istockphoto.com
Η αγορά ενός σπιτιού είναι συναρπαστική, αλλά μπορεί επίσης να είναι μια αγχωτική και μερικές φορές παρατεταμένη διαδικασία. Επιπλέον, σε α καυτή αγορά, οι πωλητές μπορεί να διασκεδάζουν πολλαπλές προσφορές, οι οποίες μπορούν να στείλουν τα επίπεδα άγχους σας. Ομολογουμένως, όταν σπεύσετε να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορεί να χάσετε το σημάδια ότι πρόκειται να αγοράσετε λάθος σπίτι. Αλλά αν είστε αρκετά βέβαιοι ότι βρήκατε το σωστό, έχουμε μερικές συμβουλές από ειδικούς ακινήτων που θα σας βοηθήσουν να κλείσετε πιο γρήγορα το σπίτι σας.
Στη διαδικασία αγοράς σπιτιού, το δικό σας μεσίτης και δανειστής είναι οι καλύτεροι φίλοι σας «Πριν πατήσεις το πόδι σου στο ανοικτό σπίτι καλωσόρισμα χαλάκι, πρέπει να έχεις μια σταθερή σχέση τόσο με τον μεσίτη όσο και με τον δανειστή σου », συμβουλεύει ο Justin Griffin, μεσίτης στο Highland Premiere Real Estate στο Λος Άντζελες της Καλιφόρνια. Χρειάζεστε και τα δύο αυτά άτομα στη γωνία σας εάν θέλετε ένα γρήγορο κλείσιμο. Έτσι, θέστε ένα νόημα να αναπτύξετε μια εξαιρετική σχέση με καθένα από αυτά. Μέρος της καλλιέργειας αυτών των σχέσεων περιλαμβάνει την εύκολη εργασία και την έγκαιρη ανταπόκριση στα αιτήματά τους.
Αφού επιλέξετε έναν μεσίτη, θα πρέπει να τους ρωτήσετε ποιοι άλλοι επαγγελματίες θα χρειαστείτε για να σας βοηθήσουν να κλείσετε. "Εκτός από έναν τραπεζίτη ενυπόθηκων δανείων, αυτό μπορεί να περιλαμβάνει έναν πληρεξούσιο/μεσεγγυητή, έναν πράκτορα τίτλων, έναν ασφαλιστικό πράκτορα κ.λπ.", λέει Μιχάλ Γκάρτενμπεργκ, πράκτορας στη Warburg Realty στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Αυτό θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρόνο αργότερα, καθώς, όταν βρείτε το σπίτι που αγαπάτε, η ομάδα σας είναι ήδη στη θέση της για να σας βοηθήσει."
istockphoto.com
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 10 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για να είστε ο δικός σας κτηματομεσίτης
Σύμφωνα με Νικόλ Μ. Κρίστοφερσον της NMC Realty στο Rancho Santa Margarita της Καλιφόρνια, υπάρχει ένα βήμα που μπορείτε να κάνετε και σίγουρα θα σας βοηθήσει να κλείσετε πιο γρήγορα το σπίτι σας. «Πρώτα απ 'όλα, βεβαιωθείτε ότι συνεργάζεστε με έναν συνεργαζόμενο δανειστή ο οποίος μπορεί να αναλάβει την προ-έγκρισή σας προτού προσδιορίσει ένα ακίνητο», συμβουλεύει. Η προέγκριση βοηθά στη διασφάλιση ότι θα μπορείτε να λάβετε υποθήκη και σας ενημερώνει για το εύρος τιμών σας. Αυτό σας εξοικονομεί από το να σπαταλάτε το χρόνο σας κοιτάζοντας σπίτια που ενδέχεται να μην πληρούν τις προϋποθέσεις για να αγοράσετε.
Διαφήμιση
Η εξασφάλιση της προέγκρισης είναι ένα σημαντικό πρώτο βήμα, αλλά σύμφωνα με Άννα Ριντ, μεσίτης στην Allison James Estates & Homes στην Ουάσινγκτον, και το Μέριλαντ, ο τελικός στόχος είναι η απόκτηση δανειακής δέσμευσης. "Κατά τη διαδικασία δέσμευσης δανείου (ή υποθήκη), οι πληροφορίες σχετικά με την αίτηση - όπως το εισόδημα, απασχόληση και περιουσιακά στοιχεία - επαληθεύεται, διατάσσεται η εκτίμηση της περιουσίας και διατάσσεται η αναζήτηση τίτλου », είπε εξηγεί. "Μόλις ολοκληρωθούν αυτές οι δραστηριότητες, ο δανειστής μπορεί στη συνέχεια να εκδώσει μια δέσμευση δανείου, η οποία θα σας φέρει σε καλύτερη θέση να κλείσετε πιο γρήγορα στο σπίτι σας."
