Φωτογραφία: St. James Canter
Μεταπολεμικά μπανγκαλόου και ράντζα του μεσαίωνα γεμίζουν μεγάλο μέρος των κύριων κατοικημένων περιοχών στο κέντρο της πόλης στο Huntsville, AL, μια ακμάζουσα πόλη 350.000 ανθρώπων. Η αγορά κατοικίας δεν έχει υποστεί το χτύπημα που γνώρισαν πολλές άλλες πόλεις, και η Huntsville Realtor Amanda Power of Keller Williams Realty λέει ότι οι τοποθεσίες υψηλής αξίας αυτών των παλαιότερων σπιτιών τα καθιστούν πρωταγωνιστές για σύγχρονες ανακαινίσεις. Επιπρόσθετα αναδιαμόρφωση μπάνιων και φινίρισμα πατωμάτων από σκληρό ξύλο, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών στο Χάντσβιλ ανοίγουν τα σπίτια τους - πρώην χωρισμένους χώρους.
Σύμφωνα με την Power, το να έχετε ανοιχτό μυαλό για τα σχέδια ανοιχτού ορόφου αποδίδει καρπούς για αυτούς τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν προσανατολισμό στην ανακαίνιση. «Τα σχέδια ανοιχτού ορόφου πωλούν απολύτως καλύτερα», λέει. «Ταιριάζουν με τη σημερινή οικογενειακή ζωή, αλλά κάνουν επίσης τις ανακαινίσεις να φαίνονται μεγαλύτερες και πιο επίκαιρες».
Αλλά ενώ οι κατόψεις ελεύθερης ροής μπορεί να είναι καυτές, δεν είναι κατάλληλες για όλους. Πώς μπορείτε λοιπόν να γνωρίζετε εάν το άνοιγμα του χώρου σας θα λειτουργήσει για σας; Εδώ είναι μερικές οδηγίες.
Εξετάστε τη δομή του σπιτιού σας
Πρώτον, σκεφτείτε τι σημαίνει "κάτοψη ανοιχτού ορόφου" και ότι διαφορετικοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν διαφορετικούς ορισμούς. "Υπάρχουν διαφορετικοί τύποι ανοιχτών χώρων", λέει η Πέγκυ Χλόμπιλ-Εμνεγκέγκερ, διευθύντρια στο UCArchitect στο Τορόντο. «Για παράδειγμα, μπορεί κάποιος να ανοίξει ολόκληρο το πάτωμα έτσι ώστε ο χώρος να ρέει οριζόντια ή μπορεί να ανοίξει ολόκληρο το σπίτι μέσα από διασυνδεδεμένους χώρους έτσι ώστε ο χώρος να ρέει κάθετα».
Ένα ανοιχτό σχέδιο μπορεί να ενσωματωθεί σε οποιοδήποτε υπάρχον σπίτι με ποικίλα αποτελέσματα, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού, αριθμός ιστοριών, δομική ακεραιότητα του εξωτερικού κελύφους, θέση υδραυλικών εγκαταστάσεων και σωληνώσεων και υπάρχουσα δομική κατασκευή υποστηρίζει. Είναι πάντα κρίσιμο να μιλήσετε με έναν κατασκευαστικό μηχανικό πριν ξεκινήσετε μια ανακαίνιση σε ανοιχτό χώρο, αλλά αν εργάζεστε σε ένα σπίτι που χτίστηκε πριν από το 1980 περίπου, είναι ιδιαίτερα σημαντικό. «Τα παλαιότερα σπίτια είναι δομικά διαχωρισμένα για χώρους», λέει το Σιάτλ αρχιτέκτονας Μίλαν Χέγκερ. Λόγω ζητημάτων με τα μήκη δοκών δαπέδου και οροφής σε παλαιότερα σπίτια, λέει, μπορεί να είναι πολύ δαπανηρό το άνοιγμα εσωτερικών χώρων ορισμένων ιστορικών σπιτιών. «Οποιαδήποτε ανακαίνιση ξεκινά με χωρισμένους χώρους και σκοπεύει να δημιουργήσει ανοιχτούς χώρους είναι δύσκολη και απαιτεί οπωσδήποτε έναν κατασκευαστικό μηχανικό», λέει. «Κανείς δεν πρέπει να αναλάβει τον εαυτό του να βγάλει δομικά τοιχώματα χωρίς να συμμετέχει ένας μηχανικός κατασκευών. Η σεισμική αντοχή και η πλευρική σταθερότητα του κτιρίου είναι απαραίτητες για την προστασία των ανθρώπων που βρίσκονται μέσα ».
