Όταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα σπίτι, η εξοικείωση με την ορολογία ακινήτων μπορεί να είναι μια δουλειά από μόνη της. Όροι όπως η «συγκράτηση της έκκλησης» είναι αρκετά αυτονόητοι, αλλά μπορείτε να βρεθείτε σε πραγματικό μειονέκτημα εάν δεν καταλαβαίνετε περισσότερες τεχνικές λέξεις, όρους που περιγράφουν περίπλοκα νομικά, οικονομικά και αγορά διαδικασίες. Αναλύσαμε δεκάδες βασικές φράσεις ακινήτων και καταλήξαμε σε μια λίστα με 10 που πραγματικά πρέπει να γνωρίζετε για να διαπραγματευτείτε σαν επαγγελματίας.
istockphoto.com
Η απόκτηση προεπιλογής είναι το πρώτο βήμα για την εξασφάλιση στεγαστικού δανείου και συνήθως μπορεί να ολοκληρωθεί διαδικτυακά ή ακόμα και τηλεφωνικά. Ωστόσο, η προ -έγκριση απαιτεί μια πιο ολοκληρωμένη ανάλυση των οικονομικών σας και συνιστάται για κάθε σοβαρό αγοραστή κατοικίας. Μόλις εγκριθείτε εκ των προτέρων, θα λάβετε μια επιστολή που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μοχλός στη διαδικασία αγοράς. Οπως και Aly J. Yale, ειδικός αγοράς σπιτιών για το The Balance, γράφει, «Οι πωλητές είναι συχνά πιο σίγουροι σε μια προσφορά όταν βλέπουν ότι ο αγοραστής έχει προ -εγκριθεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί ακόμη και να σας βοηθήσει να κερδίσετε άλλους αγοραστές ».
Σχετίζεται με: 9 λόγοι που μπορεί να μην πάρετε υποθήκη
istockphoto.com
Ουσιαστικά, αυτή η σύγκριση του χρέους σας προς το εισόδημά σας (ο λόγος χρέους προς εισόδημα ή DTI) καθορίζει πόσο μεγάλη μηνιαία υποθήκη μπορείτε να χειριστείτε. Οι στεγαστικοί δανειστές υπολογίζουν το DTI διαιρώντας τα μηνιαία χρέη σας με το μηνιαίο προ φόρο εισόδημά σας. Ένας υγιής DTI είναι περίπου 36 τοις εκατό ή λιγότερο. Αλλά μην βασίζεστε στην αναλογία DTI για να σας πω εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι ή όχι. Beth Buczynski, στεγαστικά δάνεια και εκδότης ιδιοκτησίας σπιτιού στο Nerdwallet, εξηγεί γιατί: «Δεδομένου ότι οι DTI δεν λαμβάνουν υπόψη έξοδα όπως τρόφιμα, ασφάλιση υγείας, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, φυσικό αέριο και ψυχαγωγία, θα θέλετε να κάνετε προϋπολογισμό πέρα από αυτό που χαρακτηρίζει το DTI ως «προσιτό» για σενα. Η επίτευξη κάτω από το στόχο του 36 % για το back-end είναι ιδανική ».
istockphoto.com
Η διαφορά μεταξύ στεγαστικού δανείου σταθερού και ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) μειώνεται στα επιτόκια. Τα επιτόκια ARM ανεβοκατεβαίνουν κατά τη διάρκεια ζωής ενός δανείου, ενώ μια σταθερή υποθήκη κλειδώνει το επιτόκιο σας από την αρχή. Ποιο πρέπει να επιλέξετε; Σύμφωνα με Χαλ Μ. Bundrick, CFP και Beth Buczynski του Nerdwallet, τελικά, η απόφαση εξαρτάται από εσάς. «Τα ARM έχουν κάποια έκκληση, ειδικά για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν χαμηλότερες αρχικές πληρωμές ή ευελιξία μετεγκατάστασης…. Τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή για όσους σκοπεύουν να παραμείνουν ή χρειάζονται αξιόπιστες πληρωμές υποθηκών που δεν αλλάζουν ποτέ ».
istockphoto.com
Οι περισσότεροι άνθρωποι χρειάζονται δάνειο για να αγοράσουν ένα σπίτι. Τα δάνεια FHA υποστηρίζονται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης και έχουν χαμηλή προκαταβολή, η οποία μπορεί να είναι ελκυστική. Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα fixer-above; Δείτε το δάνειο αποκατάστασης FHA 203 (k). Σε ένα Realtor.com άρθρο για πράγματα που επιθυμεί να γνώριζε πριν λάβει δάνειο από την FHA, η δημοσιογράφος Nicole Slaughter Graham σημειώνει ότι «η FHA έχει λίγα περισσότερα χτυπήματα από τα συμβατικά δάνεια».
istockphoto.com
Τα δάνεια VA υποστηρίζονται από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ. Σύμφωνα με Τιμ Λούκας, συντάκτης του The Mortgage Reports, «Τα δάνεια VA έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν το στρατιωτικό προσωπικό, βετεράνους και ορισμένες άλλες ομάδες να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού με προσιτό κόστος. Το δάνειο VA δεν απαιτεί καμία προκαταβολή, δεν απαιτεί ασφάλεια ενυπόθηκων δανείων και έχει ήπιους κανόνες σχετικά πρόκριση, μεταξύ πολλών άλλων πλεονεκτημάτων ». Εάν έχετε υπηρετήσει τη χώρα μας, αυτό μπορεί να είναι η πορεία σας προς ιδιοκτησία σπιτιού.
