Φωτογραφία: Bob Vila's Home Again
Αυτό που ακολουθεί είναι ένας μακρύς - αλλά ελάχιστα εξαντλητικός - κατάλογος δαπανών που είναι κοινός σε έργα κατασκευής κατοικιών. Πιθανότατα δεν θα χρειαστεί να προσθέσετε ένα στοιχείο γραμμής για καθένα από αυτά για τη δουλειά σας, αλλά αν δείτε ένα που νομίζετε ότι θα συναντήσετε και δεν εμφανίζεται στον προϋπολογισμό σας, μάθετε γιατί. Είναι μέρος της συνολικής τιμής του αναδόχου; A ένα sub's; Μην υποθέτετε: Κάντε την ερώτηση και μετά γράψτε την αναπαράσταση εγγράφως.
Εδώ πάει…
Προετοιμασία ιστότοπου
Χρειάζεται να κανονίσετε για απομάκρυνση δέντρων ή εκκαθάριση άλλης βλάστησης; Τι θα λέγατε για την κατεδάφιση του υφιστάμενου σκληρού τοπίου (αίθρια, τοίχοι κ.λπ.); Θα είναι απαραίτητες προφυλάξεις για την πρόληψη της διάβρωσης του εδάφους κατά τη διάρκεια και μετά την εκσκαφή; Υπάρχουν χαρακτηριστικά τοπίου (όπως ώριμα δέντρα) που χρειάζονται προστασία;
Ανασκαφή
Οι εκτιμήσεις σας θα πρέπει να καθορίζουν τι πρόκειται να γίνει, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει το σκάψιμο της τρύπας θεμελίωσης, την απομάκρυνση ανεπιθύμητης πλήρωσης, την επαναπλήρωση μετά την ολοκλήρωση της θεμελίωσης και την τελική βαθμολόγηση. Εάν θα υπάρχουν αποχετεύσεις μέσα ή γύρω από το θεμέλιο, ο εργολάβος ανασκαφής σας μπορεί να τις εγκαταστήσει, οπότε αναφορές σε θρυμματισμένη πέτρα και κεραμίδι αποστράγγισης θα πρέπει να εμφανίζονται στην εκτίμηση.
θεμέλιο
Έχει αναλάβει ο εργολάβος θεμελίωσης να ρίχνει τις βάσεις, τους τοίχους, τα μαξιλάρια, την πρόσβαση διαφραγμάτων και/ή πλάκα? Υπάρχουν χυτοί διάδρομοι από σκυρόδεμα στα σχέδια και στην εκτίμηση; Τι γίνεται με τη μόνωση του θεμελίου; Εάν ο σχεδιαστής σας το έχει καθορίσει, το κόστος θα πρέπει να συμπεριληφθεί στην τιμή. Τι γίνεται με τη σφράγιση του ιδρύματος με ασφαλτικό ή άλλο στεγανωτικό; Περιλαμβάνεται στην τιμή; Είναι άλλη αποστράγγιση ή είναι απαραίτητη η στεγανοποίηση;
Πλαισίωση
Εάν ο κατασκευαστής έχει ετοιμάσει την εκτίμησή του βάσει προσεκτικών προδιαγραφών, η εκτίμηση θα πρέπει να καλύπτει το σκελετό των τοίχων, των δαπέδων και της στέγης με συγκεκριμένο βαθμό ξυλείας. Η πράσινη ξυλεία μπορεί να προκαλέσει πονοκεφάλους, συρρικνώνοντας καθώς στεγνώνει. Το έλατο από στρίφωμα που έχει στεγνώσει σε κλίβανο είναι ο κανόνας, αλλά μπορεί να θέλετε υψηλότερης ποιότητας έλατο Douglas. Σε ορισμένες αστικές περιοχές, τα χαλύβδινα στηρίγματα απαιτούνται από τους κώδικες πυρκαγιάς. Οι εξωτερικοί τοίχοι θα πρέπει να καλύπτονται με επένδυση και η οροφή με μια κάτω οροφή από κόντρα πλακέ, προσανατολισμένη σανίδα ή στέγες. Εάν ο σχεδιασμός απαιτεί πλαστικοποιημένα ή χαλύβδινα δοκάρια, χαλύβδινες στήλες ή δοκούς οροφής, βεβαιωθείτε ότι ο κατασκευαστής τα έχει ενσωματώσει στην εκτίμησή του.
