σκοτάδι και υγρασία. Μερικές φορές, ωστόσο, οι σχεδιαστές μπορούν να σχεδιάσουν ευφάνταστες λύσεις για να φωτίζουν τους χώρους στον κάτω όροφο, χρησιμοποιώντας ένα μείγμα φυσικού και τεχνητού φωτός. Αν ανεβαίνετε επάνω, προσέξτε το πολύ λίγο χώρο για το κεφάλι. Μιας στενής ή απότομης σκάλας. Εάν το μέρος πρόκειται να αισθάνεται στενό από την πρώτη μέρα, σκεφτείτε εναλλακτικές προσεγγίσεις. Φως και εξαερισμός είναι καίριας σημασίας επίσης. Τα παράθυρα της στέγης και οι κοιτώνες μπορούν να βοηθήσουν.
Ντουλάπες: Δεν μπορείτε ποτέ να έχετε πάρα πολλά
Σκεφτείτε το: Έχετε ακούσει ποτέ κάποιον να λέει ότι έχει πολύ χώρο στην ντουλάπα; Εκτός αν εισβάλλουν σε άλλους χώρους, οι ντουλάπες είναι πάντα βελτιώσεις.
Τεχνολογία, εξωραϊσμός και άλλες πινελιές: Σκεφτείτε μελλοντικά σημεία πώλησης
Αυτές τις μέρες, περισσότερες από μία τηλεφωνικές γραμμές και πολλές υποδοχές τηλεφώνου είναι ένα μικρό αλλά ελκυστικό σημείο πώλησης (και μια ευκολία ενώ βρίσκεστε στην κατοικία). Μπορεί επίσης να θέλετε να σκεφτείτε τη ρύθμιση ενός ασύρματου οικιακού περιβάλλοντος. Μετριόφρων εξωραϊσμός που περιλαμβάνει θάμνους, δέντρα, φυτεύσεις θεμελίων, εργασία με λίθους, ή μικρά πολυετή κρεβάτια πληρώνουν σχεδόν πάντα για τον εαυτό τους. Από την άλλη πλευρά, faux οικοδομικά υλικά όπως βινυλίου και ψεύτικο τούβλο κάνουν ένα σπίτι να φαίνεται πλαστικό.
Διαφήμιση
Λάβετε υπόψη τη λεπτή ισορροπία μεταξύ αυτού που θέλετε και αυτού που θα χρειαστεί ο επόμενος ιδιοκτήτης. Αυτή η ένταση μπορεί μερικές φορές να σπάσει τη διαδικασία λήψης αποφάσεων.
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.