Σχετίζεται με: 11 Συμβουλές για τη λήψη δανείου για το επόμενο σπίτι σας
istockphoto.com
Σκεφτείτε το μεσεγγύημα ως ένα αυγό (που αποτελείται από χρήματα και έγγραφα) που τοποθετείτε σε ένα ουδέτερο τρίτο μέρος φωλιά (συνήθως λογαριασμός μεσεγγύησης), για μελλοντική χρήση (για πράγματα όπως ασφάλιση σπιτιού και ιδιοκτησία φόρους). Τζάνετ Γουίκελ, πρώην ιδιοκτήτης πρακτορείου ακινήτων που γράφει για το The Balance, προειδοποιεί ότι ο δανειστής σας μπορεί επίσης να απαιτήσει ένα μαξιλάρι μεσεγγύησης, το οποίο «συνήθως ανέρχεται έως δύο μήνες πληρωμών μεσεγγύησης ». Αυτό το πλεόνασμα υπολοίπου μπορεί να χρησιμοποιηθεί «για την κάλυψη απρόβλεπτων αυξήσεων φόρου και ασφάλισης του επόμενου έτους λογαριασμοί. Το μαξιλάρι δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα έκτο του συνολικού ποσού που καταβάλλεται από τον λογαριασμό κάθε χρόνο. "
istockphoto.com
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, συνήθως εμπλέκονται δύο πράκτορες: ο αντιπρόσωπος που σας εκπροσωπεί (γνωστός ως πράκτορας του αγοραστή) και το πρόσωπο που εκπροσωπεί τον πωλητή (ο πράκτορας καταχώρισης). Σύμφωνα με την ομάδα ακινήτων στο 21st Century Action, Inc., «Διπλή αντιπροσωπεία είναι όταν υπάρχει μόνο ένας πράκτορας που εκπροσωπεί και τις δύο πλευρές της συναλλαγής και είναι κάτι που θέλετε να αποφύγετε πάση θυσία». Μιλήστε για σύγκρουση συμφερόντων!
istockphoto.com
Μια συγκριτική ανάλυση αγοράς (CMA) εξετάζει τις τιμές συγκρίσιμων ακινήτων σε μια περιοχή για να καθορίσει την τιμή καταλόγου ενός σπιτιού πωλητή. Ο James Kimmons, συγγραφέας του βιβλίου "70 πράγματα που πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές πρώτης κατοικίας, "σημειώνει ότι οι αριθμοί δεν είναι το παν:" Το CMA δεν είναι μόνο συγκριτικά μαθηματικά…. [Y] πρέπει να μάθετε τα πάντα για την τοπική σας αγορά ». Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η πρόσληψη του κατάλληλου αντιπροσώπου είναι τόσο σημαντική: Θέλετε κάποιον που να έχει βαθιά γνώση της τοποθεσίας που εξετάζετε.
istockphoto.com
Η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) είναι «η ίδια η ζωή της επιχείρησης ακινήτων», γράφει δημοσιογράφος Η Cathie Ericson στο Realtor.com. Ο όρος, ο οποίος επινοήθηκε το 1907, περιγράφει αυτό που έχει γίνει μια ευρεία εθνική βάση δεδομένων που περιέχει περισσότερες από 700 περιφερειακές βάσεις δεδομένων με καταχωρίσεις ακινήτων. Ιστότοποι όπως οι Realtor.com, Zillow, Trulia, Apartments.com, Rent.com, LoopNet και άλλοι έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες από το εθνικό MLS.
Σχετίζεται με: Αγοραστής Προσοχή: 9 Απάτες σε ακίνητα που πρέπει να προσέξετε
istockphoto.com
Όχι, το iBuyer δεν είναι ένα νέο είδος κυψελοειδούς συσκευής. Οι iBuyers είναι «εταιρείες που αγοράζουν σπίτια εντελώς, απευθείας από τον ιδιοκτήτη. Ο πωλητής δεν χρειάζεται να πληρώσει έναν αντιπρόσωπο, να αναφέρει το σπίτι, να το παρουσιάσει, να το προωθήσει ή ακόμη και να το δείξει σε πιθανούς αγοραστές ». Aly J. Yale of The Balance. Οι βασικοί παίκτες στον τομέα είναι οι Opendoor, Knock, Offerpad, το πρόγραμμα "Instant Offers" του Zillow και το RedfinNow. Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε, το iBuying μπορεί να είναι μια υπηρεσία για εξερεύνηση.
istockphoto.com