Διαφήμιση
Στέγαση
Ο κατασκευαστής, ή ένας υπεργολάβος στέγης, πρέπει να καθορίσει τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν (άσφαλτος, βότσαλα, κέδρος, κεραμίδι ή σχιστόλιθος, σύμφωνα με τις προδιαγραφές), καθώς και χαρτί που αναβοσβήνει και στέγη. Ιδιαίτερα σε σπίτια σε ψυχρότερες περιοχές με πυκνά στρώματα μόνωσης, ο εξαερισμός είναι επίσης σημαντικός. Υπάρχουν καθορισμένοι αεραγωγοί οροφής ή οροφής;
Εξωτερικό φινίρισμα
Θα υπάρχει ένα στρώμα υλικού που τυλίγει το εξωτερικό του σπιτιού, ίσως χτίσιμο χαρτιού ή περιτύλιγμα σπιτιού. Θα πρέπει να καθοριστεί ο τύπος της πλαισιώσεως (πανοραμική επένδυση, καπλαμάς, καπλαμάς από τούβλα, σανίδα ή ράβδος), και το υλικό (ίσως πεύκο ή κέδρος) καθώς και το σχέδιο. Η επένδυση πόρτας και παραθύρου, οι γωνιακοί πίνακες, η επένδυση στις μαρκίζες (περιτονία, σοφίτα, ζωφόροι ή σανίδες γκανιότας) πρέπει να είναι σύμφωνες με τις προδιαγραφές ή να περιγράφονται σαφώς στην εκτίμηση. Σε περιπτώσεις όπου θέλετε η προσθήκη σας να συνδυάζεται με το αρχικό σας σπίτι, εσείς και ο εργολάβος μπορεί να εξυπηρετηθείτε καλά από έναν στρατηγό περιγραφή όπως, "Πλευρικά και άλλα εξωτερικά διακοσμητικά θα γίνουν σε υλικά και με τρόπο συμβατό με το υπάρχον εξωτερικό φινίρισμα."
Τοιχοποιία
Εάν υπάρχει καμινάδα, τζάκι ή πέτρα ή τούβλα με θέα στο θεμέλιο, ένας κτίστης θα πρέπει να παράσχει μια εκτίμηση σε εσάς, τον GC ή τον διαχειριστή κατασκευής. Θα πρέπει να προσδιορίζει τον τύπο τούβλου ή πέτρας. Ζητήστε να δείτε ένα δείγμα.
Μόνωση
Και πάλι, οι προδιαγραφές θα πρέπει να είναι ο οδηγός σας, αλλά αν απαιτείται μόνωση στο κλίμα σας για να κρατήσετε τη θερμότητα μέσα ή έξω, η μόνωση είναι μια λογική επένδυση. Πρέπει να προσδιοριστεί το είδος, το πάχος και ο συντελεστής μόνωσης για τους τοίχους, τα δάπεδα και τις οροφές, μαζί με το φράγμα ατμών για τις εσωτερικές επιφάνειες.
Ηλεκτρικά, Υδραυλικά και HVAC
Ο κτιριακός κώδικας και ο υπεύθυνος επιβολής του κώδικα είναι οι σύμμαχοί σας εδώ για θέματα ασφάλειας και υγείας. Αναζητήστε τη συνέπεια με τις προδιαγραφές (ρωτήστε τυχόν παραλλαγές). Βεβαιωθείτε ότι βλέπετε, τουλάχιστον σε κατάλογο, αλλά κατά προτίμηση αυτοπροσώπως, οποιαδήποτε καθορισμένα εξαρτήματα ή συσκευές. Επαληθεύστε αριθμούς μοντέλου, χρώματα και μεγέθη. Εάν απαιτείται επιπλέον χωρητικότητα για ζεστό νερό, θέρμανση ή ψύξη για την εξυπηρέτηση του πρόσθετου χώρου σας, κάντε το δικό σας οι εκτιμήσεις περιλαμβάνουν τις τιμές για θερμοσίφωνα, φούρνους ή λέβητες, εξαρτήματα κλιματισμού ή άλλα εξοπλισμός?
