Φωτογραφία: stimulrealty.com
Όπως και η λεπτομέρεια ενός μεταχειρισμένου αυτοκινήτου πριν από την πώληση, η σκηνή ενός σπιτιού του επιτρέπει να βάλει το καλύτερο του πρόσωπο. Δεν πρέπει να συγχέεται με διακόσμηση, η σκηνοθεσία αφορά την παρουσίαση, την καθαριότητα και την προσέλκυση θετικής προσοχής στον εσωτερικό χώρο. Σύμφωνα με το StagedHomes.com, η ιστοσελίδα για ένα μοναδικό πρόγραμμα που παρέχει πιστοποίηση και εκπαίδευση για να γίνει Διαπιστευμένος Επαγγελματίας Σκηνικών (ASP), το 93% των σπιτιών που διοργανώνονται από ASP πωλούν σε λιγότερο από 31 μέρες. Οι πωλητές κατ 'οίκον μπορούν να επιλέξουν να κάνουν τη σκηνή μόνοι τους, να λάβουν καθοδήγηση από έναν έμπειρο μεσίτη ή να προσλάβουν διαπιστευμένο επαγγελματία.
Αφήνοντας να φύγει
Το πρώτο βήμα κατά τη δημιουργία ενός σπιτιού προς πώληση είναι να κόψετε τους συναισθηματικούς δεσμούς, πράγμα που σημαίνει ότι ζείτε προσωρινά χωρίς τα πιο πολύτιμα αντικείμενά σας να σας περιβάλλουν. Όταν το σπίτι διατίθεται στην αγορά, θα πρέπει να θεωρείται ως προϊόν και όχι ως σπίτι. Αν και ενδέχεται να εξακολουθείτε να ζείτε σε αυτό ενώ είναι προς πώληση, δεν πρέπει να φαίνεται έτσι στους πιθανούς αγοραστές. "Ο τρόπος που ζείτε στο σπίτι σας και ο τρόπος που το εμπορεύεστε και το πουλάτε είναι δύο διαφορετικά πράγματα", λέει ο Barb Schwarz, συγγραφέας του Home Staging: Ο νικηφόρος τρόπος για να πουλήσετε το σπίτι σας για περισσότερα χρήματα και αναγνωρίστηκε ως ένας από τους ιδρυτές της σκηνής στο σπίτι βιομηχανία. «Μόλις το σπίτι σας γίνει σπίτι, μπορεί να γίνει προϊόν και οι άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν το προϊόν που έχει το καλύτερο περικάλυμμα." Ένας τρόπος για να μπορέσει ο πωλητής να κοιτάξει αντικειμενικά το σπίτι του είναι να κάνει ξενάγηση σε σπίτια προς πώληση. «Ένας περίπατος στο σπίτι του γείτονα μπορεί να βοηθήσει τον πωλητή του σπιτιού να δει τα πράγματα από την άποψη του αγοραστή του σπιτιού», λέει ο Craig Schilling, ιδρυτής της Real Estaging, μιας εταιρείας σκηνοθεσίας στο σπίτι στο Σικάγο.
Διαφήμιση
Πώληση του χώρου
Μέρος της εγκατάλειψης σημαίνει να μαζέψουμε όλα τα περιττά «σκουπίδια». Οτιδήποτε μπορεί να ζήσει χωρίς αυτό πρέπει να συσκευαστεί και να τοποθετηθεί ή να αποθηκευτεί. Απομακρύνετε τα knickknacks, τα αναμνηστικά, τα περιττά έπιπλα, τους λαμπτήρες ή οτιδήποτε άλλο που προσθέτει στην ακαταστασία του σπιτιού και αποσπά την προσοχή από αυτό που είναι πραγματικά σημαντικό: ο χώρος. "Υποτίθεται ότι πουλάτε το χώρο, όχι τα πράγματα", λέει ο Schwarz. «Η αξία του σπιτιού είναι στο χώρο.» Όταν οι υποψήφιοι αγοραστές περνούν μέσα από ένα απροσδιόριστο σπίτι, τείνουν να επικεντρώνονται σε όλα εκτός από τον χώρο, ιδιαίτερα σε ένα υπερβολικά ακατάστατο σπίτι. Ένα αραιό, σκηνικό σπίτι είναι ανοιχτό, επιτρέποντας στο μέγεθος των δωματίων να είναι το κύριο αξιοθέατο.