istockphoto.com
Η γρήγορη απόκτηση της υποθήκης σας μπορεί να σας οδηγήσει γρήγορα στο κλείσιμο, αλλά παίζετε σημαντικό ρόλο στο πόσο γρήγορα συμβαίνει αυτό. «Ένας από τους βασικούς παράγοντες για να κλείσετε πιο γρήγορα είναι να υποβάλετε γρήγορα όλα τα έγγραφα», λέει Κάρολιν Ράιλι, μεσίτης/μεσίτης στο Rocky Mount, Βόρεια Καρολίνα. "Κάντε ερωτήσεις και λάβετε μια λίστα ελέγχου της τεκμηρίωσης που απαιτείται για το κλείσιμο." Και αφού υποβάλετε, συνιστά να ακολουθήσετε για να βεβαιωθείτε ότι τα έγγραφά σας έχουν ληφθεί. «Στην εποχή της τεχνολογίας, τα πράγματα δεν λειτουργούν πάντα όπως θα έπρεπε, οπότε ενημερώστε τον δανειστή ότι έχετε υποβάλει έγγραφα και μην υποθέσετε ότι το σύστημα θα ενημερώσει τον δανειστή».
Στην πραγματικότητα, Melissa Cohn, εκτελεστικός τραπεζίτης στεγαστικών δανείων στο William Raveis Mortgage, συνιστά να έχετε όλα τα έγγραφά σας σε τάξη τη στιγμή που υποβάλετε αίτηση. "Η παρουσίαση ενός δανειστή με ένα πλήρες πακέτο ταυτόχρονα θα εξαλείψει τυχόν καθυστερήσεις στο να πηγαίνεις πέρα δώθε με αιτήματα", εξηγεί. «Οι τράπεζες είναι τόσο απασχολημένες αυτές τις μέρες που όσο λιγότερες πινελιές χρειάζονται για ένα δάνειο, τόσο πιο γρήγορα επεξεργάζεται και κλείνει».
Μια άλλη συμβουλή είναι να εκπληρώσετε κάθε προϋπόθεση, όπως ζητήθηκε από την τράπεζα. «Εάν διαφωνείτε με αυτό που ζητά η τράπεζα και τους ζητήσετε να επανεξετάσουν τον όρο ή τον τρόπο με τον οποίο θέλετε να τον ικανοποιήσετε, θα προκαλέσετε καθυστερήσεις. Έτσι, ακόμα κι αν διαφωνείτε με το αίτημα - απλώς κάντε το », λέει ο Cohn.
Διαφήμιση
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Λύθηκε! Πόσο καιρό χρειάζεται για να αγοράσετε ένα σπίτι, αρχίστε να τελειώνετε
istockphoto.com
Ο Riley συνιστά στους αγοραστές να είναι προληπτικοί σε κάθε βήμα στην πορεία. «Η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού είναι κάτι για το οποίο οι αγοραστές μπορούν να αρχίσουν να ψωνίζουν μόλις υποβληθεί μια προσφορά», λέει. «Οι επιθεωρητές κατοικίας και οι πληρεξούσιοι κλεισίματος είναι άλλα πράγματα που οι αγοραστές μπορούν να ψωνίσουν εκ των προτέρων για να βοηθήσουν στο κλείσιμο η διαδικασία προχωρά γρήγορα ». Ενώ οι Realtors έχουν συχνά προτάσεις, η Riley λέει ότι μπορεί να προτιμάτε (ή να χρειάζεται) να εντοπίσετε τις δικές σας παρόχους. «Στη σημερινή αγορά, πολλοί επιθεωρητές έχουν κλείσει για αρκετές εβδομάδες, οπότε η γνώση εκ των προτέρων για τους διαθέσιμους επιθεωρητές κατοικίας είναι πληροφορίες που θα βοηθήσουν να κλείσει γρήγορα».
Αυτή την άποψη συμμερίζεται ο Gartenberg. «Με πολύ χαμηλά επιτόκια, οι τράπεζες και οι εκτιμητές τους είναι πολύ απασχολημένοι». Μόλις γίνει προσχέδιο σύμβασης διατίθεται, συνιστά να το στείλετε στην τράπεζά σας, ώστε να μπορούν να παραγγείλουν την εκτίμηση, η οποία μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο κλείσιμο. Ο συνάδελφός της, Σέιλα Τρίχτερ, μεσίτης στο Warburg Realty, προσθέτει: «Βεβαιωθείτε ότι θα έρθει και ένας εκτιμητής μέσα σε μια εβδομάδα. να είστε προληπτικοί και να έρχεστε σε επαφή μαζί τους συχνά - ειδικά αν τα πράγματα δεν κινούνται τόσο γρήγορα όσο θα θέλατε ».