Διαφήμιση
Παράθυρα και Πόρτες
Οι πόρτες και τα παράθυρα πρέπει να είναι εξαιρετικά λειτουργικά, αλλά συμβάλλουν επίσης σημαντικά στην εμφάνιση και τον χαρακτήρα του σπιτιού. Βεβαιωθείτε ότι οι εκτιμήσεις σας περιγράφουν τις πόρτες που σας αρέσουν και ότι περιλαμβάνονται τα σετ κλειδαριάς ποιότητας και η αφαίρεση του καιρού. Είναι ένα είδος και ποιότητα που ταιριάζουν με αυτά στο υπάρχον σπίτι;
Εσωτερική διακόσμηση, σκάλες και ντουλάπια
Θα πρέπει να καθοριστούν διακοσμητικά παραθύρων και θυρών, σανίδες, άλλα καλούπια όπως καρέκλες και ράγες εικόνας και γείσα. Ελέγξτε τα μεγέθη, τα ντουλάπια, τους κατασκευαστές και τους αριθμούς μοντέλων ντουλαπιών. εάν το εργοστάσιο επεξεργασίας είναι προσαρμοσμένο, βεβαιωθείτε ότι οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν τον βαθμό και τον τύπο αποθέματος που θα χρησιμοποιηθεί. Εάν προσθέτετε μια σκάλα, ζητήστε να δείτε δείγματα ή περιγραφές περιγραφής των εξαρτημάτων της σκάλας, συμπεριλαμβανομένων των πελμάτων, των κιγκλιδωμάτων και του κιγκλιδώματος.
Συσκευές κουζίνας, υλικό και άλλα υλικά
Ελέγξτε προσεκτικά τις προδιαγραφές για να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ακριβώς για τι πληρώνετε. Επιβεβαιώστε ότι αυτό που περιμένετε είναι αυτό που παίρνετε. Μερικές φορές είναι καλύτερο να τα αποκλείσετε εντελώς από τη σύμβαση. Αγοράστε μόνοι σας και κερδίστε μερικές προσφορές, αλλά τηρήστε τις προδιαγραφές. Οι αλλαγές στα μεγέθη των συσκευών, για παράδειγμα, μπορούν να προκαλέσουν όλεθρο με παραγγελίες ντουλαπιών.
Άλλες δαπάνες
Περιλαμβάνει η εκτίμηση απομάκρυνση σκουπιδιών και καθαρισμος? Τι λέτε για τη ζωγραφική, το εσωτερικό και το εξωτερικό; Το Prime συν δύο στρώσεις χρώματος είναι το ελάχιστο. σε νέα ξύλινα δάπεδα, το φινίρισμα πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο και κατά προτίμηση τρεις ή τέσσερις στρώσεις ουρεθάνης. Έχετε σκεφτεί τέτοιες δαπάνες εξωραϊσμού όπως το φυτικό έδαφος, η σπορά, η φύτευση και η αναδιαμόρφωση; Το κόστος τοπίου συχνά παραβλέπεται. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι μια όμορφη ανακαίνιση έχει μικρό οπτικό αντίκτυπο από το εξωτερικό, επειδή το περιβάλλον της είναι ένα κουβάρι από ζιζάνια ή μια ήπια έκταση γκαζόν. Επιτρέπουν οι εκτιμήσεις σας ακόμη και μέτριες φυτεύσεις ή περιπάτους και τοίχους για να δώσουν έμφαση στα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του σπιτιού σας;
Διαφήμιση
Κάντε τις συνομιλίες τώρα
Μπορεί να μην θέλετε να ξοδέψετε μια δεκάρα περισσότερο από τα ποσά που υπάρχουν ήδη στις εκτιμήσεις σας, αλλά αν λείπουν κομμάτια του παζλ, η τελική εργασία θα καταλήξει επίσης ατελής. Κάνε τις δύσκολες συζητήσεις τώρα παρά αργότερα. Έχετε πολύ μεγαλύτερη μόχλευση πριν ξεκινήσει η εργασία παρά μετά την ολοκλήρωσή της και τα περισσότερα ή όλα τα χρήματά σας έχουν εξοφληθεί.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο πρόγραμμα Amazon Services LLC Associates Program, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει στους εκδότες ένα μέσο για να κερδίζουν τέλη συνδέοντας το Amazon.com και τα συνεργαζόμενα τοποθεσίες.