Ωστόσο, η συσκευασία από μόνη της δεν είναι αρκετή. Το σκηνικό πρέπει να αστράφτει και για να γίνει αυτό θα χρειαστεί λίπος αγκώνα και προσοχή στη λεπτομέρεια. "Ένα σκηνικό σπίτι πρέπει να είναι καθαρό από άκρη Q", προσθέτει ο Schwarz. Για το εξωτερικό του σπιτιού, ο καθαρισμός μπορεί να σημαίνει πλύσιμο ρεύματος του πλαισίου, τρίψιμο και λεκέδες στο κατάστρωμα και αφαίρεση αντιαισθητικών ιστών αράχνης. Μέσα στο σπίτι, τυχόν σκόνη, λεκέδες και γρατζουνιές πρέπει να φύγουν. Κάθε γωνιά κάθε δωματίου - από τα παράθυρα έως τις σανίδες - πρέπει να φαίνεται νέα.
Ρύθμιση της Σκηνής
Με την ακαταστασία να έχει μαζευτεί και όλες οι επιφάνειες να λάμπουν, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να περνούν από κάθε δωμάτιο τακτοποιώντας έπιπλα και διαμορφώσεις για να παρουσιάσουν καλύτερα τον χώρο. Επίσης, κάθε δωμάτιο θα πρέπει να μοιάζει σαφώς με αυτό που έχει σχεδιαστεί. «Κάντε κάθε δωμάτιο αυτό που είναι», προτείνει ο Schwarz. «Αν είναι τραπεζαρία, κάντε την τραπεζαρία.» Εξετάστε τα εστιακά σημεία κάθε δωματίου και οργανώστε αυτά τα εστιακά σημεία για να τονίσετε το χώρο και τη λειτουργία. Στα υπνοδωμάτια, για παράδειγμα, το κρεβάτι είναι το σημείο εστίασης. Όταν ένας δυνητικός αγοραστής βρίσκεται στην πόρτα για να κοιτάξει μέσα σε ένα υπνοδωμάτιο, το κρεβάτι δεν πρέπει να εμποδίζει τη θέα του δωματίου ή να κάνει το δωμάτιο να φαίνεται μικρό. Εάν ορισμένα δωμάτια δεν διαθέτουν τα απαραίτητα έπιπλα για να γίνουν αυτό που είναι, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να σκεφτεί να δανειστεί ή να νοικιάσει έπιπλα για σκηνικούς σκοπούς.
Διαφήμιση
Μια άλλη επένδυση που αξίζει να πραγματοποιηθεί είναι χρώμα. Τα ουδέτερα και ανοιχτά χρώματα θα κάνουν ένα δωμάτιο να φαίνεται μεγάλο, ενώ οι σκούροι τοίχοι συρρικνώνουν το μέγεθος ενός δωματίου. Επιπλέον, τα απογοητευτικά χρώματα και οι συνδυασμοί χρωμάτων μπορούν να κάνουν μια κακή πρώτη εντύπωση ενός σπιτιού. Η μικρή επένδυση σε χρόνο και χρήμα για τη βαφή των τοίχων μπορεί να κάνει τη διαφορά όταν έρχεται η ώρα στην αγορά και την τιμή πώλησης.
Πρόσληψη επαγγελματία
Η επιχείρηση σκηνοθεσίας στο σπίτι είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη βιομηχανία και υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που αυτοαποκαλούνται επαγγελματίες σκηνοθέτες. Οι διαπιστευμένοι επαγγελματίες σκηνοθεσίας είναι συνήθως μέλη της Διεθνούς Ένωσης Επαγγελματιών Σκηνοθεσίας και μπορούν να βρεθούν με αναζήτηση με ταχυδρομικό κώδικα στους ιστότοπους και των δύο οργανισμών. Κατά την πρόσληψη ενός επαγγελματία στέγης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να διασφαλίζουν ότι ο επαγγελματίας είναι πιστοποιημένος, προστατευμένος και ασφαλισμένος. "Οι ιδιοκτήτες σπιτιών πρέπει να καλέσουν και να συναντήσουν δύο ή τρεις επαγγελματίες", λέει ο Schwarz. «Η σκηνοθεσία στο σπίτι αφορά τη δέσμευση και οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να γνωρίζουν ότι όλοι οι εμπλεκόμενοι είναι αφοσιωμένοι στη δουλειά». Οι σκηνοθέτες μπορούν να προσληφθούν για να εκτελέσουν μια σειρά σκηνικών υπηρεσίες, από απλή διαβούλευση έως πλήρη «βελτίωση», όπου ο σκηνοθέτης μπορεί να φέρει τα δικά του στηρίγματα, έπιπλα και έργα τέχνης ως μέρος της σκηνής επεξεργάζομαι, διαδικασία.