Μια σοβαρή πληρωμή δείχνει ότι είστε, σοβαρός. "Συχνά χρησιμοποιείται σε συναλλαγές ακινήτων για να αποδείξει ότι ο αγοραστής έχει μια σοβαρή επιθυμία να ολοκληρώσει τη συναλλαγή", εξηγεί ο Christopherson. «Η τοποθέτηση υψηλότερου ποσού σε μεσεγγύηση για τη σοβαρή κατάθεση χρημάτων σας παρέχει αυξημένο επίπεδο εμπιστοσύνης στον πωλητή ότι ο αγοραστής θα ολοκληρώσει τη συναλλαγή και αγοράστε το σπίτι, καθώς τα χρήματα λειτουργούν ως μορφή ασφάλισης για τον πωλητή ». Εάν το κάνετε αυτό εντός 24 ωρών από την αποδοχή, λέει ότι θα παρακινήσει τον πωλητή να μετακινήσει τα πράγματα κατά μήκος.
Διαφήμιση
istockphoto.com
Ένας άλλος τρόπος για να παρακινήσετε τον πωλητή είναι να γνωρίζετε τους ιδιαίτερους στόχους και το χρόνο του. Ο Christopherson λέει ότι αυτό μπορεί να επιτρέψει στους αγοραστές να κάνουν τους όρους τους πιο ελκυστικούς. "Προσφέρετε να πληρώσετε κάθε είδους τέλη που σχετίζονται με μεσεγγύηση που θα είχε ο πωλητής σε μια τυπική συναλλαγή", λέει. "Οτιδήποτε από τέλη μεσεγγύησης, τέλη επιθεώρησης, εγγύηση στο σπίτι, αναφορά τερμιτών ή αναφορά NHD." Παρόλο δεξιότητες διαπραγμάτευσης για την αγορά σπιτιού χρησιμοποιούνται συνήθως για να κάνουν την προσφορά καλύτερη εσείς, σε αυτήν την περίπτωση, θέλετε να το βελτιώσετε τους. Για παράδειγμα, εάν είναι δύσκολο για τους πωλητές να φύγουν γρήγορα, ο Christopherson λέει ότι μπορείτε να προσφέρετε μήνα δωρεάν διαμονής - έτσι όχι μόνο θα μπορούσαν να μείνουν έναν επιπλέον μήνα, αλλά δεν θα έπρεπε να πληρώσουν την υποθήκη για αυτό μήνας. "Αυτό μπορεί να είναι αρκετό για να γλυκάνει η συμφωνία για να κλείσει πιο γρήγορα", λέει.
Ο Griffin έχει μια πρόσθετη λύση που μπορεί να παρακινήσει τον πωλητή: "Μια προσφορά με μετρητά είναι ο πιο γρήγορος τρόπος για να κλείσετε ένα σπίτι στις μέρες μας", λέει. «Σίγουρα θα θεωρηθεί μια ισχυρή προσφορά και θα σας φέρει στην πρώτη γραμμή».
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Τελικό περίπατο πριν από το κλείσιμο-εδώ είναι αυτό που πρέπει να ψάξετε
Το καταλαβαίνουμε: Δεν μπορείτε να περιμένετε να διακοσμήσετε το νέο σας σπίτι. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Riley, ίσως χρειαστεί να βάλετε φρένο σε νέες αγορές. Προειδοποιεί να μην γίνουν αλλαγές στη ζωή κατά τη διαδικασία της υποθήκης. "Οι αλλαγές στη ζωή περιλαμβάνουν αλλαγές στη δουλειά (εργοδότης ή ώρες), πραγματοποίηση μεγάλων αγορών και μεταφορά χρημάτων σε λογαριασμούς."
Αυτοί οι τύποι αλλαγών είναι επικίνδυνοι επειδή θα οδηγήσουν σε περισσότερες ερωτήσεις κατά τη διάρκεια της διαδικασίας ανάληψης. "Πρόσθετες ερωτήσεις κάνουν περισσότερο χρόνο να προστεθεί στο κανονικό χρονικό πλαίσιο κλεισίματος." Επίσης, προειδοποιεί ο Riley, οτιδήποτε θα μπορούσε να επηρεάσει το κλείσιμο μπορεί να προκαλέσει την αποχώρηση του πωλητή.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.