Ο καλός σχεδιασμός τοπίου μπορεί να προσθέσει έως και 20 τοις εκατό στην αξία του σπιτιού σας, οπότε δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι κακές εξωτερικές επιλογές μπορούν να έχουν το αντίθετο αποτέλεσμα. Κατά την προετοιμασία του σπιτιού σας για πώληση, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη χαρακτηριστικά που μπορεί να έχουν αρνητικό αντίκτυπο στους πιθανούς αγοραστές. Εκτός από αυτά τα χαρακτηριστικά, «ο κακός προγραμματισμός, οι κακές επιλογές υλικών ή η έλλειψη ενός συνεκτικού έργου μπορούν όλα επηρεάζει αρνητικά την αξία του σπιτιού », λέει ο αρχιτέκτονας τοπίου Gregg Spadaro, του LAND Identity στο Westfield, New Φανέλα. "Η προσέγγιση του εξωραϊσμού χωρίς σχέδιο είναι σαν να χτίζεις κάτι από την Ikea χωρίς εγχειρίδιο οδηγιών", λέει. Αυτές οι εκτιμήσεις θα σας βοηθήσουν να δημιουργήσετε ένα σχέδιο εξωραϊσμού που μεγιστοποιεί τις πωλήσεις σας.
istockphoto.com
Σε ένα πρόσφατη έκθεση από την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), Το 99 τοις εκατό των συμμετεχόντων μελών τους δήλωσαν ότι πιστεύουν ότι η συγκράτηση της έκκλησης είναι σημαντική για την προσέλκυση ενός αγοραστή. Η υπερανάπτυξη χόρτου, ζιζανίων, θάμνων και δέντρων μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την πρώτη εντύπωση του αγοραστή. Η τυπική υπηρεσία φροντίδας γκαζόν και η συντήρηση του τοπίου βρίσκονται στην κορυφή του πίνακα της NAR για τις πιο σημαντικές επενδύσεις για την προετοιμασία του σπιτιού σας για μεταπώληση. Αυτό περιλαμβάνει απλά αντικείμενα όπως το κανονικό κούρεμα, το κλάδεμα και την ετήσια εφαρμογή σάπια κάλυψης.
Σχετίζεται με: 10 Λύσεις χαμηλού κόστους για ένα άσχημο γκαζόν
istockphoto.com
Ένα σπίτι σε λόφο ή κεκλιμένη αυλή μπορεί να αποτρέψει ορισμένους αγοραστές, ειδικά εκείνους με παιδιά που αναζητούν ασφάλεια και χώρο για να τρέχουν. «Οι αγοραστές θέλουν ανοιχτό χώρο και ισόπεδα ναυπηγεία και η προσθήκη τοίχων αντιστήριξης που βοηθούν στην επίτευξη επίπεδων αυλών είναι μία από τις πιο ακριβές βελτιώσεις στο εξωτερικό», λέει ο Spadaro. Η διάβρωση είναι ένα άλλο στοιχείο για αυτόν τον τύπο ιδιοκτησίας και αν η κλίση προχωρήσει προς το σπίτι, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε τη διαχείριση της αποχέτευσης και των ομβρίων υδάτων.
istockphoto.com
Αν και η ιδέα του να ζεις ανάμεσα σε μεγάλα όμορφα δέντρα μπορεί να φανεί ειδυλλιακή, ένα τοπίο που μοιάζει με δάσος μπορεί πραγματικά να μειώσει την αξία του σπιτιού σου. «Πάρα πολλά δέντρα κοντά στο ίχνος του σπιτιού σας θέτουν σε κίνδυνο ζημιών από καταιγίδες, ενώ η έλλειψη ανοιχτού χώρου είναι μειονέκτημα για οικογένειες με μικρά παιδιά», λέει ο Spadaro. Άλλα πράγματα που πρέπει να αποφεύγετε είναι τα νεκρά ή τα πεθαμένα δέντρα και τα κακώς τοποθετημένα, είτε πολύ κοντά στο σπίτι είτε σε άλλα δέντρα, θάμνους ή φράχτες.
istockphoto.com
Εάν η προσέγγισή σας στον εξωραϊσμό είναι αποσπασματική, κάνοντας λίγο εδώ και λίγο εκεί, η ιδιοκτησία σας μπορεί να παραμείνει ασυνήθιστη. Εδώ βοηθάει να προσλάβετε έναν επαγγελματία για να δημιουργήσετε ένα σχέδιο βασισμένο στις επιθυμίες σας και να εξισορροπήσετε το μέγεθος, το χρώμα, την υφή και την κλίμακα. «Για αυτό πήγαμε σχολείο», λέει ο Spadaro. "Το να μην έχουμε ένα συνεκτικό γενικό σχέδιο είναι το μεγαλύτερο λάθος που μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού", προσθέτει.