Επιπλέον, όλο και περισσότεροι μεσίτες γίνονται οικιακοί. Πολλοί επιλέγουν την πιστοποίηση ASP, ενώ άλλοι εκπαιδεύονται στα μέσα και τα άκρα της πρακτικής. Όταν επιλέγετε έναν κτηματομεσίτη που θα βοηθήσει στην πώληση του σπιτιού, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να διερευνήσουν την εμπειρία της σκηνής και να ρωτήσουν για τις τιμές. Παρόλο που το κόστος για να έχετε ένα σπίτι επαγγελματικά στη σκηνή θα διαφέρει ανάλογα με την αγορά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να περιμένουν να πληρώσουν από $ 1.000 έως $ 3.000. «Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να θυμούνται ότι δεν πληρώνουν μόνο για τα στηρίγματα ή τις συμβουλές. πληρώνουν για τον πραγματικό χρόνο που απαιτείται για τη σκηνή του σπιτιού », λέει ο Schiller.
Διαφήμιση
Είτε προσλάβετε έναν επαγγελματία στοίχημα στο σπίτι είτε χρησιμοποιείτε τα χρήματα για μια εργασία σκηνής DIY, η σκηνοθεσία στο σπίτι είναι μια αξιόλογη επένδυση που σχεδόν σίγουρα θα πουλήσει το σπίτι σας πιο γρήγορα και θα αυξήσει την απόδοση της επένδυσής σας.
Μεγιστοποίηση προσφυγής
Το εξωτερικό του σπιτιού είναι το πρώτο πράγμα που βλέπει ένας δυνητικός αγοραστής, οπότε φροντίστε να τείνετε εξωραϊσμός χρειάζεται, πραγματοποιήστε μικρές επισκευές και καθαρίστε τη βρώμικη επένδυση. Ακολουθούν μερικά άλλα απαραίτητα για το εσωτερικό:
Συσκευάστε πριν μετακινηθείτε. Βάλτε ό, τι μπορείτε να κάνετε χωρίς να μετακινηθείτε σε κουτιά και, στη συνέχεια, τοποθετήστε τα κουτιά μέσα αποθήκευση ή κάπου εντελώς μακριά από τα μάτια.
ΚΑΘΑΡΗ. Πηγαίνετε δωμάτιο σε δωμάτιο και καθαρίστε κάθε επιφάνεια μέχρι να λάμψει. Χωρίς κοπές! Μην ξεχνάτε τα παράθυρα.
Δημιουργήστε χώρο. Τακτοποιήστε τα έπιπλα σε κάθε δωμάτιο για να τονίσετε τον χώρο. Αφαιρέστε όσο το δυνατόν περισσότερα έπιπλα χωρίς να φαίνεται το δωμάτιο κενό. Κάντε κάθε δωμάτιο να φαίνεται μεγαλύτερο από ότι είναι.
Χρώμα. Φρεσκάρετε τους τοίχους σας και κάντε τους πολύχρωμους ουδέτερους. Τα σκοτεινά δωμάτια είναι μικρότερα στην εμφάνιση και οι χρωματικοί συνδυασμοί που αποσπούν την προσοχή αποσπούν την προσοχή.
Εξαλείψτε τις μυρωδιές. Δεν έχει σημασία μόνο αυτό που φαίνεται. Οι δυσάρεστες μυρωδιές θα απενεργοποιήσουν τον αγοραστή. Καθαρίστε τα χαλιά, απαλλαγείτε από τις μυρωδιές των κατοικίδιων και των τροφίμων, ανάψτε μερικά κεριά και σβήστε λίγο ποτ πουρί.
Φωτίσει. Ανοίξτε τις περσίδες, τραβήξτε τις αποχρώσεις και ενεργοποιήστε τον φωτισμό.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.