Διαφήμιση
Μια άλλη πρακτική σκέψη όταν σκέφτεστε να ανοίξετε την κάτοψή σας είναι η τοποθέτηση χώρων όπως μπάνια και κλιμακοστάσια. Η Brenda Be, διευθύντρια του beTM Interior Design στη Βοστώνη, λέει ότι εάν αυτά τα δωμάτια βρίσκονται στην κεντρική περιοχή της κάτοψής σας, ίσως να ψάχνετε ένα μεγάλο κόστος για τη μετακίνησή τους. «Είναι ακόμα δυνατό να ανοίξουμε περισσότερο τον χώρο, ωστόσο», λέει. «Μπορείτε να έχετε έναν πολύ ανοιχτό χώρο με κλειστό κεντρικό πυρήνα, ο οποίος μπορεί να έχει αισθητικά οφέλη μερικές φορές σε έναν εντελώς ανοιχτό χώρος." Ο Be προσθέτει ότι μερικώς ανοιχτοί χώροι, όπως ένας συνδυασμός ανοιχτής κουζίνας -τραπεζαρίας -σαλονιού, μπορεί να λειτουργούν καλύτερα για πολλούς Ανθρωποι. "Αυτό είναι τόσο δημοφιλές όσο ποτέ και με καλό λόγο - πραγματικά κάνει τους χώρους να φαίνονται μεγαλύτεροι και πιο ευχάριστοι", λέει. Οι μερικώς ανοιχτοί χώροι είναι λιγότερο επιβαρυντικοί δομικά και ταιριάζουν στον τρόπο ζωής περισσότερων ανθρώπων, πράγμα που μπορεί να σημαίνει ότι έχετε μεγαλύτερη απήχηση μεταπώλησης
Να είστε ρεαλιστές για τον τρόπο ζωής σας
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να σκέφτονται κριτικά και ειλικρινά πώς ζουν στον χώρο τους, λέει η Arlene Lord, κύρια στο Mosaik Design στο Πόρτλαντ, ΟΡ. Κατά τη διάρκεια των πολλών ανακαινίσεων στις οποίες έχει ανοίξει χώρους διαβίωσης, η Lord έμαθε ποιες είναι οι πιο συνηθισμένες πιθανές παγίδες με αυτές τις κατόψεις χωρίς όρια. «Αν δεν ζείτε μόνοι, πρέπει πραγματικά να αναρωτηθείτε:« Είμαι εντάξει με το να μοιράζομαι αυτόν τον χώρο; »», λέει. «Φανταστείτε ότι κάποιος χτυπάει κατσαρόλες και τηγάνια στην κουζίνα ενώ κάποιος άλλος προσπαθεί να παρακολουθήσει κάτι σε μια τηλεόραση και ίσως ένα παιδί προσπαθεί να παρακολουθήσει κάτι σε άλλη τηλεόραση. Αυτά είναι μεγάλα ζητήματα που πρέπει να σκεφτούμε ».
Μια άλλη σκέψη είναι ότι τα παλιά σας έπιπλα ενδέχεται να μην λειτουργούν στον νέο χώρο. Κατά το σχεδιασμό χώρων, ο Lord συνεργάζεται με τους πελάτες για να βεβαιωθεί ότι έχουν τα κατάλληλα έπιπλα για τη νέα εμφάνιση και αίσθηση του σπιτιού τους.