Σχετίζεται με: 12 Λάθη εξωραϊσμού που έχουν κάνει και έχουν διδαχθεί οι επαγγελματίες
istockphoto.com
Ένα ωραίο κατάστρωμα ή βεράντα σίγουρα μπορεί να προσθέσει στην αξία του σπιτιού σας, αλλά μπορεί εύκολα να πάει προς την αντίθετη κατεύθυνση αν δεν συντηρηθεί. Το σάπιο ή το σπασμένο ξύλο σε ένα κατάστρωμα μπορεί να το κάνει μη ελκυστικό και μη ασφαλές. Η ακατάλληλη στεγανοποίηση και η στεγανοποίηση μπορεί να οδηγήσουν σε σήψη, η οποία μπορεί αργότερα να προκαλέσει μούχλα και να δημιουργήσει προβλήματα κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης. Ένα σπασμένο αίθριο από σκυρόδεμα μπορεί επίσης να είναι ένα μάτι, ειδικά εάν τα ζιζάνια αρχίσουν να φυτρώνουν μέσα από τα ανοίγματα και οι ανώμαλες επιφάνειες μπορεί να αποτελούν κίνδυνο πτώσης.
istockphoto.com
"Τα χαρακτηριστικά του νερού μπορούν να προσθέσουν αυτό το επιπλέον άγγιγμα για να κάνουν μια ιδιοκτησία πραγματικά να ξεχωρίζει", λέει ο Spadaro. "Ωστόσο, ορισμένα από αυτά τα χαρακτηριστικά οδηγούν σε συνεχή συντήρηση που πολλοί από τους πελάτες μου δεν θέλουν να αναλάβουν ή να πληρώσουν", λέει. Οι λίμνες Koi, ειδικά οι μεγάλες, μπορεί να απαιτούν δαπανηρή συντήρηση και να μετατραπούν σε οφθαλμό αν αφεθούν ανέγγιχτες. Ο Spadaro συνιστά συχνά χαρακτηριστικά νερού χωρίς λιμνούλες για να προσθέσετε χαλαρωτικό ήχο ή να καμουφλάρετε τον θόρυβο από έναν κοντινό δρόμο.
Σχετίζεται με: The Invincible Yard: 17 Ιδέες για Lazy Landscaping
istockphoto.com
Προσαρμοσμένα έργα όπως φούρνος πίτσας ή ενσωματωμένος πυρκαγιάς, αν και δελεαστικά, μπορεί να κοστίσουν πολύ και ίσως να μην σας αποφέρουν καλή επένδυση. "Η δαπάνη ολόκληρου του προϋπολογισμού σας σε ένα συγκεκριμένο χαρακτηριστικό μπορεί να σας αφήσει με ένα ελλιπές έργο εξωραϊσμού", δήλωσε ο Spadaro. Επίσης, όσο πιο εξειδικευμένο είναι το έργο σας, τόσο λιγότερο καθολική έλξη θα έχει στους αγοραστές.
istockphoto.com
Αν και ένα καλά σχεδιασμένο και αποτελεσματικά εγκατεστημένο σύστημα ψεκαστήρων μπορεί να προσθέσει στην αξία του σπιτιού σας, εναλλακτικά, ένα κακώς σχεδιασμένο μπορεί να το μειώσει. Ο ακατάλληλος σχεδιασμός μπορεί να περιλαμβάνει ορατές γραμμές ή κακή λειτουργικότητα. Ένα παράδειγμα δεν λαμβάνει υπόψη τις ποικίλες ανάγκες των φυτών σε ένα τοπίο, οι οποίες, μακροπρόθεσμα, θα επηρεάσουν τη μακροζωία των φυτών και θα περιορίσουν την ελκυστικότητά τους.
istockphoto.com
Είναι σημαντικό να ισορροπήσετε τα υλικά στην αυλή σας. Αυτός είναι ένας άλλος τομέας όπου ένας επαγγελματίας μπορεί να βοηθήσει. Ο Spadaro συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αποφύγουν το συγκεκριμένο φαινόμενο της ζούγκλας. "Είναι εντάξει να διασπάσετε το τεράστιο αίθριό σας με ένα μαλακό τοπίο, ειδικά κατά μήκος της πίσω θεμελίωσης του σπιτιού σας", λέει.
istockphoto.com
Ένα καλά τοποθετημένο στολίδι γκαζόν, ακόμη και ιδιόμορφο, δεν θα βλάψει την αξία του σπιτιού σας. Ωστόσο, μια ολόκληρη θησαυρός από στοιχειά ή αγάλματα ζώων μπορεί να απομακρύνει το τοπίο και να δημιουργήσει ένα απρόσεκτο βλέμμα. Το ίδιο ισχύει και για το πολύ χρώμα. Πέρα από ένα ή δύο στολίδια, αφήστε τα χρώματα στα λουλούδια και μερικά καλά τοποθετημένα εξωτερικά μαξιλάρια πάγκου.