Διαφήμιση
Και αν έχετε παιδιά, σκεφτείτε ότι ο χώρος σας θα είναι πλέον ο χώρος τους και το αντίστροφο. Kricken Yaker, συνεργάτης στο Βανίλια, μια εταιρεία σχεδιασμού που βασίζεται στο Πόρτλαντ, OR, δημιουργεί ανοιχτούς χώρους για πολλούς πελάτες. Η ίδια μητέρα, καταλαβαίνει την ανάγκη να βρει έναν χώρο που να λειτουργεί για το όλη η οικογένεια. "Ειδικά όταν έχετε μικρότερα παιδιά, μπορείτε ακόμα να καταλάβετε κάποιο είδος χώρου μέσα στο σπίτι που είναι κάπως σαν το flop room", λέει, σημειώνοντας ότι οι μισοί τοίχοι, οι οθόνες και οι ολισθαίνοντες τοίχοι μπορούν να αποτελέσουν ένα καλό μέσο για οικογένειες που αγαπούν να είναι μαζί αλλά που περιστασιακά χρειάζονται ακόμα χωρισμό χώρους.
Οι σχεδιαστές λένε ότι τέτοιες λύσεις θα λειτουργήσουν συνήθως για τους ιδιοκτήτες σπιτιών που θέλουν να ζήσουν σε ανοιχτούς χώρους. «Τα περισσότερα από τα σημερινά υπάρχοντα σπίτια έχουν ξεπερασμένη διάταξη με χαμένους χώρους όπως στενοί διάδρομοι, στενά δωμάτια, και τα αχρησιμοποίητα υπνοδωμάτια επισκεπτών που δεν αντικατοπτρίζουν καθόλου τις σημερινές αλλαγές στον τρόπο ζωής ή στην κοινωνία μας », λέει Hlobil-Emmenegger. «Όλο και περισσότεροι άνθρωποι αρχίζουν να το συνειδητοποιούν και αναζητούν σχέδια σπιτιού που αντικατοπτρίζουν τη μοναδικότητά τους.»
Εάν πιστεύετε ότι το άνοιγμα του σπιτιού σας από μέσα προς τα έξω θα λειτουργήσει για εσάς, εδώ είναι μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να ομαλοποιήσετε τη μετάβαση σε ένα λιγότερο περιορισμένο σχέδιο σπιτιού.
Φωτογραφία: freshome.com
Προετοιμαστείτε για τη διακόσμηση αλλαγών και προκλήσεων
Αν έχετε ένα ιταλικό μπουφέ ή κειμήλιο περσικό χαλί που αγαπάτε, φροντίστε να το αναφέρετε στον αρχιτέκτονα ή τον σχεδιαστή σας. «Όταν κάνετε κάτι φρέσκο και καινούργιο και μετά μεταφέρετε όλα τα παλιά σας έπιπλα, μπορεί να είναι απογοητευτικό αν δεν το κάνουμε σχεδιασμένο γύρω από τα έπιπλα », λέει ο Λόρδος, ο οποίος σχεδιάζει γύρω από τα πολύτιμα αντικείμενα των ιδιοκτητών σπιτιού για να εξασφαλίσει ότι λειτουργούν καλά στη νέα σχέδιο. «Τις περισσότερες φορές, τα έπιπλα των ιδιοκτητών δεν λειτουργούν πια και θέλουν να ζήσουν διαφορετικά σε αυτόν τον νέο και διαφορετικό χώρο. Άλλωστε, αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αναδιαμορφώθηκαν στην αρχή ».
Διαφήμιση
Μια άλλη πιθανή παγίδα είναι η νέα ακουστική που έρχεται με πολύ ανοιχτούς χώρους. Με λιγότερους τοίχους και μερικές φορές υψηλότερα ταβάνια, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να αντιμετωπίσουν ζητήματα όπως ηχώ ή συνομιλίες μεταξύ δωματίων που ακούγονται ακατάστατα και λιγότερο τραγανά. "Ο ευκολότερος τρόπος για να αντιμετωπιστεί αυτό είναι με τις κατάλληλες θεραπείες παραθύρων και επενδύσεις δαπέδων", λέει η Kati Curtis, διευθύντρια Εσωτερική διακόσμηση Nirmada στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Τα πιο μαλακά υλικά μπορούν να απορροφήσουν τον ήχο αλλά να μην μειώσουν την ανοιχτή, ευάερη αίσθηση του χώρου."