istockphoto.com
Αν και μπορείτε να καταχωρίσετε το σπίτι σας την άνοιξη, όταν το ακίνητό σας είναι σε πλήρη άνθηση, η πραγματικότητα είναι ότι εάν δεν πουληθεί γρήγορα, ενδέχεται να είναι ακόμα στην αγορά κατά τη διάρκεια των μεταβαλλόμενων εποχών. Είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι θα ισορροπήσετε τον εξωραϊσμό σας για διαφορετικές εποχές του έτους, οπότε την επόμενη φορά που θα βρεθείτε στην περιοχή φυτώριο, μην επιλέγετε μόνο ό, τι είναι στην εποχή του-ρωτήστε για τα φυτά όλο το χρόνο για να διατηρήσετε την ελκυστικότητα συνεχόμενη όσο ο καιρός αλλαγές.
istockphoto.com
Ο φωτισμός τοπίου είναι μια ευκαιρία να ξεχωρίσετε την ιδιοκτησία σας. Αν έχετε οδηγήσει τη γειτονιά σας μετά το σκοτάδι, πιθανότατα έχετε παρατηρήσει τα σπίτια που το κάνουν αυτό σωστά. Αλλά μην το παρακάνετε. Ο Spadaro λέει ότι ανατριχιάζει κάθε φορά που βλέπει έναν μπροστινό διάδρομο με φώτα που είναι ομοιόμορφα τοποθετημένα και στις δύο πλευρές. «Αυτό το ονομάζω εφέ πασαρέλας, γιατί μοιάζει με άσφαλτο στο αεροδρόμιο», λέει.
istockphoto.com
Οι επισκευές στην πισίνα μπορούν να καλύψουν έναν προϋπολογισμό εξωραϊσμού, οπότε είναι σημαντικό να σταθμίσετε τις επιλογές σας. Εάν πουλάτε ένα σπίτι με ελαττωματική πισίνα, μπορείτε είτε να το αποκαλύψετε και να τιμολογήσετε το σπίτι ανάλογα είτε να το διορθώσετε πριν το καταχωρήσετε. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι με πισίνα, θα ήταν σοφό να κάνετε πρώτα έναν επαγγελματικό έλεγχο πισίνας για να αποφύγετε εκπλήξεις αργότερα. Εάν πρόκειται για μια παλιά πισίνα, μπορεί να σας βοηθήσει να ενημερώσετε τόσο το surround (περιοχή σκληρού τοπίου γύρω από την πισίνα) όσο και τη λειτουργικότητα πριν καταχωρίσετε το σπίτι σας.
Σχετίζεται με: 11 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν βάλετε σε μια πισίνα
istockphoto.com
Η κακή αποστράγγιση σε ένα ακίνητο μπορεί να προκαλέσει κινδύνους για την ασφάλεια και ένα ταλαιπωρημένο τοπίο που βλάπτει την αξία του σπιτιού. Το όρθιο νερό μπορεί να κάνει μια αυλή άχρηστη και να προσελκύσει κουνούπια και άλλα παράσιτα. Οποιαδήποτε αυλή μπορεί να φαίνεται λίγο βαλτώδης μετά από έντονες βροχοπτώσεις, αλλά αν παρατηρείτε όρθιο νερό σε τακτική βάση, ίσως είναι καιρός να συνεχίσετε λύσεις αποστράγγισης της αυλής. Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να προσέξετε είναι εάν οι εκροές στο σπίτι εκφορτίζονται πολύ κοντά στο θεμέλιο (λιγότερο από 10 πόδια). Ο Spadaro λέει, "Αυτό το νερό μπορεί να ταξιδέψει κατά μήκος της θεμελίωσης του σπιτιού, να παγιδευτεί και στη συνέχεια, όταν συμβεί ο κύκλος κατάψυξης/απόψυξης, να οδηγήσει σε δομικές ρωγμές στον τοίχο της θεμελίωσης."
istockphoto.com
Είτε είστε αρχάριος στη φροντίδα του γκαζόν είτε είστε κύριος κηπουρός, όλοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν μια μικρή βοήθεια στην αυλή. Εγγραφείτε στο ενημερωτικό δελτίο The Dirt για συμβουλές, συστάσεις και εργαλεία επίλυσης προβλημάτων που μπορούν να σας βοηθήσουν να εξημερώσετε τον υπέροχο εξωτερικό σας χώρο.