Οι μικρότερες λεπτομέρειες μπορεί να χαθούν όταν εξετάζετε μεγαλύτερα ζητήματα, όπως το να προσδιορίσετε εάν η αφαίρεση ενός τοίχου θα σας προκαλέσει στέγη να καταρρεύσει, αλλά αν δεν αφιερώσετε χρόνο για να τα σκεφτείτε, δεν θα σας αρέσει ο τρόπος ζωής του ανοιχτού ορόφου πολύ. «Εάν η κουζίνα σας είναι ανοιχτή για το υπόλοιπο σπίτι, σκεφτείτε να επενδύσετε σε αυτό το πραγματικά ήσυχο πλυντήριο πιάτων ή να αυξήσετε ένα μπαρ στο νησί λίγα εκατοστά ακόμη, ώστε να μην βλέπεις την κουζίνα όταν κάθεσαι στον καναπέ και βλέπεις τηλεόραση », Λόρδος λέει. «Εάν δεν θέλετε να κάνετε πιάτα κάθε βράδυ, αλλά δεν θέλετε να κοιτάτε την ακαταστασία, προχωρήστε και πάρτε αυτόν τον εξαιρετικά βαθύ νεροχύτη όπου μπορείτε να κρύψετε τα βρώμικα πιάτα σας.»
Φροντίστε να συμβουλευτείτε τον σχεδιαστή σας σχετικά με τα μέρη στο σπίτι όπου χρειάζεστε αποθήκευση. "Εάν ο χώρος παιχνιδιού του παιδιού σας ή το γραφείο σας βρίσκεται στον ανοιχτό χώρο, βεβαιωθείτε ότι όλα έχουν μια θέση και μπορούν να αφεθούν όταν οι επισκέπτες έρχονται για δείπνο", λέει ο Curtis.
Η κατώτατη γραμμή: Επιλέξτε αυτό που σας ταιριάζει
«Είτε το αγαπάς είτε το μισείς, και οι άνθρωποι πρέπει να σκεφτούν καλά πριν αποφασίσουν για μια δαπανηρή αναδιαμόρφωση», λέει ο Χέγκερ. "Από την άλλη πλευρά, μόλις λάβετε το" σφάλμα "της ζωής σε έναν χώρο σαν πατάρι, μπορεί να μην επιστρέψετε ποτέ σε ένα παραδοσιακό σπίτι."
Διαφήμιση
Βεβαιωθείτε ότι ένας ανοιχτός χώρος αντικατοπτρίζει την προσωπικότητά σας. Οι σχεδιαστές λένε ότι το άνοιγμα του σπιτιού σας μπορεί να είναι σαν να ανοίγετε τη ζωή σας. Εάν είστε πολύ ιδιωτικός άνθρωπος, μπορεί να μην απολαμβάνετε τη ζωή χωρίς τοίχους, ακόμα κι αν σας αρέσει αισθητικά. "Η ανοιχτή κάτοψη είναι μοντέρνα, σύγχρονη, καλλιτεχνική, αστική και κοινωνική ταυτόχρονα", λέει ο Heger. «Οι πελάτες μου συνήθως αγαπούν άλλους ανθρώπους, παρέα και φίλους. Δεν είμαι ψυχολόγος, αλλά υπάρχει κάτι σε αυτή τη σχέση. Τα ανοιχτά σχέδια δεν έχουν μυστικά ».
Η πρόκληση των ηλεκτρονικών στα σχέδια ανοικτού ορόφου
Όταν ψάχνετε για μια πρίζα, πρίζα καλωδίου ή υποδοχή τηλεφώνου, συνήθως πηγαίνετε κατευθείαν στον πλησιέστερο τοίχο. Αλλά σε σχέδια ανοιχτού ορόφου, η σύνδεση στον πλησιέστερο τοίχο μπορεί να σημαίνει ότι περνάμε αντιαισθητικά σύρματα κάτω από χαλιά, γύρω από σανίδες ή, το χειρότερο από όλα, σε μια περιοχή με τα πόδια. Εάν σκέφτεστε να γκρεμίσετε τοίχους, λάβετε υπόψη τις ακόλουθες συμβουλές, με ευγένεια Ένωση ηλεκτρονικού σχεδιασμού και εγκατάστασης (CEDIA):
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.